Dolný Smokovec, kedysi samostatná obec a dnes neoddeliteľná súčasť mesta Vysoké Tatry, predstavuje lokalitu, ktorá spája výhody pokojného života s neustálou blízkosťou majestátnej prírody. Ponúkame na predaj jedinečnú príležitosť - priestranný, slnečný 3-izbový byt s lodžiou a vlastnou garážou, situovaný v menej rušnej časti tejto obľúbenej tatranskej osady. Tento byt, nachádzajúci sa na treťom nadzemnom podlaží tehlového bytového domu, prešiel staršou, no kompletnou rekonštrukciou, čím vytvára ideálny základ pre vytvorenie domova podľa vašich predstáv.
Tehlový bytový dom v radovej zástavbe: Záruka stability a súkromia
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, bol skolaudovaný v roku 1975 a je postavený z kvalitnej tehly, čo zaručuje dobré izolačné vlastnosti a dlhú životnosť stavby. Situovaný je v radovej zástavbe, ktorá zabezpečuje príjemné a nenáročné prostredie. Každý z viacerých samostatných vchodov do domu je navrhnutý s ohľadom na súkromie a komfort obyvateľov. V rámci jedného vchodu sa nachádza celkovo desať bytových jednotiek, čo znamená, že sa nejedná o rozsiahly panelák, ale o menší, komunitnejší celok. Dom má päť nadzemných podlaží a jeho spoločné priestory prešli nedávnou údržbou - boli vymenené linoleá a vymaľované steny, čo prispieva k celkovému pozitívnemu dojmu z budovy. Lokalita samotná je charakteristická svojou tichou a bezpečnou atmosférou, ktorú umocňuje okolitá zeleň a príroda Vysokých Tatier.
Priestor pre život: Premyslená dispozícia a dostatok úložných priestorov
Byt disponuje celkovou podlahovou plochou 76 m², k čomu sa pridáva príjemná lodžia s rozlohou 5,13 m². K bytu prislúcha aj samostatne uzamykateľná pivnica s plochou 3,5 m², ktorá je ideálna na uskladnenie sezónnych vecí, športového náčinia alebo iných potrieb. Celková úžitková plocha bytu, vrátane pivnice, tak dosahuje 79,5 m². Tento priestor bol navrhnutý s ohľadom na funkčnosť a komfort. Vstupná chodba poskytuje praktický prístup do jednotlivých častí bytu. Kuchyňa je samostatná, čo ocenia najmä tí, ktorí si potrpia na oddelenie varenia od obytnej časti. Navyše, k dispozícii je aj praktická špajza s chladničkou a ventiláciou, ktorá poslúži na uskladnenie potravín. Okrem toho byt ponúka aj skladovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako šatník alebo ďalší úložný priestor. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a toaletou. Podlahy v izbách sú pôvodné drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo a eleganciu, zatiaľ čo v kuchyni, chodbe a predsieni sa nachádza keramická dlažba, ktorá je praktická a ľahko udržiavateľná. Byt sa predáva čiastočne zariadený, pričom konkrétny rozsah nábytku bude upresnený pri osobnej obhliadke, čo umožňuje novým majiteľom prispôsobiť si bývanie podľa svojich potrieb a vkusu.
Orientácia a svetelnosť: Juhozápadná expozícia pre maximálne slnečné lúče
Jedným z kľúčových benefitov tohto bytu je jeho výborná orientácia. Obývačka a detská izba sú orientované na juhozápad, čo znamená, že sa môžete tešiť z dostatku prirodzeného svetla počas väčšiny dňa, najmä v popoludňajších hodinách. Táto orientácia nielenže vytvára príjemnú atmosféru, ale môže prispieť aj k zníženiu nákladov na elektrické osvetlenie. Naopak, kuchyňa a ďalšia izba sú orientované na severovýchod. Táto kombinácia orientácií zabezpečuje vyvážené osvetlenie počas celého dňa a umožňuje vychutnávať si ranné slnko v jednej časti bytu a neskoršie popoludňajšie slnko v druhej.
Technický stav a možnosti modernizácie: Staršia rekonštrukcia ako priestor pre vlastný štýl
Byt prešiel kompletnou, avšak staršou rekonštrukciou. To znamená, že základné rozvody a úpravy boli vykonané, no interiér si stále zachováva priestor na modernizáciu podľa aktuálnych trendov a individuálnych predstáv nového majiteľa. Toto je ideálna situácia pre tých, ktorí chcú bývať v atraktívnej lokalite, ale zároveň si chcú vytvoriť domov presne podľa svojho vkusu. Vykurovanie bytu je zabezpečené vlastným plynovým prietokovým kotlom Protherm, čo umožňuje flexibilné nastavenie teploty a kontrolu nad nákladmi na vykurovanie. Toto riešenie je často výhodnejšie ako centrálne vykurovanie, keďže platíte len za skutočne spotrebované teplo.
Mesačné náklady: Prehľad a predpokladané výdavky
Nízke mesačné náklady sú ďalším významným plusom tohto bytu. Reálne náklady podľa vyúčtovania za rok 2024 budú ešte upresnené, ale už teraz je možné uviesť predpokladané výdavky. Správa domu, vrátane vody, kúrenia, osvetlenia spoločných priestorov a príspevku do fondu opráv, by sa mala pohybovať v rozumných medziach. Samostatná elektrina predstavuje mesačný náklad vo výške približne 25 €, zatiaľ čo náklady na plyn na vykurovanie a ohrev vody sú orientačne 40 € mesačne. Celkové mesačné náklady vrátane spotrieb pre troj- až štvorčlennú rodinu sa odhadujú na 150 - 200 €, čo je mimoriadne priaznivá suma, najmä vzhľadom na lokalitu a veľkosť bytu. Tieto náklady sa samozrejme môžu líšiť v závislosti od počtu osôb v domácnosti a intenzity využívania energií.
Vlastná garáž a parkovanie: Komfort a bezpečnosť pre vaše vozidlo
K bytu patrí aj samostatná garáž s rozlohou 18 m², ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu. Táto garáž nie je len priestorom pre vaše auto, ale ponúka aj dostatok miesta na uskladnenie bicyklov, lyží, snowboardov či iného športového vybavenia, ktoré je v tejto lokalite nevyhnutné. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené aj priamo pred domom, takže s hľadaním miesta pre ďalšie vozidlá nebudete mať starosti. Okrem garáže a pivnice, ktoré poskytujú cenné úložné priestory, je v bytovom dome k dispozícii aj ďalšia uzamykateľná samostatná pivnica s plochou 3,5 m² na prízemí, ktorá ešte viac rozširuje možnosti skladovania.
Lokalita Dolný Smokovec: Ideálne prostredie pre aktívny život aj relax
Dolný Smokovec je známy svojou pokojnou a zároveň atraktívnou atmosférou, ktorá je ideálna ako na trvalé bývanie, tak aj na rekreačné účely. Poloha bytu zabezpečuje výbornú dostupnosť k širokej sieti tatranských turistických chodníkov, čo ocenia všetci milovníci hôr a prírody. V blízkosti sa nachádza aj železničná zastávka, ktorá umožňuje pohodlné cestovanie po regióne bez potreby použiť auto. Okolie Dolného Smokovca ponúka nekonečné možnosti na turistiku, cyklistiku, lyžovanie a iné aktivity po celý rok. Blízkosť lyžiarskych stredísk, turistických trás a horských chát robí z tejto lokality raj pre aktívnych ľudí a zároveň pokojné útočisko pre tých, ktorí hľadajú oddych v krásnom prírodnom prostredí.
Najkrajšie miesta Vysokých Tatier sú oveľa lepšie ako si myslel
Potenciál pre investíciu a bývanie
Tento 3-izbový byt v Dolnom Smokovci predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania v prírode, vynikajúcej dostupnosti k turistickým atrakciám a zároveň praktických výhod ako je vlastná garáž a nízke mesačné náklady. Staršia, no kompletná rekonštrukcia poskytuje priestor na dotvorenie interiéru podľa vlastných predstáv, čo z neho robí ideálny objekt na investíciu alebo na vytvorenie vysnívaného domova v srdci Slovenských veľhôr. Možnosť modernizácie umožňuje budúcim majiteľom zabezpečiť si bývanie na mieru, ktoré bude spĺňať všetky ich požiadavky na komfort a estetiku. Využite túto šancu a staňte sa majiteľom nehnuteľnosti v jednej z najatraktívnejších lokalít na Slovensku.