Predstavujeme vám jedinečnú investičnú príležitosť - polyfunkčný dom v atraktívnej lokalite Piešťan, na Bratislavskej ceste. Táto budova ponúka celkovú podlahovú plochu na troch podlažiach 510 m² a 15 parkovacích miest vo dvore. Stavba bola skolaudovaná a uvedená do prevádzky v máji 2010. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú lukratívnu investíciu s existujúcimi nájomníkmi alebo priestor na realizáciu vlastných podnikateľských plánov. Tento jedinečný polyfunkčný dom môže byť práve tým miestom, kde sa vaše podnikateľské sny stanú realitou!
Strategická Poloha a Občianska Vybavenosť
Bratislavská ulica v Piešťanoch patrí medzi mestské ťahy s priamym napojením na centrum. Strategická poloha predávanej nehnuteľnosti z nej robí miesto vhodné pre podnikanie aj bývanie, pričom v dosahu sa nachádza autobusová aj železničná stanica. Vďaka koncentrácii dopravy a služieb je lokalita ľahko čitateľná a dostupná pre klientov, návštevníkov aj zamestnancov.
V bezprostrednom okolí nájdete potrebné služby, ktoré podporujú polyfunkčné využitie budovy a stabilný pohyb ľudí v okolí. Pre vybavenie poistných záležitostí je vám k dispozícii poisťovňa Allianz vo vzdialenosti 24 metrov. Finančné otázky môžete vyriešiť v pobočke Home Creditu Slovakia, a.s., vo vzdialenosti 56 metrov. Ak hľadáte techniku či spotrebiče, predajňa Domoss Euronics je vzdialená len 53 metrov.
Pre pokrytie denných potrieb a rýchle občerstvenie slúži Bagetéria Latika v dosahu 87 metrov. Na neformálne stretnutie je ideálny bar Cairo, vzdialený 144 metrov, a tradičnú atmosféru ponúka pohostinstvo Oáza vo vzdialenosti 165 metrov. Všetky tieto prevádzky sú v pešej dostupnosti, čo uľahčuje organizáciu dňa bez závislosti od auta.
Dopravnú obslužnosť dopĺňa autobusová zastávka na Teplickej ulici vo vzdialenosti 93 metrov, ktorá zlepšuje spojenie so širším mestom. Kombinácia dopravných uzlov, služieb a gastronómie podčiarkuje praktický charakter Bratislavskej ulice a zvyšuje atraktivitu predávanej budovy pre obchod, služby aj bývanie.
Technické Parametre a Rozmery Nehnuteľnosti
Polyfunkčný dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 1140 m². Zastavaná plocha budovy je 350 m², pričom celková podlahová (úžitková) plocha dosahuje 510 m², rozložená na troch podlažiach. K dispozícii je verejný vodovod a elektrické pripojenie s napätím 230/400V. Odvoz odpadu je zabezpečený, vrátane separovaného zberu. Budova bola skolaudovaná a uvedená do prevádzky v máji 2010.
Vlastníkom nehnuteľnosti je fyzická osoba a jej status je aktívny. K dispozícii je 15 parkovacích miest vo dvore, čo je významnou výhodou v danej lokalite.
Investičný Potenciál a Využitie Priestoru
Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť. Možnosť existujúcich nájomníkov zaručuje okamžitý príjem a minimalizuje riziko spojené s novou investíciou. Alternatívne, priestor je ideálny na realizáciu vlastných podnikateľských plánov. Vďaka svojej polohe a charakteru je vhodný pre široké spektrum využitia, od kancelárií a obchodných prevádzok až po bývanie alebo kombináciu oboch.
Polyfunkčný charakter budovy umožňuje flexibilné rozdelenie priestorov podľa potrieb nájomníkov alebo vlastníka. Možnosti zahŕňajú:
- Kancelárske priestory: Vzhľadom na blízkosť dopravných uzlov a administratívnych centier môže byť budova atraktívna pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo s dobrou dostupnosťou.
- Obchodné prevádzky: Koncentrácia služieb a dopravy v okolí vytvára ideálne podmienky pre maloobchodné predajne, gastro prevádzky alebo servisné strediská.
- Bytové jednotky: Možnosť premeny časti priestoru na bývanie môže osloviť záujemcov o mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti.
- Kombinované využitie: Najväčší potenciál spočíva v synergii rôznych typov prevádzok, ktoré sa navzájom dopĺňajú a vytvárajú dynamické prostredie.
Analýza Trhu s Nehnuteľnosťami v Piešťanoch
Okres Piešťany je aktívnym realitným trhom, kde pôsobí 6 realitných kancelárií, ktoré sú zároveň Overeným členom ZRKS. V lokalite Piešťany sa aktuálne ponúka 166 nehnuteľností. Ponuka zahŕňa rôzne typy nehnuteľností, od bytov rôznych veľkostí (napr. 1-izbové byty s rozlohou od 28 m², 2-izbové byty od 49 m², až po 3-izbové byty) až po rodinné domy a komerčné priestory.
Ceny nájmov pre byty v Piešťanoch sa pohybujú v širokom rozpätí, v závislosti od lokality, veľkosti, stavu a vybavenia. Napríklad, ponuky nájomného sa pohybujú od 313,02 €/mesiac za kancelárske priestory s rozlohou 29.53 m², cez 380 €/mesiac za garsoniéru s rozlohou 25 m², až po 700 €/mesiac za rodinný dom s rozlohou 50 m² alebo 3-izbový byt s rozlohou 77 m². Ceny za prenájom 2-izbových bytov sa pohybujú od 440 €/mesiac (45 m²) až po 700 €/mesiac. V tejto ponuke sa nachádza aj 2-izbový byt na Bratislavskej ulici s rozlohou 64 m² za 600 €/mesiac, čo poukazuje na atraktivitu danej ulice.
Existujú aj ponuky novostavieb a moderných rezidenčných projektov, ako napríklad Rezidencia Veselé alebo Projekt PARADAJS v Hlohovci, ktoré svedčia o dynamickom rozvoji mesta a jeho okolí. Tieto projekty často zahŕňajú kompletné vybavenie, parkovacie miesta a moderné štandardy bývania, čo zvyšuje celkovú hodnotu nehnuteľností v regióne.
V kontexte polyfunkčného domu na Bratislavskej ceste je dôležité vnímať aj širší kontext realitného trhu. Možnosť prenájmu kancelárskych priestorov na Vajanského ulici za 655 €/mesiac (70 m²) alebo 684 €/mesiac (64 m²) naznačuje dopyt po komerčných priestoroch v Piešťanoch. Podobne, priestory pre obchod s rozlohou 106 m² za 690 €/mesiac poukazujú na potenciál pre maloobchodné aktivity.
Možnosti Rozšírenia a Budúci Vývoj
Hoci súčasný polyfunkčný dom ponúka 510 m² úžitkovej plochy, rozloha pozemku 1140 m² dáva priestor na potenciálne rozšírenie alebo dodatočnú výstavbu, v závislosti od územného plánu a stavebných predpisov. Možnosť vytvorenia ďalších parkovacích miest, rozšírenia existujúcej budovy alebo výstavby menších objektov na pozemku by mohla ďalej zvýšiť investičný potenciál nehnuteľnosti.
Vzhľadom na rastúci dopyt po bývaní a komerčných priestoroch v atraktívnych lokalitách, ako sú Piešťany, je tento polyfunkčný dom výbornou platformou pre dlhodobý rast a zhodnotenie investície. Možnosť adaptácie priestorov na aktuálne trhové potreby zabezpečí jeho konkurencieschopnosť a atraktivitu pre budúcich nájomníkov či kupujúcich.
Zaujímavým aspektom je aj možnosť premeny na apartmánový dom, podobne ako je to bežné v dovolenkových destináciách. Ako príklad slúži novo postavený dom skolaudovaný v roku 2020, ktorý pozostáva z troch apartmánov s vlastnými vstupmi, meračmi energií a kompletným vybavením. Tento typ nehnuteľnosti môže prinášať pravidelný a zaujímavý výnos z prenájmu, či už krátkodobého alebo dlhodobého.
Záver
Polyfunkčný dom na Bratislavskej ceste v Piešťanoch predstavuje výnimočnú príležitosť pre investorov a podnikateľov. Jeho strategická poloha, dobrá občianska vybavenosť, dopravná dostupnosť a existujúca infraštruktúra ho robia ideálnym miestom pre rôzne typy podnikania a bývania. S kapacitou 15 parkovacích miest a celkovou úžitkovou plochou 510 m² ponúka dostatok priestoru pre realizáciu rôznych projektov. Vzhľadom na dynamický realitný trh v Piešťanoch a potenciál rastu, je táto nehnuteľnosť sľubnou investíciou s vysokým potenciálom návratnosti. Spoločnosť VAŠE REALITY s. r. o. ponúka túto jedinečnú príležitosť na trhu, čím otvára dvere k úspešným podnikateľským zámerom a finančnému rastu.
tags: #reality #byt #piestany #bratislavska