V katastri obce Kráľov Brod, v okrese Galanta, sa uskutoční tretia exekučná dražba nehnuteľností, ktorá predstavuje potenciálnu príležitosť pre záujemcov o kúpu. Dražba je naplánovaná na 13. februára 2026 a je vedená pod číslom exekúcie 310EX 272/2024 Exekútorským úradom JUDr. "C". Predmetom dražby sú pozemky a rodinný dom, ktoré sa nachádzajú v extraviláne obce a tiež v zastavanom území obce Kráľov Brod.
Predmet dražby: Pozemky a rodinný dom
Dražba zahŕňa tri parcely v extraviláne obce, registrované pod typom "C":
- Parc. č. 2588/38: Výmera 702 m², druh pozemku záhrada.
- Parc. č. 2588/39: Výmera 3165 m², druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie. Táto parcela zahŕňa aj rodinný dom.
- Parc. č. 2588/40: Výmera 957 m², druh pozemku záhrada.
Súpisné číslo stavby je 314 a jedná sa o rodinný dom na parcele č. 2588/39. Dom je popísaný ako samostatne stojaci, postavený v zástavbe rodinných domov so štandardným vybavením. Napojený je na elektrickú energiu, verejný vodovod, plynovú sieť a odkanalizovaný do žumpy z roku 1965. Objekt je nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím s povalovým priestorom. Oplotenie pozemku je z betónovej podmurovky s betónovými základmi a výplňou z rámového pletiva, prípadne z oceľových stĺpikov a strojového pletiva. V interiéri sa nachádza kuchynská linka, drez, plynový sporák a keramický obklad. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a keramickým obkladom a dlažbou. Garáž nie je zakreslená v katastrálnej mape ani zapísaná na liste vlastníctva. Konštrukcia domu zahŕňa betónové základy bez podmurovky, tehlové murivo, drevené stropy, pultovú strechu krytú azbestocementovými vlnovkami a cementový poter.
Súčasťou dražby je aj letná kuchyňa, ktorá sa nachádza za rodinným domom. Jedná sa o prízemný objekt, čiastočne podpivničený, daný do užívania v roku 1960. V čase ohodnotenia bol objekt v zlom technickom stave, dlhodobo neužívaný a zanedbaný.
Ďalšie nehnuteľnosti a vlastnícke vzťahy
Okrem hlavnej nehnuteľnosti figurujú v dokumentácii aj ďalšie informácie o majetkoch v Kráľovom Brode. Ide o rodinný dom súpisným číslom 198 na parcele KN-C č. 1131/90 v k.ú. Kráľov Brod, ktorý je tiež samostatný a má príslušenstvo v podobe letnej kuchyne. Tento dvojpodlažný rodinný dom bol postavený v roku 1968. Zemná pivnica je popísaná ako prepadnutá a nefunkčná. Vykurovanie je ústredné, teplovodné. Vnútorné povrchy sú vápenné štukové a stierkové. Okná sú dvojité z tvrdého dreva.
Diskusiu si zaslúži aj byt č. 20 na 3. poschodí bytového domu so súpisným číslom 371, ktorý sa nachádza na parcelách registra C č. 11/16, 11/17, 11/35 a 11/45. Tento bytový dom má šesť nadzemných a jedno podzemné podlažie, tri vchody a osobné výťahy. Konštrukcia je z železobetónových dielcov, priečky sú z betónových dielcov. Fasáda je nezateplená, okná v spoločných priestoroch sú plastové s dvojsklom. Strecha je jednoplášťová plochá.
Vlastníkmi nehnuteľností, ktoré sú predmetom dražby, sú Dušan Ferko (1/10), Miroslav Ferko (1/10), Jana Strížová (celkovo 6/10), Miriam Heizerová (1/10) a Slovak Estate s.r.o. (1/10). Jedna z nehnuteľností bola vo výlučnom vlastníctve Alföldiovej Valérie.
5 tipov, ktoré by mal vedieť KAŽDÝ pred kúpou domu v dražbe! (pre začiatočníkov)
Podmienky účasti na dražbe
Záujemcovia o kúpu musia zložiť zábezpeku vo výške 43 650 EUR. Zábezpeka sa skladá na účet súdneho exekútora (SK05 1100 0000 0026 2175 0946, vedený v Tatra banke, a.s.) s variabilným symbolom 2722024, najneskôr pred začatím dražby. Potvrdením o zložení zábezpeky je výpis z účtu súdneho exekútora. Záujemcom, ktorí nehnuteľnosť nevydražia, bude zábezpeka vrátená ihneď po skončení dražby na účet, z ktorého bola uhradená.
Najnižšie podanie na dražbe je stanovené na 87 300 EUR. Najvyššie podanie je potrebné uhradiť na účet súdneho exekútora (rovnaký ako pri zábezpeke) do 30 dní od udelenia príklepu.
Práva a povinnosti vydražiteľa
Vydražiteľ sa môže ujať držby nehnuteľnosti po udelení príklepu a po zaplatení najvyššieho podania. Vlastnícke právo k predmetu dražby nadobúda udelením príklepu. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od udelenia príklepu, s výnimkou prípadov, kedy dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a týkajú sa dražby domu alebo bytu, kde má predchádzajúci vlastník hlásený trvalý pobyt.
Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie, ako aj prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti, nie sú uvedené.
Obhliadka nehnuteľnosti
Záujemcovia majú možnosť obhliadnuť nehnuteľnosť dňa 16. marca 2026 o 14:00 hodine na adrese Kráľov Brod, Slovenské Pole, súpisné číslo 314. Obhliadka sa uskutoční po dohode so súdnym exekútorom.
Kontext obce Kráľov Brod
Obec Kráľov Brod sa nachádza v Podunajskej nížine, pri rieke Čierna voda, v okrese Galanta. Okresné mesto Galanta je vzdialené približne 16 km. Dopravné spojenie s okolitými obcami a mestami je zabezpečené autobusovou dopravou. Lokalita obce v nížinnom teréne s blízkosťou vodných tokov vytvára špecifické podmienky pre životné prostredie a poľnohospodárstvo. Okolie obce je charakteristické rovinatým terénom, ktorý je vhodný pre poľnohospodársku činnosť a zároveň ponúka možnosti pre rekreačné aktivity spojené s vodou a prírodou.
Technické detaily a stav nehnuteľností
Dáta z ohodnotenia nehnuteľností poskytujú detailný pohľad na ich technický stav a konštrukčné prvky. Rodinný dom označený súpisným číslom 79 (na parcele č. 139/7) je postavený z tehál, má drevené stropy a pultovú strechu krytú azbestocementovými vlnovkami. Vnútorné úpravy sú vápenné hladké. Letná kuchyňa, postavená v roku 1960, je v zlom technickom stave, dlhodobo neužívaná.
Rodinný dom súpisným číslom 198 (na parcele KN-C č. 1131/90) z roku 1968 má murované konštrukcie, ústredné teplovodné vykurovanie a dvojité okná z tvrdého dreva. Strecha je valbová alebo sedlová s krytinou z cementových drážkoviek.
Bytový dom so súpisným číslom 371, kde sa nachádza byt č. 20, je postavený z železobetónových dielcov. Stropné konštrukcie sú z železobetónových dielcov s tepelnoizolačnou vrstvou. Strecha je jednoplášťová plochá. Fasáda je nezateplená.
V kontexte týchto technických detailov je dôležité, aby potenciálni záujemcovia dôkladne zvážili rozsah potrebných rekonštrukčných prác a súvisiace náklady. Informácie o kvalite použitých materiálov a štandarde prevedenia prác sú dôležitým indikátorom pre dlhodobú udržateľnosť a funkčnosť nehnuteľností. Pri stavbách starších ako 30 rokov je často nevyhnutná rozsiahla modernizácia elektroinštalácie, vodoinštalácie a zateplenia budovy, aby spĺňali súčasné normy a energetickú efektivitu.
Právne aspekty a záložné práva
Na listoch vlastníctva sú zaznamenané aj právne vzťahy a záložné práva. Konkrétne, na LV č. 6651 je uvedené záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., s IČO 31320155, so sídlom v Bratislave, na základe zmluvy o zriadení záložného práva č. Z 07101-06. Toto záložné právo sa vzťahuje na nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve záložcu Alföldiovej Valérie. Je dôležité, aby sa kupujúci oboznámili s právnymi dôsledkami existujúcich záložných práv a ich vplyvom na budúce vlastníctvo. V prípade úspešnej dražby a splnenia všetkých podmienok predchádzajúce záložné práva zanikajú a nové vlastnícke právo sa zapisuje na liste vlastníctva.
Význam exekučných dražieb
Exekučné dražby predstavujú špecifický spôsob nadobudnutia nehnuteľností, ktorý môže byť pre kupujúcich finančne atraktívny, avšak zároveň spojený s určitými rizikami. Vzhľadom na to, že ide o tretiu dražbu, je možné, že sa cena bude pohybovať nižšie ako pri predchádzajúcich pokusoch o predaj. Pre potenciálnych kupujúcich je kľúčové dôkladne si preštudovať všetky dostupné informácie o nehnuteľnostiach, vrátane ich technického stavu, právnych vád a možných nákladov na rekonštrukciu. Obhliadka nehnuteľnosti je nevyhnutným krokom na posúdenie jej aktuálneho stavu a potenciálu. V kontexte právneho rámca Slovenskej republiky, zákon o dobrovoľných dražbách a Exekučný poriadok upravujú celý proces a poskytujú mechanizmy na ochranu práv účastníkov. Dôkladná príprava a informovanosť sú základom úspešnej účasti na dražbe.