Malý Šariš, obec nachádzajúca sa v blízkosti krajského mesta Prešov, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre bývanie. V posledných rokoch tu vyrastá viacero moderných rodinných domov, ktoré spĺňajú vysoké nároky na bývanie. Jednou z takýchto nehnuteľností je aj hrubá stavba rodinného domu, ktorá ponúka potenciálnym kupujúcim možnosť dokončiť si svoje bývanie podľa vlastných predstáv. Tento článok sa zameriava na detailný prehľad tejto nehnuteľnosti, jej technických parametrov, okolia a možností, ktoré ponúka.
Lokalita a jej výhody
Obec Malý Šariš je situovaná v pokojnom prostredí, no zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do Prešova. Táto kombinácia je ideálna pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné bývanie mimo mestského ruchu, ale zároveň chcú mať na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, pracovné príležitosti a kultúrne vyžitie, ktoré ponúka krajské mesto. Blízkosť Prešova znamená aj ľahký prístup k nemocniciam, školám, obchodom a reštauráciám. Obec samotná často disponuje základnou infraštruktúrou ako sú miestne obchody, materské a základné školy, či lekárske služby, čím znižuje potrebu častých ciest do mesta.
Technické parametre domu
Ponúkaná nehnuteľnosť je v štádiu hrubej stavby rodinného domu s úžitkovou plochou 98 m² a zastavanou plochou 120 m². Dom je postavený na rovinatom a slnečnom pozemku o výmere 680 m². Konštrukcia domu je realizovaná z porobetónových kvádrov, čo je moderný a overený stavebný materiál poskytujúci dobré tepelno-izolačné vlastnosti a statickú pevnosť.
Dispozícia domu je premyslená a zahŕňa:
- Obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou: Tento otvorený koncept vytvára priestor pre spoločné rodinné chvíle a je v súlade s modernými trendmi v bývaní. Predpríprava na krb v obývacej izbe dodáva priestoru útulnosť a možnosť vytvorenia príjemnej atmosféry počas chladnejších mesiacov.
- Tri samostatné izby: Tieto izby poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov rodiny, či už ako spálne, detské izby alebo pracovne.
- Kúpeľňu: Dôležitá súčasť každej domácnosti, ktorá môže byť dokončená podľa individuálnych preferencií.
- Samostatné WC: Zvyšuje komfort bývania, najmä pre početnejšie rodiny alebo pri návštevách.
- Technickú miestnosť: Poskytuje priestor pre umiestnenie technológií ako je kotol, práčka, sušička a úložné priestory.
- Špajzu: Praktické miesto na uskladnenie potravín a iných potrieb.
- Terasu: Vonkajší priestor na relaxáciu, grilovanie a trávenie voľného času v exteriéri.
Inžinierske siete a technické vybavenie
Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete: elektrinu, plyn, verejnú vodu a kanalizáciu. Toto napojenie zjednodušuje a zlacňuje proces dokončovacích prác. Vykurovanie domu je riešené podlahovým kúrením s kotlom na elektrinu. Plastové okná s izolačným trojsklom zaisťujú vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti, čím prispievajú k nižším nákladom na energie a celkovému komfortu bývania. V exteriéri sa nachádza kopaná studňa, ktorá môže slúžiť na zavlažovanie záhrady alebo ako alternatívny zdroj vody. Parkovanie pre dve autá je zabezpečené pred domom.
Možnosti dokončenia a ceny
Nehnuteľnosť je ponúkaná v dvoch variantoch dokončenia:
- Hrubá stavba: Cena 99 000 €. Tento variant je ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú mať plnú kontrolu nad výberom materiálov, dizajnom interiéru a exteriéru a majú možnosť realizovať stavebné úpravy podľa svojich predstáv.
- Dokončený dom: Cena 139 000 €. V tomto prípade je dom dokončený do štandardu, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať prakticky ihneď po odovzdaní kľúčov.
Porovnanie cien s inými nehnuteľnosťami v regióne Prešov ukazuje, že cena 99 000 € za hrubú stavbu na 680 m² pozemku je v súlade s trhovou hodnotou. Napríklad, v neďalekých Bretejovciach sa 4-izbové bungalovy v štádiu holodom predávali za približne 275 000 € a kompletne dokončené za 289 000 €. V Finticiach sa bungalovy s podobnou úžitkovou plochou predávali v roku 2020 za ceny okolo 127 000 € až 129 000 €. V Ľuboticiach sa 4-izbový moderný bungalov s úžitkovou plochou 220 m² na pozemku 621 m² predával za 178 000 €. V Malom Šariši boli v minulosti ponúkané aj novostavby v radovej zástavbe v stave holodom.
Budúcnosť výstavby v regióne
Informácie o iných predaných nehnuteľnostiach v Malom Šariši a okolí, ako napríklad rodinné domy v komplexe DOMORADIE s luxusnou výmerou 142 m², naznačujú rastúci záujem o nové bývanie v tejto lokalite. Predané ponuky v Dulovej Vsi a Solivare, ako aj výstavba bungalovov vo Finticiach, potvrdzujú trend budovania moderných rodinných domov v blízkosti Prešova. Tieto projekty často ponúkajú domy v rôznych štádiách dokončenia, od holodomu až po plne dokončené nehnuteľnosti. Značná časť ponúk bola v minulosti označená ako "PREDANÉ" alebo "REZERVE", čo svedčí o dynamickom trhu s nehnuteľnosťami v tejto oblasti.
Cyklistický turistický sprievodca po LOIRE À VÉLO
Pridaná hodnota pre kupujúceho
Kúpa hrubej stavby rodinného domu v Malom Šariši poskytuje kupujúcemu značnú flexibilitu. Môže si sám zvoliť materiály, ktoré zodpovedajú jeho preferenciám a rozpočtu, od podlahových krytín, obkladov a dlažieb, až po interiérové dvere a sanity. Taktiež si môže naplánovať rozmiestnenie nábytku a celkový dizajn interiéru podľa svojich potrieb. Možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv je často cenovo výhodnejšia, ako rekonštrukcia staršieho domu alebo kúpa domu, ktorý nezodpovedá presne individuálnym požiadavkám.
Okrem toho, možnosť dokončenia na kľúč za 139 000 € predstavuje atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí preferujú rýchle a bezproblémové riešenie. Tento variant im ušetrí čas a starosti spojené s výberom dodávateľov a dohľadom nad realizáciou.
Zhodnotenie investície
Malý Šariš a jeho okolie sú vďaka svojej strategickej polohe a rastúcej popularite atraktívnou lokalitou nielen na bývanie, ale aj z hľadiska potenciálneho zhodnotenia investície. Rast cien nehnuteľností v regióne Prešov je dlhodobým trendom, ktorý je podporený rozvojom infraštruktúry a dopytom po modernom bývaní. Kúpa rodinného domu v štádiu hrubej stavby za cenu 99 000 € s možnosťou dokončenia za 139 000 € predstavuje investíciu do budúcnosti. V porovnaní s inými transakciami v regióne, kde ceny za dokončené domy presahujú 200 000 €, sa táto ponuka javí ako konkurencieschopná.
Vplyv na životný štýl
Bývanie v Malom Šariši umožňuje svojim obyvateľom skĺbiť pokojný vidiecky život s výhodami mestského prostredia. Obec ponúka možnosť relaxácie v prírode, čerstvý vzduch a pokojnejšie tempo života, zatiaľ čo blízky Prešov poskytuje dostatok príležitostí na kultúrne a spoločenské vyžitie, ako aj na profesionálny rast. Rodiny s deťmi ocenia bezpečnejšie prostredie s menšou premávkou a možnosť hier v prírode. Možnosť dokončenia domu podľa vlastných predstáv navyše umožňuje vytvoriť si domov, ktorý dokonale zodpovedá životnému štýlu a potrebám jeho obyvateľov.
Zváženie alternatív
Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti je dôležité zvážiť rôzne možnosti. Hrubá stavba v Malom Šariši je ideálna pre tých, ktorí chcú mať kontrolu nad procesom výstavby a prispôsobiť si dom svojim predstavám. Ponuka dokončeného domu za 139 000 € je vhodná pre tých, ktorí hľadajú rýchle a bezstarostné riešenie. Porovnanie s inými ponukami v regióne, ako sú bungalovy v Bretejovciach, Finticiach či Ľuboticiach, pomáha získať prehľad o trhových cenách a dostupnosti. Je dôležité brať do úvahy nielen cenu, ale aj lokalitu, veľkosť pozemku, dispozíciu domu a štádium dokončenia.
Záverečné úvahy
Novostavba rodinného domu v Malom Šariši predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné a komfortné bývanie v atraktívnej lokalite. Ponuka hrubej stavby s možnosťou individuálneho dokončenia, ako aj možnosť kúpy už dokončeného domu, osloví široké spektrum kupujúcich. Vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti a potenciál rastu ich hodnoty, sa táto investícia javí ako rozumná voľba pre budúcnosť.
tags: #novostavba #maly #saris