Záujem Slovákov o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí dosahuje vysoké hodnoty, čo potvrdzuje aj prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ján Palenčár. Tento trend nie je novinkou, no v posledných rokoch nadobúda na intenzite, pričom sa menia aj preferované destinácie. Kým tradične dominovalo Chorvátsko, čoraz viac Slovákov smeruje svoje investičné kroky do vzdialenejších a exotickejších lokalít, akou je napríklad Dubaj.
Chorvátsko: Stále srdce dovolenkových investícií
Chorvátsko si dlhodobo udržiava pozíciu najobľúbenejšej destinácie pre Slovákov hľadajúcich nehnuteľnosť na pobreží Jadranského mora. Generálny riaditeľ Premium Star Hotels, Jaroslav Kubaľa, zdôrazňuje, že atraktivita Chorvátska pre Slovákov nie je novým fenoménom. „Ľudí stále láka veľmi rýchla dostupnosť autom a zároveň aj lietadlom,“ uvádza. Krátka letecká vzdialenosť, často menej ako hodina letu z Viedne, spolu s frekventovanými leteckými spojeniami, robí z Chorvátska ideálnu destináciu pre víkendové pobyty či pravidelné dovolenky.
Okrem výbornej dostupnosti zohrávajú významnú úlohu aj ďalšie faktory. „Bezpečnosť, euro a Schengen,“ vymenúva Kubaľa. Vstup Chorvátska do eurozóny a schengenského priestoru odstránil ďalšie bariéry a zvýšil pocit istoty a komfortu pre slovenských kupujúcich. Nárast dopytu bol badateľný aj počas konfliktu na Ukrajine, kedy mnohí Slováci vnímali Chorvátsko ako bezpečnejšiu zónu, ďalej od potenciálnych vojnových konfliktov. Dôležitým aspektom je aj minimálna jazyková bariéra, ktorá je obzvlášť dôležitá pre staršiu generáciu kupujúcich, ktorí sa v Chorvátsku stále cítia komfortne a schopní sa dohovoriť.
Dubaj: Exotický prístav s lákavými výhodami
Zatiaľ čo Chorvátsko predstavuje overenú klasiku, Dubaj sa stáva novodobým trendom. Miroslav Antoška, majiteľ realitnej kancelárie RK 38, potvrdzuje rastúci záujem o nehnuteľnosti v tomto emiráte. „Predaju nehnuteľnosti v Dubaji sa venujeme siedmy rok. Keď som začínal práve touto destináciou, tak som mal pocit, že predávame niečo, čo ľudia vnímajú trochu rizikovejšie a ako niečo nepoznané. Dnes, keď sa svet zmenšuje a dostupnosti sú dobré, veľakrát za nami ľudia prídu s tým, že Dubaj alebo aj celkovo krajiny mimo Európy vnímajú čiastočne ako bezpečný prístav,“ hovorí Antoška.
Kľúčovým faktorom, ktorý motivuje Slovákov k investíciám v Dubaji, je aj absencia dohody o vydávaní trestne stíhaných osôb s Európskou úniou a neposkytovanie informácií o financiách. „Je dôležité povedať, že aj toto sú motivátori, ktoré ovplyvňujú rozhodnutie Slovákov kúpiť nehnuteľnosti v zahraničí,“ tvrdí prezident NARKS Ján Palenčár. Tieto aspekty môžu byť atraktívne pre investorov, ktorí hľadajú vyššiu mieru anonymity alebo sa chcú vyhnúť určitým jurisdikčným pravidlám.
Marek Kalma z Occam New Home dopĺňa, že hoci neexistuje dohoda o vydávaní osôb, existuje dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia. „Klienti, ktorí investujú teraz v Dubaji, tak cez spoločnosť vytvorenú v Dubaji, kedy to zdanenie je veľmi nízke alebo nulové. Tým, že je dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia, tak vlastne potom už len zdaňuje fyzická osoba dividendu na Slovensku. Čiže v tomto prípade môže byť ten investičný byt zaujímavý,“ vysvetľuje Kalma. Nízke alebo nulové zdanenie priamo v Dubaji v kombinácii s mechanizmom zamedzenia dvojitého zdanenia robí z investičných bytov v tomto meste atraktívnu možnosť.
Španielsko: Celoročná destinácia s bohatou ponukou
Spoločnosť Broker Consulting sa špecializuje na španielsky trh s nehnuteľnosťami. Generálny riaditeľ Július Rusňák uvádza, že ich biznis v Španielsku sa výrazne rozbehol počas pandémie. „Dopyt zo strany našich klientov bol v tom čase veľký a my sme si povedali, že chceme priniesť alternatívu. Chceli sme ju ale priniesť v kvalite služieb, ako robíme na slovenskom a českom trhu,“ hovorí Rusňák.
Španielsko bolo analyzované ako vhodná lokalita nielen pre svoju atraktivitu, ale aj pre charakter celoročnej destinácie. „Je dostupné letecky, samozrejme sú klienti, ktorí chcú ísť autom. Spolu s Portugalskom je to najzápadnejšia časť Európy, čo je taká ideálna alternatíva voči tej geopolitike,“ tvrdí Rusňák. Geopolitická situácia a hľadanie bezpečných alternatív mimo priameho európskeho geopolitického ohniska taktiež prispeli k zvýšenému záujmu o krajiny ako Španielsko.
Španielsko je podľa neho komplexná krajina, ktorá ponúka oveľa viac ako len slnko a pláže. „Ponúka dobrú infraštruktúru, služby, gastronómiu, kultúru, históriu a šport.“ Táto kombinácia robí zo Španielska atraktívnu destináciu nielen na dovolenku, ale aj na trvalé bývanie či investíciu.
Motívy investícií: Od bezpečného prístavu po daňové výhody
Najväčší boom v oblasti zahraničných nehnuteľností zaznamenali realitné kancelárie pred dvomi rokmi. Tento nárast bol priamo spojený so zásadným zvýšením úrokových sadzieb na Slovensku a nestabilnou geopolitickou situáciou na Ukrajine. „Na Slovensku trh zastal, ale rozbehlo sa obchodovanie so zahraničnými nehnuteľnosťami,“ poznamenal jeden z oslovených odborníkov. Táto situácia vytvorila ideálne podmienky pre presun kapitálu do zahraničných nehnuteľností, ktoré boli vnímané ako stabilnejšia a výnosnejšia investícia.
Pre mnohých Slovákov predstavuje kúpa nehnuteľnosti v zahraničí aj hľadanie „bezpečného prístavu“ pre svoje úspory. V kontexte globálnej neistoty a potenciálnych ekonomických turbulencií sa zahraničné nehnuteľnosti javia ako spoľahlivá forma uchovania hodnoty.
Dubaj navyše ponúka výhody v podobe celoročnej destinácie, čo znamená potenciál pre vyššie výnosy z prenájmu. Možnosť financovania nehnuteľnosti hypotékou priamo od lokálnych bánk v Dubaji je ďalším lákadlom, ktoré uľahčuje a zatraktívňuje investičný proces.
Investovanie do nehnuteľností v zahraničí
Rellox: Luxusné bývanie na mieru
Spoločnosť Rellox sa špecializuje na poskytovanie luxusných nehnuteľností v rôznych častiach sveta. Ich portfólio zahŕňa vily pri mori, horské chaty v Alpách, apartmány v prestížnych rezortoch či nehnuteľnosti pri jazerách a v metropolách. Zastupujú medzinárodných aj lokálnych developerov, čím zabezpečujú širokú škálu prémiových nehnuteľností.
Požiadavky na ideálne bývanie sa u každého klienta líšia. Rellox sa snaží vyhovieť individuálnym potrebám, či už ide o absolutné súkromie na toskánskom vidieku, blízkosť michelinských reštaurácií na Azúrovom pobreží, vlastné kotvisko pre jachtu, alebo priame napojenie na lyžiarske svahy v Alpách. Pre tých, ktorí túžia po pulzujúcom mestskom živote, ponúkajú aj nehnuteľnosti v metropolách ako Dubaj, kde je možné kochať sa výhľadmi na najvyššiu budovu sveta a nakupovať v exkluzívnych butikoch.
Rellox ponúka preverené a kvalitné nehnuteľnosti, od strednej cenovej kategórie až po skutočne luxusné nehnuteľnosti spĺňajúce najprísnejšie nároky. Ich prístup je individuálny, zameraný na pochopenie a naplnenie špecifických prianí klienta.
Lepšia.TV: Televízna ponuka pre každého
V kontexte rôznych potrieb a záujmov je dôležité spomenúť aj alternatívy pre trávenie voľného času. Spoločnosť Lepšia.TV ponúka tri balíčky televíznych služieb, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali rôznym potrebám divákov. Každý nový používateľ si môže služby vyskúšať na jeden mesiac za symbolické 1 €, vrátane balíčka HBO. Navyše, aktuálne platí 30% zľava na prvé tri mesiace sledovania ľubovoľného balíčka.
Balíček TOP za 12,99 € predstavuje to najlepšie z ponuky Lepšej.TV, s 146 TV stanicami, archívom až 100 dní, obrovskou videotékou s 9431 filmami a seriálmi a možnosťou sledovania v 4K kvalite. Balíček KLASIK za 9,99 € kombinuje výhodnú cenu s bohatou ponukou 132 staníc a archívom 30 dní. Základný balíček MINI za 5,99 € ponúka 67 najsledovanejších českých staníc s archívom 7 dní a videotékou s viac než 561 filmami a seriálmi.
Lepšia.TV funguje na princípe moderného sledovania televízie cez internet, s funkciami ako neobmedzené nahrávanie, pretáčanie či pozastavenie. Služba je dostupná na rôznych zariadeniach - Smart TV, mobiloch, tabletoch, počítačoch a prostredníctvom Lepšia.TV boxu aj na starších televízoroch. Vďaka použitiu najmodernejších technológií funguje plynulo aj na pomalšom internetovom pripojení a je dostupná v celej EÚ. Zrušenie alebo úprava objednaných služieb je možná kedykoľvek bez záväzku priamo v profile zákazníka.