Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dvoch nadchádzajúcich dobrovoľných dražbách organizovaných spoločnosťou DUPOS dražobná, spol. s r.o., ako aj o jednej exekučnej dražbe nehnuteľnosti vo Veľkých Dravciach. Zameriame sa na detaily týkajúce sa predmetu dražby, jeho stavu, právnych aspektov a podmienok účasti.
Dražba Rodinného Domu vo Veľkých Dravciach
Notársky úrad JUDr. Marián Jurina v Lučenci organizuje dobrovoľnú dražbu nehnuteľností vo Veľkých Dravciach. Táto dražba sa uskutoční dňa 10. októbra o 10:30 hod. Predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 134, garáž so súpisným číslom 307 a hospodárska budova so súpisným číslom 308. Tieto nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor, pod číslom LV 134.
Popis Rodinného Domu so súpisným číslom 134
Rodinný dom súpisného čísla 134 je postavený na rovinatom a upravenom pozemku parcely číslo 147 v katastrálnom území obce Veľké Dravce, v okrese Lučenec. Nachádza sa na vedľajšej ulici obce, v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov, s prístupom z verejnej komunikácie. V tejto časti obce je dostupnosť inžinierskych sietí ako zemný plyn, vodovod a verejné rozvody elektriny. Verejná kanalizácia v obci však nie je vybudovaná.
V čase obhliadky rodinný dom nebol obývaný a chýbalo mu vybavenie, čím nebol schopný plniť svoju funkciu. Dom je napojený na verejný rozvod elektriny a na vodovod z vlastnej studne bez domácej vodárne. K dispozícii je aj prípojka zemného plynu, avšak plynový merač bol demontovaný. Odpadové vody sú odvádzané do vlastnej žumpy.
Dom má jedno nadzemné podlažie a je čiastočne podpivničený. Dispozícia je detailne popísaná v priloženom pôdoryse podlažia. Suterén pod prístavbou má svetlú výšku len 1,20 metra, preto je hodnotený samostatne v rámci vonkajších úprav. Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou a podmurovka je betónová. Zvislá nosná konštrukcia suterénu je z monolitického betónu v kombinácii s tehlou. Zvislá nosná konštrukcia prvého nadzemného podlažia je murovaná z plných pálonych tehál.
Popis Garáže so súpisným číslom 307
Garáž so súpisným číslom 307 je samostatne stojaca stavba situovaná vo dvore na príslušnej parcele.
Popis Hospodárskej Budovy so súpisným číslom 308
Hospodárska budova so súpisným číslom 308 je pristavaná za rodinným domom na pridelenom pozemku.
Pozemky v Zostave Dražby
Pozemky tvoriace súčasť dražby sú identifikované ako parcely registra "C" s číslami:
- 147 - zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 151 m²
- 148/1 - zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 279 m²
- 148/2 - zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 32 m²
- 148/3 - zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 35 m²
- 149 - záhrada s výmerou 284 m²
Tieto parcely tvoria celok zastavaný rodinným domom a vedľajšími stavbami, pričom zahŕňajú dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti obce Veľké Dravce. Obec sa nachádza 16 km východne od okresného mesta Lučenec, v lokalite IBV na južnom okraji obce. Prístup k nehnuteľnostiam je zabezpečený z verejnej komunikácie, ktorá je štátnou cestou III. triedy.
Záložné Práva a Exekučné Zabezpečenia
Na predmetných nehnuteľnostiach sú evidované viaceré záložné práva a exekučné zabezpečenia:
- Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s.: Týka sa pozemkov registra C KN parc. č. 147, 148/1, 148/2, 148/3, 149 a stavieb so súpisnými číslami 307 (garáž), 308 (hospodárska budova) a 134 (rodinný dom). Toto právo bolo zapísané na základe V-1287/2017 z 05.06.2017.
- Exekučné záložné právo v prospech Home Credit Slovakia, a.s.: Zviazané s exekúciou č. EX 1865/2017 vedenou Exekútorským úradom Bratislava, JUDr. Kamil Líška. Týka sa rovnakých pozemkov a stavieb ako predchádzajúce záložné právo. Bolo zapísané dňa 15.05.2018 pod č. Z1905/2018.
- Oznámenie o začatí výkonu záložného práva z 12.11.2020 v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s.: Toto oznámenie sa týka rovnakých nehnuteľností ako prvé záložné právo.
Hodnotenie Predmetu Dražby
Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 66/2021 zo dňa 25.04.2021, vypracovaným znalcom Ing. Miroslavom Vaškom, ktorý je expertom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a pozemných stavieb.
Podmienky Účasti na Dražbe
- Dražobná zábezpeka: Záujemcovia sú povinní zložiť dražobnú zábezpeku vo výške určenej dražobnými podmienkami. Táto zábezpeka sa považuje za zloženú po pripísaní na účet dražobníka do otvorenia dražby. Účet dražobníka je vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s., s číslom SK2209000000005037221926, variabilný symbol 0122021.
- Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť celú cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na rovnaký účet dražobníka.
Prechod Vlastníckeho a Užívacieho Práva
Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa dňom udelenia príklepu, za predpokladu, že bola cena dosiahnutá vydražením v stanovenej lehote riadne uhradená. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby prostredníctvom zápisnice o odovzdaní. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby a po uhradení ceny. O odovzdaní sa vyhotoví zápisnica, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím znáša vydražiteľ, pokiaľ nie sú spôsobené zavinením predchádzajúceho vlastníka alebo dražobníka. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza na vydražiteľa dňom odovzdania.
Poučenie o Neplatnosti Dražby
V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorej práva boli týmto porušením dotknuté, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od dňa príklepu. Táto lehota sa predlžuje v prípade, ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.
Dražba Bytového Domu a Bytu vo Veľkých Dravciach
Okrem vyššie uvedenej dražby rodinného domu, v obci Veľké Dravce sa uskutoční aj ďalšia dobrovoľná dražba organizovaná spoločnosťou DUPOS dražobná, spol. s r.o. Táto dražba sa koná dňa 6. septembra o 09:30 hod. v priestoroch Euromotelu na ulici 28. Predmetom dražby je bytový dom so súpisným číslom 271 a byt číslo 4 vo Veľkých Dravciach, v katastrálnom území Veľké Dravce.
Popis Bytového Domu súpisným číslom 271
Bytový dom súpisným číslom 271 sa nachádza na parcele číslo 383 v obci Veľké Dravce. Ide o samostatne stojaci, trojpodlažný bytový dom s jedným podzemným a dvoma nadzemnými podlažiami. Prvé podzemné podlažie slúži ako technické priestory s pivničnými skladmi. Prvé a druhé nadzemné podlažie sú obytné. V dome sa nachádza celkovo 6 bytových jednotiek. Dom bol postavený v roku 1999 ako typový murovaný bytový dom s jedným vchodom.
Základy sú betónové pásové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované s hrúbkou do 45 cm. Dom je zastrešený plochou strechou s jednoplášťovou, odvetranou konštrukciou a krytinou z natavovaných asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a na streche je nainštalovaný bleskozvod.
Stropy sú rovné, prefabrikované a monolitické. Schodisko je betónové montované s nášľapnou vrstvou z liateho teraca a PVC. Vnútorné povrchy stien v spoločných priestoroch sú upravené hladkými omietkami a podlahy na chodbách tvoria keramické dlažby. Vonkajšie povrchy stien bytového domu sú nad dve tretiny plochy omietnuté škrabaným brizolitom.
Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Vykurovanie je ústredné plynové. Vodovodná prípojka je napojená na verejný vodovod, zatiaľ čo kanalizačná prípojka je zvedená do žumpy.
Popis Bytu č. 4
Byt číslo 4 sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží bytového domu. Skladá sa z troch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo zahŕňa vstupnú chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC a na prvom podzemnom podlaží sa nachádza skladovací priestor - pivnica. Byt je napojený na vodovodnú, elektrickú, kanalizačnú a plynovú prípojku. Rozvody teplej a studenej vody sú z oceľového potrubia. Vykurovanie je ústredné, s vlastným zdrojom teplej vody zabezpečeným plynovým kotlom typu TURBO, umiestneným v komore. Radiátory sú rebrové. Elektroinštalácia je svetelná, s podružným rozvádzačom a ističmi umiestnenými v byte; elektromer je mimo byt. Okná sú plastové so žalúziami a dvere sú hladké v oceľových zárubniach. Vnútorné povrchy stien sú upravené hladkou omietkou. V kuchyni okolo kuchynskej linky a v kúpeľni sú keramické obklady. Podlahy v izbách tvoria laminátové parkety a PVC, v kuchyni a kúpeľni je keramická dlažba.
Vybavenie kúpeľne zahŕňa smaltovanú vaňu, umývadlo s obyčajnou batériou a WC misu combi. Zdrojom teplej vody v kúpeľni je elektrický ohrievač vody. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s nerezovým drezom, plynovým sporákom s rúrou a digestorom.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu, zodpovedajúce pomeru podlahovej plochy bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov v dome (85180/553462-in), ako aj spoluvlastnícky podiel na pozemku číslo 16247/553462-in.
Nebytový Priestor (Garáž)
Nebytový priestor číslo 2-4, situovaný na parcele číslo 383 v obci Veľké Dravce, okres Lučenec, je garáž. Je súčasťou bytu číslo 4 a nachádza sa na prvom technickom podlaží. Vstup do garáže je z exteriéru cez oceľové výklopné vráta. Podlahy sú z hrubého betónu a elektroinštalácia je na 220 V.
Ťarchy a Obmedzenia
Na predmetných nehnuteľnostiach je evidované záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., ktoré sa týka podielu na byte č. 4.
Znalec
Meno znalca, ktorý vypracoval znalecký posudok pre túto dražbu, je Ing.
Dražba Rodinného Domu v Rimavskej Sobote
Okrem dražieb vo Veľkých Dravciach, spoločnosť DUPOS dražobná, spol. s r.o. organizuje aj dobrovoľnú dražbu rodinného domu v Rimavskej Sobote. Táto dražba sa uskutoční dňa 13. septembra o 11:00 hod. v priestoroch Hotela Zlatý Býk (zelený salónik na 1. poschodí) na Námestí Š. M. Daxnera 413/1A, 979 01 Rimavská Sobota. Predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 83 na parcele C KN číslo 320 v Rimavskej Sobote.
Popis Rodinného Domu so súpisným číslom 83
Rodinný dom je nepodpivničený, murovaný, poschodový, zastrešený plochou strechou. Bol postavený na základe stavebného povolenia z roku 1985 a skolaudovaný v roku 1987 ako štvorizbový dom s príslušenstvom a garážou. V súčasnosti sa však užíva ako šesťizbový bez garáže.
Na prízemí sa nachádza hlavný vstup z uličnej severovýchodnej strany. Sú tu dve izby orientované do ulice, kuchyňa s východom do záhrady, kotolňa, samostatné WC a dvojramenné schodisko na poschodie. Kuchyňa je vybavená vymenenou sektorovou linkou s nerezovým drezom. Na podlahe sú laminátové parkety a pod oknom je vymenený panelový radiátor. WC je v samostatnej miestnosti s keramickým obkladom do polovice výšky stien. V kotolni je umiestnený kotol na tuhé palivo v zníženej časti podlahy. Na ohrev vody sa kedysi používal plynový zásobníkový ohrievač, ktorý je momentálne nefunkčný.
Na poschodí sú štyri izby, komora a kúpeľňa. Dve izby orientované do ulice majú prístup na balkón. Kúpeľňa je vybavená svetlomodrou smaltovanou vaňou s pákovou batériou a starým elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Vedľa vane je napojená práčka. Pôvodný radiátor bol vymenený za panelový. Vaňa aj steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba.
Dom je murovaný zo sivých pórobetónových kvádrov. Obvodové murivo na prízemí má hrúbku 400 mm, na poschodí 300 mm. Krytina plochej strechy z asfaltových pásov je poškodená, čo naznačujú známky dlhodobého lokálneho zatekania na viacerých miestach na poschodí. Opadnutá omietka, maľovka a trhliny v omietkach sú tiež viditeľné.
Pozemok má celkovú výmeru 3275 m².
Ťarchy a Obmedzenia
Na nehnuteľnostiach v Rimavskej Sobote sú evidované nasledovné ťarchy a obmedzenia:
- Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s.: Týka sa pozemkov C KN parc. č. 320, 321 a stavby rodinného domu č.s. 83 na C KN parc. č. 320. Bolo zapísané dňa 16.06.2010 podľa zmluvy ZZ1 k ÚZ č. 030/3001/10SU (V 1213/2010).
- Záložné právo od Daňového úradu Banská Bystrica: Týka sa rovnakých pozemkov a stavby.
- Exekučné záložné právo v prospech Rozhlas a televízia Slovenska: Vymáhané Exekútorským úradom Zvolen (JUDr. Jozef Ďurica) na stavbu a pozemky C KN parc. č. 320.
Znalec
Meno znalca, ktorý vypracoval znalecký posudok pre túto dražbu, je Ing.
Spoločné Podmienky Dražby
Pre obe dobrovoľné dražby organizované spoločnosťou DUPOS dražobná, spol. s r.o. platia nasledujúce spoločné podmienky:
Dražobná Zábezpeka
Dražobná zábezpeka musí byť zložená najneskôr do zahájenia dražby. Možnosti zloženia zahŕňajú bezhotovostný bankový prevod na účet dražobníka, v hotovosti u dražobníka s predložením potvrdenia, alebo vo forme bankovej záruky. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. V prípade, že cena dosiahnutá vydražením nepresiahne sumu 6 640 eur, je vydražiteľ povinný uhradiť ju celú ihneď po skončení dražby.
Úhrada Zostávajúcej Časti Ceny
Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby. Platba môže byť uskutočnená v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka, pokiaľ sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodne inak.
Prechod Vlastníckeho a Užívacieho Práva
Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení celej ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predchádzajúci vlastník odovzdá predmet dražby po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa.
Poučenie o Neplatnosti Dražby
Rovnako ako pri prvej spomínanej dražbe, aj tu platí, že v prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách je možné požiadať súd o určenie neplatnosti dražby do troch mesiacov od príklepu. Výnimka platí v prípade trestného činu a trvalého pobytu predchádzajúceho vlastníka v draženej nehnuteľnosti.
Exekučná Dražba Nehnuteľnosti vo Veľkých Dravciach
Okrem dobrovoľných dražieb sa uskutoční aj exekučná dražba nehnuteľnosti vo Veľkých Dravciach, ktorú organizuje Exekútorský úrad JUDr. Alena Bohovičová. Táto dražba bola vyhlásená dňa 31. marca 2026 a jej číslo je 6EX 402/20.
Predmet Exekučnej Dražby
Predmetom dražby sú pozemky v katastrálnom území Veľké Dravce, zapísané na liste vlastníctva číslo 472 Okresného úradu Lučenec.
- Parcela C KN č. 250: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 353 m².
- Parcela C KN č. 252: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 106 m².
- Parcela C KN č. 253: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 116 m².
- Parcela C KN č. 254: Záhrada s výmerou 18 m².
Súčasťou dražby je aj stavba so súpisným číslom 170, ktorá sa nachádza na parcele C KN č. 253 a je označená ako rodinný dom.
Vlastník a Hodnota Nehnuteľnosti
Vlastníčkou predmetnej nehnuteľnosti je Ingrida Balogová s podielom 1/4. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti určená znaleckým posudkom je 5 600 EUR.
Podmienky Exekučnej Dražby
- Dražobná zábezpeka: Výška dražobnej zábezpeky je 2 800 EUR. Môže byť zložená v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet súdneho exekútora (SK84 1100 0000 0026 2648 0893, VS: 40220). Zábezpeka musí byť zložená najneskôr 5 dní pred termínom konania dražby.
- Najnižšie podanie: Najnižšie podanie je stanovené podľa § 142 ods. zákona.
Pozvánka - videokurz - Jak zvládnout dražby nemovitostí
Tieto dražby predstavujú príležitosti pre záujemcov o nadobudnutie nehnuteľností v regióne Lučenec a Rimavská Sobota. Je však nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť so všetkými podmienkami, stavom nehnuteľností a prípadnými ťarchami pred účasťou na dražbe.