V súvislosti s nadobudnutím účinnosti nového stavebného zákona (Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z.) a súvisiacich vyhlášok, stavebný úrad v Švádovníku prechádza významnými zmenami. Tieto zmeny ovplyvňujú nielen procesy podávania žiadostí a udeľovania povolení, ale aj štruktúru a kompetencie samotného úradu, ako aj výšku správnych poplatkov. Tento článok si kladie za cieľ poskytnúť komplexný prehľad o fungovaní stavebného úradu Švádovník v kontexte novej legislatívy, vrátane kľúčových informácií o úradných hodinách, potrebných dokumentoch pre rôzne typy konaní a zmenách v oblasti štátneho stavebného dohľadu.
Úradné hodiny a kontaktné informácie
Stavebný úrad Švádovník, ktorý je súčasťou Spoločného obecného úradu - stavebného odboru, sídli na adrese Gazdovský rad 37A, 931 01 Šamorín. Úradné hodiny sú stanovené nasledovne:
- Pondelok: 08.00 - 16.00 hod.
- Streda: 08.00 - 17.00 hod.
- Obedná prestávka: 12.00 - 13.00 hod.
Je dôležité poznamenať, že stránkové dni (pondelky a stredy) sú primárne určené pre žiadateľov, ktorí už majú podanú žiadosť a priradeného odborného referenta. Pre ostatné záležitosti a konzultácie je potrebné sa vopred informovať o možnostiach stretnutia. Všetky stretnutia sa uskutočňujú na pracovisku stavebného úradu na 2. poschodí.
Žiadosti na stavebný úrad je možné smerovať aj na pracovisko č. 8 Klientskeho centra, ktoré má nasledovné otváracie hodiny:
- Pondelok, Utorok, Štvrtok: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
- Streda: 10.00 - 14.00 hod.
- Piatok: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
Prechod na nový stavebný zákon a nové tlačivá
Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon (Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z.) spolu s Vyhláškou č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky. Tieto legislatívne zmeny priniesli nové vzory tlačív a formulárov pre rôzne typy žiadostí.
Konania podľa nového zákona (od 1. apríla 2025):
Nový stavebný zákon definuje nasledovné typy konaní a súvisiace formuláre, ktoré sú k dispozícii v prílohách vyhlášky č. 60/2025 Z. z. alebo na webových stránkach stavebného úradu:
- Rozhodnutie o stavebnom zámere: Podľa § 50 (Príloha č. 2 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.)
- Zmena rozhodnutia o stavebnom zámere: Podľa § 62 (Príloha č. 3 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.)
- Zmena v užívaní stavby: Podľa § 68 (Príloha č. 9 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.)
- Žiadosť iná: (Príloha č. 10 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.)
- Ohlásenie stavby a stavebných úprav: Podľa § 63 (Príloha č. 11 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.)
- Ohlásenie odstránenia stavby: Zhotovenej na základe ohlásenia, informačnej konštrukcie alebo výrobku zmontovaného z konštrukčných prvkov na mieste osadenia podľa § 63 ods. 11 alebo ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie podľa § 64 ods. 2 (Príloha č. 13 k vyhláške č. 60/2025 Z.z.)
Formuláre pre tieto žiadosti sú dostupné na stiahnutie na webových stránkach mesta.
Konania podľa starého zákona (do 31. marca 2025):
Napriek účinnosti nového zákona, konania, ktoré začali podľa starého stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Z. z.) pred 31. marcom 2025, budú dokončené podľa pôvodnej legislatívy. To zahŕňa najmä:
- Predĺženie platnosti územného rozhodnutia vydaného do 31.3.2025
- Stavebné povolenie na stavbu, na ktorú bolo vydané územné rozhodnutie do 31.3.2025
- Zmena stavby pred dokončením na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025
- Predĺženie platnosti stavebného povolenia / predĺženie lehoty výstavby na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025
- Kolaudačné rozhodnutie na stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie do 31.3.2025
- Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie (stavby zhotovené od 1.1.1990 do 31.3.2025)
- Dodatočné povolenie stavby
V týchto prípadoch sa aplikujú príslušné vyhlášky ako Vyhláška č. 453/2000 (prílohy k žiadostiam) a Vyhláška č. 532/2002. Formuláre k týmto žiadostiam sú taktiež dostupné na stiahnutie.
Do 31. marca 2029 je stále možné podávať niektoré podania v listinnej podobe. Správne poplatky sa platia štandardným spôsobom (hotovosť, bankový prevod).
Zmeny v správnych poplatkoch
S účinnosťou od 15. marca 2025 a od 1. apríla 2025 dochádza k zmene (zvýšeniu) správnych poplatkov v stavebnej správe.
Od 15. marca 2025: Zvyšujú sa správne poplatky za úkony podľa zákona č. 50/1976 Z.z. (starý stavebný zákon). To sa týka všetkých stavieb, kde bolo aspoň začaté územné konanie a ktoré budú kolaudované podľa doterajšej legislatívy. Poplatky sa budú účtovať podľa znenia zákona č. 145/1995 Z.z. v znení platnom k 31.03.2025. Súbory PDF s informáciami o poplatkoch sú dostupné na stiahnutie:
Spravne-poplatky-s-ucinnostou-od-15.3.2025-do-1.4.2025.pdf(1.27 MB) aSPRAVNE-POPLATKY-OD-15.3.2025.pdf(1.99 MB).Od 1. apríla 2025: S novým stavebným zákonom sa nastavuje výška správnych poplatkov v nadväznosti na novú stavebnú legislatívu. Konkrétna výška poplatkov je uvedená v zákone č. 145/1995 Z.z.
Zmeny v oblasti štátneho stavebného dohľadu (ŠSD)
Nový stavebný zákon prináša významné zmeny aj v oblasti štátneho stavebného dohľadu.
- Zrušenie Slovenskej stavebnej inšpekcie (SSI): K 31. marcu 2025 bola SSI zrušená a zlúčená s Úradom pre územné plánovanie a výstavbu SR (UUPV SR).
- Kompetencie stavebných úradov: Obciam ako stavebným úradom bola odobratá kompetencia výkonu štátneho stavebného dohľadu.
- Príslušné orgány pre ŠSD: Od 1. apríla 2025 pozná nový stavebný zákon len nasledovné orgány pre výkon ŠSD:
- Regionálny úrad ako stavebný inšpektorát (RÚ)
- Špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad (ustanovený osobitným zákonom)
- Postup pri zistení porušenia: Ak sa pri výkone ŠSD po 01.04.2025 zistí porušenie stavebného zákona, miestne príslušným správnym orgánom v 1. stupni je RÚ ako stavebný inšpektorát, v ktorého územnom obvode bol ŠSD vykonaný. V 2. stupni rozhoduje UUPV SR - Sekcia štátneho stavebného dohľadu.
Úlohy Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR na úseku ŠSD:
- Vypracúvanie koncepcií a smerov rozvoja ŠSD.
- Riadenie výkonu štátnej správy vydávaním smerníc a metodických pokynov.
- Poskytovanie odborných výkladov a organizovanie odborného vzdelávania.
- Rozhodovanie o opravných prostriedkoch proti rozhodnutiam regionálneho úradu.
- Určovanie obsahu a rozsahu odbornej prípravy a postup pri overovaní kvalifikačných predpokladov.
- Vybavovanie sťažností na činnosť regionálneho úradu.
- Riadenie a kontrola výkonu štátnej správy na regionálnom úrade.
Úlohy Regionálneho úradu ako stavebného inšpektorátu (stavebný inšpektorát):
- Výkon štátneho stavebného dohľadu na stavbách.
- Nariadenie stavebných prác vo verejnom záujme a ich výkon.
- Prejednávanie priestupkov a ukladanie pokút.
Všeobecné informácie o ŠSD:
Štátny stavebný dohľad sa realizuje bez návrhu (ex offo) alebo na základe podnetu. Samotný výkon ŠSD nie je správnym konaním. Konaním je až následná činnosť správneho orgánu na základe výsledkov ŠSD, ktorá môže vyústiť do rozhodnutia. Výkon ŠSD nepodlieha lehotám v zmysle správneho poriadku (30, 60, 90 dní). Stavebné úrady sú povinné poskytovať súčinnosť regionálnym úradom v zmysle § 15 ods. 5 písm. g) zákona č. 25/2025 Z.
Kľúčové procesy a potrebné doklady
Pre úspešné vybavenie žiadostí na stavebnom úrade je nevyhnutné predložiť správne dokumenty. Nižšie uvádzame prehľad najčastejších konaní a požadovaných podkladov:
Stavebné povolenie
Stavby, pre ktoré nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu, ktoré začína na základe žiadosti stavebníka.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Právoplatné územné rozhodnutie
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou (prípadne dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním pre špecifické stavby)
- Záväzné stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, obce a dotknutých právnických osôb
- Záverečné stanovisko o posúdení vplyvu stavby na životné prostredie (ak bolo vydané)
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Predĺženie platnosti stavebného povolenia
Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov od jeho právoplatnosti, pokiaľ stavebný úrad neurčí dlhšiu lehotu.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Kópia právoplatného stavebného povolenia
Zmena lehoty na dokončenie stavby
Ak stavebník nedokáže dokončiť stavbu v lehote určenej v stavebnom povolení, môže požiadať o jej zmenu.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Kópia právoplatného stavebného povolenia
Zmena stavby pred jej dokončením
V odôvodnených prípadoch môže stavebný úrad na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Projektová dokumentácia obsahujúca súhrnnú správu o rozsahu navrhovanej zmeny, situačný výkres (ak sa mení vonkajšie usporiadanie), stavebné výkresy, prípadne statické posúdenie.
- Doklady o prerokovaní s dotknutými orgánmi štátnej správy a obce.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy dotknutých orgánov.
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom.
Kolaudačné rozhodnutie
Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia, vydá stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Geometrický plán
- Rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov
- Územné rozhodnutie, stavebné povolenie, rozhodnutie o zmene stavby
- Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok (elektroinštalácia, plynoinštalácia, atď.)
- Projektová dokumentácia overená stavebným úradom, prípadne projekt skutočného vyhotovenia
- Doklady o overení vlastností výrobkov
- Stavebný denník, odovzdávací a preberací protokol
- Potvrdenie o odkladaní odpadu
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie
Tento proces sa týka stavieb zhotovených a užívaných bez povolenia alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024.
Potrebné doklady:
- Žiadosť
- Doklad o vlastníctve pozemku alebo inom práve k pozemku
- Geometrický plán
- Potvrdenie o veku stavby
- Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia dotknutých orgánov
- Prípadne ďalšie doklady určené stavebným úradom
Dodatočné stavebné povolenie
Ak stavebný úrad zistí stavbu postavenú bez povolenia alebo v rozpore s ním, posúdi možnosť jej dodatočného povolenia.
Potrebné doklady:
- Žiadosť o dodatočné povolenie stavby
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou
Súvisiace legislatívne odkazy a dokumenty
- Zákon NR SR č. 25/2025 Z. z. - Nový stavebný zákon
- Vyhláška č. 60/2025 Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky - O štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby.
- Zákon č. 145/1995 Z.z. - Zákon o správnych poplatkoch
- Zákon č. 26/2025 - Zberný zákon (sadzobník správnych poplatkov pre konania podľa zákona č. 50/1976)
- Vyhláška č. 453/2000 - Prílohy k žiadostiam (pre starý stavebný zákon)
- Vyhláška č. 532/2002
Prehľadné informácie o správnych poplatkoch a vzoroch tlačív sú pravidelne aktualizované na webových stránkach príslušného stavebného úradu. Je dôležité sledovať tieto zdroje pre aktuálne informácie a zabezpečiť, aby všetky podania spĺňali legislatívne požiadavky.