Novostavba PINIA v Martine predstavuje ambiciózny projekt, ktorý reaguje na súčasné trendy v bývaní a zároveň rešpektuje potreby budúcich obyvateľov. Projekt pozostáva z dvoch stavebných objektov, ktoré sú budované súbežne v rámci jednej rozsiahlej výstavby. Dôraz bol kladený na vytvorenie prostredia, ktoré je nielen esteticky príťažlivé a dlhodobo si udrží svoju hodnotu, ale predovšetkým funkčné a komfortné pre každodenný život.
Strategická poloha a dopravná dostupnosť
Samotný bytový dom je zasadený v lokalite, ktorá je oslobodená od ruchu mesta, no zároveň ponúka pohodlnú dostupnosť do centra Martina. Výhodou je aj výborné napojenie na hlavný dopravný ťah smerom na Žilinu a Ružomberok, čo ocenia najmä tí, ktorí dochádzajú za prácou alebo často cestujú. Táto strategická poloha zabezpečuje rovnováhu medzi pokojným bývaním a rýchlym prístupom k mestskej infraštruktúre a širšiemu okoliu.
Architektonické a dizajnové aspekty
Spektrum farieb bytového domu je navrhnuté tak, aby nehnuteľnosť nestrácala na hodnote ani po rokoch s meniacou sa okolitou zástavbou. Cieľom bolo vytvoriť nadčasovú estetiku, ktorá bude pôsobiť harmonicky a príjemne aj v dlhodobom horizonte. V súvislosti s vonkajšou časťou stavby a pôvodnou architektúrou oboch bytových domov nie sú povolené žiadne zásahy do fasády, ako napríklad montáž markíz, klimatizačných jednotiek mimo určenej polohy, stavebných konštrukcií alebo presklení. Prípadné presklenie alebo prestrešenie podlieha schváleniu priamo investorom, prípadne požadované presklenie/prestrešenie navrhne priamo zodpovedný architekt.
Dispozície bytov pre rôzne životné štýly
Dôraz bol kladený na dispozície bytov, ktoré odrážajú nielen vysoké nároky, ale aj reálne potreby užívateľov. Byty boli navrhované s prístupom akoby sme v nich bývali my sami, čo znamená dôkladné zváženie každého detailu pre maximálny komfort a praktickosť.
- Byty typu Penthouse: Dispozície najväčších bytov typu Penthouse boli navrhnuté s ambíciou nahradiť bývanie v rodinnom dome, avšak s vyšším komfortom a bez starostí spojených so správou rodinného domu. Tieto priestranné byty ponúkajú luxus a súkromie, pričom si zachovávajú výhody bývania v bytovom dome.
- Menšie byty: Pri najmenších 1,5-izbových bytoch sa uplatňoval princíp "malý priestor - veľké očakávania". Aj napriek menšej rozlohe sú tieto byty navrhnuté maximálne efektívne, s dôrazom na funkčnosť a dostatok úložných priestorov, aby spĺňali požiadavky moderného bývania.
Harmonogram výstavby a kolaudácie
Výstavba projektu PINIA je naplánovaná na 26 mesiacov. Výstavba bola začatá v septembri 2021 a stavba bola zapísaná do katastra nehnuteľností ako rozostavaná stavba v 2. kvartáli 2022. Ukončenie výstavby je plánované na 4. kvartál 2023. Po ukončení všetkých stavebných prác budú nasledovať úradné procesy spojené s kolaudáciami a zápisom do katastra nehnuteľností.
Obhliadky a kontrola kvality
Projekt myslí na spokojnosť budúcich majiteľov, preto ešte pred samotným odovzdaním bytu máte možnosť absolvovať dve obhliadky s protokolárnym zápisom. Prvú obhliadku absolvujete ešte pred úplným ukončením stavebných prác v byte a druhú už po ich dokončení. Tieto obhliadky majú nielen kontrolný charakter pre overenie kvality vykonaných prác, ale môžete ich využiť aj na presné zameranie priestoru pre nový nábytok, čím si plánovanie interiéru uľahčíte.
Cenová stabilita a klientske zmeny
Cena, s ktorou bol klient oboznámený na konzultačnom stretnutí a ktorá je uvedená v zmluvách, je pre developera záväzná a nemenná. V zmluvách nie sú použité inflačné doložky ani iné klauzuly na navyšovanie cien. Jediným dôvodom pre navýšenie ceny bytu môže byť situácia, ak klient požiada o klientske zmeny. Tieto zmeny sú vždy vopred odkomunikované a schválené všetkými zmluvnými stranami, vrátane spracovania príslušnej dokumentácie a cenového dopadu.
Klientska zmena predstavuje požiadavku klienta na zmenu východiskovej projektovej dokumentácie bytu. Jedná sa o zásahy do projektu architektúry, osvetlenia, zásuvkových obvodov či zdravotechniky. Návrhy klientskych zmien musia byť dôkladne posúdené projektantom a profesistami, pričom výsledkom posúdenia je verdikt o realizovateľnosti a cenovom dopade. S platným Cenníkom a Manuálom klientskych zmien a celým procesom sú klienti oboznámení na klientskom stretnutí.
Finančné podmienky a financovanie
Na úspešné zazmluvnenie bytu vám stačí uhradiť 20% z budúcej kúpnej sumy. Zvyšok doplatíte až po právoplatnej kolaudácii. V prípade financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru platí všeobecné pravidlo, že banky poskytujú úver vo výške 80% z hodnoty nehnuteľnosti, čím sa vlastné zdroje vo výške 20% stávajú nevyhnutnosťou.
Dodatočné poplatky a služby
Medzi štandardné poplatky, ktoré hradí klient, patria správne poplatky súvisiace s konaním pred Okresným úradom Martin (katastrálnym odborom), náklady na zriadenie záložného práva klienta a jeho zápis do katastra nehnuteľností, ako aj prípadný poplatok za pripojenie elektrickej energie k bytu.
Hypotekárny servis je poskytovaný bezplatne a patrí medzi štandardné služby v rámci projektu PINIA. V prípade záujmu vám bude dohodnuté stretnutie s hypotekárnym poradcom, ktorý vám pripraví alternatívy nového bývania a pomôže s procesom financovania. Súčasťou služieb sú aj prepisy meračov na SSE (Stredoslovenská energetika).
Energetická trieda a udržateľnosť
V zmysle projektového energetického hodnotenia je bytový dom PINIA zaradený do energetickej triedy A0. Projekt spĺňa kritériá a požiadavky vyhlášky 364/2012 Z.z. pre novostavby, čo ho radí medzi bytové domy s vysokou energetickou hospodárnosťou. Toto hodnotenie naznačuje nielen nižšie prevádzkové náklady na energie, ale aj vyšší komfort bývania vďaka kvalitnej tepelnej izolácii a moderným technológiám.
Správcovstvo a prevádzkové náklady
Spoločnosť BEPRIM s.r.o., ako investor a prvovlastník bytového domu PINIA, predbežne určila ako ustanovujúceho správcu subjekt MATRA n.o. Od spoločnosti MATRA n.o. sú k dispozícii aj predbežné odhady mesačných nákladov na každý byt, ktoré budú konzultované na klientskych stretnutiach. Výška nákladov je však orientačná, vzhľadom na to, že projekt bude uvedený do užívania až v roku 2024.
Záručné doby na stavbu a komponenty
Zmluvné strany sa dohodli, že na stavebnú časť predmetu kúpy sa vzťahuje záručná doba v zmysle príslušných právnych predpisov, najmenej však 36 mesiacov. Pre niektoré časti stavieb, kde príslušné právne predpisy ustanovujú kratšiu dobu, je minimálna záručná doba 18 mesiacov. Na ostatné časti prevádzaných nehnuteľností je stanovená záručná doba v rozsahu, v akom bola poskytnutá výrobcami týchto častí, najmenej však 24 mesiacov. Záručná doba začína plynúť dňom odovzdania a prevzatia predmetu kúpy v súlade s ustanoveniami zmluvy.
Úložné priestory a garážové státie
V spoločných priestoroch nie je vyhradený priestor na skladovanie kočíkov či bicyklov. Pre tento účel sú určené skladové priestory k bytom situované priamo na podlaží alebo samostatné garáže s metrážou do 30 m². Garážová brána nie je sprevádzaná žiadnym zvukovým signálom. Je zložená z pozdĺžne členených sekcií, ktoré pri otvorení plynule zachádzajú po vodiacich koľajniciach pod strop. Jej prevedenie musí spĺňať platné vyhlášky a normy týkajúce sa prípustných hodnôt hluku, infrazvuku a vibrácií s ohľadom na životné prostredie.
Vzdialenosť medzi stavebnými blokmi
Blok A a blok B projektu PINIA sú od seba vzdialené 39,5 metra, čo zabezpečuje dostatočný priestor a súkromie medzi jednotlivými objektmi.
Smart infraštruktúra a konektivita
V každom byte je pripravená štruktúrovaná dátová kabeláž s dátovými zásuvkami. Optické vlákno bude dovedené na jedno miesto v byte, kde sa bude nachádzať centrálny prípojný bod pre zariadenia ako router, switch a pod. Výber jednotlivých softvérov a koncových zariadení je však na individuálnom výbere klienta. Tento moderný prístup zabezpečuje vysokorýchlostný internet a pripravenosť na budúce technologické inovácie.
Bezpečnostné opatrenia
Kamerový systém bude nainštalovaný v exteriéri a bude monitorovať vonkajšie parkovacie plochy v zmysle požiadaviek ODI Martin (Okresný dopravný inšpektorát). Toto opatrenie prispieva k zvýšeniu bezpečnosti celého areálu.
Možnosti dokončenia a dizajnu interiéru
V poslednej fáze predaja, resp. počas dopredaja projektu, budú do predaja zaradené aj čiastočne zariadené byty v zmysle vizualizácií od nami.design. Viac informácií o nami.design, ktoré zahŕňa vizualizáciu interiéru až po samotné vyhotovenie, sa dozviete na konzultačnom stretnutí. Tento produkt je určený pre klientov, ktorí preferujú riešenie "na kľúč", najmä pre investičných kupujúcich. V prípade záujmu o vyhotovenie bytu v réžii developera vám dohodnú konzultačné stretnutie v showroome, kde vám ukážu vzorky materiálov a spíšu vaše požiadavky. V rámci nami.design je tiež možné požiadať o vyhotovenie bytu v zmysle vizualizácií interiérov použitých na webovej stránke v sekcii Galéria.
Projektová dokumentácia a štandardy
Projektová dokumentácia k dopytovanému bytu alebo bytom vám bude poskytnutá už na prvom konzultačnom stretnutí v klientskom showroome. Dokumentáciu vo forme technických kariet k bytu si odnášate so sebou v tlačenej podobe, pričom ju vieme poskytnúť aj v digitálnom formáte .dwg.
Hrúbka laminátovej podlahy nemá výrazný vplyv na intenzitu podlahového vykurovania. Do zmluvného štandardu, z ktorého si klienti môžu vyberať, boli zaradené rôzne hrúbky laminátovej podlahy, a to 8 a 10 mm. Zmena štandardu bytu je možná pri samotnom výbere štandardov, pričom partner projektu pripraví prehľad všetkých zmien a stanoví cenový dopad.
Všetky byty budú dokončené v materiálovom vyhotovení. Cieľom je predísť hrubým stavebným procesom, ktoré by mohli znehodnotiť finálne povrchy v spoločných priestoroch a zariadeniach (chodby, výťahy).
Rezidenčné zázemie a jeho dostupnosť
Rezidenčné zázemie je určené pre všetkých vlastníkov z oboch blokov A aj B. To znamená, že všetci obyvatelia majú prístup k spoločným priestorom a službám bez ohľadu na to, v ktorom bloku bývajú.
Informácie o súvisiacich projektoch
V texte boli spomenuté aj iné projekty a ponuky bytov v Martine a okolí, ktoré slúžia na porovnanie a ilustráciu trhu s nehnuteľnosťami. Tieto ponuky, ako napríklad 3-izbové byty na predaj v lokalitách Martin - Ľadoveň, Martin - centrum, Martin - Sever, Martin - Jahodníky, alebo v mestskej časti Záturčie, či vo Vrútkach a Košťanoch nad Turcom, ukazujú rôznorodosť trhu od čiastočne rekonštruovaných bytov po kompletné novostavby. Taktiež boli spomenuté rodinné domy v kompaktnom urbanistickom celku s dôrazom na prepojenie interiéru s exteriérom. Tieto informácie poskytujú širší kontext k ponuke bývania v regióne.
tags: #novostavba #nova #priekopa