Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výbornou dispozíciou na Šustekovej ulici v Petržalke. Je to bývanie, ktoré má „mestskú rýchlosť“ na dosah, no doma vie byť pokojné - presne také, kde sa večer z balkóna dýcha ľahšie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 7 a má celkovú plochu 86 m2, z toho balkón 4 m2. K bytu je možné dokúpiť aj samostatne uzamykateľnú garáž priamo v dome - komfortné parkovanie, bezpečie a suchou nohou až domov.
Lokalita na začiatku Petržalky je silná kombinácia: rýchly prístup do centra, výborne dopravné napojenie a zároveň zeleň, ktorá vie zjemniť deň. Len pár krokov od bytu nájdete súsošie Lasica-Satinský-Filip a fontánu - malé miesto, kde sa dá na chvíľu spomaliť. Boli vymenené podlahy, osvetlenie a interiérové dvere, vďaka čomu pôsobí interiér čisto, sviežo a moderne. Kúpeľňa a WC sú v pôvodnom, no veľmi udržiavanom stave - ideálna príležitosť doladiť si ich podľa vlastného štýlu. Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie.
Bytový dom: Staršia novostavba s modernými prvkami
Staršia novostavba skolaudovaná v roku 2004 je udržiavaná a pravidelne servisovaná. V posledných rokoch prebehli opravy fasád, strechy a schodísk, čo sa odráža na celkovej kvalite spoločných priestorov. Dom je zateplený (12/2023), čo prispieva k lepšej energetickej efektivite a príjemnejšiemu tepelnému komfortu. K dispozícii sú dva nové výťahy a moderný videovrátnik. Okolie pôsobí ticho, bezpečne a upravene.
Parkovanie: Komfort a bezpečnosť v podzemí
Možnosť dokúpiť samostatne uzamykateľnú garáž priamo v bytovom dome. Komfortné a bezpečné parkovanie so suchým vstupom z interiéru domu - riešenie, ktoré si zamilujete najmä v zime a pri rodinnom režime.
Výhody bývania na Šustekovej ulici
- Lokalita: Začiatok Petržalky - rýchla dostupnosť do centra aj na hlavné dopravné tepny.
- Priestor a dispozícia: 86 m2 s balkónom - veľkorysý priestor a výborná dispozícia.
- Svetlosť: Svetlý byt s príjemnou dennou zónou.
- Dom: Zateplený bytový dom (12/2023), 2 nové výťahy, videovrátnik.
- Garáž: Možnosť dokúpiť garáž priamo v dome - pohodlie, bezpečnosť, istota.
- Oddych v okolí: Zeleň a oddych v pešej blízkosti - park, fontána, súsošie Lasica-Satinský-Filip.
- Občianska vybavenosť: Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti.
Mesačné náklady: Priaznivé a predvídateľné
Mesačné náklady sú približne 180 EUR (správa, voda a energie). Elektrina je účtovaná individuálne podľa spotreby. Vďaka zatepleniu bytového domu sú náklady na vykurovanie priaznivé.
Lokalita: Srdce Petržalky s výborným napojením
Šustekova ulica patrí k vyhľadávaným častiam na začiatku Petržalky - miesto, kde máte mesto „po ruke“, no stále s priestorom na normálny život. V okolí nájdete školy, škôlky, zdravotné stredisky, obchody, služby aj gastro prevádzky. Blízka električka zjednodušuje cestovanie do širšieho centra bez stresu z dopravy. Bonusom je rýchle napojenie na diaľničné smery, takže výlety aj pracovné presuny do okolia (Trnava, Šamorín, Česko, Rakúsko, Maďarsko) sú prirodzene jednoduché.
Názor makléra: Investícia s potenciálom
Tento byt je presne ten typ ponuky, ktorý dáva zmysel „tu a teraz“ aj do budúcna: veľkorysá výmera, funkčná dispozícia, stabilný bytový dom a lokalita, ktorá sa dlhodobo drží medzi najpraktickejšími v Bratislave. Ak hľadáte 3-izbový byt, kde viete hneď bývať a zároveň si časom doladiť detaily podľa seba, na Šustekovej ste doma správne.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
3-izbový priestranný byt v Petržalke na Beňadickej ulici - Peter Vizváry - realitnyprofik.sk
Haiku o bývaní:
Svetlo na balkón,Park šumí, mesto blízko,Ticho vnútri dňa.
Energetická trieda G. ID ponuky: BA-72507 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
Alternatívne ponuky a porovnanie trhu nehnuteľností v Petržalke
Na základe dostupných informácií je možné porovnať ponuku na Šustekovej ulici s inými 3-izbovými bytmi v Petržalke. Hoci niektoré ponuky uvádzajú vyššiu cenu, je dôležité zohľadniť ich stav, výmeru a vybavenosť.
Napriek tomu, že sa niektoré byty predávajú ako "PREDANÉ", ich zverejnené ceny poskytujú cenný prehľad o trhu. Napríklad, moderný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Mamateyovej ulici s úžitkovou plochou 69 m2 sa predával za 219.990,- €. Iná ponuka, 3-izbový slnečný byt v pôvodnom stave na Mánesovom námestí s úžitkovou plochou 75 m2, bol v ponuke za 209.990,- €.
Ponuka na Romanovej ulici, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 64 m2, sa predával za 240.000,- €. Zaujímavou alternatívou bol aj 3-izbový byt v Rajke s loggiou, ktorý sa predal za 105.500,- €, čo naznačuje cenové rozdiely v závislosti od lokality. Luxusný dizajnový kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Furdekovej ulici s plochou 56.26 m2 bol v ponuke za 320.000,- €.
Ponuka na Budatínskej ulici, nadštandardný 3-izbový byt po čerstvej rekonštrukcii s inteligentnými riešeniami, bol v ponuke za 278.900,- €. Moderný 3-izbový byt s loggiou v projekte Slnečnice (Zuzany Chalupkovej) s možnosťou dokúpenia parkovacieho státia sa predával za 395.000,- €. Slnečný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (74m2) na nešpecifikovanej ulici v Petržalke bol v ponuke za 272.500,- €.
Ďalšie ponuky zahŕňajú 3-izbový byt v Rajke (81 m2) za 249.900,- €, 3-izbový byt na Haanovej ulici (67 m2) po kompletnej rekonštrukcii za 289.000,- €, 3-izbový byt na Andrusovej ulici (69 m2) za 269.900,- €, a byt na Rovniankovej ulici (66.01 m2) za 219.900,- €.
Ponuka na Šustekovej ulici s plochou 86 m2 za 349.500,- € sa tak radí do vyššej cenovej hladiny, čo je však opodstatnené najmä vzhľadom na jej výmeru, dispozíciu a potenciál. V porovnaní s menšími, aj keď zrekonštruovanými bytmi, ponúka Šustekova ulicu priestor, ktorý je menej bežný na trhu.
Využitie priestoru a potenciál rekonštrukcie
Hoci byt na Šustekovej ulici prešiel čiastočnými úpravami (podlahy, osvetlenie, interiérové dvere), kúpeľňa a WC sú v pôvodnom stave. To predstavuje príležitosť pre nového majiteľa, aby si ich prispôsobil podľa svojich predstáv a vkusu. Tento aspekt môže byť pre niektorých kupujúcich atraktívny, pretože im umožňuje vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb, bez nutnosti odstraňovať už vykonané rekonštrukcie, ktoré nemusia zodpovedať ich štýlu.
Na druhej strane, niektoré inzeráty spomínajú byty po kompletnej rekonštrukcii, čo znamená okamžité bývanie bez ďalších investícií do modernizácie. Napríklad, byt na Mamateyovej ulici bol po kompletnej rekonštrukcii, rovnako ako byt na Furdekovej ulici, ktorý bol označený ako "luxusný dizajnový kompletne zrekonštruovaný". Tieto byty síce môžu mať vyššiu počiatočnú cenu, ale šetria čas a námahu spojenú s rekonštrukciou.
Ponuka na Šustekovej ulici sa teda nachádza niekde medzi týmito dvoma extrémami. Ponúka dobrý základ s čiastočnými vylepšeniami a priestorom na individuálne dotvorenie, čo môže byť pre cieľovú skupinu kupujúcich ideálnou voľbou.
Lokalita a jej výhody v kontexte mesta
Šustekova ulica na začiatku Petržalky je strategicky výhodnou lokalitou. Jej blízkosť k centru mesta, ako aj k hlavným dopravným uzlom, poskytuje obyvateľom rýchly prístup do rôznych častí Bratislavy. Blízkosť električkovej trate je významným plusom pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu.
Okrem dopravnej dostupnosti je dôležitá aj občianska vybavenosť. V okolí Šustekovej ulice sa nachádzajú školy, škôlky, zdravotné strediská, obchody a rôzne služby, čo zabezpečuje pohodlné bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Prítomnosť zelene a oddychových zón, ako je park a fontána, dodáva lokalite pokojnejší charakter, ktorý kontrastuje s mestskou dynamikou.
Porovnajúc s inými lokalitami v Petržalke, Šustekova ulica často figuruje medzi najpraktickejšími a najvyhľadávanejšími. Jej poloha na "začiatku Petržalky" ju robí atraktívnou pre tých, ktorí chcú byť blízko centra, no zároveň si užívať výhody bývania v širšej mestskej časti.
Technické aspekty a udržateľnosť
Zateplenie bytového domu (12/2023) na Šustekovej ulici je kľúčovým faktorom pre energetickú efektívnosť a zníženie nákladov na vykurovanie. Toto je v súlade s modernými trendmi v bývaní, kde sa čoraz viac kladie dôraz na udržateľnosť a nízkoenergetické riešenia.
Dva nové výťahy a moderný videovrátnik zvyšujú komfort a bezpečnosť obyvateľov. Staršia novostavba z roku 2004, ktorá prešla opravami fasád, strechy a schodísk, naznačuje dobrú správu a údržbu bytového domu. Tento fakt je dôležitý pre budúce náklady a celkovú kvalitu bývania.
V porovnaní s niektorými staršími bytovými domami, ktoré môžu vyžadovať rozsiahlejšie investície do opráv, dom na Šustekovej ulici pôsobí stabilne a udržiavane.
Možnosti a potenciál rozvoja lokality
Petržalka, ako najväčšie sídlisko na Slovensku, prechádza neustálym vývojom. Lokalita Šustekovej ulice, vďaka svojej polohe na začiatku Petržalky, profituje z blízkosti centra mesta a zároveň z postupujúcej modernizácie samotného sídliska.
V posledných rokoch sa v Petržalke realizuje množstvo developerských projektov a infraštruktúrnych zmien, ktoré zlepšujú kvalitu života obyvateľov. Napriek tomu si Šustekova ulica zachováva svoju jedinečnú atmosféru kombinujúcu mestskú dostupnosť s pokojnejším prostredím.
Budúci rozvoj lokality, najmä v súvislosti s dopravnou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou, môže ďalej zvyšovať atraktivitu a hodnotu nehnuteľností v tejto oblasti.
Porovnanie s inými typmi nehnuteľností
Aj keď sa v texte objavujú aj iné typy nehnuteľností, ako napríklad rodinný dom v Rajke (249.900,- €), primárnym zameraním je predaj 3-izbového bytu. Je dôležité si uvedomiť, že porovnávanie bytu s rodinným domom je zjednodušujúce, pretože každý typ nehnuteľnosti má svoje špecifické výhody a nevýhody, ako aj cieľovú skupinu kupujúcich.
Rodinné domy, najmä v okrajových častiach alebo satelitoch, môžu ponúknuť väčší priestor, súkromie a záhradu, ale zároveň prinášajú vyššie náklady na údržbu a často aj dlhšie dochádzanie do centra. Byt na Šustekovej ulici naopak ponúka výhody mestského bývania s vynikajúcou dostupnosťou a nižšími nárokmi na údržbu.
Pri výbere nehnuteľnosti je kľúčové zhodnotiť vlastné priority a životný štýl. Pre niekoho bude ideálnym riešením priestranný byt v meste s výbornou infraštruktúrou, zatiaľ čo iný uprednostní rodinný dom s pozemkom.
Právne a finančné aspekty predaja
Informácia o tom, že cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb, je veľmi dôležitá pre potenciálnych kupujúcich. Zjednodušuje to celkový proces kúpy a odstraňuje nejasnosti ohľadom dodatočných nákladov.
V prípade, že kupujúci potrebuje financovanie cez hypotéku, je táto informácia obzvlášť cenná, pretože naznačuje, že realitná kancelária alebo predávajúci poskytujú podporu aj v tejto oblasti.
Vzhľadom na to, že bytový dom nemá žiadny úver a má dostatok finančných prostriedkov na účte na prípadné rekonštrukcie, predstavuje to ďalší pozitívny finančný aspekt pre budúcich vlastníkov. Znižuje sa tým riziko nečakaných vysokých poplatkov za mimoriadne opravy.
Zhrnutie a kľúčové informácie
Byt na Šustekovej ulici v Petržalke predstavuje atraktívnu ponuku pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie v mestskej lokalite s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Jeho výmera 86 m2, spolu s balkónom, funkčná dispozícia a čiastočné rekonštrukcie robia z neho zaujímavú investíciu. Možnosť dokúpenia garáže zvyšuje komfort bývania. Zateplený bytový dom s novými výťahmi a moderným videovrátnikom zaručuje dobrý štandard bývania. Lokalita na začiatku Petržalky poskytuje ideálnu rovnováhu medzi mestskou dynamikou a pokojným bývaním s blízkosťou zelene a oddychových zón. Mesačné náklady sú vzhľadom na veľkosť a vybavenosť bytu priaznivé.
