Rodina bez domáceho miláčika by ste dnes na Slovensku hľadali už ťažko. Pes, mačka, morské prasiatko alebo iné zvieratko sú pre svojich majiteľov jasným svetlom aj v tých najťažších dňoch. Aj napriek tomu, že existujú aj bezproblémové tvory, nájsť si s nimi podnájom je čoraz väčším problémom. Vzdať sa člena rodiny je srdcervúce a preto by sme vám radi ponúkli pár rád, ktoré vám pomôžu vybrať si vhodné ubytovanie čo najrýchlejšie.
Dôležitosť otvorenej komunikácie a času pri hľadaní
Práve sa blíži koniec vašej nájomnej zmluvy a vám na gauči leží váš chlpatý priateľ. Viete, že nájsť si nové ubytovanie s ním bude ťažké, no vzdať sa ho nechcete za žiadnu cenu. Začínate pomaly prezerať portály s ponukami a z každej strany na vás vyskakujú upozornenia: „Žiadne zvieratá!“ Peňazí nazvyš nemáte, vlastné bývanie ešte nepripadá do úvahy. Začínate sa cítiť zúfalo, pretože na vysťahovanie už nezostáva ani celý mesiac. Poradíme vám, ako si aj v takejto situácií zachovať chladnú hlavu.
Ak ste majiteľom domáceho miláčika a riešili ste už niekedy podobný problém, sami dobre viete, že nájsť si podnájom nie je vôbec jednoduché. Strach majiteľov z prenájmu nehnuteľnosti niekomu so zvieratkom často prevyšuje aj zdravý rozum. Nie je sa však čomu čudovať. Na svoje prvé vysnívané bývanie si dlho a poctivo zarábali a nechať ho zničiť neposednému zvieratku v priebehu jediného roka nepripadá do úvahy. Dôležité je majiteľovi vždy vopred oznámiť prítomnosť vášho chlpatého priateľa a hľadať spoločnú cestu, ktorá bude vyhovovať obom stranám. Je možné, že vaším otvoreným jednaním dokážete aj zmeniť jeho zásadový názor. Nájomcovia sú vždy zhovievavejší, ak im nič nezatajujete a ste od začiatku vášho vzťahu úprimný. Takýchto majiteľov je však ako šafránu a preto vám radíme, aby ste si na hľadanie nového podnájmu vyhradili viac času.
Požiadavky na bývanie prispôsobené zvieratám
Pri hľadaní bývania musíte okrem svojich potrieb zohľadniť aj požiadavky vášho domáceho zvieratka. Ak je v byte napríklad drevená podlaha, ľahko sa môže stať, že ju psík alebo mačička svojimi pazúrmi poškriabu, čím vznikne majiteľovi nemalá škoda. Uhradiť ju budete musieť, pochopiteľne, vy. V takomto prípade je lepšie uprednostňovať byty s dlažbou alebo laminátovou podlahou, ktoré sú voči packám našich kamošov o čosi odolnejšie. Pri šteniatkach alebo mačiatkach hrozí poničenie vybavenia bytu. Mali by ste sa preto obzerať po holobytoch, ktoré si zariadite podľa vašich spoločných potrieb.
Predstavenie zvieraťa prenajímateľovi
Na prehliadku svojho potenciálneho bývania sa poriadne vyzbrojte otázkami, medzi ktorými by nemali chýbať ani tie o prítomnosti zvieratka. Prípadne svojho psíka či mačičku vezmite so sebou. Ak majiteľ uvidí, že je zvieratko riadne vychované, určite ocení váš zodpovedný prístup. Pokiaľ prehliadku nie je možné absolvovať s doprovodom zvieratka, ukážte mu aspoň jeho fotku a popíšte spoločné zážitky. Majiteľ si okamžite utvorí predstavu o tom, akej povahy a veľkosti je váš člen rodiny, ktorému taktiež svoju nehnuteľnosť prenajíma.
Právny rámec chovu zvierat v prenajatom byte
Právny rámec pre chov zvierat v prenajatom priestore sa riadi Občianskym zákonníkom a nájomnou zmluvou. Občiansky zákonník upravuje všeobecné vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom, zatiaľ čo nájomná zmluva špecifikuje konkrétne podmienky prenájmu, vrátane chovu zvierat.
Nájomná zmluva ako kľúčový dokument
Nájomná zmluva je kľúčový dokument, ktorý definuje práva a povinnosti oboch strán. V zmluve by malo byť jasne uvedené, či je chov zvierat povolený, zakázaný alebo podmienený. Ak zmluva neobsahuje žiadne ustanovenia o chove zvierat, je potrebné sa riadiť všeobecnými právnymi predpismi a zvyklosťami.
Občiansky zákonník a práva nájomcu
Občiansky zákonník upravuje všeobecné zásady nájomného vzťahu. Podľa tohto zákona je nájomca povinný užívať prenajatý priestor v súlade s dohodnutým účelom a spôsobom. Ak chov zvierat spôsobuje prenajímateľovi škodu alebo obmedzuje jeho práva, môže prenajímateľ požadovať náhradu škody alebo ukončenie nájomného vzťahu.
Samotná prítomnosť domáceho zvieraťa v byte nie je automaticky dôvodom na ukončenie nájomného vzťahu, pokiaľ zviera nespôsobuje prenajímateľovi alebo ostatným obyvateľom domu neprimerané ťažkosti.
Povinnosti nájomcu pri chove zvieraťa
Nájomca má právo užívať prenajatý priestor v súlade s nájomnou zmluvou. Ak je v zmluve povolený chov zvierat, má nájomca právo chovať zvieratá v prenajatom priestore. S týmto právom sú však spojené aj zodpovednosti.
Dodržiavanie hygienických noriem a bezpečnosti
Nájomca je povinný zabezpečiť, aby chov zvierat neohrozoval hygienu a zdravie ostatných obyvateľov domu. Je potrebné pravidelne čistiť priestor, odstraňovať exkrementy a zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali nadmerný hluk alebo zápach. Nájomca je tiež povinný zabezpečiť, aby zvieratá neohrozovali bezpečnosť ostatných obyvateľov domu. Je potrebné mať zvieratá pod kontrolou, zabezpečiť, aby neunikali z priestoru a aby neboli agresívne voči ostatným ľuďom alebo zvieratám.
Náhrada škody a rešpektovanie susedov
Ak zvieratá spôsobia škodu na majetku prenajímateľa alebo iných nájomcov, je nájomca povinný túto škodu nahradiť. Je preto dôležité mať uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú zvieratami. Nájomca je povinný dodržiavať domový poriadok, ktorý môže obsahovať ďalšie obmedzenia týkajúce sa chovu zvierat. Nájomca by mal rešpektovať susedov a snažiť sa minimalizovať akékoľvek negatívne vplyvy chovu zvierat na ich život. Je potrebné dbať na to, aby zvieratá nespôsobovali nadmerný hluk, zápach alebo iné nepríjemnosti.
Zabezpečte vašej DSG prevodovke život bez porúch. Čomu sa vyhýbať?
Práva a povinnosti prenajímateľa
Prenajímateľ má právo chrániť svoj majetok a zabezpečiť, aby bol prenajatý priestor užívaný v súlade s nájomnou zmluvou. Ak nájomca porušuje povinnosti týkajúce sa chovu zvierat, má prenajímateľ právo zasiahnuť.
Kontrola a možnosť ukončenia nájmu
Prenajímateľ má právo kontrolovať, či nájomca dodržiava podmienky nájomnej zmluvy a či chov zvierat nepoškodzuje prenajatý priestor alebo neobťažuje ostatných nájomcov. Ak nájomca hrubo porušuje povinnosti týkajúce sa chovu zvierat, má prenajímateľ právo ukončiť nájomnú zmluvu. Musí však dodržať zákonné lehoty a postupy pre ukončenie nájmu.
Náhrada škody a úprava zmluvy
Ak zvieratá spôsobia škodu na majetku prenajímateľa, má prenajímateľ právo požadovať náhradu škody od nájomcu. Prenajímateľ má tiež právo upraviť nájomnú zmluvu a zaviesť nové obmedzenia alebo podmienky týkajúce sa chovu zvierat. Zmena zmluvy však musí byť dohodnutá s nájomcom a musí byť v súlade so zákonom.
Praktické rady pre nájomcov a prenajímateľov
Pre nájomcov a prenajímateľov, ktorí riešia otázku chovu zvierat v prenajatom priestore, máme niekoľko praktických rád.
Rady pre nájomcov: Informovanosť a zodpovednosť
Dôkladne si prečítajte nájomnú zmluvu: Pred uzavretím nájomnej zmluvy si dôkladne prečítajte všetky ustanovenia týkajúce sa chovu zvierat. Ak zmluva neobsahuje žiadne ustanovenia, dohodnite sa s prenajímateľom na podmienkach chovu zvierat a nechajte ich zapísať do zmluvy.
Informujte prenajímateľa: Ak plánujete chovať zvieratá v prenajatom priestore, informujte o tom prenajímateľa vopred. Vyhnite sa tak prípadným nedorozumeniam a konfliktom.
Zabezpečte si poistenie: Uzatvorte si poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú zvieratami. Toto poistenie vás ochráni v prípade, že vaše zvieratá spôsobia škodu na majetku prenajímateľa alebo iných nájomcov.
Dodržiavajte pravidlá: Dodržiavajte všetky pravidlá a povinnosti týkajúce sa chovu zvierat, ktoré sú uvedené v nájomnej zmluve, domovom poriadku a všeobecných právnych predpisoch.
Rešpektujte susedov: Snažte sa minimalizovať akékoľvek negatívne vplyvy chovu zvierat na život susedov. Dbajte na to, aby zvieratá nespôsobovali nadmerný hluk, zápach alebo iné nepríjemnosti.
Rady pre prenajímateľov: Jasnosť a komunikácia
Jasne definujte podmienky: V nájomnej zmluve jasne definujte, či je chov zvierat povolený, zakázaný alebo podmienený. Ak je chov zvierat povolený, uveďte konkrétne podmienky, ktoré musí nájomca dodržiavať.
Kontrolujte dodržiavanie podmienok: Pravidelne kontrolujte, či nájomca dodržiava podmienky nájomnej zmluvy a či chov zvierat nepoškodzuje prenajatý priestor alebo neobťažuje ostatných nájomcov.
Komunikujte s nájomcom: V prípade problémov alebo nedorozumení komunikujte s nájomcom a snažte sa nájsť spoločné riešenie. Vyhnite sa tak zbytočným konfliktom a súdnym sporom.
Zabezpečte si poistenie: Uzatvorte si poistenie nehnuteľnosti, ktoré kryje škody spôsobené zvieratami. Toto poistenie vás ochráni v prípade, že zvieratá nájomcu spôsobia škodu na vašom majetku.
Zvážte obmedzenia: Zvážte zavedenie obmedzení týkajúcich sa chovu zvierat, ako napríklad obmedzenie počtu zvierat, zakázanie chovu určitých druhov zvierat alebo povinnosť mať zvieratá poistené.
Špecifické prípady a riešenia
Problematika chovu zvierat v prenajatom priestore môže byť komplikovaná a závisí od konkrétnych okolností prípadu. V tejto časti sa pozrieme na niektoré špecifické prípady a situácie.
Chov nebezpečných zvierat, alergie a hluk
Chov nebezpečných zvierat, ako sú napríklad exotické zvieratá, jedovaté hady alebo agresívne plemená psov, môže byť v prenajatom priestore zakázaný alebo podmienený prísnymi podmienkami. Prenajímateľ má právo zakázať chov takýchto zvierat, ak existuje reálne riziko pre bezpečnosť a zdravie ostatných obyvateľov domu. Ak má prenajímateľ alebo iní nájomcovia alergiu na zvieratá, môže to byť dôvod na obmedzenie alebo zakázanie chovu zvierat v prenajatom priestore. Ak zvieratá spôsobujú nadmerný hluk alebo zápach, ktorý obťažuje ostatných nájomcov, môže prenajímateľ požadovať, aby nájomca prijal opatrenia na odstránenie týchto problémov. Ak nájomca nezabezpečí nápravu, môže prenajímateľ ukončiť nájomnú zmluvu.
Poškodenie majetku a alternatívy
Ak zvieratá poškodia majetok prenajímateľa, je nájomca povinný túto škodu nahradiť. Prenajímateľ má právo požadovať náhradu škody v plnej výške, vrátane nákladov na opravu alebo výmenu poškodeného majetku. Ak nájomná zmluva zakazuje chov zvierat, ale nájomca si želá mať domáceho miláčika, existujú aj alternatívne riešenia, ako napríklad dohoda s prenajímateľom na zmene nájomnej zmluvy a povolení chovu zvierat.
Kompromisy a budúcnosť bývania so zvieratami
Život so štvornohým miláčikom prináša množstvo radosti, no prenájom bytu so psom či mačkou môže znamenať aj nečakané výzvy. Od hľadania tolerantného prenajímateľa cez úpravu nájomnej zmluvy až po každodenné spolunažívanie so susedmi - poradíme vám, na čo si dať pozor, aby bolo bývanie príjemné pre vás, vášho zvieracieho kamaráta aj celé okolie.
Hľadať prenájom, kde sú domáce zvieratá vítané, chce trpezlivosť. Mnohé inzeráty otvorene uvádzajú „bez zvierat“, takže ponúk sa môže zdať málo. Pre majiteľov psov a mačiek sú však ich zvieratá členmi rodiny. Starajú sa o ne s láskou, doprajú im kvalitnú starostlivosť aj vyvážené prvotriedne krmivá pre psov.
Dohodnuté povolenie zvieraťa by sa malo premietnuť aj do nájomnej zmluvy. Ak prenajímateľ súhlasí s chovom psa či mačky, nechajte si to potvrdiť písomne priamo v zmluve (napríklad vetou, že nájomca môže v byte chovať konkrétne uvedené zviera). Vyhnete sa tak nejasnostiam do budúcna. Zároveň si pozorne prečítajte celú zmluvu, či už neobsahuje staršiu klauzulu o zákaze zvierat alebo iné obmedzenia. Ak narazíte na prísne podmienky či úplný zákaz zvierat v zmluve, skúste sa s prenajímateľom otvorene porozprávať. Možno ide o univerzálnu formulku v zmluve a majiteľ je ochotný urobiť výnimku alebo zmluvu formálne upraviť. Dôležité je, aby boli pravidlá chovu zvieraťa jasne stanovené - napríklad kto hradí prípadné škody spôsobené zvieraťom, či sa vyžaduje profesionálne čistenie po odsťahovaní, aké priestory bytu môže maznáčik obývať (typicky zákaz zvieraťa v spálni s historickým nábytkom a pod.) a podobne. Čokoľvek si dohodnete ústne, nechajte si zakomponovať aj do zmluvy.
Prenajímatelia sa často chránia pred možnými škodami vyššou finančnou istotou. Už pri podpise zmluvy môže majiteľ požadovať vyššiu kauciu (depozit) alebo špeciálny poplatok za zviera. Nie je to nič výnimočné - namiesto bežnej mesačnej či dvojmesačnej kaucie sa tak môžete stretnúť aj s požiadavkou troch mesačných nájmov vopred, najmä ak ide o väčšie zviera. Taktiež sa možno stretnúť s mierne zvýšeným nájomným práve kvôli zvieraťu. Dôležité je, aby výška kaucie aj prípadné dodatočné poplatky boli dopredu jasne dohodnuté a uvedené v zmluve. Kaucia má slúžiť na pokrytie škôd, ale po skončení nájmu sa vracia nájomníkovi (pokiaľ z nej nemusí byť niečo strhnuté na opravy). Pre vás ako nájomníka je ideálne mať písomne stanovené, za akých podmienok môže prenajímateľ siahnuť na kauciu a v akých lehotách je povinný ju vrátiť. Ak prenajímateľ váha prenajať byt kvôli vášmu zvieraťu, môžete sami navrhnúť o čosi vyššiu kauciu alebo poplatok.
Na Slovensku platí, že nájomník môže v prenajatom byte chovať domáce zviera, pokiaľ tým nespôsobuje prenajímateľovi či ostatným obyvateľom domu neprimerané ťažkosti. Inými slovami, prenajímateľ vám nemôže svojvoľne zakázať mať v byte napríklad psa alebo mačku, ak zviera nespôsobuje žiadne škody ani nikoho neobťažuje. Praxis je však taká, že mnohí prenajímatelia aj napriek tomu požadujú v zmluve klauzulu o zákaze zvierat. Takáto dohoda nie je protizákonná - ak ju ako nájomca podpíšete, musíte ju rešpektovať. Porušenie výslovného zákazu chovu zvieraťa v zmluve môže byť dôvodom na vypovedanie nájmu. Na druhej strane, ak v zmluve žiadny zákaz nemáte, samotná prítomnosť zvieraťa nemôže byť oficiálnym dôvodom na ukončenie nájomného vzťahu. Za zmienku stojí, že zákaz chovu zvierat sa podľa zákona nevzťahuje na návštevy. Prenajímateľ vám nemôže zakázať, aby k vám prišla návšteva so svojím psom či mačkou, pokiaľ ide o krátkodobý pobyt. Zmluva dokonca nesmie obsahovať klauzulu, ktorá by vám takéto návštevy výslovne zakazovala - také ustanovenie by bolo neplatné. Okrem toho by ste ako majiteľ zvieraťa mali dodržiavať aj všetky všeobecné predpisy: napríklad miestne vyhlášky o chove zvierat, povinné očkovania psov, prihlásenie psa na miestnom úrade (kvôli poplatku za psa) a podobne.
Aj pri najlepšej snahe sa nedá úplne vylúčiť, že váš miláčik nespôsobí v byte nejakú škodu. Rozhrýzená noha od stola, poškriabané dvere alebo vytopený sused akváriom - to všetko sú situácie, ktoré môžu nastať. Na takéto prípady sa dá našťastie poistiť. Existuje poistenie zodpovednosti občanov za škodu, ktoré vie pokryť aj škody spôsobené vaším zvieraťom v prenajatom byte. Poistenie zodpovednosti za škodu môže uhradiť opravu alebo výmenu poškodeného zariadenia bytu, ale aj škody, ktoré zviera spôsobí susedom či návštevám. Napríklad ak by váš pes pokúsal suseda alebo zničil susedovi topánky, poisťovňa preplatí liečebné náklady či náhradu škody. Nie každá poisťovňa však takéto krytie ponúka automaticky - pred podpisom poistky si overte, že sa vzťahuje aj na škody v prenajatom byte a škody spôsobené domácim zvieraťom. Mať uzavreté poistenie zodpovednosti je známkou zodpovednosti nájomníka. Ak takúto poistku máte, určite o tom informujte aj prenajímateľa. Majiteľ bytu ocení, že myslíte dopredu a viete finančne vykryť prípadné škody.
Keď sa už nasťahujete, je vo vašom záujme byt čo najlepšie prispôsobiť spolužitiu so zvieraťom. Prevencia je vždy lepšia ako riešenie následkov, preto dopredu premyslite, ako zabránite škodám a neporiadku. Najmä prvé dni a týždne po nasťahovaní môžu byť pre zviera stresujúce - nové prostredie vyvoláva zvedavosť aj napätie. Mačka môže zo stresu značkovať nové územie, psík zasa z nudy rozhryzie, čo nájde.
- Škrabadlá a hračky: Ak máte mačku, zadovážte si kvalitné škrabadlo a dostatok hračiek, aby nemala potrebu brúsiť si pazúriky o váš nábytok či zárubne.
- Ochrana podláh a nábytku: Citlivé povrchy, ako sú drevené parkety či drahý nábytok, zakryte kobercom, behúňmi alebo poťahmi. Pohovky a kreslá môžete prehodiť dekami, ktoré v prípade znečistenia jednoducho vyperiete.
- Hygiena a čistota: Dbajte na pravidelnú hygienu zvieraťa (kúpanie, česanie), aby byt zbytočne nezapáchal a nebol plný chlpov. Upravujte psovi aj mačke pazúriky, čím znížite riziko poškriabania podláh či sedačky.
- Bezpečné prostredie: Odstráňte z dosahu všetky predmety, ktoré by mohol váš miláčik prevrhnúť alebo rozbiť. Elektrické káble skryte do lišty alebo za nábytok, aby nelákali na hryzenie.
- Vyhradený kútik: Vytvorte zvieraťu vlastné miesto na oddych - napríklad pelech, búdku alebo deku v pokojnom kúte miestnosti. Takéto úpravy zvýšia bezpečie aj komfort bývania pre všetkých. Spokojné a zabavené zviera nemá dôvod robiť neplechu.
Život so zvieraťom v bytovom dome prináša aj zodpovednosť voči okoliu. Aj keď vy svojho psíka či mačku milujete, uvedomte si, že nie každý sused zdieľa vaše nadšenie pre zvieratá. Snažte sa preto predchádzať situáciám, ktoré by mohli susedov rušiť alebo obťažovať. K najčastejším zdrojom konfliktov patrí hluk. Dlhé a časté štekotanie psa, najmä v noci, vie narušiť susedské vzťahy. Ak váš psík šteká, zapracujte na výcviku - naučte ho štekať iba na povel a upokojte ho, keď reaguje na ruchy na chodbe. Nenechávajte zviera osamote príliš dlho, najmä ak viete, že v byte plače či kňučí. Pred odchodom ho poriadne vyvenčite a unavte, aby väčšinu času, kým bude sám, prespal. Rovnako dôležitá je aj čistota a poriadok v spoločných priestoroch. Po venčení psíka vždy očistite labky ešte pred vstupom do bytovky, aby na schodisku nezostali blato či voda. Ak váš pes predsa len zašpiní podlahu alebo výťah, čo najskôr to vyčistite a upracte, aby po ňom nezostával neporiadok. Mačky zvyčajne von nevychádzajú, no dávajte pozor napríklad na pach z mačacej toalety - pravidelne ju čistite, aby sa jej zápach nešíril do chodby. Samozrejmosťou je tiež zbierať exkrementy po svojom zvierati vonku v okolí domu. Dodržiavajte predpisy a pravidlá, ktoré v dome platia. Bytové domy mávajú stanovený nočný kľud (zvyčajne po 22:00), počas ktorého by nemal byť počuť nadmerný hluk - to platí aj pre zvieratá. Ak váš pes zvykne štekať v noci, zabezpečte mu podmienky pre pokojný spánok alebo buďte pripravení ho v prípade potreby utíšiť. Tiež zistite, či váš dom nemá vlastný domový poriadok, ktorý upravuje pohyb zvierat vo verejných priestoroch (napríklad požiadavku vodiť psy na vôdzke a s náhubkom vo výťahu). Napokon, nezabúdajte na slušnú komunikáciu so susedmi. Ak viete, že váš pes býva sám nekľudný, môžete susedov vopred poprosiť o trpezlivosť a dať im na seba kontakt pre prípad, že by ich niečo rušilo. Dobrými susedskými vzťahmi predchádzate sťažnostiam, ktoré by inak mohli doputovať až k prenajímateľovi.
Pre mnohých ľudí je domáce zviera neoddeliteľnou súčasťou ich životného štýlu. Pre nájomníkov, ktorí žijú v bytoch, však môže byť prítomnosť domáceho zvieraťa v prenajatej jednotke problémom. Základná právna otázka, ktorú si kladie mnoho ľudí, znie: Môže prenajímateľ zakázať vstup zvieraťa do vášho bytu? Odpoveď nie je úplne jednoznačná a závisí od viacerých faktorov. Občiansky zákonník, ktorý sa vzťahuje na vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom, však stojí na strane nájomcov. Konkrétne stanovuje, že ak prítomnosť domáceho zvieraťa v byte nespôsobuje prenajímateľovi alebo ostatným obyvateľom domu neprimerané ťažkosti, nemožno zviera z bytu vykázať.
Prenajímatelia často zahŕňajú do nájomných zmlúv rôzne obmedzenia a podmienky, ktoré sa týkajú najmä spôsobu užívania bytu. Niektoré z týchto podmienok však nemusia byť úplne legálne. Napríklad zákaz správania sa zvieraťa v byte, bez ohľadu na konkrétne okolnosti, by sa mohol považovať za neplatný, ak nie sú uvedené jasné dôvody takéhoto zákazu. Ďalšia vec, ktorá by nemala byť v nájomnej zmluve, je snaha vyvliecť sa z povinnosti udržiavať byt. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť funkčnosť a dobrý stav bytu a nemôže túto povinnosť jednostranne preniesť na nájomcu.
Poplatok za domáce zviera je ďalšou otázkou, ktorá často vyvoláva diskusie medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Podľa zákona je prenajímateľ oprávnený zadržať časť alebo celú zábezpeku len v prípade, že v byte vznikla škoda, ktorá preukázateľne súvisí s prítomnosťou zvieraťa. Predpokladá sa, že ak zviera byt nepoškodí, nájomca by mal pri odchode dostať späť celú zábezpeku.
Ak máte domáceho miláčika a hľadáte si byt na prenájom, vždy je najlepšie otvorene diskutovať s prenajímateľom o tom, že máte domáceho miláčika. Dôležité je tiež zvážiť veľkosť a povahu vášho domáceho zvieraťa. Ak dôjde ku konfliktu v súvislosti s prítomnosťou zvieraťa v byte, je dôležité odvolať sa na platné právne predpisy a pozorne si prečítať nájomnú zmluvu. Ak prenajímateľ zakazuje zvieratá bez vážneho dôvodu a zviera nespôsobuje žiadne nepríjemnosti, môžete sa odvolať na zákon. Zákaz zvierat v nájomnej zmluve nemusí byť vždy opodstatnený, pokiaľ nie je odôvodnený konkrétnymi problémami, ktoré zviera spôsobuje.
Čo nesmie byť v nájomnej zmluve? Napríklad všeobecný zákaz chovu zvierat, ak nejde o preukázateľné obťažovanie.
Zhrnutie právneho rámca a praktických krokov
Slovenská legislatíva neupravuje také obmedzenia ako je zákaz fajčenia alebo chov zvierat v prenajímanom byte. Môžu však byť v nájomnej zmluve. Tá by sa mala riadiť ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
Zákaz chovu domácich zvierat: Ak to zmluva nájomcovi nezakazuje, chovať v byte domáce zvieratá je povolené. Problém by mohol nastať v prípade, ak by zvieratá rušili ostatných vlastníkov, napríklad štekotom, znečisťovaním spoločných priestorov či zápachom, alebo by poškodzovali majetok prenajímateľa. Taká situácia oprávňuje prenajímateľa dať nájomcovi výpoveď z nájmu. Prenajímateľ tiež môže od nájomcu požadovať náhradu škody, ktorú domáce zvieratá v byte spôsobili.
Zákaz návštev: Nájomcovia môžu v prenajatom byte prijímať návštevy tak často ako chcú. Nezáleží ani na tom, či ide o ženských alebo mužských návštevníkov a ako dlho návšteva u nájomcu zotrvá. Nájomca môže prijať aj takú návštevu, ktorá si so sebou privedie psa, a to bez ohľadu na to, či nájomná zmluva upravuje chovanie domácich zvierat v byte alebo nie. Generálny zákaz vodenia návštev v zmluve je podľa názoru advokátky Daniely Ježovej zásah do osobných práv nájomcu. Ten má právo na stretávať sa s inými ľuďmi, čím nijako neohrozuje prenajímateľa, jeho majetok ani susedov. V nájomnej zmluve však možno zakázať prenocovanie iných osôb v byte. Návštevy nájomcu nesmú akokoľvek obťažovať spolubývajúcich nájomníkov či susedov. Nájomca by rovnako nemal používať prenajatý byt na obchodné účely.
Zákaz vŕtania do stien a veľkých opráv: Nájomca nesmie vykonávať v byte stavebné zásahy bez súhlasu prenajímateľa. Na vŕtanie dier do stien by si mal od neho vypýtať súhlas. Prenajímateľ zodpovedá za veľké aj malé opravy v byte. Ak sa v byte vyskytne väčšia porucha, ktorá bráni nájomcovi v riadnom používaní bytu, a prenajímateľ ani po upozornení túto poruchu neodstráni, nájomca môže do 6 mesiacov od odstránenia závady požadovať od prenajímateľa preplatenie nákladov, ktoré na opravu vynaložil. Drobné opravy a náklady spojené s bežnou údržbou bytu znáša v plnom rozsahu nájomca. Hodnota takýchto opráv by podľa zákona nemala prekročiť sumu 6,64 eura, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú v zmluve inak. Prenajímatelia zvyknú túto sumu stanovovať v zmluve na podstatne vyššej úrovni. Preto sa pred jej uzavretím oplatí zvážiť, či dohodnutá suma nie je pre nájomcu nevýhodná. Škody, ktoré nájomca spôsobil, musí odstrániť na vlastné náklady. Majiteľ bytu môže po predchádzajúcom upozornení a odstránení škody žiadať od nájomcu náhradu.
Zákaz používania vlastnej práčky: Bežné domáce spotrebiče môže nájomca používať bez obmedzenia. Pri spotrebičoch ako vysávač alebo práčka, ktoré by mohli obťažovať zvukmi ostatných, by mal dbať na dodržiavanie nočného kľudu. Niektorí nájomcovia uprednostňujú namiesto spoločnej práčovne používanie vlastnej práčky. Nie všetci majitelia im ju však dovolia priniesť. Odôvodňujú to rizikom vytopenia bytu alebo rušením kľudu ľudí obývajúcich susedné byty. Nájomca však má právo umiestniť v byte práčku. Mal by sa len postarať o to, aby bola zabezpečená proti úniku vody. Susedia musia tolerovať prípadný hluk práčky, ak neruší nočný kľud. Prenajímateľ môže zakázať práčku, ak má na to vážny dôvod. Napríklad pri opakovanom poškodení bytu v dôsledku úniku vody.
Zvýšená kaucia pri chove zvieraťa je legálna. Podľa Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ požadovať istotu až do výšky trojnásobku mesačného nájomného, a to aj v súvislosti s chovom zvieraťa. Kaucia však musí byť jasne uvedená v nájomnej zmluve a nájomca musí poznať podmienky vopred. Ak je všetko riadne dohodnuté, nezáleží na tom, či zviera nakoniec škodu spôsobí alebo nie. Kaucia je vratná v plnej výške, ak k žiadnemu poškodeniu nedôjde a nájomca splní všetky podmienky nájmu.
Majiteľ vás nemôže vyhodiť z bytu kvôli zvieraťu, ak nedochádza k porušeniu zákona alebo povinností z nájmu. Samotná prítomnosť zvieraťa nie je dôvodom na výpoveď. Výpoveď je možná iba v prípade, že nájomca závažne porušuje povinnosti - napríklad opakovane ruší susedov, poškodzuje byt alebo neplatí nájom. Ak by prenajímateľ dal výpoveď len kvôli zvieraťu, nájomca sa môže obrátiť na súd, ktorý posúdi závažnosť porušenia.
Zákaz zvierat v nájomnom byte má jasné limity. Ak chcete mať domáce zviera v nájomnom byte, zákon je na vašej strane - ale iba ak neobťažuje okolie a nepoškodzuje byt. Nájomná zmluva nesmie byť v rozpore so zákonom a majiteľ nemá právo plošne zakazovať zvieratá len z princípu.