Dražby nehnuteľností v katastrálnych územiach Štiavnické Bane a Banská Štiavnica: Komplexný pohľad

Článok sa zameriava na problematiku dražieb nehnuteľností v katastrálnych územiach Štiavnické Bane a Banská Štiavnica. Poskytuje komplexný pohľad na rôzne aspekty spojené s týmito oblasťami, vrátane charakteristiky nehnuteľností, ich technického stavu, lokality a právnych záležitostí. Cieľom je poskytnúť čitateľom ucelené informácie o danej problematike. Pri úspešnej dražbe prechádzajú na vydražiteľa úžitky nehnuteľností ako aj závady, ktoré nezanikajú v dôsledku dražby.

Dražba Rodinného Domu s Reštauráciou v Banskej Štiavnici

Predmetom dražby je rodinný dom s prístavbou reštaurácie so zázemím, súpisné číslo 363, nachádzajúci sa v katastrálnom území Banská Štiavnica. Objekt pozostáva z dvoch častí: pôvodného rodinného domu a novovybudovanej prístavby reštaurácie so zázemím a podkrovným bytom. Tieto dve časti na seba dispozične, funkčne a technologicky priamo nadväzujú. K domu patrí aj vonkajšie osvetlenie (od roku 2007) a drevené prístrešky (od roku 2010).

Lokalita a Pamiatková Hodnota

Rodinný dom sa nachádza na okraji centrálnej mestskej zóny, v mestskej pamiatkovej rezervácii, v rozptýlenej zástavbe rodinných domov. V tesnej blízkosti sa nachádza areál stredných škôl (chemická a lesnícka) a botanická záhrada. Podľa Pamiatkového úradu Slovenskej republiky je predmet dražby súčasťou pamiatkovej rezervácie a dňa 24. augusta 2010 bol vyhlásený za kultúrnu pamiatku. Jeho história siaha približne do roku 1780. Banská Štiavnica je historické mesto na strednom Slovensku s výrazne multikultúrnou minulosťou, známe ťažbou kovov, významnou banskou legislatívou, samosprávou a akademickou tradíciou. Mesto je „Mestská pamiatková rezervácia“ od roku 1950 a zároveň centrom chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy. Bolo zapísané do zoznamu Svetového kultúrneho a prírodného dedičstva UNESCO. Obyvateľstvu je k dispozícii kompletná sieť obchodov a služieb, úrady, banky, školstvo, športové zariadenia a pod. Mesto má približne 10 tisíc obyvateľov. Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom teréne, v okolí je riedka zástavba rodinných domov, hustota obyvateľstva v danej lokalite je malá. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám je na juh.

Dispozícia Rodinného Domu

Rodinný dom je trojpodlažný, postavený do svahu. Z bočnej strany domu je stúpajúca ulica, ktorá umožňuje prístup na poschodie aj z tejto ulice.

• Suterén: Dve pivnice prístupné priamo z dvora.
• Prízemie: Byt s dvomi izbami, kuchyňou, kúpeľňou s WC. V kúpeľni je umiestnený plynový kotol na vykurovanie celého domu. Bočná a zadná strana prízemia sa opierajú o svah. Na prízemí bola zrekonštruovaná kuchyňa.
• Poschodie: V roku 2010 prestavané na ubytovanie pre turistov, čím vznikli tri samostatné izby s príslušenstvom a vlastným sociálnym zariadením. Izby sú prístupné cez presklenú pavlač. V celom dome boli vymenené okná za plastové. Vykonaná bola rekonštrukcia poschodia, kde boli vyhotovené nové nášľapné vrstvy podláh, kúpeľňa, kuchyňa.
• Podkrovie: V súčasnosti slúži ako prechod do bytu v podkroví prístavby, avšak možno v ňom zriadiť samostatný byt.

Konštrukčné a Materiálové Riešenie

Objekt rodinného domu má pôdorys tvaru „L“. Dom je postavený z kameňa a tehál, murivo je bez izolácií proti zemnej vlhkosti. Problém riešil vlastník pri rekonštrukcii v roku 2010 dodatočnými úpravami obvodových múrov. Hrúbka muriva v suteréne je cca 75 cm a na prízemí a poschodí 60 cm. Priečky sú tehlové. V suteréne sú klenbové stropy s oceľovými nosníkmi a na prízemí a poschodí sú drevené stropy s podbitím a omietkami. Drevený strop nad poschodím slúži v súčasnosti už iba ako podhľad, nakoľko nad ním bol urobený nový oceľovo - betónový strop pre budúce podkrovie. Strecha domu je sedlová, pokrytá plechom. Krov je väznicový, so vzperami. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády sú hladké vápenné so štukatérskou výzdobou okolo okien. Interiérové omietky sú vápenné šukové. Pôvodná časť domu je zrealizovaná z kamenného, resp. zmiešaného muriva na kamenných pásových základoch.

Interiér a Vybavenie

Na prízemí v obytných miestnostiach prevládajú doskové podlahy, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Na poschodí (2. NP) sú v obytných miestnostiach dubové vlysky, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité a dvere sú rámové s výplňou. Vykurovanie je ústredné s plynovým kotlom v kúpeľni bytu na 1. NP (prízemie). Radiátory sú oceľové panelové. TÚV tvorí zásobník na TÚV, taktiež umiestnený na 1.NP v kúpeľni bytu. Rozvody vody a kanalizácie sú plastové. V kuchyni bytu je kuchynská linka s nerezovým drezom a elektrickým sporákom. V kúpeľni bytu je keramický obklad, plastová vaňa, umývadlo, a splachovacie WC. Každá izba na poschodí má samostatné sociálne zariadenie, nachádza sa tam 3 x WC kombi, 2 x bidet, 1 x plastová vaňa, 1 x sprchovací box a 1 x sprchovací kút. V dome je rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Istenie je zabezpečené ističmi. Dom je napojený na mestský rozvod vody, kanalizácie, plynu. Údržba domu je vykonávaná na priemernej úrovni.

Rekonštrukcie a Úpravy

V roku 2001 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia inštalácie, kúrenia, kuchyne. V roku 2010 bolo kompletne prerobené poschodie s izbami a príslušenstvom. V celom dome boli vymenené okná za plastové.

Pozemky a Právne Aspekty

Predmetné pozemky sú zapísané na liste vlastníctva č. 1347 v k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica, ako pozemok: parc. č. 1/1 o výmere 125 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria a parc. č. 1/2 o výmere 434 m2 vedený ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok parc. č. 1/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 108. Pozemok parc. č. 1/2 tvorí možný prístup k rodinnému domu z obecnej cesty, ktorý však v súčasnej dobe nie je vybudovaný, pretože vlastník rodinného domu využíva prístup cez pozemok parc. reg. "E" č. 5718/2, ktorý má vo vlastníctve, a cez pozemok vo vlastníctve mesta parc. reg. "E" č. Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekúcie, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva. Medzi veriteľov patria Slovenská národná úverová registračná, s.r.o., Provident Financial, s.r.o. a ďalší.

Inžinierske Siete a Príslušenstvo

• Studne: Na pozemku sa nachádzajú dve kopané studne. Studňa č. 1 má hĺbku 4m a priemer 1000 mm, je opatrená betónovými skružami a elektrickým čerpadlom. Studňa č. 2 má hĺbku 3,5m a priemer 1000 mm, je opatrená betónovými skružami.
• Prípojka Vody: Rodinný dom je zásobovaný vodou zo studne, prípojka je z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985 a jej základná životnosť bola odhadnutá na 50 rokov.
• Prípojka Kanalizácie: Kanalizačná prípojka z kameninových rúr odvádza odpadové vody z rodinného domu do zberača. Prípojka bola vybudovaná v roku 1985 a jej základná životnosť bola odhadnutá na 50 rokov.
• Septik: Septik bol vybudovaný v roku 1985 a slúži na odvádzanie splaškových vôd z rodinného domu.
• Prípojka NN: Rodinný dom je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN.
• Spevnené Plochy: Spevnené plochy z monolitického betónu tvoria komunikačný priestor a parkovaciu plochu okolo rodinného domu.
• Vonkajšie Schody: Vonkajšie schody z monolitického betónu s povrchom stupňov z keramickej dlažby zabezpečujú prístup do domu a boli vybudované v roku 2004.
• Oporné Múry: Oporný múr z debniacich tvárnic DT 30 je zrealizovaný v priestore okolo rodinného domu. Oporný múr z kamenného muriva je zrealizovaný v priestore záhrady rodinného domu.

Budova Reštaurácie so Zázemím a Bytom

Budova reštaurácie so zázemím, bytom a centrálnym schodiskom je pristavaná k rodinnému domu. Stavba bola daná do užívania v roku 2007. Objekt má tri nadzemné podlažia a obytné podkrovie.

Popis a Dispozícia

Objekt sa člení na štyri časti:

• Reštaurácia
• Centrálne schodisko s hlavným vstupom do objektu
• Zázemie s kuchyňou, šatňami, sociálnym zariadením pre personál a návštevníkov
• Byt v podkroví prístavby (prístup cez staré podkrovie rodinného domu)

Podlažia a Ich Využitie:

• I. Nadzemné podlažie: Hlavný vstup do objektu so schodiskom, chodba s WC pre návštevníkov, výdaj stravy s malým nákladným výťahom a malé oceľové točité schodisko pre personál.
• II. Nadzemné podlažie: Kancelária a šatne pre personál s hygienickým zariadením.
• Podkrovie: Byt s príslušenstvom (predsieň, obývacia hala s kuchynským kútom a spacím priestorom, detská izba, kúpeľňa s WC a vstavaný šatník).

Konštrukčné a Materiálové Riešenie

Objekt má pásové základy. Murivo a priečky tvoria tvárnice značky Hebel. Obvodové murivo je z exteriérovej strany zateplené. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je sedlová a nad reštauráciou je pultová, pokrytá pozinkovaným plechom. Omietky sú vápennocementové, štukové. Schodiská pre personál aj hlavné schodisko sú oceľové. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom. Pôvod stavby siaha do roku 1771. V rokoch 2003-2004 prešiel kompletnou prestavbou, v rámci ktorej bola zrealizovaná prístavba prízemia a novovybudované obytné podkrovie vrátane strechy.

Interiér a Vybavenie

Podlahy sú keramické. V objekte sú rozvody plynu, elektriky, vody, kanalizácie. Kuchyňa je odkanalizovaná cez lapač tukov. Vykurovanie je ústredné, v reštaurácii je podlahové a v ostatných priestoroch je zabezpečené oceľovými panelovými radiátormi. V reštaurácii sa nachádza teplovzdušný krb. V byte v podkroví sú sadrokartónové priečky. Zošikmenie strechy je obkladané dreveným obkladom. Podlahy tvoria keramické dlažby a drevené palubovky. Okná sú strešné značky Velux. Dvere sú rámové s výplňou. Kuchyňu tvorí kuchynská linka, zabudovaná varná doska, nerezový drez.

Rodinný Dom s.č. 100 v Štiavnických Baniach

Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, zo západnej a severnej strany je svah orientovaný na východ. Dom nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovné podlažie. Dom pozostáva z pôvodnej stavby zo 17. storočia, z ktorej pri celkovej rekonštrukcii v r. 2004-2005 ostali len obvodové múry a základy, bola dobudovaná prístavba I.NP a nadstavba podkrovného podlažia. Dom bol v čase obhliadky trvalo užívaný ako rodinný dom, v podkroví s možnosťou ubytovania na rekreáciu.

Lokalita a Charakteristika Územia

Pozemok zapísaný na LV č. 1851 sa nachádza v obci Štiavnické Bane, k.ú. Štiavnické Bane, okres Banská Štiavnica. Pozemok leží na parcele číslo 3459, 0,8 km severne od okrajovej časti obce. Prístup na pozemok je po ceste č. 2534 a nespevnenej lesnej ceste. Pozemok sa nachádza v nadmorskej výške 761 - 770 m.n.m. Parcela nie je intenzívne využívaná a ošetrovaná, miestami je zasiahnutá lesným náletom. Perspektívne je využiteľná ako lesný pasienok, resp. obora. Pôda na parcele má charakter typickej kambizeme na vulkanických horninách. Je stredne ťažká, hlinitá, silne skeletovitá.

V zmysle schváleného územného plánu obce Štiavnické Bane vyplýva, že pozemok CKN parc. č. 1642/2 sa nachádza v území, ktoré ÚP vymedzil ako "Urbanizačný blok 4". Tento blok je určený pre novú výstavbu rodinných domov, školského areálu, objektov solitérnych rekreačných chát a chatových areálov. Dominantná funkcia bloku je chatová osada.

Dispozícia a Technické Riešenie

Dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na rozvody vody, elektriny, kanalizácia je odvedená do vlastnej čističky odpadových vôd.

• Základy: kamenné bez izolácie.
• Zvislé nosné konštrukcie: 1. NP: kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; 2. NP: murivo hr. do 40 cm, sendvičová konštrukcia s celkovým tepelným odporom min. 2,0; deliace konštrukcie tehlové.
• Vodorovné nosné konštrukcie: stropy s rovným podhľadom drevené trámové.
• Schodisko: tvrdé drevo.
• Strecha: krovy väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové Bramac; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy.
• Úpravy vonkajších povrchov: fasádne omietky: 1. NP - špárované murivo; obklady fasád - 2. NP - obklady drevom.
• Úpravy vnútorných povrchov: vnútorné omietky: stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady: 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne; 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 2. NP - vane.
• Výplne otvorov: dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná z europrofilov.
• Podlahy: podlahy obytných miestností: drevené mozaikové parkety; dlažby a podlahy ost. miestností: keramické dlažby.
• Vybavenie kuchýň: 1. NP: sporák elektrický s elektrickou rúrou; drezové umývadlo nerezové; kuchynská linka z materiálov na báze dreva.
• Vybavenie kúpeľní: 2. NP: vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové; 2. NP - pákové nerezové so sprchou.
• Záchod: 1. NP: splachovací s umývadlom; 2. NP: splachovací bez umývadla.
• Ostatné vybavenie: kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom.
• Vykurovanie: ústredné vykurovanie - teplovodné s radiátormi; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá.
• Vnútorné rozvody vody: z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním alternatívne solárnymi kolektormi.
• Vnútorné rozvody kanalizácie: plastové potrubie.
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie: elektroinštalácia svetelná, motorická; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.

Technický Stav a Príslušenstvo

Technický stav je pri miestnej obhliadke nebol zistený poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, dom je trvalo obývaný, udržiavaný. Čistička odpadových vôd sa nachádza na parc.č. Pozemky sú zastavané RD a jeho príslušenstvom, tvoria dvor a záhradu, nachádzajú sa v zastavanom území obce, v obytnej časti v zástavbe bežných rodinných a rekreačných domov. Terén je rovinatý, prístup je po spevnenej komunikácii, vybavenosť obce je základná.

tags: #drazba #katastralne #uzemie #stiavnicke #bane