V košických sídliskách môžeme naraziť na početné typy panelákových bytov, no dva z nich sú špecifické, a to košický a pražský typ. Tieto byty, postavené od 60-tych rokov minulého storočia počas socialistickej výstavby sídlisk, majú dnes 40 až 50 rokov. Ich vek však neznamená, že sú menej atraktívne. Naopak, práve ich potenciál na rekonštrukciu robí z bytov pražského typu obzvlášť vyhľadávanú nehnuteľnosť. V meste je menej bytov košického typu ako pražského, no oba typy sa vyformovali so spoločnými znakmi a dodnes tvoria významnú časť bytového fondu.
Charakteristika bytu pražského typu
Byty pražského typu sa odlišujú od iných typov najmä svojou vnútornou dispozíciou. Na rozdiel od košického typu bytu, nosné steny sú len obvodové, vo vnútri bytu nosné steny nenájdete. Je preto možné všetky priečky zbúrať a zmeniť dispozíciu bytu podľa vlastnej fantázie. Toto je jeden z hlavných dôvodov, prečo sú tieto byty tak obľúbené. Hlavnou výhodou je možnosť prepojenia kuchyne s obývačkou, čo vytvára moderný otvorený priestor pre trávenie spoločného času.
Ideálny pražský typ bytu má šesťmetrovú loggiu, ktorá siaha cez veľkú kuchyňu a priestrannú obývačku. Súčasťou trojizbového bytu sú aj dve menšie izby. K bytu v pôvodnom stave často patrí pivnica na prízemí a kumbál pred bytom a v byte, čo zvyšuje úložný priestor. Je však dôležité poznamenať, že niektoré byty označené ako pražské nemusia mať loggiu alebo pivnicu, no napriek tomu si tento názov zachovávajú. Bytový dom s pražskými bytmi sa dá často rozpoznať aj zvonku podľa jeho architektonického riešenia.
Možnosti rekonštrukcie a dispozičné zmeny
Práve možnosť rozsiahlych dispozičných zmien robí z bytov pražského typu ideálnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať podľa svojich predstáv. Zrušenie vnútorných priečok umožňuje vytvoriť otvorený priestor, ktorý je dnes veľmi žiadaný. Prepojenie kuchyne s obývačkou je jednou z najpopulárnejších úprav, ktorá opticky zväčšuje byt a vytvára príjemnejšie prostredie pre rodinný život aj pre hostí.
Príkladom inovatívneho prístupu k rekonštrukcii je návrh bytu podľa Adrianky Haasovej. Tá sa rozhodla prepojiť kúpeľňu a WC do jednej miestnosti a zároveň zúžiť kuchyňu. Týmto krokom vytvorila v kúpeľni dostatok priestoru pre rohovú vaňu, sprchovací kút, dve umývadlá a toaletu. Kuchyňa, hoci čiastočne zmenšená, si zachovala dostatok priestoru na veľkú rohovú kuchynskú linku s barovým pultom, čo umožňuje neformálne stolovanie. Zbúraním priečky pri kuchyni sa moderne prepojila kuchyňa s obývačkou, čím sa vytvoril štedrý priestor na trávenie spoločných chvíľ. Dve ďalšie izby zostali samostatné a dostatočne priestranné pre spálňu a detskú izbu. Napriek mnohým zmenám byt stále disponuje obrovským úložným priestorom v podobe šatníka v byte, kumbálu pred bytom a možnosťou montáže vstavaných skríň.
Prípadová štúdia: Rekonštrukcia v systéme T08B na sídlisku Nad jazerom
Ďalším príkladom adaptácie panelákového bytu na košickom sídlisku je projekt architekta Tomáša Boroša. Tento návrh sa snažil citlivo a úctivo reagovať na stavebný panelový systém T08B, využiť jeho danosti a opraviť nedostatky. Ústrednou myšlienkou rekonštrukcie sa stalo "centrálne násobenie stien". Po odstránení všetkých vnútorných priečok vznikol dostatok priestoru pre nové vnútorné usporiadanie.
Prvá "radiála" sa sústredila na steny okolo vertikálnych rozvodov TZB v strede bytu. Tieto boli obalené štyrmi murovanými stenami a následne obložené čiernou lesklou slinutou dlažbou. Toto je jediná murovaná stena v byte. Okolo tohto "jadra" bola logicky umiestnená kúpeľňa, na ktorú sa napojila všetka sanita - umývadlo, sprchová ružica, toaleta aj vaňa. Ďalším "násobením" tejto steny sa oddelila kúpeľňa od zvyšku bytu. Táto stena predstavovala výzvu, keďže mala prepustiť do kúpeľne dostatok svetla, vizuálne a akusticky oddeliť kúpeľňu, a zároveň slúžiť ako hlavný úložný priestor.
Vznikla stena, ktorú zo strany kúpeľne tvorí tzv. copilit (typ skla), a za ním 650 mm široký úložný priestor. Tento druhý "polomer" sa dotýka piatich miestností - chodby, obývacej izby, kuchyne, detskej izby a spálne. Systém políc sa prispôsobuje potrebám týchto zón: v obývacej izbe tvorí knižnicu a písací stôl, v kuchyni kuchynskú linku a odkladacie priestory, v spálňach šatníky.
Ďalšie "násobenie" steny nebolo potrebné stavať, bolo už súčasťou pôvodnej stavby. Išlo len o jej uvedenie do pôvodného stavu pred omietnutím. Usporiadanie bytu ponúka jasný radiálny komunikačný systém, ktorý je obzvlášť obľúbený u detí. Podobný radiálny systém funguje aj v kúpeľni, kde sa striedajú funkcie WC, sprchy/vane a umývadla. Do tohto systému je vložený priečny prvok tvorený dvoma špeciálnymi vstupmi: jeden do bytu a druhý do kúpeľne. Do bytu sa vchádza cez bezpečnostné dvere, zatiaľ čo kúpeľňu sprístupňuje dvojica pivotových panelov spojených ozubenými kolesami v strope. Tento vstup jasne signalizuje, či je kúpeľňa obsadená. V prázdnom stave panely vytvárajú šípku naznačujúcu vstup a zároveň zabezpečujú vetranie. Po vstupe sa panely obtočia okolo osoby a vytvoria pred ňou priestor s obrovským zrkadlom, čím sa kúpeľňa úplne oddelí od zvyšku bytu.
Stena obiehajúca okolo kúpeľne je z vonkajšej strany plná vecí každodennej potreby, ktoré nie sú ničím prikryté. Svetlo preniká pomedzi ne a ich siluety sa presvecujú vo forme tieňov. Táto stena v strede bytu tak odráža realitu nášho sveta - knihy, potraviny, oblečenie, topánky - vytvárajúc mozaiku farieb, tvarov a materiálov, ktorá definuje finálnu podobu interiéru. Stena sa mení spolu s obyvateľmi.
Pri materiálovom riešení sa kládol dôraz na prirodzenosť a pravdivosť panelových stavebných systémov. Podlaha odkazuje na pôvodné linoleum v modernejšej podobe, pod ktorým sú dve vrstvy kročajovej izolácie s jemným pieskom. Policový systém je tvorený čiernou oceľou s pôvodnou patinou, nerezovými závitovými tyčami a morenou brezovou preglejkou. Kuchynská linka a ostatné police s vyššími nárokmi sú z nerezu s povrchom upraveným balotinovaním. Obvodové steny boli očistené do betónu, pričom pôvodné výrobné nápisy na paneloch, nivelizačné čiary či odkazy robotníkov zostali zachované.
Rekonštrukcia bytu za 30 dní
Výskyt a vyhľadávanosť bytov pražského typu v Košiciach
Tieto dva typy bytov - košický aj pražský - sa v košických sídliskách vyskytujú pomerne často a sú aktívne prítomné aj v inzercii nehnuteľností. Ich popularita pramení najmä z ich flexibility pri rekonštrukcii a možnosti prispôsobiť si bývanie vlastným predstavám. Mnohí kupujúci, najmä investori, vyhľadávajú práve pražský typ bytu pre jeho potenciál na ďalší prenájom po rekonštrukcii.
Príklady z inzerátov ukazujú, že 3-izbové byty pražského typu s rozlohou okolo 70 m2 a loggiou sú bežné na uliciach ako Sputniková, Lesnícka, Gudernova či Považská. Ponuky sa pohybujú od bytov v pôvodnom stave až po kompletne zrekonštruované nehnuteľnosti s moderným dizajnom a novou dispozíciou. Existujú aj jednoizbové byty pražského typu s rozlohou okolo 42 m2, ktoré sú tiež vyhľadávané.
Hoci sa byty pražského typu najčastejšie spájajú s Košicami, podobné konštrukčné systémy a možnosti rekonštrukcie existujú aj v iných mestách, napríklad v Bratislave. Firmy ponúkajúce rekonštrukčné práce sa často špecializujú práve na tieto typy bytov, čím zabezpečujú kvalitu a spokojnosť zákazníkov.
V konečnom dôsledku, byty pražského typu predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť a zároveň možnosť vytvoriť si moderné a funkčné bývanie v staršej panelovej zástavbe. Ich potenciál na transformáciu je takmer neobmedzený, čo z nich robí atraktívnu voľbu na trhu s nehnuteľnosťami.
tags: #byt #prazskeho #typu #rekonstrukcia