Bezprecedentný útok Ruska na Ukrajinu vyvolal na Slovensku vlnu obáv a zvýšený záujem o možnosti ukrytia v prípade vojenského konfliktu. Táto situácia sa odrazila aj na realitnom trhu, kde sa objavili nečakané ponuky - prenájom či predaj starých vojenských bunkrov a krytov civilnej ochrany. Zatiaľ čo niektorí vidia v panike príležitosť na zárobok, iní sa snažia zabezpečiť si bezpečné útočisko.
Nárast záujmu o kryty civilnej ochrany
S rastúcim napätím na Ukrajine sa na Slovensku výrazne zvýšil záujem o kryty civilnej ochrany. Kým doteraz tieto objekty zapadali prachom a nikto by nepredpokladal, že ich budeme v blízkej budúcnosti potrebovať, dnes ľudia aktívne hľadajú informácie o tom, kde sa môžu ukryť v prípade vypuknutia vojny. Táto situácia viedla k objaveniu sa neštandardných ponúk na internetových portáloch.
Len krátko po prepuknutí vojny sa na inzertných portáloch objavili zaujímavé ponuky. Jednou z prvých lastovičiek bol vojenský bunker na predaj v lokalite Devínskej Novej Vsi, ktorý sa nachádza pri Devínskom jazere. Tento bunker, jeden z jedenástich z predchádzajúceho režimu, bol ponúkaný za cenu niečo vyše 6-tisíc eur a hlásil enormný záujem.
Nehnuteľnosti v atómových krytoch: Biznis s panikou?
Okrem predaja starých bunkrov sa však objavili aj ponuky na prenájom. Na jednom z inzertných portálov sa konkrétne v stredu 2. marca 2022 objavila ponuka na prenájom izby v atómovom kryte v Bardejove. Inzerát, ktorý zverejnil používateľ s prezývkou Antiwar, ponúkal izbu so štyrmi lôžkami v staršom, ale údajne kvalitnom kryte civilnej ochrany s istými vylepšeniami. Cena za mesačný prenájom bola stanovená na 4000 eur, pričom v cene bola zahrnutá elektrina a úžitková voda na osobnú hygienu. Autor inzerátu dokonca ponúkal aj možnosť dodania internetu, Netflixu či HBO priamo do krytu za príplatok 500 eur mesačne. Výrazne upozornil aj na to, že cena je pevná a nezjednáva sa. Ponuku si na stránke pozrelo viac ako 9-tisíc ľudí.
Ďalšia nečakaná ponuka sa objavila presne sedem dní po prepuknutí vojny, vo štvrtok 3. marca 2022. Tentokrát išlo o inzerát na "Atómový kryt - Dolné Hámre". Majiteľ v podrobnom opise uviedol, že kryt bol vybudovaný začiatkom 90. rokov pre ukrytie zamestnancov závodu a bol prerobený z banského diela. Opísal jeho robustnú konštrukciu s oceľovou výstužou, železobetónovými pažnicami a tvárnicovou výstužou v tlakovo exponovaných oblastiach. Kryt disponoval dvoma vstupnými portálmi vzdialenými 100 metrov, pričom každý portál mal tlakovo-plynotesné dvere D4-2, rovnako ako protiplynové a protitlakové komory.
V prípade ponuky z Dolných Hámrov sa redakcii podarilo skontaktovať so zamestnancom realitnej kancelárie, ktorý uviedol, že kryt je v súkromnom vlastníctve a predával sa už tri mesiace pred začiatkom konfliktu na Ukrajine. Cena bola stanovená vopred a majiteľ nechce na situácii ryžovať, preto sa cena nebude zvyšovať. Inzerát bol zverejnený na viacerých portáloch s nehnuteľnosťami a bol rozšírený aj na Bazoš. Pracovník realitnej kancelárie zároveň uviedol, že nezaznamenal zvýšený záujem o túto nehnuteľnosť, ani zvýšený počet telefonátov, pričom inzerát na stránke videlo už viac ako 11-tisíc ľudí. Majiteľ sa pôvodne zamýšľal nad možnosťou, že by kryt mohol sám potrebovať, ale napokon sa rozhodol ho predať.
Legislatíva a realita: Kto zodpovedá za kryty?
Zvýšený dopyt po úkrytoch v súvislosti s geopolitickým napätím na Ukrajine priniesol do popredia aj otázku prenájmu krytov civilnej ochrany. Civilná ochrana obyvateľstva je definovaná ako systém opatrení zameraných na ochranu života, zdravia a majetku pred následkami mimoriadnych udalostí. Účelom zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov je úprava podmienok na účinnú ochranu a ustanovenie úloh a pôsobností orgánov štátnej správy, obcí, ako aj práv a povinností fyzických a právnických osôb pri zabezpečovaní civilnej ochrany.
Zabezpečovanie ukrytia je jednou z kľúčových úloh civilnej ochrany, ktorú upravuje § 6 spomínaného zákona. Zariadenia civilnej ochrany zahŕňajú ochranné stavby, stavby alebo ich časti a technologické súčasti určené na plnenie úloh civilnej ochrany. Medzi ne patria odolné úkryty a plynotesné úkryty. V prípade potreby sa môžu využívať aj jednoduché úkryty budované svojpomocne (JUBS) v pivničných a suterénnych priestoroch.
Na území mesta Košice je napríklad evidovaných 120 odolných úkrytov pre kapacitu 23 013 ukrývaných osôb a 11 plynotesných úkrytov pre kapacitu 2 130 osôb. Udržateľnosť JUBS však nie je priamo predpísaná zákonom, a preto sú tieto úkryty často v zanedbanom stave.
Zákonodarca v § 15 ods. 1 upravuje pôsobnosť obce, ktorá okrem iného vypracúva plán ochrany obyvateľstva, oboznamuje sa s havarijnými plánmi podnikov a prevádzok na svojom území a informuje obyvateľstvo. Obec tiež určuje vhodné ochranné stavby použiteľné na ukrytie obyvateľstva a zabezpečuje ich potrebné úpravy.
Stavebno-technické požiadavky a kapacity
Stavebnotechnické požiadavky na zariadenia civilnej ochrany sú detailne upravené vo vyhláške Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany. Tieto požiadavky sa týkajú územno-technického, urbanistického, stavebnotechnického a dispozičného riešenia a technického vybavenia stavieb.
Zariadenia civilnej ochrany sa umiestňujú tak, aby prístupové komunikácie umožňovali príjazd k objektu pre ukrývané osoby a spĺňali podmienky podľa prílohy č. 1 vyhlášky MV SR č. 532/2006 Z. Odolné úkryty sa navrhujú s kapacitou 150 a viac ukrývaných osôb. Úkryty musia spĺňať ochranné vlastnosti vyjadrené ochranným súčiniteľom stavby Ko.
Stav krytov na Slovensku
Podľa údajov aktualizovaných ku koncu roka 2018 bolo na území Slovenska celkovo 1587 odolných a plynotesných krytov. Najviac takýchto úkrytov má Bratislavský kraj, nasledovaný Trenčianskym, Žilinským a Košickým krajom. Na druhom konci rebríčka sa nachádza Trnavský kraj. Minister vnútra Roman Mikulec však na tlačovej konferencii zdôraznil, že civilná ochrana na Slovensku za posledných 30 rokov patrila k tým zanedbávaným. Kým v minulosti sa úkryty húfne budovali, dnes mnohí o ich existencii ani len netušia.
Okrem odolných a plynotesných krytov môžu pomôcť aj jednoduché úkryty budované svojpomocne (JUBS), ktoré po úprave dokážu poskytnúť ľuďom potrebnú ochranu. Na sociálnych sieťach nie je núdza o príspevky, v ktorých ľudia zháňajú miesta, ktoré by im v prípade núdze poslúžili ako bezpečný úkryt.
Riešenia pre dnešnú dobu
V kontexte súčasnej situácie sa objavujú aj moderné riešenia. Projekt "Protiatómový Kryt" prináša zážitkové ubytovanie v priestoroch bývalého krytu civilnej ochrany, ktorý získal nový život v modernom štýle a prispôsobil sa digitálnym požiadavkám 21. storočia. Návštevníci môžu v jeho priestoroch stráviť čas, vrátane prenocovania, a zažiť pocity, ktoré obklopovali ľudí v dobe studenej vojny. Cieľom projektu je nielen poskytovanie ubytovania, ale aj vzdelávanie a zvyšovanie povedomia o pripravenosti na mimoriadne situácie.
Zároveň sa na trhu objavujú aj firmy ponúkajúce výstavbu moderných podzemných bunkrov a úkrytov, ktoré sú navrhnuté tak, aby ochránili rodinu a blízkych pred rôznymi katastrofami, vrátane vojnových konfliktov, terorizmu či prírodných pohrôm. Tieto riešenia sú často prezentované ako investícia do budúcnosti a zabezpečenie pre "najťažšie časy".
V súvislosti s panikou na Slovensku a zvýšeným záujmom o jódové tabletky či vybavenie pasov, ministerstvo vnútra aj polícia vyzvali občanov, aby nepodliehali panike. Napriek tomu je dôležité byť pripravený a informovaný o možnostiach ukrytia a postupoch v prípade mimoriadnych udalostí.