Chorvátsky Grob, ako dynamicky sa rozvíjajúca obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a Senca, predstavuje atraktívnu lokalitu pre bývanie. Ponuka nehnuteľností v tejto oblasti je rôznorodá, no výnimočné priestory, ktoré kombinujú komfort, funkčnosť a moderné prvky, si vždy nájdu svojho majiteľa. Jedným z takýchto príkladov je priestranný 4-izbový byt nachádzajúci sa na Školská ulica, ktorý v sebe spája kvalitu výstavby, premyslenú dispozíciu a strategickú polohu.
Detaily Bytu: Rozloha a Dispozícia pre Rodinný Život
Tento konkrétny byt ponúka úžitkovú plochu 127 m2, čo z neho robí ideálne bývanie pre rodiny alebo pre tých, ktorí si cenia dostatok priestoru. Nachádza sa na treťom, teda poslednom poschodí trojpodlažného bytového domu, čo zabezpečuje súkromie a výhľad bez priamych pohľadov zhora. Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a komfort. Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej predsieni, ktorá je prakticky vybavená vešiakovou sústavou a komodou, poskytujúc dostatok úložného priestoru hneď pri vchode.
Z chodby sa otvára prístup do všetkých ostatných miestností bytu, pričom všetky izby - kuchyňa, obývačka a spálne - sú nepriechodné. Táto nepriechodnosť izieb je kľúčovým prvkom pre zabezpečenie súkromia a pokoja pre všetkých obyvateľov. Byt je možné logicky rozdeliť na spoločenskú a oddychovú časť, čo ďalej zvyšuje jeho funkčnosť a komfort bývania. Orientácia bytu na východ a západ zabezpečuje výborné prirodzené osvetlenie počas celého dňa a zároveň umožňuje efektívne vetranie, čím sa udržiava príjemná klíma.
Komfort a Zariadenie: Premyslené Detaily pre Vaše Pohodlie
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vo výbornej kondícii, pripravený na okamžité nasťahovanie. Kuchyňa je plne vybavená modernou kuchynskou linkou vrátane všetkých potrebných spotrebičov, čo uľahčuje každodenné varenie a stolovanie. Praktickosť kuchyne je umocnená susednou komorou s dodatočným úložným priestorom, ideálnou na uskladnenie potravín a kuchynských potrieb.
Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na luxus a pohodlie. Ponúka moderný sprchový kút, priestrannú vaňu pre relaxačné chvíle, dve umývadlá, čo je praktické riešenie pre rodiny, a samostatné WC pre maximálne súkromie. V obývacej izbe sa nachádza pohodlná sedacia súprava a TV nábytok, čím vytvára príjemný priestor na oddych a spoločné trávenie času. Dve zo spální sú vybavené priestrannými rolldor skriňami, ktoré poskytujú dostatok miesta na uloženie oblečenia a iných osobných vecí.
Všetky izby sú navyše vybavené invertnou klimatizačnou jednotkou značky Daikin, čo zaručuje optimálnu teplotu počas celého roka, či už v lete potrebujete príjemné ochladenie, alebo v zime oceníte efektívne vykurovanie. V obývačke, kuchyni a jednej z izieb je položená plávajúca podlaha, ktorá dodáva interiéru moderný a elegantný vzhľad.
Vlastné Súkromné Zázemie: Kotolňa, Pivnica a Garáž
Jednou z významných výhod tohto bytu je jeho vlastné súkromné zázemie, ktoré výrazne zvyšuje jeho hodnotu a komfort. K bytu patrí vlastná kotolňa, ktorá slúži nielen na vykurovanie, ale aj ako práčovňa. Práčovňa je vybavená automatickou práčkou, čo eliminuje potrebu zdieľať tieto priestory s inými obyvateľmi bytového domu. Okrem práčovne a kotolne k bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou približne 9 m2, ktorá poskytuje ideálny priestor na uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov alebo iných predmetov, ktoré nepotrebujete mať priamo v byte.
Ďalšou výnimočnou výhodou je garáž s uzamykateľnou bránou o rozlohe 20 m2. Táto garáž poskytuje bezpečné a pohodlné parkovanie pre jedno vozidlo, chráni ho pred poveternostnými vplyvmi a krádežou. Pred garážou sa navyše nachádza ďalšie jedno parkovacie miesto, čo je obrovská výhoda v lokalitách, kde je parkovanie často problémom, a zároveň umožňuje parkovanie pre druhého člena rodiny alebo návštevu.
K bytu patrí aj balkón o veľkosti 3 m2, ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný relax s výhľadom na okolie.
Bytový Dom a Okolie: Kvalita Bývania v Chorvátskom Grobe
Samotný bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, bol skolaudovaný a daný do užívania v roku 2000, čo znamená, že ide o 17-ročnú stavbu, ktorá je stále vo výbornej kondícii. Pred približne desaťročie bola kompletne zrekonštruovaná strecha, čo je zásadný prvok pre dlhodobú bezproblémovú prevádzku budovy. Bytový dom je popisovaný ako čistý a tichý, čo prispieva k celkovému komfortu bývania. Na Školská ulica sa nachádzajú podobné bytové domy, niektoré sú už dokončené a obývané, iné ešte čakajú na svoje dokončenie, čo naznačuje pokračujúci rozvoj a modernizáciu lokality.
Obec Chorvátsky Grob má výbornú polohu, nachádza sa medzi obcami Ivanka pri Dunaji, Bernolákovo, Veľký Biel a Slovenský Grob, a zároveň je blízko hlavného mesta Bratislava, konkrétne mestskej časti Vajnory. Vzdialenosť iba 8 kilometrov od Bratislavy a 6 km od mesta Senec znamená, že obyvatelia majú jednoduchý prístup k službám, zamestnaniu a kultúrnemu vyžitiu v oboch mestách. Cesta do Bratislavy je možná z viacerých smerov, čo je významná výhoda, najmä v čase dopravných špičiek.
Občianska vybavenosť v Chorvátskom Grobe je na vysokej úrovni a zahŕňa prakticky všetko, čo moderný obyvateľ potrebuje: obchody s potravinami, materskú a základnú školu, reštaurácie, jazdecký areál, golfovú akadémiu, zastávku mestskej hromadnej dopravy, lekársku starostlivosť a lekárne. Táto kombinácia pokojného vidieckeho prostredia s plnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do mesta robí z Chorvátskeho Grobu ideálne miesto na život.
Predaj 4 Izbový Bungalov v Chorvátskom Grobe, Čierna Voda ulica Borovicová
Porovnanie s Trhom: Štruktúra Cien a Ponuky v Regióne
Pri pohľade na trh s nehnuteľnosťami v širšom okolí Chorvátskeho Grobu, najmä v obciach ako Ivanka pri Dunaji, Bernolákovo, Veľký Biel, Senec a Rovinka, môžeme pozorovať rôznorodú ponuku 4-izbových bytov a rodinných domov. Ceny sa pohybujú v širokom rozpätí, v závislosti od lokality, veľkosti, stavu nehnuteľnosti a jej vybavenia.
Napríklad, v Ivanke pri Dunaji sa ponúka 3,5-izbový byt v novostavbe za cenu 299.779,- €. V obci Veľký Biel je na predaj 4-izbový byt s terasou za 249.000,- €, zatiaľ čo v Bernolákove sa ceny za 4-izbový mezonet so záhradou pohybujú okolo 298.900,- €. V Senci, na prestížnej Lichnerovej ulici, nájdeme výnimočné 4-izbové byty a mezonety s cenami od 349.000,- € do 365.000,- €. V Bernolákove sa objavujú aj ponuky 4-izbových bytov s terasou za cenu 269.900,- € a v Rovinke bol predaný 4-izbový byt s terasou a parkovaním za 252.900,- €.
Zaujímavosťou sú aj ponuky rodinných domov v Chorvátskom Grobe, kde sa napríklad priestranné 4-izbové rodinné domy so záhradou a tromi parkovacími miestami pohybujú v cenovej relácii od 349.000,- € do 365.000,- €. Tieto údaje ukazujú, že cena 4-izbového bytu na Školská ulica v Chorvátskom Grobe, ktorý je čiastočne zariadený, má garáž a je v dobrej lokalite, sa pohybuje v rámci trhových cien a ponúka dobrý pomer ceny a výkonu, najmä vzhľadom na jeho rozlohu a vybavenie.
Je dôležité poznamenať, že niektoré z uvedených ponúk sú už predané alebo rezervované, čo svedčí o dynamike realitného trhu v tejto vyhľadávanej lokalite. Ponuka bytu na Školská ulica, aj keď bola pôvodne označená ako odstránená, naznačuje, že takéto typy nehnuteľností sú na trhu žiadané a rýchlo nachádzajú svojich nových majiteľov.
Výhody a Nevýhody: Kritické Hodnotenie Bývania
Výhody:
- Priestrannosť: Celková úžitková plocha 127 m2 poskytuje dostatok priestoru pre rodinu.
- Dispozícia: Nepriechodné izby, logické rozdelenie na spoločenskú a oddychovú časť.
- Vybavenie: Čiastočne zariadený, kuchynská linka so spotrebičmi, klimatizácia v každej izbe, rolldor skrine.
- Súkromné zázemie: Vlastná kotolňa s práčovňou, pivnica, garáž s parkovacím miestom pred ňou.
- Lokalita: Výborná dostupnosť do Bratislavy a Senca, kompletná občianska vybavenosť v Chorvátskom Grobe.
- Kvalita stavby: Bytový dom z roku 2000 s rekonštruovanou strechou, tichý a udržiavaný.
- Orientácia: V-Z orientácia pre dobré osvetlenie a vetranie.
Potenciálne Nevýhody:
- Posledné poschodie: Pre niektorých môže byť nevýhodou absencia výťahu (aj keď v tomto prípade nie je výslovne spomenutá absencia výťahu, je dôležité to overiť pri obhliadke).
- Čiastočná rekonštrukcia: Hoci je byt v dobrej kondícii, niektorí kupujúci môžu preferovať úplne novú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
- Vek bytového domu: Hoci je dom vo výbornej kondícii, novostavby môžu ponúkať modernejšie technológie a štandardy.
- Parkovanie: Hoci sú k dispozícii garáž a jedno parkovacie miesto, pre rodiny s viacerými autami to môže byť obmedzenie.
Celkovo však tento 4-izbový byt na Školská ulica v Chorvátskom Grobe predstavuje atraktívnu ponuku pre tých, ktorí hľadajú priestranné, funkčné a komfortné bývanie v perspektívnej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do mesta.