Hľadáte netradičný bungalov, ktorý sa zmestí aj na užší pozemok, no zároveň ponúkne dostatok priestoru pre celú rodinu? Tento 4-izbový dom vás prekvapí premyslenou dispozíciou, presvetlením interiéru a praktickosťou. Je vhodný aj do úzkej zástavby, čo je častý problém pri súčasnom hľadaní pozemkov. V minulosti sa domy stavali na hranici pozemku, no momentálne odstupy medzi stavbami určuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. Na hranici pozemku je dovolená rekonštrukcia stavby, ktorá tam je už postavená. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. V stiesnených územných podmienkach je situácia komplikovanejšia. Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Najužšie katalógové rodinné domy majú šírku cca 6,5 až 7m a zmestia sa na pozemky od šírky 10,5m. Pokiaľ hľadáte katalógový projekt na pozemok užší ako 10,5m, tak skôr odporúčam dať si navrhnúť dom na mieru. Projektant Vám ho môže pripraviť podľa Vašich požiadaviek s originálnym riešením.
Tento konkrétny projekt s úžitkovou plochou 116,4 m2 a zastavanou plochou 151,7 m2 je navrhnutý tak, aby maximálne využil obmedzený priestor. Sklon strechy 18° a výška hrebeňa 5,4 m umožňujú klasickú strešnú krytinu, napríklad škridlu. Dom je navrhnutý s ohľadom na optimálnu orientáciu vstupu na strane S, V, SV, SZ, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Cena projektu je 2 000 €, s orientačnou cenou výstavby 150 000 €.
Premyslená dispozícia pre moderné bývanie
Denná časť domu je vzdušná a otvorená. Dominantná obývacia izba s jedálňou plynulo prechádza na terasu, čím spája interiér s exteriérom. Na výhľady treba myslieť pri plánovaní obývacej izby, či terasy. Kuchyňa je čiastočne oddelená od obývacej izby, vďaka čomu zostáva súčasťou diania, no zároveň poskytuje súkromie pri varení, čo má výhodu v odfiltrovaní ruchov z kuchyne. Potravinová komora pri kuchyni je ideálnym miestom na zásoby a spotrebiče.
Nočná zóna je diskrétne oddelená a zahŕňa hlavnú spálňu so šatníkom s ideálnou orientáciou do záhrady, dve samostatné detské izby, každá s dostatkom miesta pre štúdium aj hranie, a veľkú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom. V dome sa tiež nachádza technická miestnosť a samostatné WC pre väčšie pohodlie. Dispozícia domu je riešená tak, aby boli okná z obytných miestností umiestnené na troch stranách domu a štvrtá stena mohla byť umiestnená čo najbližšie k hranici pozemku.
Riešenia pre úzke pozemky: Od katalógových projektov po domy na mieru
V súčasnej dobe je ťažšie nájsť pozemok aspoň so šírkou 20 m na výstavbu rodinného domu. Väčšinou sa stretávame s úzkymi pozemkami, na ktorých stojí alebo stál starší rodinný dom. Pre takéto situácie existujú rôzne riešenia. Okrem špecificky navrhnutých domov na mieru, ktoré umožňujú maximálne využitie atypického tvaru pozemku, existujú aj katalógové projekty. Ako bolo spomenuté, najužšie katalógové domy majú šírku okolo 6,5 až 7 metrov a sú vhodné pre pozemky s minimálnou šírkou 10,5 metra.
Existujú však aj extrémne úzke domy, ktoré sa zmestia aj na pozemky užšie ako 10 metrov. Napríklad projekt Arkada 13 je riešený s dvomi bytovými jednotkami a je široký iba 6,25 m. Tieto domy, aj keď sú menšie, ponúkajú funkčné a moderné bývanie. Domy na úzkych pozemkoch na prvý pohľad nevyzerajú príliš priestranne. Šikovnými architektonickými riešeniami však získate dostatok miesta pre celú rodinu aj na obmedzenom priestore. Ak vlastníte pozemok, ktorý je široký najviac 15 metrov, najvhodnejší pre vás bude práve takýto typ stavby.
V minulosti sa stavali domy na úzkych pozemkoch kvôli zachovaniu prístupu na ulicu a zmenšeniu vzdialeností medzi jednotlivými domami v obci. Časom sa požiadavky na bývanie zmenili. Dnešné domy musia byť navrhnuté tak, aby mali dostatok denného svetla, ideálne aj s priamym prístupom do záhrady alebo na terasu. Preto sa postupne začali stavať domy do štvorcových tvarov. Na úzke pozemky je však ťažšie navrhnúť dom, ktorý by vyhovoval týmto požiadavkám a zároveň by spĺňal odstupové vzdialenosti medzi domami. Šikovní architekti si však poradia aj s takýmito výzvami. Hoci sú projekty domov na úzky pozemok náročnejšie, no o to viac vzniká priestor na jedinečné riešenia.
Cenotvorba projektových prác: Od štúdie po realizačný projekt
Cena za projekčné práce je komplexný ukazovateľ, ktorý závisí od viacerých faktorov. Medzi kľúčové patria: veľkosť stavby, odhadované náklady na zhotovenie stavby, počet nadzemných a podzemných podlaží, sklon terénu a náročnosť riešení a detailov.
Architektonická štúdia: Predstavuje počiatočný proces návrhu rodinného domu. Jej výsledkom je elaborát, ktorý slúži ako základ pre spracovanie projektov pre stavebné povolenie alebo realizačného projektu. Cena sa pohybuje od 6 €/m² (základná štúdia) do 10 €/m² (kompletná štúdia) plochy navrhovaného objektu, s minimálnymi čiastkami.
Projekt stavby: Nový termín podľa stavebného zákona, ktorý nahradil "projekt na stavebné povolenie". Slúži na vydanie povolenia k stavbe. Cena je 36 €/m² plochy navrhovaného objektu, minimálne 3000 €. Pre objekty s plochou nad 180 m² platí cena 6480 € + 18 € za každý m² nad 180 m².
Realizačný projekt: Nevyhnutný pri rekonštrukcii nehnuteľnosti, pretože zohľadňuje technické dáta nového a súčasného stavu. Jeho súčasťou sú technické výkresy podláh, podhľadov, obkladov, dlažieb, nábytkov, rozmiestnenia svietidiel a zásuviek. Výhodou je úspora času a peňazí, presné pokyny pre remeselníkov a zabezpečenie správnej realizácie.
Sprievodca Davea Ramseyho stavbou vlastného domu
Prehľad rôznych typov rodinných domov
Na trhu existuje široká škála projektov rodinných domov, ktoré sa líšia typom, veľkosťou a tvarom.
- Bungalovy: Najrozšírenejšou kategóriou sú prízemné rodinné domy, ktoré môžu mať rôzne typy striech (valbová, sedlová, plochá). Ponúkajú možnosť bezbariérového bývania, čo je ideálne pre rodiny s deťmi aj starších ľudí.
- Poschodové domy: Ideálna voľba v prípade obmedzenej veľkosti pozemku, keď chceme získať čo najväčšiu úžitkovú plochu. Prednosťou je možnosť oddeliť dennú a nočnú časť.
- Moderné domy: Projekty s rôznymi druhmi striech, ktoré môžu byť prízemné alebo poschodové. Príkladom sú domy rady Arkada (s plochou strechou a átriom) či Cuber (poschodové domy s garážou).
- Átriové domy: S vnútorným átriom, ktoré môže byť otvorené alebo zastrešené, čím sa obytná plocha úzko spája s prírodou a zároveň tvorí súkromnú zónu.
Každý z týchto typov ponúka iné výhody a je vhodný pre rôzne potreby a veľkosti pozemkov. Pri výbere je dôležité zohľadniť vlastné preferencie, veľkosť rodiny a charakter pozemku. Pri výbere projektu na úzky pozemok je nevyhnutné zamerať sa na dispozíciu, ktorá maximalizuje denné svetlo a minimalizuje zastavanú plochu. Dôraz by mal byť kladený na funkčné prepojenie interiéru s exteriérom, napríklad prostredníctvom terasy alebo presklených plôch. Všetky stavby spĺňajú energetickú triedu A0, čo znamená, že sú navrhnuté s dôrazom na nízku spotrebu energie a spĺňajú najnovšie energetické požiadavky. K žiadosti o stavebné povolenie musíte vždy doložiť projektové energetické hodnotenie budovy. Podľa toho sa totiž posudzuje, či stavba spĺňa súčasné predpisy. Počas kolaudácie tak vďaka tomu prejde energetickou certifikáciou. Dodávame realizačný projekt. Projekty vypracovávame tak, aby ste s nimi vybavili nielen stavebné povolenie, ale aj bez problémov postavili dom. Navyše totiž obsahujú podrobnejšie spracované výkresy, výkresy detailov a podrobný výkaz materiálov a prác v elektronickej podobe. Možnosť individuálnej úpravy projektu. Zapáčil sa vám projekt domu na úzky pozemok, no niečo vám v ňom nevyhovuje? Ak máte záujem o úpravu pôdorysu alebo výmenu materiálu, kontaktujte nás. Orientačné ceny zmien sú dostupné v našom cenníku doplnkových služieb. Zrkadlená verzia domu je už zahrnutá v cene projektu. Máte dodatočné otázky k projektom?
Mnoho majiteľov jednoizbového bytu čelí potrebe premeniť ho na dvojizbový byt. Premena „odnushky“ na „kopeckový kus“ je snom mnohých majiteľov malých bytov. Pri plánovaní nových otvorov v priečkach a stenách by ste mali byť pripravení na poškodenie štruktúr na poschodiach vyššie (až do zrútenia). Je prísne zakázané zariaďovať nebytové priestory v obytných priestoroch - a naopak. Dôvodom sú stojany na vodu, vstupy do kanalizácie a iná komunikácia. Pri vytváraní nového rozloženia bude dôležité múdro využiť predtým nepoužívanú oblasť. Požadované metre štvorcové môžu byť napríklad ukryté na chodbe, pri balkónových dverách alebo v uličke do kuchyne. Pri kreslení plánu nerozdeľujte predĺžený obdĺžnik, pretože to vytvorí dve príliš úzke zóny. Aby sa úzky priestor zdal širší, je lepšie uprednostniť vstavané úložné systémy od podlahy po strop, múdro používať zrkadlá, používať hladké povrchové úpravy a namiesto krídlových dverí sa rozhodnúť pre posuvné dvere. Balkón musí byť izolovaný, pretože na priestrannej lodžii môžete usporiadať akúkoľvek miestnosť, ktorá sa vám páči: šatňa, rekreačná oblasť, spálňa, pracovňa alebo dokonca jedáleň. Ak sa pozriete na plán „vesty“, ukáže sa, že tento byt „vyzerá“ v opačných smeroch: napríklad kuchyňa „smeruje“ na sever a miestnosť - na juh. So súhlasom ZINZ a vhodných záberov je možné kuchynský kút usporiadať v priestrannej chodbe a v uvoľnenej kuchyni si môžete vytvoriť obývaciu izbu. Ak je plocha štúdia s balkónom od 45 metrov štvorcových, potom si môžete vybrať rekreačnú oblasť priamo na lodžii, samozrejme, že ste ju predtým izolovali. Ak má byt vysoké stropy, nie nižšie ako 3 metre, potom by ste samozrejme mali premýšľať o vybudovaní druhého poschodia. Pre výrazné zónovanie je celkový koncept podporený rôznymi farbami povrchových úprav podláh a stien. Prítomnosť (alebo umelé vytváranie) výklenkov v štúdiu vám umožňuje izolovať buď spálňu alebo kuchyňu. Štandardný 1-izbový „Chruščov“ s rozlohou 30-33 štvorcov sa dá pohyblivými priečkami zmeniť na 2-izbový byt, ak projekt neporušuje pravidlá nosných stien. Stáva sa to nasledovne: medzi kuchyňou a obývacou izbou sa demoluje stena, pričom v strede miestnosti sa stavia ďalšia stena zo sadrokartónu. Súčasne je ponechaná stena medzi miestnosťou a chodbou. Ak to nie je možné, môžete v priečke vytvoriť falošné okno s matným sklom. Stojí za to objasniť, že falošné okno je nevyhnutné pri premene bežnej miestnosti s jedným oknom, ako vo väčšine domov starého fondu, na dve obývačky. Priečka, obvykle vyrobená z matného skla, umožňuje vstup svetla do oboch miestností. Ak to rozmery umožňujú, to znamená, že plocha jednej miestnosti je od 40 do 43 metrov štvorcových. m, potom pred organizáciou obývačky a spálne v kuchyni môže byť šatňa vytvorená aj proti stene vzdialenej od okna. Táto strana je oplotená sadrokartónovou stenou, takže šírka výslednej miestnosti nepresahuje niekoľko metrov. Cez deň môže byť krídlo ponechané otvorené, a tak naplniť obe miestnosti prirodzeným svetlom, a večer zatvoriť a zaistiť súkromie. Otočný stojan má veľmi neobvyklý dizajn. Jeho rozmery vám umožňujú vytvoriť plnohodnotnú priečku medzi obývacou izbou a spálňou a dômyselný dizajn umožňuje sledovať televíziu v oboch izbách. Docela klasickou myšlienkou je nainštalovať rozkladaciu posteľ, ktorá vychádza z boku skrine. V zásade je dnes možné na zákazku vyrobiť vážnejšie prevedenie. Multifunkčnou možnosťou rozdelenia priestoru je použitie vysokej skrinky alebo stojana so zrkadlom. Na jednej strane to bude miesto na ukladanie vecí a na druhej strane budú zrkadlové panely, ktoré budú vizuálne rozširovať druhú zónu. Takáto šatník je spravidla umiestnený v strede miestnosti so zrkadlami v obývacej časti a policami v spálni. Vhodné je aj veľkoformátové zrkadlo alebo priečka zo špeciálneho skla odolného voči nárazom. Modulárny nábytok je dizajn pozostávajúci z mnohých samostatných blokov, ktoré je možné usporiadať podľa uváženia majiteľov bytov, zameniť alebo doplniť novými položkami. Ich usporiadanie a pohyb v miestnosti je veľmi jednoduché. Jeden z najrýchlejších a najľahších spôsobov rozdelenia priestoru je použitie obrazoviek alebo závesov. Za veľkým plátnom je spravidla skrytý priestor na spanie. Mimochodom, vynikajúce zónovanie sa dosiahne pomocou záclonovej obrazovky, za ktorou sa opäť bude skrývať spálňa. Priečka z drevených lamiel vyzerá veľmi elegantne a je vhodná pre akýkoľvek štýl, ale napriek tomu nedáva príležitosť úplne odísť do dôchodku v jednej zo zón. Vizuálne sa však taký obmedzovač so svojou úlohou vyrovná. Dvojizbové byty sú možno najbežnejším bývaním u nás, pretože na nejaký čas predstavovali asi 60% z celkového počtu bytov vo všetkých rozostavaných domoch. Ak sú domy staré, potom bude oblasť približne rovnaká - od 40 do 45 štvorcov pre „Chruščov“ a asi 50 pre „Stalina“. Počet obyvateľov je však veľmi odlišný: od jednej osoby po štyri alebo päť. Potreby a požiadavky na usporiadanie sú prirodzene odlišné. Spoločná dispozícia dvojizbového bytu je, keď sa do druhej izby dostanete iba cez prvú. Je to vhodné pre jednu osobu: prvá izba môže byť použitá ako obývacia izba a druhá ako spálňa. Presne rovnaké rozdelenie „rolí“ preferujú páry. Ak sa byt nachádza v budove v štýle Chruščov, kuchyňa je veľmi malá. Pre bakalára to vo všeobecnosti nie je problém, pre pár je však malá oblasť nepohodlná. Najbežnejšou možnosťou opravy je v tomto prípade kombinácia kuchyne a prvej miestnosti. V niektorých rozloženiach je to možné. Získaná spojená plocha sa potom novým spôsobom rozdelí medzi dve miestnosti. Niekedy sa kuchynskému priestoru pridelená iba oblasť, ktorá sa ukázala po odstránení steny, a to už stačí. Rodine s deťmi je takéto usporiadanie nepríjemné. Deťom sa zvyčajne poskytuje zadná izba - chodia spať skôr. Zároveň je to nepríjemné pre rodičov v priechodnej miestnosti. Kombinuje nielen obývaciu izbu a spálňu, ale nejde ani o žiadne súkromie: deti sa kedykoľvek môžu rozhodnúť ísť na toaletu alebo do kuchyne. Často sa to robí kvôli zmenšeniu využiteľnej plochy. Ale niekedy sa naopak obytný priestor zväčší. Pri dostatočne veľkej ploche sa dá dvojizbový byt s priechodnými izbami zmeniť na trojizbový. Samostatné usporiadanie dvojizbového bytu je, keď sa do izieb dostanete z chodby. Spravidla sú také apartmány pohodlnejšie pre rodiny s deťmi: sú tu dve izolované izby. Existuje ďalší populárny spôsob, ako zväčšiť obytný priestor: kombinácia miestnosti s lodžiou alebo balkónom.