Byt či dom snov sa dá nájsť náhodou na “prvý šup” alebo po ňom môže človek pátrať aj niekoľko mesiacov po realitných portáloch, weboch realitných kancelárií, sociálnych sieťach, kamarátoch, príbuzných a známych. Tento proces však nemusí byť vždy jednoduchý a časovo nenáročný. Existuje viacero stratégií a nástrojov, ktoré môžu hľadanie ideálneho bývania výrazne zefektívniť.
Využitie realitných kancelárií: Profesionálna pomoc na dosah
Kto na sliedenie na webe nemá čas a nemá ani vhodné známosti, môže aj pri kupovaní bytu využiť služby realitnej kancelárie. Dobrý maklér by mal poznať trh a môže tak ľahšie nájsť vhodné bývanie. Okrem hlavnej úlohy, ktorou je nájsť pre kupujúceho predávajúceho a naopak, pomáha realitná kancelária aj pri rôznych právnych úkonoch, ako sú spísanie kúpnej zmluvy či overovanie vlastníckych práv a tiarch. Maklér môže pomôcť vybaviť úkony na katastri a sprevádza klienta aj pri prevode finančných prostriedkov či odovzdávaní nehnuteľnosti.
Odmena pre makléra môže byť stanovená fixne ako paušálna suma, zvyčajne sa však pohybuje v rozmedzí troch až piatich percent z ceny nehnuteľnosti. “Pri nehnuteľnostiach s nižšou predajnou cenou môže byť niekedy odmena percentuálne aj vyššia. Napríklad v prípade menšieho bytu v regióne mimo Bratislavy v hodnote 35tisíc eur pri odmene 2000 eur predstavuje zhruba šesť percent,” uviedla Zuzana Jakabíková, generálny sekretár NARKS. Pri rodinných vilách to zas môže byť v percentuálnom vyjadrení menej. Výška provízie by mala podľa nej závisieť aj od náročnosti predaja. “Napríklad predaj drahého bytu v centre mesta si vyžaduje nájsť špecifický okruh solventných záujemcov. Nie je to predaj pre širšiu verejnosť, ako to býva vo vzdialenejších mestských častiach a na ich sídliskách, kde je jednoznačne kúpna sila početnejšia. Predaj je teda náročnejší,” myslí si Jakabíková. Na výšku odmeny takisto môže vplývať prípadný komplikovanejší proces predaja z hľadiska prípravy prevodu vlastníctva, ak viaznu na nehnuteľnosti ťarchy, exekúcie a podobne.
Spravidla platí, že províziu realitke platí ten, kto si jej služby objednáva. Môže sa však stať, že hoci sa kupujúci rozhodne hľadať nehnuteľnosť sám, s províziou realitnej kancelárie sa stretne cez predávajúceho. V prípade, že nájdený byt či dom pomáha predávať maklér, celková cena za nehnuteľnosť môže byť zvýšená o jeho províziu. Kupujúci môže skúsiť vyjednávať a dohodnúť s predávajúcim zľavu.
BRICK reality ponúka okrem iného aj nadštandardnú službu - VYHĽADÁVANIE NEHNUTEĽNOSTÍ PRE KUPUJÚCEHO. Táto služba je určená pre tých, ktorí oceňujú svoj čas a chcú si obzrieť len nehnuteľnosti podľa svojich predstáv, ktoré vedia aj zafinancovať. Váš realitný maklér si s vami na začiatku do detailov prejde vaše predstavy a parametre o hľadanej nehnuteľnosti. Následne sa zaoberá vyhľadávaním nehnuteľností, pričom využíva svoje znalosti z realitného trhu, ako aj kontakty s inými realitnými kanceláriami. Maklér môže vedieť o nehnuteľnostiach, ktoré nie sú ešte verejne dostupné, alebo o tých, ktoré sú na trhu už pridlho a ich cena môže byť zaujímavejšia.
Inovatívne online nástroje pre efektívne hľadanie
Na slovenskom trhu s realitami vznikajú aj nové služby, ktoré ušetria záujemcom čas i peniaze investované do obhliadok bytu. Internetový portál www.akebyty.sk ponúka možnosť nájsť si byt podľa predstáv o rozlohe, počte izieb i lokalite bývania. Zároveň vás rovno informuje, či vôbec existuje vami hľadaná možnosť. Napríklad 5-izbový byt v bratislavskej Petržalke budete zbytočne hľadať, ak takýto typ bytu v danej lokalite nie je k dispozícii. Stránka ponúka okrem prehľadu dostupných bytov aj pôdorys všetkých možností v konkrétnych obytných domoch. Nájdete tam tiež realitného sprievodcu, ktorý vám stručne a jednoducho vysvetlí pojmy, s ktorými sa pri kúpe bytu určite stretnete. Možnosťou je aj pridať vlastný inzerát. Doposiaľ je na stránke zmapovaná takmer celá Bratislava a približne tretina Košíc.
Ďalším užitočným nástrojom je www.realitymap.sk, ktorý má výhodu v tom, že združuje inzeráty z viacerých web stránok. Toto riešenie je ideálne pre tých, ktorí nechcú prehľadávať desiatky rôznych portálov. Umožňuje jednoduché a prehľadné porovnanie cien prenájmov v rôznych lokalitách, čo je neoceniteľné pri stanovovaní si rozpočtu.
Tradičné a alternatívne metódy hľadania
Okrem sledovania online inzerátov a využívania služieb realitných kancelárií existujú aj ďalšie metódy, ako nájsť ideálne bývanie. Niektorí ľudia preferujú osobný prístup. “Šla by som tam osobne a spýtala sa (najmä) starších obyvateľov, či nevedia o byte/dome, ktorý sa bude v blízkej budúcnosti predávať. Prípadne ak je to obec, tak na obecnom úrade vždy vedia,” radí jedna z diskutujúcich. Táto metóda, aj keď menej technická, môže byť prekvapivo efektívna, najmä v menších komunitách alebo pri hľadaní špecifickej nehnuteľnosti.
Ďalšou osvedčenou metódou je priame oslovenie obyvateľov v danej lokalite. “Daj letáčik na vchodové dvere alebo do vchodu (s textom 'Kúpim byt v tomto vchode' + tel číslo) prípadne do schránok. Ja som tak predala dva byty, oba boli obľúbená lokalita, centrum mesta. Často nám chodili takéto lístočky do schránok - čiže keď som vedela, že sa budeme chystať predávať zbierala som si a najprv som obvolala ich, než začnem inzerovať. A oba razy to klaplo, mali záujem. Ušetrila som sa inzerátov realitiek a obhliadok,” zdieľa svoju skúsenosť ďalší používateľ. Táto forma priamej komunikácie môže viesť k rýchlemu a efektívnemu predaju bez zbytočných sprostredkovateľov.
Niekedy sa stane, že byt či dom, ktorý sa predáva, sa k potenciálnym záujemcom dostane prostredníctvom osobných známostí, ešte predtým, než sa objaví v oficiálnej ponuke. “Mali sme konkrétnu oblasť, oslovila som viacero realitiek, že chceme len konkrétnu túto oblasť (niekedy majú byty/domy ktoré ešte v ponuke nesvietia) avšak byt našiel náš realiták, ktorý predával náš byt v tej dobe ponuka mu prišla od známeho takže sa náš byt nedostal ani do ponuky,” opisuje skúsenosť jedna z diskutujúcich. Toto poukazuje na dôležitosť budovania sietí kontaktov a informovania svojho makléra o špecifických požiadavkách.
Príprava na obhliadku: Kľúč k úspešnému výberu
Keď si vytvoríte užší zoznam potenciálnych miest na bývanie, budete si chcieť každé a jedno osobne pozrieť. Bez ohľadu na to, koľko fotografií bytu ste videli, nič sa nevyrovná tomu, keď si byt prezriete osobne. Dohodnutie obhliadky vopred urobí dobrý dojem na správcu bytu či makléra. Ukazuje to, že máte radi vo veciach poriadok a prehľad. Naplánovaním obhliadky dávate správcovi bytu možnosť pripraviť sa na vašu návštevu a vyčleniť si potrebný čas na obhliadku.
Predtým, než si obhliadku dohodnete, zistite, na čo sa počas nej pýtať. Môžete si byt pozrieť online a prečítať si niečo o okolí. Môžete tiež zistiť, čo všetko sa v byte nachádza, aby ste sa uistili, že vám ponúkne to, čo skutočne chcete. Chcete trojizbový byt, alebo vám postačí iba jedna spálňa? Potrebujete šatník, kancelárske priestory alebo veľkú kuchyňu? Zatiaľ čo budete robiť prieskum trhu, zapíšte si všetky otázky, ktoré vám napadnú.
Pri plánovaní obhliadky je dôležité zohľadniť aj váš vlastný rozvrh. Vyberajte si dni a časy, ktoré vám pasujú a navrhnite niekoľko možností. Keď zavoláte, aby ste si naplánovali obhliadku, uistite sa, že ste na tichom mieste, kde nebudete musieť riešiť prípadné prerušenia. Opýtajte sa na možný časový rámec obhliadky, cenu nájmu ale aj dostupnosť bytu. Ak byt, o ktorý máte záujem, nie je voľný, zistite, kedy by mohol byť voľný a či existujú nejaké porovnateľné možnosti.
Ako sa pripraviť na obhliadku prenájmu
Čo si všímať počas obhliadky
Počas obhliadky je potrebné vykonávať tri kľúčové činnosti: počúvať, pozerať sa a pýtať sa. Pozorne sledujte stav celého bytu. Namiesto toho, aby ste okamžite kládli množstvo otázok, počúvajte realitného makléra a majiteľa nehnuteľnosti a robte si poznámky.
Pri obhliadke bytu sa neponáhľajte. Vyhraďte si dostatok času na dôkladnú kontrolu každého detailu. Skontrolujte stav zariadenia a zistite, kto bude zodpovedný za údržbu. “Kozmetické” nedokonalosti je možné odstrániť, no dohodnite si vopred finančnú hranicu drobných opráv (ak to nie je ukotvené v zmluve). Pýtajte sa na prípadné vady a nedostatky, ktoré by mohli ovplyvniť váš komfort pri bývaní. Ide predto o prenájom bytu, v ktorom strávite nejaký čas a budete ho považovať za svoj dočasný domov.
Skontrolujte potrubie v kúpeľni a uistite sa, že kohútiky nekvapkajú ani nie sú vlhké. Fungujú detektory dymu? Sú v blízkosti bytu hasiace prístroje? Sú v ňom nainštalované detektory oxidu uhoľnatého? Skontrolujte všetky chodby a ďalšie oblasti, kde sa tieto alarmy bežne vyskytujú. Ak chcete otestovať elektrické zásuvky v byte, prineste si svoju nabíjačku na telefón a zapojte ju do všetkých zásuviek. Mali by ste tiež zapnúť všetky spínače svetiel. Otestujte všetky spotrebiče v kuchyni a uistite sa, že fungujú správne. Otestujte horáky na sporáku ale aj rúru. Otvorte dvierka chladničky a mrazničky, aby ste sa uistili, že nezapáchajú. Nezabudnite ani na vybavenosť bytového domu - je k dispozícii výťah, pivničné priestory? Nezabudnite si overiť, či nehnuteľnosť zodpovedá popisu v inzeráte.
Stanovenie rozpočtu a financovanie
Predtým, než začnete hľadať nehnuteľnosť na prenájom, je dôležité presne si určiť rozpočet. Premyslite si, koľko ste ochotný a schopný mesačne investovať do nájmu, a či máte rezervy na prípadné neočakávané výdavky, ako sú opravy alebo poplatky za služby. Na osobnom stretnutí sa informujte aj o tom, čo všetko nie/je v cene nájmu zahrnuté. Nezabudnite ani na vratný depozit (v prípade dodržania zmluvy), ktorá slúži ako zábezpeka proti možnému poškodeniu nehnuteľnosti, či neplateniu nájmu.
Pri nehnuteľnostiach s nižšou predajnou cenou môže byť niekedy odmena percentuálne aj vyššia. Napríklad v prípade menšieho bytu v regióne mimo Bratislavy v hodnote 35tisíc eur pri odmene 2000 eur predstavuje zhruba šesť percent. Výška provízie by mala závisieť aj od náročnosti predaja. Predaj drahého bytu v centre mesta si vyžaduje nájsť špecifický okruh solventných záujemcov, čo je náročnejšie.
Jasne definované preferencie a lokalita
Viete, čo hľadáte? Pri výbere bývania je kľúčové mať jasne stanovené preferencie. Viete, čo presne potrebujete od vášho nového bývania? Je pre vás dôležité parkovanie, občianska vybavenosť, internet alebo možnosť bývať s domácim miláčikom? Komunikujte svoje požiadavky zreteľne už pri prvom stretnutí s majiteľom, alebo realitným maklérom. Spíšte si zoznam otázok, ktoré chcete položiť maklérovi alebo majiteľovi.
V prípade výberu lokality je nevyhnutné zvážiť váš každodenný životný štýl. Ako ďaleko budete dochádzať do práce alebo školy? Potrebujete mať blízko potraviny, lekáreň alebo fitness centrum? Ste výborný šéfkuchár/šéfkuchárka a varíte si viac doma, alebo sa viac stravujete v reštauráciách? Aj nad tým je dobré sa zamyslieť. Ak hľadáte pokojné prostredie na relaxáciu, zvážte vzdialenosť od prírody alebo parkov. Zvážte aj budúci vývoj lokality.
Pri hľadaní prenájmu môžete natrafiť na rôzne typy bytov - od plne zariadených až po tzv. holobyty. Zariadené byty sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú nájom bez nutnosti zaoberať sa kúpou nábytku a spotrebičov. Vo väčšine prípadov sa od zariadeného bytu očakáva základné vybavenie, ako sú spotrebiče v kuchyni (sporák, rúra, mikrovlnná rúra, rýchlovarná kanvica, chladnička), kompletná kúpeľňa s vaňou/sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou. Spálňa aspoň s posteľou a úložným priestorom. Na druhej strane, ak máte vlastný nábytok, nezariadený byt môže byť pre vás vhodnejší.
Ak sa rozhodnete pre dlhodobý prenájom, je dobré si dopredu overiť, či majiteľ neplánuje nehnuteľnosť v blízkej budúcnosti predať. Tento krok vám zabezpečí, že si nebudete musieť nečakane hľadať nové bývanie.
Domáce zvieratá a nájomná zmluva
Ak máte domáce zvieratá, nezabudnite sa u majiteľa nehnuteľnosti informovať, či je v poriadku, keď ho v nehnuteľnosti budete mať. Niektorí majitelia sú striktne proti zvieratám, najčastejšie kvôli predošlým negatívnym skúsenostiam, zatiaľ čo iní sú otvorení rokovaniu. Dôležitá je priama komunikácia, aby nedošlo k nepríjemnostiam po podpise zmluvy. Ak máte povolené mať domáce zviera, nechajte si to potvrdiť aj v zmluve.
Nájomná zmluva: Kľúčové náležitosti
Ak ste presvedčený, že nehnuteľnosť je pre vás tá pravá, je vhodné ešte pred podpisom zmluvy vypýtať si ju na preštudovanie a prípadné dotazovanie na všetko, čo vám nie je jasné a zrozumiteľné. Nájomná zmluva by mala byť vyhotovená buď právnikom alebo realitným maklérom, aby bola zabezpečená jej vyváženosť, a aby v nej boli pokryté všetky potrebné náležitosti. Trvajte na tom, aby boli v zmluve jasne definované všetky zodpovednosti a podmienky, vrátane stavu bytu pri prevzatí. Ak ide o novostavbu, tak je vhodné, aby súčasťou zmluvy bolo aj zariadenie prenajatého bytu.
Nájomná zmluva býva najčastejšie uzatváraná na jeden rok. Ak ste so svojím prenájmom spokojný a chcete v ňom ďalej pokračovať, nezabudnite včas informovať majiteľa (prípadne svojho realitného makléra) o vašom záujme predĺžiť zmluvu. Pri odchode si prečítajte zmluvu, čo je potrebné urobiť pred opustením nehnuteľnosti a vykonajte tak.
Prenájom nehnuteľnosti môže byť jednoduchým a bezproblémovým procesom, ak sa naň dobre pripravíte. Uvažujete o novom bývaní a neviete, kde začať? Predtým, ako sa rozhodnete hľadať byt, musíte mať jasno v tom, kde chcete žiť a aká oblasť by vám vyhovovala najviac. Akých budem mať susedov - deti, zvieratá? Zodpovedanie týchto a ďalších otázok, ktoré si položíte hneď na začiatku vášho hľadania, vám pomôže zúžiť výber a zamerať sa na miesta, na ktorých budete chcieť žiť. Ďalej je dôležité ujasniť si, čo všetko potrebujete mať v byte či bytovom komplexe k dispozícii. V prípade, že ide o bývanie v bytovom komplexe, všímajte si, či disponuje parkoviskom, pivnicou, garážou a či je v blízkosti dostatok zelene, miesto na oddych a na výbeh s deťmi.
Pred fyzickým vyhľadaním bytu je dobré urobiť si online prieskum. Je veľa webov s výpismi bytov a informáciami o tom, čo daný byt ponúka. Pri hľadaní online sa vždy ubezpečte, že každý záznam obsahuje komplexný popis a dostatok fotiek bytu. Od užšieho výberu bytov sa môžete posunúť k osobnej návšteve vybraných nehnuteľností. Dohodnite si stretnutie s predajcom, respektíve prenajímateľom alebo realitným maklérom. Začnite s najlepšími výbermi a so sebou si vezmite aj zoznam vašich očakávaní. Najlepšie je obhliadnuť si viacero bytov, ktoré môžete následne porovnať. Rozhodne sa neuponáhľajte a poraďte sa, ak máte s kým.
tags: #ako #vyhladavat #byt #reality