Tento domový poriadok predstavuje súbor pravidiel a zásad, ktoré upravujú vzájomné vzťahy medzi všetkými užívateľmi bytového domu, vrátane vlastníkov, nájomcov, podnájomníkov, ako aj správcu domu. Jeho hlavným cieľom je zabezpečiť poriadok, pokoj a čistotu v bytovom dome a jeho okolí, a zároveň definovať spôsob užívania spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Tieto pravidlá vychádzajú z platných právnych predpisov, najmä z Občianskeho zákonníka, zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.
Všeobecné ustanovenia a definície
Pre účely tohto domového poriadku sa definujú nasledovné pojmy:
- Byt: Miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
- Bytový dom: Budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty. V bytovom dome sú byty a nebytové priestory vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov, zatiaľ čo spoločné časti domu a spoločné zariadenia sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
- Nebytový priestor: Miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.
- Spoločné časti domu: Časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť. Patria sem najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
- Spoločné zariadenia domu: Zariadenia určené na spoločné užívanie, ktoré slúžia výlučne tomuto domu, aj keď sú umiestnené mimo neho. Patria sem najmä výťahy, práčovne, kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
- Príslušenstvo domu: Spoločné časti domu a príslušenstvo domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú stavebnou súčasťou domu. Sem patria oplotené záhrady a stavby, ako sú oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria na priľahlom pozemku.
Styk vlastníkov so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Užívanie spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu
Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu možno užívať výlučne na účely, na ktoré boli stavebne určené. Je zakázané skladovať v týchto priestoroch materiály, ktoré by mohli priamo ohroziť vznik požiaru.
Spoločné časti a spoločné zariadenia sa nesmú zatarasovať trvalým umiestňovaním predmetov, ktoré by bránili ich spoločnému užívaniu alebo by mohli sťažiť záchranné práce v prípade požiaru či inej živelnej udalosti. V spoločných častiach a zariadeniach je prísne zakázané používať otvorený oheň.
V prípade neoprávneného zabratia priestoru v spoločných častiach a zariadeniach družstvo vyžiada okamžitú nápravu a vrátenie do pôvodného stavu. Ak sa náprava nevykoná, družstvo ju zabezpečí na náklady dotknutého nájomcu alebo vlastníka.
Ostatné zariadenia domu a ochrana pred požiarmi
Medzi ostatné zariadenia domu patria hlavné uzávery vody, plynu, kanalizácia, komíny a iné technické zariadenia. K týmto uzáverom a zariadeniam musí byť zabezpečený voľný prístup. Ak sa nachádzajú v priestore vo výhradnom užívaní vlastníka, musí byť k nim zabezpečený prístup aj v jeho neprítomnosti v prípade nevyhnutnej potreby. Hlavné uzávery musia byť jasne označené. Osoba uzatvárajúca tieto uzávery je povinná včas oznámiť vlastníkom a nájomcom dobu ich uzavretia a otvorenia.
Nájomcovia a vlastníci bytov sú povinní dbať na to, aby nedochádzalo k vzniku požiarov a poškodzovaniu požiarnej ochrany. V prípade potreby sú povinní umožniť vstup do domu na vykonanie opatrení na zdolanie požiaru alebo na zamedzenie jeho šírenia.
Poriadok a čistota v dome
Udržiavanie čistoty v dome je spoločnou zodpovednosťou všetkých vlastníkov a nájomcov. Upratovanie a čistenie sa vykonáva podľa dohody a zahŕňa:
- Zametanie schodov, vestibulu a spoločných chodieb podľa potreby, minimálne raz denne.
- Umývanie podlahy výťahovej kabíny.
- Umývanie schodov, vestibulu, spoločných chodieb a vchodových dverí najmenej raz týždenne.
- Zametanie priestoru pred vchodom zvonka raz týždenne.
- Čistenie chodníkov a odpratávanie snehu a posyp v zimnom období podľa potreby.
Vlastník alebo nájomca je povinný na vlastné náklady odstrániť poškodenia a mimoriadne znečistenia, ktoré spôsobil sám alebo členovia jeho domácnosti, vrátane znečistenia spôsobeného domácim zvieraťom.
Smeti, odpadky a vychladnutý popol sa vysypávajú výlučne do určených nádob, pričom je potrebné dbať na udržiavanie čistoty nádob a ich okolia. V prípade triedeného odpadu je nutné dodržiavať zásady jeho triedenia. Odkladanie smetí, popola a odpadkov do spoločných priestorov je zakázané, rovnako ako ich rozhadzovanie po okolí alebo vyhadzovanie z okien, balkónov a loggií.
Neskladné predmety, ktoré sa nezmestia do bežných nádob, sa odkladajú na osobitné miesto určené obcou.
Koberce, rohožky, periny, matrace a podobné predmety je dovolené prášiť len na určených miestach v čase od 07:00 do 19:00 hod. Prášenie týchto predmetov na chodbách, balkónoch, loggiách a z okien bytu je zakázané. Vytriasať, vyprašovať alebo zhadzovať akékoľvek predmety z okien, balkónov a loggií je prísne zakázané.
Kvetiny v oknách, na balkónoch a loggiách musia byť zabezpečené proti pádu. Pri ich zalievaní nesmie pretekajúca voda znečisťovať bytový dom ani majetok občanov.
Pivnice a práčovňa
Pivnice sú príslušenstvom bytu a používajú sa na účely, na ktoré sú určené. Vlastník a nájomca sú povinní zabezpečiť, aby potraviny uložené v pivniciach neboli zdrojom šírenia hmyzu a hlodavcov.
Práčovňu a sušiareň používajú nájomcovia a vlastníci podľa potreby a dohody. Zariadenie sa musí používať šetrne a podľa návodu. V práčovni je dovolené prať len bielizeň nájomcu a členov jeho domácnosti. Bielizeň infekčne chorých sa v spoločnej práčovni prať nesmie. Po použití a uprataní práčovne sa odovzdá kľúč zástupcovi vlastníkov, ktorý skontroluje stav zariadenia.
Pokoj v dome a domáce zvieratá
Nájomcovia a vlastníci sú povinní správať sa tak, aby nadmerným hlukom alebo iným nevhodným správaním nerušili ostatných obyvateľov. Je potrebné zdržať sa všetkého, čím by sa nad mieru primeranú pomerom obťažoval iný alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv.
Čas od 22:00 do 06:00 hod. sa považuje za čas nočného kľudu. Počas tejto doby sa nesmie hrať na hudobné nástroje, spievať, hlučne sa baviť, používať vysávače, práčky a iné hlučné prístroje. Od 21:00 hod. je potrebné stlmiť rozhlasové a televízne prijímače na izbovú počuteľnosť.
Nadmerne hlučné elektrické spotrebiče používané pri domácich prácach (najmä vŕtačky) sa nesmú používať v čase od 20:00 do 08:00 hod. Porušenie týchto povinností môže byť posudzované ako priestupok alebo dôvod na vylúčenie z členstva v družstve.
Chovať domáce zvieratá je dovolené, pokiaľ nespôsobujú hygienické alebo zdravotné závady, neohrozujú čistotu a bezpečnosť v dome a neobťažujú neprimerane ostatných obyvateľov. Každý chovateľ je povinný oboznámiť sa s platnými právnymi predpismi týkajúcimi sa chovu zvierat.
Informačné zariadenia a otváranie domu
Vývesky, nápisy a iné informačné zariadenia možno umiestniť na dome len so súhlasom vlastníkov. Každý byt bude označený poradovým číslom. Poštové schránky a zvončeky musia byť označené menom a priezviskom užívateľa. Bytový dom musí byť viditeľne označený súpisným a orientačným číslom.
Vchodové dvere domu je každý vlastník a nájomca povinný uzatvárať, aby zamedzil neoprávnenému prístupu cudzích osôb. Vchodové dvere sa otvárajú zvnútra domu. Uzamykateľné časti spoločných zariadení v dome uzamyká ten, kto ich použil. Po opustení pivnice a komory je vlastník a nájomca povinný uzamknúť spoločné vstupné dvere.
Ak nie je dohodnuté inak, bytový dom sa uzamyká v čase od 21:00 do 06:00 hod. V domoch s automatickým odomykaním dverí je vhodné uzamykať dom nepretržite. Kľúče od uzamykaných spoločných častí a zariadení sa ukladajú na vyhradenom mieste a vlastníci sú o tom informovaní.
Osvetlenie spoločných častí
Po zotmení sa hospodárne osvetľujú všetky spoločné časti a zariadenia v dome, ako aj prístupy k domu, pokiaľ je to potrebné pre bezpečnosť osôb. V domoch bez stáleho osvetlenia môžu byť vchody a schodištia vybavené minútovými alebo schodišťovými vypínačmi.
Stavebné úpravy a rekonštrukcie
Stavebné a udržiavacie práce s použitím hlučných technických prostriedkov (búranie, vŕtanie, pílenie a pod.) možno vykonávať len v pracovný deň od 08:00 do 18:00 hod. a v mimopracovný deň od 09:00 do 16:00 hod.
Užívateľ nesmie vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru, ktorými by menil vzhľad a charakter domu (napr. zmena vykurovania, zamurovanie okien), bez písomného súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov a písomného stanoviska správcu. Rovnako nie sú povolené zmeny v rozpore s pôvodným projektom domu.
Úpravy, ktoré zasahujú do spoločných častí alebo zariadení, alebo menia ich vzhľad, vyžadujú súhlas väčšiny vlastníkov a správcu, spolu s minimálne dvomi zástupcami vlastníkov. Týka sa to najmä vodovodných, elektrických, plynových a iných vedení, vysekávania otvorov do nosných konštrukcií, premiestňovania dverí, zmeny okien, zasklenia balkónov či inštalácie satelitov a klimatizačných zariadení.
Užívateľ uskutočňujúci stavebné úpravy je povinný minimálne sedem dní vopred písomne oznámiť ostatným užívateľom rozsah a čas vykonávania prác.
Správca môže vykonávať nutné stavebné úpravy alebo iné zmeny v byte len so súhlasom vlastníka, ktorý môže súhlas odoprieť len z vážnych dôvodov.
Zodpovednosť za škody a znečistenie
Užívateľ bytu je povinný bezodkladne a na vlastné náklady odstrániť poškodenie alebo znečistenie spoločných častí alebo zariadení, ktoré spôsobil sám, osoby žijúce s ním v domácnosti, jeho návšteva alebo spoločenské zviera.
V spoločných častiach určených ako únikové cesty (chodba, schodisko, pivnica, vestibul) je zakázané uskladňovať nábytok, odpad a pod. Užívateľ je povinný zabezpečiť priebežné čistenie spoločných častí, ak sú zapratané alebo znečistené v dôsledku jeho činnosti.
Komunálny odpad je užívateľ povinný triediť a ukladať do určených nádob. Do nádob na zmesový odpad sa nesmie ukladať horúci popol, uhynuté zvieratá, horľavý či výbušný odpad. Užívateľ nesmie vytvoriť prekážku, ktorá by sťažila vyprázdnenie odpadových kontajnerov.
Prášenie kobercov, perín a podobných predmetov z okien, balkónov a loggií je zakázané.
Užívanie spoločných priestorov a zariadení
Spoločné časti, zariadenia a príslušenstvo domu sa užívajú len na účely, na ktoré boli zriadené. V priestoroch ako sušiarne či kočikárne platia špecifické pravidlá.
Bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov (nadpolovičnou väčšinou) nie je možné použiť spoločné časti, zariadenia alebo príslušenstvo na reklamné účely alebo montáž technických zariadení.
Osobný výťah slúži na prepravu osôb. Počet osôb v kabíne nesmie prekročiť stanovenú nosnosť. Steny a podlaha výťahu musia byť chránené pred poškodením pri preprave nábytku. Každé poškodenie výťahu je pôvodca povinný ihneď ohlásiť a zodpovedá za škodu na vlastné náklady.
Nepovolaným osobám je zakázaný vstup do strojovní výťahov a priestorov s prípojkami a požiarno-technickými zariadeniami. Správca zodpovedá za požiarnu ochranu, technickú bezpečnosť a bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci v spoločných priestoroch.
Označenie a vzhľad domu
Užívateľ zabezpečí označenie svojho bytu, nebytového priestoru, poštovej schránky a príslušenstva menom alebo názvom. Správca zabezpečí označenie spoločných častí a zariadení s uvedením ich určenia.
Veci uložené alebo vyvesené na balkónoch, lodžiách alebo v oknách viditeľných z verejného priestranstva nesmú rušiť estetický vzhľad domu. Kvetináče na parapetoch musia byť bezpečne zaistené proti pádu. Kondenzačná kvapalina z klimatizácie nesmie voľne stekať na okná alebo spoločné časti. V dome musí byť zachovaná jednotná farba balkónov a okien. Užívateľ nerešpektujúci toto pravidlo musí na vlastné náklady zabezpečiť pôvodný náter.
Chov domácich zvierat
V byte možno chovať len spoločenské zviera v súlade s platnými predpismi. Chovatelia sú povinní zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky, nečistotu, škody, ani neobťažovali ostatných obyvateľov. V prípade zisťovania počtu psov mestom/obcou sú užívatelia povinní poskytnúť pravdivé údaje.
Zabezpečenie domu a kľúče
V záujme ochrany majetku a bezpečnosti je užívateľ povinný pri príchode a odchode z domu sa presvedčiť, či sú dvere riadne zatvorené. Pri výmene vchodovej zámkovej vložky má každý vlastník právo na dva kľúče hradené z fondu opráv. Zástupca vlastníkov zabezpečí výmenu vložky a rozmnoženie kľúčov.
Sankcie za porušenie domového poriadku
Za porušenie povinností ustanovených týmto domovým poriadkom môže správca, na návrh zástupcu vlastníkov alebo niektorého z vlastníkov, ukladať finančné sankcie. Prvé porušenie bude riešené ústnym dohovorom. Opakované porušenie bude riešené písomnou výzvou. Tretie, opakované a preukázané porušenie bude riešené uložením finančnej sankcie. Rozhodnutie o sankcii musí byť odôvodnené a doručené vlastníkovi. Vlastník má právo požiadať o prehodnotenie sankcie. Finančnú sankciu je možné odpustiť alebo znížiť z dôvodov hodných osobitného zreteľa.
Tento domový poriadok bol odsúhlasený väčšinou vlastníkov a je záväzný pre každého užívateľa. Všetky spory sú riešené v súlade s platnými právnymi predpismi.
