Komplex Orbis Premium v Nitre predstavuje viac než len novú modernú rezidenčnú a polyfunkčnú zónu; je to oživenie a rozšírenie historického centra mesta, ktoré citlivo prepája minulosť s budúcnosťou. Projekt, ktorý oficiálne spustil predaj bytov a výstavbu dňa 29. apríla, je výsledkom dlhodobého plánovania a zohľadňovania pripomienok rôznych inštitúcií a potrieb trhu. Svojou polohou na Piaristickej ulici, v blízkosti kľúčových bodov ako Orbis, Tabáň a Farská ulica, sa stáva prirodzeným centrom diania a zároveň poskytuje pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky.
Od Archeologických Nálezov k Architektonickej Vízie
História miesta, kde dnes vyrastá Orbis Premium, siaha hlboko do minulosti. Predstihový záchranný archeologický výskum, realizovaný Archeologickou agentúrou s.r.o. od januára 2019, odhalil stopy osídlenia od stredoveku (11.-12. storočie) až po novovek (17.-18. storočie). Nálezový inventár, ktorý zahŕňa keramiku, mazanicu, kosti, fajky, kostené nástroje a kovové nálezy, svedčí o bohatej minulosti lokality. Neobvyklé nálezy, ako ľudská kostra v odpadovej jame či ľudská lebka bez tela, dodávajú archeologickému výskumu fascinujúci rozmer a pripomínajú nám, že toto územie bolo svedkom mnohých ľudských príbehov.
Búracie práce, ktoré predchádzali výstavbe, boli definitívne ukončené odstránením obvodových stien bývalej kinosály. Samotná výstavba postupuje podľa plánu, pričom sa začala prvým podzemným podlažím objektu C, smerom k Štefánikovej triede. Súčasťou zakladania je aj inštalácia vežových žeriavov, ktoré dominujú stavenisku. Projekt je stavebne rozdelený na tri objekty - A, B a C - čo umožňuje flexibilné využitie priestoru a postupné budovanie.
Súčasný Projekt: Harmonické Spojenie Funkcií
Nový projekt Orbis Premium je výsledkom dôsledného plánovania a zapracovania pripomienok zo štádií konzultácií na mestskom a krajskom pamiatkovom úrade. Zohľadnené boli požiadavky investora aj reality trhu, čo viedlo k úpravám veľkosti a charakteru bytov, ich usporiadania a celkovej hmoty objektu. Základný koncept delenia na tri objekty zostal zachovaný, pričom komplex kopíruje terénne danosti a dopĺňa existujúcu zástavbu.
Objekt na Piaristickej ulici bude kombinovať funkciu bývania na štyroch nadzemných podlažiach s parkovaním na troch polozapustených podlažiach. Jeho konštrukcia bude tvorená železobetónovým skeletom so zatepľovacím systémom, pričom fasády budú tvorené kombináciou bielej a hnedej omietky s hliníkovými šambránami okolo okien. Administratívna budova bude mať odlišnú fasádu, reflektujúcu jej funkciu.
V parteri objektu od Štefánikovej ulice sa plánujú prevádzky obchodov a služieb, ktoré majú oživiť verejný priestor. Uvažuje sa o banke, posilňovni, kaderníctve či iných službách. Na prvom poschodí by mala sídliť reštaurácia s terasou a kaviareň s výhľadom na Štefánikovu ulicu. Investor plánuje na stenu kaviarne umiestniť veľkoformátovú fotografiu súčasnej fontány, čím vzdá hold histórii miesta. Kaviareň bude priamo napojená na schodisko spájajúce Štefánikovu a Piaristickú ulicu. Stredný objekt je určený pre administratívnu funkciu, pričom medzi obchodným a administratívnym objektom vznikne zelené nádvorie s recepciou.
Bývanie v Srdci Mesta: Moderné Byty a Komfort
Orbis Premium ponúka širokú škálu bytov, od moderných dvojizbových bytov s priestrannými loggiami až po luxusné troj- a štvorizbové byty s veľkými terasami a garážovými státiami. Byty v novostavbách sú navrhnuté s dôrazom na komfort a praktickosť.
Príklady bytov a ich vybavenia:
- Moderný 2-izbový byt: V novostavbách, ako napríklad v komplexe Orbis na Piaristickej ulici, nájdeme 2-izbové byty s výmerou okolo 54 m² a priestrannými loggiami (až 17 m²). Tieto byty často disponujú podlahovým kúrením pre maximálny komfort. Kuchynské linky sú štandardne vybavené vstavanými spotrebičmi ako indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. V obývacej časti býva rozkladacia pohovka, TV a konferenčný stolík. Spálne sú vybavené manželskou posteľou a šatníkovou skriňou. Vstupná chodba zvyčajne obsahuje vešiakovú stenu, skrinku na topánky a zrkadlo. Kúpeľne sú vybavené vaňou alebo sprchovým kútom a samostatnou toaletou. Niektoré byty ponúkajú aj komoru.
- Luxusný 3-izbový byt: Tieto byty, nachádzajúce sa napríklad v Orbis Premium, sa vyznačujú väčšou úžitkovou plochou (až 119 m²) a rozsiahlymi terasami (až 62 m²). Dispozičné riešenie zahŕňa kuchyňu prepojenú s obývacou izbou, spálňu s veľkým walk-in šatníkom, pracovňu a kúpeľňu so sprchovým kútom. K bytom patria aj garážové státia.
- Luxusný 4-izbový byt: V rezidencii Orbis Premium sú k dispozícii aj luxusné 4-izbové byty s viacerými terasami a garážovými státiami. Tieto byty sú ideálne pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí hľadajú priestor a komfort.
Byty sa často prenajímajú kompletne zariadené novým nábytkom a spotrebičmi, pripravené na okamžité nasťahovanie. Vybavenie zahŕňa kvalitné spotrebiče, práčku so sušičkou a moderné interiérové prvky.
Parkovanie v Centre Mesta: Riešenie pre Každého
Dostupnosť parkovacích miest v centre mesta je často kľúčovým faktorom pri výbere bývania či nehnuteľnosti. Orbis Premium myslí aj na túto potrebu, pričom počíta s parkovaním výhradne v rámci objektu A, s vjazdom z Piaristickej ulice. Celkovo je v podzemných garážach navrhnutých 242 parkovacích miest, z toho 23 pre imobilných a 12 miest pre motorky. Pre obyvateľov bytov je vyhradených 99 parkovacích miest.
Okrem toho sú v ponuke aj samostatné vyhradené parkovacie miesta na pozemku, ktoré sú dostupné na dlhodobý prenájom. Tieto miesta sa nachádzajú v blízkosti kľúčových lokalít ako Piaristická ulica / Cyrilometodské námestie, Orbis (20 m), Tabáň (100 m) a Farská ulica. Ponuka zahŕňa aj parkovacie miesta v garáži Tabáň v centre Nitry.
Lokalita s Neobmedzenými Možnosťami
Poloha Orbis Premium je jeho najväčšou devízou. Nachádza sa v samom srdci Nitry, s výbornou dostupnosťou k:
- Obchodným domom: Tesco, Mlyny a ďalšie nákupné centrá sú v pešej dostupnosti.
- Verejnej doprave: Autobusové a vlakové stanice sú ľahko dostupné, rovnako ako zastávky MHD.
- Kultúrnym a spoločenským zariadeniam: Divadlo, pešia zóna, reštaurácie a kaviarne sú na dosah ruky.
- Školám a univerzitám: V blízkosti sa nachádzajú stredné školy a univerzity.
- Zdravotníckym zariadeniam: Nemocnica je vzdialená len 10 minút pešo.
- Zeleným plochám: V rámci komplexu sú navrhnuté zelené nádvoria a parky, ktoré poskytujú priestor na oddych a relax. Pozdĺž Piaristickej ulice bude pás zelene so stromoradím a zo strany Skalnej ulice bude tiež pás zelene.
Táto výnimočná lokalita zabezpečuje nielen pohodlné bývanie, ale aj atraktívne prostredie pre podnikanie a trávenie voľného času. Orbis Premium tak predstavuje komplexné riešenie pre moderný život v dynamickom centre Nitry, kde sa snúbi história s inováciou a komfort s dostupnosťou.
tags: #orbis #predaj #novostavba