Dolný Kubín, malebné mesto v srdci Oravy, sa stáva dejiskom viacerých dražieb nehnuteľností, ktoré ponúkajú zaujímavé investičné príležitosti pre potenciálnych kupujúcich. Tieto dražby, realizované prostredníctvom exekútorských úradov a v rámci dobrovoľných procesov, zahŕňajú rôznorodé typy nehnuteľností - od bytových jednotiek a rodinných domov až po pozemky a priestory v bytových domoch. V tomto článku sa detailne pozrieme na konkrétne oznámené dražby, ich podmienky, ako aj na dôležité aspekty spojené s procesom dražby.
Exekučná dražba rodinného domu na Staničnej ulici
Jednou z významných udalostí na trhu s nehnuteľnosťami v Dolnom Kubíne je exekučná dražba rodinného domu situovaného na Staničnej ulici. Táto nehnuteľnosť, pôvodne slúžiaca ako prevádzková budova na skladovanie materiálu, prešla v roku 2002 transformáciou. Vtedy bolo vydané rozhodnutie o zmene stavby, na základe ktorého boli nad pôvodnými skladovými priestormi vybudované dve bytové jednotky.
Kľúčové informácie o dražbe:
- Dátum vyhlásenia dražby: 19. december 2024
- Číslo exekúcie: 644/2022
- Poradie dražby: druhé
- Exekútorský úrad: JUDr. Ing.
- Predmet dražby: Rodinný dom na Staničnej 1866, 026 01 Dolný Kubín, okres Dolný Kubín, Žilinský kraj. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce.
- Vlastník: Miroslav Žilka, s podielom 1/2. Jeho miesto TP/Sídlo je Na Sihoti 1170/14, Dolný Kubín.
- Súčasť dražby: Stavba, ktorá obsahuje dve bytové jednotky. Byt č. 1 má rozlohu 55,18 m² a pozostáva z dvoch obytných miestností. Byt č. 2 je rozsiahlejší, pozostáva z šiestich obytných miestností a má rozlohu 213,41 m². Okrem bytových jednotiek je predmetom dražby aj podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj spoluvlastnícky podiel k pozemku s číslom 1170 na parc. 390/10 KN a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 6150/148482, nachádzajúci sa v Dolnom Kubíne, k.ú. Veľký Bysterec, zapísaný na LV 4135.
- Výška zábezpeky: 19 167 EUR.
- Spôsob zloženia zábezpeky: Na účet č. SK23 0900 0000 0004 2005 5470, s variabilným symbolom (VS) 64422. Zábezpeka musí byť zložená najneskôr do 19. februára 2025.
- Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Slovenská sporiteľňa, a.s.
- Doklad o zložení zábezpeky: Potvrdenie.
- Najnižšie podanie: 38 333 EUR podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku.
- Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: Na účet č. SK23 0900 0000 0004 2005 5470, s VS: 64422, do 30 dní od udelenia príklepu.
- Závady: Neboli zistené žiadne závady, ktoré by sa museli prevziať bez započítania na najvyššie podanie.
- Prechod závad a úžitkov: Po udelení príklepu prechádzajú na vydražiteľa úžitky nehnuteľnosti, ako aj závady, ktoré nezanikajú v dôsledku dražby.
- Odovzdanie nehnuteľnosti: Vydražiteľ sa môže po udelení príklepu ujať držby vydraženej nehnuteľnosti.
Dobrovoľná dražba bytu na ulici Obrancov mieru
Ďalšou zaujímavou príležitosťou je dobrovoľná dražba bytu, ktorá sa uskutoční v Dolnom Kubíne. Táto dražba predstavuje možnosť nadobudnúť bytovú jednotku priamo od vlastníka, avšak za podmienok stanovených v oznámení o dražbe.
Kľúčové informácie o dražbe:
- Dátum vyhlásenia dražby: 7. november 2025
- Číslo exekúcie: 349EX 321/2024
- Poradie dražby: 1.
- Exekútorský úrad: JUDr.
- Predmet dražby: Byt č. 20, na 2. poschodí, vo vchode č. 3, bytového domu so súpisným číslom 1780, nachádzajúci sa na ulici Obrancov mieru. Stavba je súčasťou dražby.
- Umiestnenie: Bytový dom sa nachádza na parcele č. 475/24, typ CKN, druh stavby: 9.
- Príslušenstvo: Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 2975/122557.
- Vlastník: Patrícia Laštíková r. Frolová, s podielom 1/1. Jej miesto TP/Sídlo je Obrancov mieru 1780/3.
- Výška zábezpeky: 24 800 EUR.
- Spôsob zloženia zábezpeky: V hotovosti alebo na účet.
- Lehota na zloženie zábezpeky: Do dňa konania dražby do 12:45 hod.
- Číslo účtu na zloženie zábezpeky: SK2809000000005127841643.
- Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Penzión Tatra Inn, Palárikova 99/1, 02201 Čadca.
- Doklad o zložení zábezpeky: Výpis z bankového účtu, potvrdenie banky, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti, alebo potvrdenie exekútora o zložení dražobnej zábezpeky v hotovosti.
- Spôsob vrátenia zábezpeky: Do troch pracovných dní po skončení dražby na účet, z ktorého bola zložená, alebo iný označený účet.
- Lehota na vrátenie zábezpeky: Do 3 pracovných dní od dňa konania dražby.
- Najnižšie podanie: Informácia nie je v poskytnutom texte úplná, odkazuje na § 142 ods. Adresa nehnuteľnosti: Obrancov mieru 1780/3, 026 01 Dolný Kubín.
Dôležité aspekty dražieb nehnuteľností
Proces dražby nehnuteľností, či už exekučnej alebo dobrovoľnej, je spojený s radom dôležitých pravidiel a postupov, ktoré je potrebné dôkladne poznať.
Zábezpeka a jej zloženie
Zloženie dražobnej zábezpeky je nevyhnutným predpokladom pre účasť na dražbe. Jej výška je stanovená vopred a jej účelom je zabezpečiť vážnosť záujemcu. Zábezpeka sa zvyčajne skladá na špecifický bankový účet dražobníka alebo exekútora, pričom je dôležité dodržať stanovený variabilný symbol a lehotu na zloženie. V prípade úspechu na dražbe sa zábezpeka započítava do najvyššieho podania. Neúspešným záujemcom sa zábezpeka vracia v stanovenej lehote.
Najvyššie podanie a jeho úhrada
Najvyššie podanie predstavuje cenu, za ktorú vydražiteľ nadobúda nehnuteľnosť. Spôsob a lehota na jeho úhradu sú presne definované v podmienkach dražby. Zvyčajne je potrebné uhradiť zvyšnú sumu na účet dražobníka alebo exekútora v lehote do 30 dní od udelenia príklepu.
Prechod závad a úžitkov
Pri prevzatí vydraženej nehnuteľnosti je dôležité uvedomiť si, že na vydražiteľa prechádzajú nielen práva, ale aj záväzky spojené s nehnuteľnosťou. Tieto môžu zahŕňať napríklad dlhy na správcovskom fonde, energetické certifikáty, či iné právne vady, ktoré podľa zákona nezanikajú v dôsledku dražby. Preto je kľúčové preskúmať všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti pred samotnou účasťou na dražbe.
Právne aspekty a ochrana práv
Zákon o dobrovoľných dražbách (zákon č. 527/2002 Z. z.) obsahuje ustanovenia, ktoré chránia práva účastníkov dražby. V prípade porušenia zákona môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je spravidla tri mesiace od príklepu, avšak existujú výnimky, napríklad v prípadoch súvisiacich so spáchaním trestného činu.
Oznámenie o upustení od dražby
V jednom z uvedených prípadov došlo k upusteniu od dražby. Dražobník mohol od dražby upustiť z viacerých dôvodov uvedených v § 19 ods. 1 písm. k) zákona č. 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov. Takéto situácie sú súčasťou dynamiky dražobného procesu a môžu byť spôsobené rôznymi faktormi, od technických problémov až po právne nejasnosti.
Dražby nehnuteľností v Dolnom Kubíne predstavujú komplexný proces, ktorý si vyžaduje pozornosť a dôkladné oboznámenie sa s podmienkami. Potenciálni záujemcovia by mali venovať osobitnú pozornosť štúdiu všetkých dostupných dokumentov, ako aj konzultácii s odborníkmi, aby mohli urobiť informované rozhodnutie a maximalizovať svoje šance na úspech.
tags: #drazba #nehnutelnosti #dolny #kubin