Prešov, ako druhé najväčšie mesto na Slovensku, prechádza dynamickým rozvojom v oblasti realitného trhu, najmä pokiaľ ide o nové bytové projekty. V posledných rokoch bolo mesto svedkom viacerých ambicióznych stavebných iniciatív, ktoré reagujú na rastúci dopyt po modernom a kvalitnom bývaní. Tieto projekty sa líšia svojou lokalitou, rozsahom, typológiou bytov a štandardom, čím pokrývajú široké spektrum potrieb a preferencií potenciálnych obyvateľov. Od luxusných apartmánov v historických budovách až po moderné polyfunkčné komplexy a radovú zástavbu rodinných domov, Prešov ponúka rozmanité možnosti pre tých, ktorí hľadajú nový domov alebo investičnú príležitosť.
Rôznorodé Projekty v Prešove a Okolí
Prešovský realitný trh sa vyznačuje širokou ponukou, ktorá zahŕňa rôzne typy nehnuteľností. Okrem bytových domov sa stretávame aj s projektmi rodinných domov a viladomov, ktoré sú často situované v pokojnejších lokalitách s dôrazom na komunitné priestory a zeleň.
V centre obce Rovinka, v blízkosti Bratislavy, napríklad vyrastá rezidenčný projekt pozostávajúci zo 17 dvojpodlažných dvojdomov. Každý dom disponuje pozemkom o výmere 290 - 370 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre súkromie a relax. Polyfunkčný objekt v bezprostrednej blízkosti centra mesta ponúka vysoký štandard v 1-4 izbových bytoch a nebytových priestoroch, pričom komfort dopĺňajú vonkajšie a garážové parkovacie miesta.
Obytný súbor Devínsky dvor tvorí šesť budov s piatimi nadzemnými podlažiami. K bytom v parteri patria malé predzáhradky, zatiaľ čo byty na vyšších podlažiach disponujú balkónom alebo terasou. V Prešove sa objavujú aj projekty, ktoré citlivo integrujú moderné bývanie do historického kontextu. Príkladom je kompletne zrekonštruovaná 3-podlažná budova v širšom centre mesta Zvolen, ktorá obsahuje 8 luxusných bytov, kancelárske priestory a vlastné parkovisko.
Radová zástavba deviatich bungalovov v príjemnom a tichom prostredí obce Čierna Voda ponúka bungalovy s výmerou 104 - 115 m2, ktoré disponujú terasou a dvoma parkovacími státiami. Komplex v pokojnej lokalite blízko centra pozostáva s viladomov s vlastnými záhradkami alebo terasami, pričom láka komunitnými priestormi, množstvom zelene, detským ihriskom a „smart“ riešeniami. Rezidenčný projekt Malý raj ponúka bývanie v dvojpodlažných rodinných domoch a bungalovoch, pričom oba typy rodinných domov disponujú pozemkami a parkovacími miestami s predzáhradkami.
Rezidencia Šalgovia sa nachádza v pokojnej a príjemnej lokalite mestskej časti Šalgovík v kontakte s prírodou, čo ju robí ideálnou alternatívou prímestského bývania v 3 a 4 izbových bungalovoch a mezonetoch s moderným vzhľadom. V prestížnej historickej časti Solivar sa nachádza moderná a útulná rezidencia Soľnobanská s ponukou 7 samostatných 2-4 izbových bytov s bohatým príslušenstvom, vrátane suterénu s pivnicami a garážovým státím.
Smart bývanie v 4 izbových rodinných domoch so záhradkou v blízkosti centra mesta Košice je ďalším príkladom moderného developerského projektu. Projekt KLINGER ponúka 16 apartmánov o výmere od 20 m2 do 68 m2, s dispozíciou 1kk, 2kk a 3kk. Bytový dom v pokojnej časti Pezinku poskytuje komfortné bývanie v 1-4 izbových bytoch, pričom každý byt disponuje balkónom, terasou alebo vlastnou predzáhradkou. Projekt 20 rodinných domov s terasou a parkovacími miestami v radovej zástavbe v blízkosti známeho golfového rezortu ponúka kvalitné bývanie v nízkoenergetickom štandarde.
Rezidencia Bulgari a Ponuka Prenájmu Bytov v Prešove
V kontexte prešovského realitného trhu sa často stretávame s konkrétnymi projektmi, ktoré si získavajú pozornosť obyvateľov. Jedným z takýchto projektov je Rezidencia Bulgari, ktorá sa nachádza na ulici Jána Pavla II. v Prešove. Tento projekt, pôvodne označovaný aj ako Bulgari II, sa zameriava na moderné bývanie s dôrazom na komfort a nízke prevádzkové náklady.
Ponuka na prenájom 2-izbového bytu v Rezidencii Bulgari, konkrétne na ulici Jána Pavla II., ilustruje typické vlastnosti novostavieb v tejto lokalite. Byt je kompletne vybavený a zariadený, čo znamená, že nájomník sa môže okamžite nasťahovať bez potreby ďalších investícií do nábytku či spotrebičov. Cena prenájmu je stanovená na 600,- Eur/mesačne, s dodatočnými zálohovými platbami za energie (voda, elektrina) a správcu vo výške 160,- Eur/mesačne. Celkové mesačné náklady tak predstavujú 760,- Eur.
Architekt J. Benetin: “O dva roky bude ťažké hľadať veľké byty. Kedysi mal 2-izbák 55m2, dnes 43m2”
V rámci Rezidencie Bulgari sa objavujú aj ponuky na predaj. Jeden z príkladov uvádza jednoizbový byt s lodžiou v novostavbe bytového domu Bulgari II. Celková výmera bytu je 36 m2, doplnená o lodžiu (2,5 m2) a pivnicu (2,4 m2). Predpokladané mesačné náklady na bývanie sú nízke, do 100 eur, vďaka elektrickému pripojeniu na vykurovanie a ohrev vody. K bytu je možné zakúpiť aj parkovacie miesto, pričom areál je uzatvorený a osvetlený so vstupom cez rampu na čipovú kartu. Tento projekt sa nachádza v lokalite, ktorá je už dobre známa a teší sa veľkému záujmu obyvateľov, ktorí preferujú mestský životný štýl a chcú mať všetko na dosah.
Širší Kontext Výstavby v Prešove
Prešov zažíva v posledných rokoch renesanciu v oblasti výstavby nových bytových domov, čo predstavuje významnú zmenu oproti obdobiu, kedy sa novostavby v meste stavali sporadicky. Nové projekty vyrastajú nielen v širšom centre mesta, ale aj na sídliskách, čo prispieva k celkovej obnove a modernizácii mesta.
Jednou z najvýraznejších zmien prejde lokalita pri ulici Jána Pavla II., kde sú plánované dva nové projekty. Prednosťou týchto lokalít je ich strategické umiestnenie, ktoré umožňuje bezprostredné napojenie na hlavné cestné prúdy vrátane diaľnice, ako aj pešiu dostupnosť centra mesta. V tesnej blízkosti existujúcej Rezidencie Pražská vyrastie ďalší polyfunkčný súbor - Rezidencia Jána Pavla II. Investorom tohto projektu je Michal Verešpej, ktorý má skúsenosti v oblasti dopravy a vlastní betonárky, čo naznačuje silné zázemie pre realizáciu rozsiahleho stavebného projektu.
Lokalita plánovaného polyfunkčného súboru sa nachádza v širšom centre mesta, v blízkosti križovatky ulíc Jána Pavla II. Výstavba v juhozápadnej časti intravilánu Prešova je navrhnutá v dvoch etapách. V prvej etape má byť postavených 124 obytných jednotiek a v druhej ďalších 136 obytných jednotiek. Polyfunkčný súbor bude zahŕňať nielen bývanie, ale aj občiansku vybavenosť, čím sa vytvorí plnohodnotná mestská štvrť. Izbovosť bytov pokrýva širokú škálu od 1-izbových až po 4-izbové obytné jednotky. Predpokladané náklady na výstavbu tohto rozsiahleho projektu sa pohybujú okolo 50 miliónov eur.
Ďalším významným projektom je ten, ktorý vyrastá v blízkosti obchodného centra Solivaria na Solivarskej ulici. Po zbúraní bývalej jedálne a vykonaní búracích prác na budove Křižíka už stavbári vedľa budúceho bytového domu postavili skelet obchodných priestorov. História tejto lokality siaha až do roku 1847, keď sa narodil vynálezca a priekopník v oblasti elektrotechniky František Křižík. Približne sto rokov po jeho narodení bol položený základný kameň slávneho závodu, ktorý bol teraz nahradený modernou výstavbou.
Veľké stavebné stroje sa pohybujú aj vedľa miesta bývalého trhoviska v centre mesta, kde by mala vyrásť druhá etapa projektu Prešov - Jarková II. Prvá etapa tohto projektu zahŕňala nízkopodlažné bytové domy v historickom jadre mesta, s občianskou vybavenosťou na prízemí a garážami v suteréne. Kým v prvej etape pribudlo 110 bytov, presný počet bytov v druhej etape ešte nie je známy.
Už v pokročilej výstavbe je projekt Rezidencia Masarykova na Masarykovej ulici v centre Prešova. Tento projekt počíta s výstavbou celkovo štyroch blokov, v ktorých si budú môcť záujemcovia vyberať z jedno- až štvorizbových bytov.
Nová obytná štvrť vzniká a stále sa buduje aj na Solivarskej ulici. Projekt nazvaný Byty Solivarská sľubuje komorné bývanie pre mestský typ ľudí, ktorí chcú mať všetko na dosah. V súčasnosti už stojí a je obývaných niekoľko bytových domov v rámci tohto projektu.
Aj v blízkosti najväčšieho prešovského sídliska Sekčov majú pribudnúť novostavby bytov. Projekt BYTY DUO 2 má byť pokračovaním úspešného projektu BYTY DUO, ktorý sa nachádza na Sídlisku Sekčov. V prvej etape sú v predaji 4 bytové domy, kde si klienti môžu vybrať z 1- až 4-izbových bytov. Umiestnenie projektu BYTY DUO 2 na Sídlisku Sekčov poskytuje plnohodnotné bývanie pre život, s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti a službám.
Prenájom 2-izbových Bytov v Prešove: Prehľad Ponuky
Trh s prenájmami v Prešove je aktívny a ponúka širokú škálu 2-izbových bytov, ktoré sa líšia lokalitou, stavom, vybavením a cenou. Ceny prenájmu 2-izbových bytov v Prešove sa pohybujú od približne 470,- € za menšie, kompaktnejšie byty až po 750,- € za priestrannejšie, dizajnovo zrekonštruované byty v žiadanej lokalite.
Niektoré z ponúkaných bytov sú v novostavbách, ako napríklad v spomínanej Rezidencii Bulgari, kde cena prenájmu 2-izbového bytu o výmere 50 m² s loggiou a pivnicou dosahuje 600,- € mesačne plus energie a správca. Tieto byty často disponujú modernými prvkami ako sú wifi termostaty, podlahové kúrenie a klimatizácia, a sú kompletne zariadené vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi. Nízke mesačné náklady sú ďalšou výhodou, často sa pohybujú okolo 55 € plus elektrina.
Objavujú sa aj byty v čiastočne rekonštruovaných alebo starších tehelných domoch, ktoré sú tiež zariadené a ponúkajú bývanie v rôznych častiach mesta. Napríklad 2-izbový byt s balkónom na Mukačevskej ulici je ponúkaný za 630,- € mesačne a je vhodný pre pracujúci pár bez detí a zvierat. Zariadený a rekonštruovaný 2-izbový byt v širšom centre mesta na Majakovského ulici s vlastným bezbariérovým vstupom sa prenajíma za 620,- € mesačne.
Dizajnové 2-izbové byty v žiadanej lokalite, ako napríklad na Šafárikovej ulici, môžu dosahovať cenu až 750,- € mesačne. Tieto byty často spájajú tehlovú klasiku s moderným interiérovým dizajnom a sú kompletne zrekonštruované.
Ponuka zahŕňa aj byty s atypickou dispozíciou, napríklad 2-izbový byt s loggiou o výmere 9 m² na prvom poschodí za 590,- € mesačne. V ponuke sa objavujú aj bývania s menšou plochou, ako napríklad 2-izbový byt o výmere 35,37 m² na Jarkovej ulici v novostavbe s balkónom a parkovaním, za cenu 660,- € mesačne.
Pre záujemcov o bývanie vo Veľkom Šariši, v okrese Prešov, je k dispozícii 2-izbový byt s parkovaním o výmere 48 m² za 650,- € mesačne. Tento byt sa nachádza v tichom prostredí, v blízkosti cyklistického chodníka.
Niektoré ponuky sú označené ako „REZERVOVANÉ“, čo svedčí o vysokom dopyte po kvalitných prenájmoch. Napríklad 2-izbový byt o výmere 56 m² na Komenského ulici bol rezervovaný.
Ceny prenájmu sú často uvádzané ako mesačný nájom, pričom k nemu sa pripočítavajú zálohové platby za energie a služby. Je dôležité si všímať celkovú sumu, ktorá bude mesačne uhrádzaná.
Pri výbere bytu na prenájom je dôležité zvážiť nielen cenu, ale aj lokalitu, stav nehnuteľnosti, vybavenosť, dopravnú dostupnosť a celkové náklady na bývanie. Prešovský trh ponúka dostatok možností pre rôzne potreby a rozpočty.
tags: #novostavba #bulgari #presov