Obec Smižany, nachádzajúca sa v okrese Spišská Nová Ves, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a moderné bývanie v pokojnom prostredí s vynikajúcou dostupnosťou do mesta. Novostavba bytového domu v tejto obci predstavuje ideálnu príležitosť pre jednotlivcov aj rodiny, ktoré túžia po bývaní v zdravom a priestrannom prostredí s nízkymi prevádzkovými nákladmi.
Lokalita a jej výhody
Bytový dom je situovaný v Smižanoch, v časti známej ako Pánsky kruh. Táto lokalita poskytuje ideálne spojenie medzi vidieckym pokojom a mestským komfortom. Výhodou je blízkosť Národného parku Slovenský raj, ktorý ponúka nespočetné možnosti na turistiku a rekreáciu. Medzi obľúbené destinácie v okolí patria Čingov, Tomášovský výhľad, Stratenská píla, Klauzy, Letanovský mlyn a Kláštorisko. Tieto miesta sú ľahko dostupné a umožňujú obyvateľom užívať si krásy prírody počas celého roka.
Obec Smižany sama o sebe disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Obyvatelia majú k dispozícii autobusovú a železničnú dopravu, čo zabezpečuje bezproblémové dochádzanie do práce či na iné aktivity. Blízkosť diaľničného privádzača D1 je ďalším významným plusom pre tých, ktorí často cestujú. V pešej dostupnosti od bytového domu sa nachádza zastávka mestskej hromadnej dopravy, základná škola s materskou školou, kostol, potraviny, cirkevná a umelecká škola, ako aj reštaurácia. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu sú k dispozícii chodníky do prírody a cyklotrasy. Okresné mesto Spišská Nová Ves je vzdialené len 3 km, čo znamená, že všetky potrebné služby a možnosti kultúrneho vyžitia sú na dosah. Mesto Levoča, známe svojím historickým centrom, je vzdialené 18 km.
Charakteristika bytového domu a bytov
Novostavba bytového domu je postavená z kvalitných materiálov, konkrétne z tehly, a je dôkladne zateplená. To prispieva nielen k tepelnému komfortu, ale aj k zvukovej izolácii, vďaka čomu sú steny medzi bytmi protihlukové. Spoločné priestory sú upravené a moderné, nechýba videovrátnik pre zvýšenie bezpečnosti. K dispozícii sú pivničné kobky a garáže na prízemí bytového domu. Súčasťou vybavenia bytového domu je aj kaviareň s teraskou, ktorá môže slúžiť ako príjemné miesto na stretnutia a oddych.
V bytovom dome sa nachádza celkovo 9 bytov. Ponuka zahŕňa 3 dvojizbové byty s balkónmi a 6 trojizbových bytov s balkónmi. Všetky byty sú navrhnuté s dôrazom na moderné bývanie a funkčnosť.
Technické a dispozičné riešenia bytov
Konkrétny ponúkaný 3-izbový byt sa nachádza na druhom podlaží z troch. Dispozične pozostáva z dvoch samostatných izieb, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatného WC, kúpeľne a zádveria. Táto dispozícia je ideálna pre rodiny s deťmi alebo pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru.
Byty sú štandardne vybavené najmodernejšími technológiami, ktoré zaručujú vysoký komfort a nízke prevádzkové náklady. Každý byt disponuje samostatným tepelným čerpadlom so systémom ochladzovania, čo umožňuje efektívne vykurovanie a zároveň aj chladenie počas letných mesiacov. Systém rekuperácie zabezpečuje neustálu výmenu vzduchu bez tepelných strát, čím prispieva k zdravej vnútornej klíme a úspore energie. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením, ktoré rovnomerne rozvádza teplo po celom byte.
Pre zvýšenie komfortu a bezpečnosti sú exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie. Plastové okná s izolačným trojsklom a 6-komorovým profilom od renomovanej firmy NOVES zaručujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Vchodové bezpečnostné dvere značky ADLO poskytujú pocit istoty a ochrany.
Vnútorné omietky sú upravené so stierkami a základným hygienickým náterom, pričom sú pripravené aj škrabané omietky pre možnosť ďalšieho dokončenia podľa individuálnych predstáv majiteľa. Podlahy sú pripravené s poterom na kladenie finálnych podlahovín. V predsieni a WC je položená keramická dlažba. Elektroinštalácia je kompletne urobená v celom byte, vrátane rozvodov pre svetlá a zásuvky. Rovnako sú pripravené aj rozvody vody, prípojky a odpadov v priestoroch WC, kúpeľne a kuchyne. Vykurovanie je zabezpečené, čo znamená, že byty sú pripravené na okamžité nasťahovanie po dokončení podláh a interiérových úprav.
Energetická náročnosť a mesačné náklady
Bytový dom spĺňa najprísnejšie energetické kritériá a je zaradený do energetickej skupiny A0. Táto vysoká energetická trieda sa odráža v nízkych mesačných nákladoch na bývanie. Mesačné náklady na bytovú správu predstavujú 77 €, pričom náklady na elektrinu sú odhadované na 80 €. Tieto nízke prevádzkové náklady sú významnou výhodou, ktorá robí bývanie v tejto novostavbe ekonomicky atraktívnym.
Výhody a potenciál nehnuteľnosti
Hlavnou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej výborná lokalita, ktorá kombinuje pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou. Ponúka jedinečné bývanie s krásnym výhľadom na okolitú prírodu, čo je ideálne pre relaxáciu a oddych od každodenného stresu. Moderný, nový a priestranný byt s dôrazom na zdravé bývanie a nízke náklady je snom mnohých. Veľkým plusom je aj možnosť dokončenia bytu podľa vlastných predstáv, čo umožňuje budúcim majiteľom vytvoriť si interiér presne podľa svojich potrieb a vkusu. Bývanie je tu späté s prírodou, čo ocenia najmä tí, ktorí hľadajú únik z mesta a aktívny oddych v prírode.
Cena za 3-izbový byt v tejto novostavbe je 139 000 €. Táto cena zohľadňuje vysokú kvalitu výstavby, moderné technológie a atraktívnu lokalitu. V porovnaní s inými ponukami v regióne, táto nehnuteľnosť predstavuje výhodnú investíciu do budúcnosti.
Porovnanie s inými ponukami v regióne
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v okrese Spišská Nová Ves a okolí, ponuka novostavby v Smižanoch vyniká svojou kvalitou a cenou. Existuje mnoho ponúk 3-izbových bytov v Spišskej Novej Vsi, kde ceny sa pohybujú od približne 105 000 € (napr. 3i byt s balkónom v Smižanoch, ale v staršej tehlovej zástavbe) až po 299 000 € (exkluzívny podkrovný byt v centre Spišskej Novej Vsi).
Ponuky v Spišskej Novej Vsi zahŕňajú byty v panelových domoch, ako aj v novostavbách. Ceny za 3-izbové byty v panelových domoch, často po rekonštrukcii, sa pohybujú od 119 000 € (napr. 3i byt s loggiou, sídl. Mier) do 134 000 € (predané 3i byt s loggiou na Trieda 1. mája). V centre mesta sa ceny môžu vyšplhať aj na 149 500 € za 3-izbový byt.
Novostavby v Spišskej Novej Vsi a jej blízkom okolí, ako napríklad v Novoveskej Hute, ponúkajú priestrannejšie byty s terasami a parkovaním, kde ceny 3-izbových bytov začínajú od 199 000 € (113 m²) až po 219 000 € (128 m²). Ponuky v lokalite Zelené údolie, ktoré sú tiež v novostavbách, sa pohybujú okolo 204 000 € až 232 000 € za byty s podobnou výmerou.
Existujú aj ponuky v iných mestách okresu, ako napríklad v Krompachoch (od 76 700 € za 3-izbový byt) či Spišských Vlachoch (od 99 000 € za 3-izbový byt s loggiou).
V porovnaní s týmito cenami, 3-izbový byt v novostavbe v Smižanoch za 139 000 € predstavuje veľmi atraktívnu možnosť, ktorá kombinuje kvalitu modernej výstavby, energetickú efektivitu, výbornú lokalitu s blízkosťou prírody a zároveň dobrou dostupnosťou k mestským službám. Možnosť dokončenia bytu podľa vlastných predstáv dodáva tejto ponuke ďalšiu pridanú hodnotu, ktorá v mnohých iných ponukách absentuje.
ADRIREAL, realitná spoločnosť zastupujúca majiteľa, ponúka túto nehnuteľnosť exkluzívne. Kontakt na maklérku, Adrianu Astalošovú, je k dispozícii pre záujemcov o bližšie informácie.
tags: #novostavba #byroveho #domu #v #smizanoch