Bardejovské Kúpele, známe svojou bohatou históriou a liečivými prameňmi, sa v súčasnosti nachádzajú v procese ambicióznej transformácie. Cieľom vedenia kúpeľov je výrazne zvýšiť ich atraktivitu a návštevnosť prostredníctvom rozsiahlych investícií do modernizácie areálu a rozširovania ponuky služieb. Tieto rozvojové zámery zahŕňajú obnovu a prístavbu historického hotela Dukla, výstavbu nového golfového ihriska, rozšírenie wellnessových a balneoterapeutických kapacít, ako aj zlepšenie infraštruktúry vrátane parkovacích plôch a promenád.
Obnova Hotela Dukla: Vzkriesenie Národnej Kultúrnej Pamiatky
Jedným z kľúčových projektov je plánovaná rekonštrukcia a prístavba hotela Dukla, ktorý je národnou kultúrnou pamiatkou. Tento historický objekt, pôvodne postavený v roku 1895 pod názvom hotel Sczéchenyi a neskôr premenovaný na Slávia, je v súčasnosti nefunkčný a chátra. Rekonštrukcia bude prebiehať v úzkej spolupráci s pamiatkovým úradom. Z pôvodnej stavby zostane zachovaný skelet, ku ktorému pribudne úplne nová, moderná prístavba. Táto prístavba, navrhnutá tak, aby bola rentabilná, bude rozšírená o podzemné garáže, balneologické a reštauračné služby, ako aj recepciu slúžiacu pre obe časti. Celkovo sa plánuje prístavba pre približne 150 osôb.
Predpokladané náklady na túto rozsiahlu investíciu sa odhadujú na 10 až 12 miliónov eur. Presné náklady a časový harmonogram však nie sú v tejto chvíli definitívne stanovené, nakoľko nie je známy presný technický stav budovy a ani konečný rozsah prístavby. Bez tejto novej prístavby by bola rekonštrukcia pôvodného hotela ekonomicky nerentabilná. Financovanie projektu bude závisieť od detailného biznis plánu, ktorý bude čoskoro vypracovaný. Začiatok samotnej rekonštrukcie sa však neočakáva skôr ako o dva roky. Súčasťou projektu je aj plánované prepojenie nového objektu s centrálnou časťou kúpeľov prostredníctvom tunela.
Cestu do Bardejovských Kúpeľov zatarasila mohutná lipa
Rozširovanie Športových a Relaxačných Možností
Okrem obnovy hotela Dukla sa Bardejovské Kúpele zameriavajú aj na rozvoj športových a relaxačných aktivít. V pláne je výstavba deväťjamkového golfového ihriska na ploche 24 hektárov neďaleko vstupu do areálu. Celková investícia vrátane zázemia sa odhaduje na približne 1,2 milióna eur. V súčasnosti prebieha výkup pozemkov a sceľovanie pozemkov od ich vlastníkov. Výstavba ihriska bude pravdepodobne realizovaná postupne, v závislosti od postupu výkupu pozemkov.
Pokračuje aj projekčná príprava výstavby vonkajšieho wellness hotela Ozón. Cieľom je rozšíriť súčasné vnútorné Wellness Spa o ďalšie vonkajšie priestory, ktoré budú zahŕňať vonkajší nerezový bazén, vírivky, detský bazén s atrakciami a vonkajšie sauny. Tieto investície majú za cieľ zvýšiť konkurencieschopnosť kúpeľov a uspokojiť rastúce nároky klientov na špičkovú kvalitu služieb.
Modernizácia Infraštruktúry a Zlepšenie Prístupnosti
V rámci snahy o zvýšenie komfortu návštevníkov sa plánuje aj výstavba nových parkovacích plôch. Vedenie kúpeľov rokuje s mestom Bardejov o možnej spoločnej investícii do výstavby parkovacieho domu na mieste súčasného parkoviska pri vstupe do areálu. Toto opatrenie by malo výrazne zlepšiť dostupnosť a parkovanie pre návštevníkov.
Ďalším plánovaným projektom je aj výstavba promenády k hotelu Alžbeta. Táto promenáda prispeje k celkovému estetickému dojmu a komfortu prechádzok v areáli kúpeľov.
Investície do Ubytovacích Kapacít a Služieb
Bardejovské Kúpele naďalej investujú do rekonštrukcie a modernizácie svojich ubytovacích zariadení. Po úspešnej rekonštrukcii hotela Alžbeta a obnove kongresového hotela Alexander, sa pozornosť sústreďuje aj na iné objekty. V rámci investícií do zvýšenia kvality služieb sa plánuje vytvorenie "šarišskej karčmy" z jednej z budov s pamiatkovým štatútom.
V poslednom období bolo do modernizácie a rozvoja kúpeľov, vrátane liečebnej starostlivosti, ubytovania a športového vyžitia, investovaných približne 15 miliónov eur. V pláne sú ďalšie investície do vlastných objektov, ktoré budú realizované postupne, v závislosti od dostupnosti finančných zdrojov.
Objekt Minerál, ktorý sa nachádza v blízkosti Wellness Spa a kúpeľnej kolonády, má už dokončené prvé nadzemné podlažie. Rezidencia Amélia, susediaca s liečebným domom Družba, má takmer hotovú fasádu a čakajú ju dokončovacie práce. Celkový vzhľad budovy sa mierne líši od pôvodnej vizualizácie, s predĺženými balkónovými podlažiami a pridanou konštrukciou v zadnej časti, pravdepodobne slúžiacou ako prístrešok pre parkovanie. Východné krídlo zahŕňa aj prejazd v prízemí.
Finančné Výsledky a Návštevnosť
Bardejovské Kúpele zaznamenali v roku 2022 výrazný nárast návštevnosti a hospodárskych výsledkov po dvoch rokoch poznačených pandémiou. Ročná obsadenosť kúpeľov dosiahla 63 %, čo predstavuje výrazný nárast oproti predchádzajúcim rokom. Hospodársky výsledok bol vo výške 1,7 milióna eur. V prvých piatich mesiacoch roka 2023 bola návštevnosť odhadovaná na približne 47 %, s počtom 79 300 prenocovaní. Podiel samoplatcov tvoril 45 % a klientov poisťovní 55 %.
Plány na rok 2023 zahŕňajú celkovú návštevnosť 30-tisíc klientov, 249-tisíc prenocovaní, tržby presahujúce 19 miliónov eur a zisk 2,4 milióna eur. Kúpele momentálne zamestnávajú 300 ľudí a ich lôžková kapacita je 1 121 lôžok. Podiel zahraničných klientov sa dlhodobo pohybuje okolo 5 %, pričom najviac ich prichádza z Česka, Poľska, Ukrajiny, Ruska a Bieloruska.
Rozhodnutie neuzatvoriť kúpele v mesiacoch január a február sa ukázalo ako prezieravé, nakoľko si tým kúpele zabezpečili dostatok klientov aj v menej atraktívnych mesiacoch, čo prispelo k udržaniu zamestnanosti a pokrytiu nákladov.
Dlhodobá Vízia a Výzvy
Generálny riaditeľ Bardejovských Kúpeľov Pavol Menšík zdôraznil, že po koronakríze a zvýšení cien energií a potravín sa kúpele úspešne naštartovali. Cieľom je budovať značku "kráľovských kúpeľov", pričom sa využíva potenciál zrekonštruovaného historického hotela Alžbeta, kde sa v minulosti liečila cisárovná Alžbeta.
Rezervy sa vidia predovšetkým v počtoch zahraničných návštevníkov. Sľubným trhom sa javí Izrael, najmä v prípade obnovenia leteckého spojenia cez Poprad. Ukončenie vojny na Ukrajine by tiež mohlo pozitívne vplývať na návštevnosť. Počty návštevníkov z Česka a Poľska sú závislé od dopravnej infraštruktúry, ako sú diaľnice a letiská, a od podpory propagácie Slovenska na celonárodnej úrovni.
Technický riaditeľ Jozef Bača uviedol, že počas koronakrízy boli investičné akcie pozastavené. Napriek tomu sa od rozvojových plánov neupustilo. Prudký nárast cien stavebných materiálov a práce, spolu s nedostatkom vlastných zdrojov, však znamenajú rozloženie investičných zámerov na dlhšie obdobie. Tempo investovania je nutné prispôsobiť generovaniu dostatočných vlastných zdrojov na splácanie úverov. V tomto roku a minulom roku sa začalo s investíciami v rámci možností. Návštevníci sa môžu tešiť na vymenenú dlažbu na spodnej časti kolonády, opravené fontány v parku pri liečebnom dome Alžbeta, a čoskoro sa otvoria aj Park Bélu Kélera s hudobnými lavičkami a pamätnou tabuľou, ako aj nové detské ihrisko pri liečebnom dome Valentína.
Bardejovské Kúpele, rozprestierajúce sa na ploche 31 hektárov, vo vlastníctve akciovej spoločnosti je 33 objektov. V hlavnej sezóne ponúkajú lôžkovú kapacitu 1196 lôžok v 613 izbách. Sú druhým najväčším zamestnávateľom v okrese Bardejov. V roku 2016 zaznamenali takmer 25-tisíc klientov. V súčasnosti je kapacita ubytovania 1 121 lôžok.
Vedenie kúpeľov sa snaží o to, aby ľudia vnímali, že sa o kúpele starajú a chcú ich ďalej budovať a rozvíjať. Tempo modernizácie je však podriadené generovaniu vlastných zdrojov na splácanie pôžičiek. Rozvojové zámery na najbližšie roky zahŕňajú aj výstavbu 9-jamkového golfového ihriska a nových parkovacích plôch.
Počas koronakrízy boli väčšie investičné akcie pozastavené. Bardejovské Kúpele však na svoje rozvojové plány nerezignovali. Drastické nárasty cien stavebných materiálov a práce, spolu s nedostatkom voľných vlastných zdrojov, však znamenajú rozloženie investičných zámerov na dlhšie obdobie. Chceme, aby ľudia vnímali, že sa o kúpele staráme a že ich chceme ďalej budovať a rozvíjať. Tempo investovania však musíme prispôsobiť generovaniu dostatočných vlastných zdrojov na splácanie úverov. To znamená, že budeme investovať pomalšie, než by sme chceli.
V Bardejovských kúpeľoch sa opäť vracia množstvo kultúrnych a spoločenských aktivít. Hlavnými ťahákmi sezóny budú Otvorenie kúpeľnej sezóny, Bardejovské kúpeľné dni, Pivný festival a Vínny festival. Tieto podujatia prispievajú k celkovej atmosfére a atraktivite kúpeľov, nielen ako liečebného zariadenia, ale aj ako miesta oddychu a zábavy.
V súvislosti s novopostavenou rezidenciou Minerál je dôležité poznamenať, že sa nachádza v tesnej blízkosti Wellness Spa (cca 300m), len 5 minút chôdze od miestnej kolonády a 6 minút chôdze na miestne kúpalisko. Apartmány v tejto rezidencii ponúkajú nadštandardné vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchyne, práčky, umývačky riadu, indukčného sporáka, chladničky a jedálenského stola. Obývacia časť je vybavená pohodlným sedením, TV s plochou obrazovkou a satelitnými programami, ako aj bezplatným Wi-Fi pripojením. Každý apartmán má vlastný kotol s podlahovým kúrením a rekuperáciou vzduchu, čo zabezpečuje komfortné vnútorné prostredie. V rezidencii je k dispozícii aj výťah. Možnosť sezónneho sedenia na terase apartmánov dodáva pobytu ďalší rozmer. Tieto apartmány poskytujú veľkorysý priestor a sú navrhnuté tak, aby spĺňali najvyššie nároky klientov.
Investície do liečebných procedúr a infraštruktúry, ako napríklad modernizácia Balneoterapie s poliklinikou za 1,3 mil. EUR, rekonštrukcia secesného liečebného domu Astória za 200 000 EUR, či budovanie wellness spa, smerujú k tomu, aby sa Bardejovské Kúpele stali jedným z najmodernejších kúpeľných zariadení na Slovensku. Všetky tieto kroky sú podriadené napĺňaniu potrieb kúpeľných hostí a zlepšeniu kvality liečebných postupov.
tags: #rezidencia #mineral #bardejovske #kupele #vystavba