Veľký 2-izbový Byt na Nezábudkovej ulici v Ružinove: Priestranné Bývanie s Výbornou Občianskou Vybavenosťou

Ponuka na predaj veľkého, priestranného 2-izbového bytu na ulici Nezábudková v bratislavskej mestskej časti Ružinov, konkrétne v lokalite Trávniky, predstavuje atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň dobrou dostupnosťou do centra mesta. Tento byt, s úžitkovou plochou 66 m² a balkónom o výmere 3 m², sa nachádza na druhom poschodí z piatich v zateplenom panelovom dome s novým výťahom. Cena bytu je stanovená na 270 000 EUR, k čomu sa pripočíta sprostredkovateľská odmena vo výške 5 000 EUR, čím celková suma dosiahne 275 000 EUR. V cene je zahrnutý kompletný právny servis a možnosť bezplatného hypotekárneho poradenstva.

Detaily Nehnuteľnosti a Rekonštrukcia

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa plastové okná, prerobenú murovanú kúpeľňu so sprchovým kútom, bezpečnostné vstupné dvere, laminátové podlahy a novšiu kuchynskú linku. Jeho dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo malú rodinu. Obývacia izba ponúka príjemný priestor na oddych s priamym vstupom na balkón, ktorý prirodzene rozširuje obytnú časť. Spálňa poskytuje pokojné zázemie s dostatkom priestoru na plnohodnotné zariadenie. Bytový dom je zateplený a udržiavaný, čo prispieva k celkovému komfortu a energetickej efektívnosti bývania. Nový výťah zjednodušuje prístup na poschodie.

Lokalita a Občianska Vybavenosť

Ulica Nezábudková v Ružinove je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom, množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny (napr. OC Retro, Terno), školy, škôlky, detské ihriská, reštaurácie a zastávky mestskej hromadnej dopravy s priamym spojením do centra mesta. V blízkosti sa nachádza aj Migračný úrad Ministerstva vnútra SR, čo môže byť relevantné pre niektorých obyvateľov. Lokalita je ideálna pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí ocenia blízkosť k mestskému centru a zároveň možnosť oddychu v prírode - v okolí sú vodné plochy ako Štrkovec a Ružinovské jazero, ako aj bežecké dráhy a parky. Dobré dopravné napojenie na hlavné ťahy v rámci Bratislavy a na mestský obchvat zjednodušuje každodenné dochádzanie.

Právny a Finančný Servis

Kúpa nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom, ktorý vypracuje všetky potrebné zmluvy, vrátane zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov a preberacieho protokolu. Realitná kancelária tiež ponúka bezplatný kompletný hypotekárny servis prostredníctvom špecialistu, ktorý môže dojednať výhodnejšie podmienky hypotéky pre kupujúceho. Všetky prezentované údaje v inzerátoch majú informatívny charakter a predávajúci ani realitné kancelárie nenesú zodpovednosť za ich presnosť a úplnosť.

Analýza Trhu a Porovnanie S Ponukami

Dostupné informácie z realitného trhu ukazujú, že 2-izbové byty v Ružinove sa pohybujú v cenových reláciách od približne 194 000 EUR (napr. byt na Koceľovej ulici s menšou výmerou) až po 345 000 EUR (nový byt v DOWNTOWN YARDS s garážou). Ponuka na Nezábudkovej ulici s cenou 270 000 EUR za 66 m² spadá do strednej až vyššej cenovej kategórie, čo reflektuje jej priestrannosť, čiastočnú rekonštrukciu a dobrú lokalitu.

Porovnávaním s inými ponukami v Ružinove vidíme podobné byty s rôznym stupňom rekonštrukcie a v rôznych lokalitách:

• Trenčianska ulica: Moderný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii za 229 000 EUR.
• Dohnányho ulica: 2-izbový byt s úžitkovou plochou 65 m² a pivnicou 3,7 m² na 1. NP/4 za cenu "PREDANÉ", čo naznačuje vysoký dopyt.
• Ružová dolina: 2-izbový byt s čiastočnou rekonštrukciou, celková plocha 62,68 m² (vrátane pivnice 3,73 m²).
• Záhradnícka ulica: Priestranný 2-izbový byt s možnosťou úpravy na 3-izbový.
• Prešovská ulica: Slnečný 2-izbový byt v blízkosti jazera Štrkovec na 3. p./8. posch. za 330 000 EUR.
• Ružinovská ulica: 2-izbový byt v novostavbe (kolaudácia 2014) s loggiou 11 m² za 270 000 EUR.
• Ulica Planét: 2-izbový byt tehlovej stavby s balkónom za 245 000 EUR.
• Mierová ulica: Kompletne zariadený 2-izbový byt s výmerou 70,92 m² za 266 000 EUR.
• Čmelíkova ulica: 2-izbový byt s balkónom, výmera 63 m² + balkón, na 2. p./7 v zateplenom panelovom dome za 242 000 EUR.
• Zimná ulica: Zrekonštruovaný 2-izbový byt s lodžiou a pivnicou, výmera 48 m² za 222 000 EUR.
• Mlynské luhy: 2-izbový byt s balkónom a výhľadom, výmera 61,5 m² za 280 000 EUR.
• Ružová dolina (časť Nivy): Veľký 2-izbový byt v tehlovom dome, výmera 62 m² za 254 000 EUR.
• Hraničná ulica: Novostavba 2,5-izbového bytu v NUPPU s garážovým a vonkajším státím za 319 990 EUR.

V kontexte týchto cien a parametrov sa byt na Nezábudkovej ulici javí ako rozumná investícia, najmä s ohľadom na jeho výmeru a lokalitu.

Výhody a Nevýhody Bývania na Nezábudkovej

Výhody:

• Priestrannosť: 66 m² poskytuje dostatok priestoru.
• Lokalita: Výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť v Ružinove.
• Čiastočná rekonštrukcia: Byt je ihneď obývateľný s modernými prvkami.
• Zateplený bytový dom s novým výťahom: Prispieva k komfortu a nižším nákladom.
• Balkón: Poskytuje dodatočný exteriérový priestor.
• Kompletný servis: Právne a hypotekárne služby zjednodušujú proces kúpy.
• Blízkosť zelene a vodných plôch: Možnosti na oddych a rekreáciu.

Nevýhody:

• Panelový dom: Niektorí kupujúci preferujú tehlové stavby.
• Cena: Patrí do vyššej cenovej kategórie v rámci 2-izbových bytov.
• Čiastočná rekonštrukcia: Môže si vyžadovať ďalšie investície podľa individuálnych preferencií kupujúceho.

Celkovo byt na Nezábudkovej ulici predstavuje zaujímavú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave, ktorá kombinuje priestrannosť, dobrú lokalitu a kompletný servis pre kupujúceho.

tags: #predaj #byt #nezabudkova #s #garazou