Mesto Bánovce nad Bebravou, v súlade s platnou legislatívou, upravuje podmienky prenájmu a dane z pozemkov prostredníctvom Všeobecne záväzného nariadenia (VZN). Toto nariadenie definuje základ dane, sadzby dane a možnosti oslobodenia či úľav, čím vytvára rámec pre transparentné a spravodlivé zdanenie nehnuteľností v meste a jeho okolí. Pochopenie týchto pravidiel je kľúčové pre vlastníkov pozemkov, nájomcov aj potenciálnych investorov.
Kto je Daňovníkom dane z pozemkov?
Daňovníkom dane z pozemkov je primárne vlastník pozemku. V prípade pozemkov vo vlastníctve štátu alebo mesta je daňovníkom ich správca. Rozhodujúci je stav zapísaný v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia.
Výnimka nastáva v prípade, ak vlastník prenechá pozemky do nájmu fyzickým alebo právnickým osobám. V takomto scenári sa daňovníkom stáva nájomca, avšak len za predpokladu, že nájomný vzťah trvá alebo má trvať najmenej päť rokov a je riadne evidovaný v katastri nehnuteľností ako nájomca. Toto ustanovenie má za cieľ zabezpečiť, aby boli pozemky, ktoré sú aktívne využívané, riadne zdaňované, bez ohľadu na vlastnícke práva.
Základ dane z Pozemkov
Základ dane z pozemkov sa určuje na základe typu pozemku a jeho výmery.
- Orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady a trvalé trávnaté porasty: Základom dane je hodnota pozemku bez porastov. Táto hodnota sa vypočíta vynásobením výmery pozemku v m² a hodnoty pôdy za 1 m², ktorá je stanovená v prílohe 1 zákona č. 582/2004 Z.z.
- Záhrady, zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy a stavebné pozemky: Základom dane je hodnota pozemku určená vynásobením výmery pozemkov v m² a hodnoty pozemkov za 1 m², ktorá je uvedená v prílohe 2 zákona č. 582/2004 Z.z.
- Pozemky s transformačnou stanicou alebo predajným stánkom: Základom dane je hodnota pozemku určená vynásobením skutočnej výmery transformačnej stanice alebo predajného stánku v m² a hodnoty pozemku za 1 m² (pre stavebné pozemky podľa prílohy č. 2 zákona č. 582/2004 Z.z.).
Je dôležité poznamenať, že pri výpočte základu dane z pozemkov ornej pôdy, viníc, chmeľníc, ovocných sadov, trvalých trávnych porastov, lesných pozemkov, rybníkov s chovom rýb a ostatných vodných plôch sa tento zaokrúhľuje na celých 100,- Sk nadol.
Sadzby dane z Pozemkov
Mesto Bánovce nad Bebravou ustanovuje sadzby dane z pozemkov v súlade s § 8 ods. 2 zákona č. 582/2004 Z.z. Správca dane má možnosť zvýšiť sadzby dane z pozemkov až o 100 %, a to s ohľadom na miestne podmienky. Toto ustanovenie umožňuje mestu reagovať na špecifické potreby a charakteristiky jednotlivých lokalít v rámci svojej pôsobnosti.
Historicky sa sadzby dane vyvíjali. Napríklad v roku 1993 predstavovalo zvýšenie 2,- Sk za m² bez možnosti ďalšieho zvýšenia alebo zníženia. Pre rok 2000 bola stanovená sadzba vo výške 0,25 % zo základu dane.
Pozemky s Osobitným Režimom a Oslobodenia od dane
Nariadenie tiež definuje pozemky, ktoré môžu mať špecifický daňový režim alebo byť od dane oslobodené. Medzi takéto pozemky patria napríklad:
- Močiare, plochy slatín a slancov, rašeliniská, remízky, háje, vetrolamy a pásma hygienickej ochrany vodných zdrojov I. a II.
- Pozemky, ktorých hospodárske využívanie je obmedzené vzhľadom na podkopanie, ich umiestnenie v pásmach hygienickej ochrany II. a III.
- Pozemky, ktoré sú súčasťou centrálnej mestskej zóny (definované konkrétnymi ulicami ako Jesenského, Hviezdoslavova, Farská, A. Kmeťa, Rokošská, Záfortňa, Nám. Ľ.).
Od platenia dane z pozemkov sú oslobodené školské, sociálne a zdravotnícke zariadenia, ako aj odídenci podľa § 2, písm. j) zákona č. 480/2002 Z. z.
Daň za užívanie verejného priestranstva
VZN sa dotýka aj dane za užívanie verejného priestranstva, napríklad vrakmi osobných a nákladných motorových vozidiel.
Daňové Úľavy
Správca dane môže na základe žiadosti daňovníka a po vyjadrení príslušnej komisie mestského zastupiteľstva v individuálnych prípadoch poskytnúť ďalšie daňové úľavy. Poskytnutie úľavy je podmienené predložením relevantných dokladov oprávňujúcich jej poskytnutie. Tieto doklady je potrebné predložiť na referáte daní a poplatkov v stanovenom termíne. Daňové úľavy poskytnuté v predchádzajúcich rokoch zostávajú v platnosti bez časového obmedzenia, pokiaľ sa nezmenia podmienky, na základe ktorých boli udelené.
Oznamovacia Povinnosť
Platiteľ dane je povinný písomne oznámiť správcovi dane vznik alebo zánik prevádzky zariadenia najneskôr do 30 dní. Na tento účel slúži predpísané tlačivo, ktoré je k dispozícii na mestskom úrade a na webovom sídle mesta. Po splnení tejto povinnosti správca dane oznámi platiteľovi dane evidenčné číslo.
Daň za Ubytovanie a Nevýherné Hracie Prístroje
Nariadenie tiež upravuje platbu dane za ubytovanie. Platiteľ dane je povinný vybrať daň a odviesť ju správcovi dane do 15 dní nasledujúceho mesiaca po skončení prvého polroka. Súčasne je potrebné predložiť vyplnené hlásenie o počte prechodne ubytovaných osôb. Daň za ubytovanie sa uhrádza bezhotovostným prevodom alebo priamym hotovostným vkladom na účet správcu dane.
V súvislosti s prevádzkovaním nevýherných hracích prístrojov je daňovník povinný viesť písomnú alebo elektronickú evidenciu o počte prevádzkovaných prístrojov.
Sankcie za Neplatenie Daní
V prípade, ak platiteľ dane nezaplatí alebo neodvedie daň v ustanovenej lehote alebo vo ustanovenej výške, alebo v lehote či výške určenej v rozhodnutí mesta, bude mesto postupovať v zmysle § 156 zák. č. 563/2009 Z.z., ktorý upravuje sankcie za porušenie daňových povinností.
Aktuálne Ceny Pozemkov na Predaj v Regióne
Hoci toto nariadenie primárne upravuje daňové aspekty, je užitočné poznať aj aktuálne ceny pozemkov na predaj v okolí Bánoviec nad Bebravou, ktoré môžu ovplyvniť rozhodovanie o investíciách alebo prenájmoch. V obciach ako Podlužany, Čierna Lehota, Zlatníky, Prusy, Malé Hoste, Šišov, Chudá Lehota, Uhrovec či Pravotice sa ponúkajú rôzne typy pozemkov, od stavebných pozemkov pre rodinné domy až po investičné pozemky v centrách miest.
Príklady cien pozemkov v obci Podlužany (vhodné na výstavbu rodinných domov):
- Pozemok: 702 m², rozmer: 39 x 18 m, cena: 45 €/m²
- Pozemok: 1149 m², rozmer: 67 x 17 m, cena: 45 €/m²
- Pozemok: 1569 m², rozmer: 67 x 23 m, cena: 45 €/m²
- Pozemok: 566 m², rozmer: 31 x 18 m, cena: 55 €/m²
- Pozemok: 568 m², rozmer: 31 x 18 m, cena: 55 €/m²
- Pozemok: 736 m², rozmer: 32 x 23 m, cena: 55 €/m²
- Pozemok: 737 m², rozmer: 32 x 23 m, cena: 55 €/m²
K týmto pozemkom je zvyčajne k dispozícii pripojenie na elektrickú energiu. Vodovodné pripojenie si rieši nový vlastník formou studne, odpad formou žumpy/septiku/ČOV. V niektorých prípadoch predávajúci zabezpečí prístupovú cestu a dotiahnutie energií.
Existujú tiež lukratívne pozemky v centre mesta Bánovce nad Bebravou, ktoré sú vhodné na výstavbu rodinných domov, polyfunkčných objektov alebo bytovej výstavby. V obci Šišov sa napríklad nachádzajú stavebné pozemky s výmerou 629 m² v pokojnej lokalite, ideálnej pre výstavbu rodinného domu. V obci Uhrovec sa ponúkajú stavebné pozemky v strede obce, vhodné na výstavbu rodinného domu.
Špecifickou ponukou sú pozemky v prebiehajúcej komasácii v katastrálnom území Dvorec, vhodné pre poľnohospodárov aj investorov, s predpokladaným ukončením sceľovania pozemkov v roku 2033. Tieto pozemky sú vedené ako orná pôda, trvalý trávny porast a lesný pozemok, s celkovou výmerou presahujúcou 55 000 m².
Záver
Všeobecne záväzné nariadenie mesta Bánovce nad Bebravou predstavuje dôležitý dokument pre každého, kto sa zaoberá pozemkami v tejto oblasti. Jasne definuje daňové povinnosti, základ dane, sadzby a možnosti úľav, čím prispieva k transparentnosti a predvídateľnosti v oblasti nehnuteľností. Súčasne je dôležité sledovať aktuálne ponuky pozemkov na predaj, ktoré odrážajú dynamiku trhu a investičný potenciál regiónu.
Toto VZN bolo schválené na 21. zasadnutí Mestského zastupiteľstva v Bánovciach nad Bebravou dňa 12.12.2013 uznesením č. 484/2013. Vo veciach neupravených týmto nariadením platia príslušné ustanovenia zákonov Slovenskej republiky.