Priemyselné a logistické parky zohrávajú kľúčovú úlohu v modernej ekonomike, umožňujú efektívne skladovanie a distribúciu tovarov, a tým podporujú rast podnikov v rôznych sektoroch. Prologis Park Bratislava, strategicky umiestnený len 20 km od slovenskej metropoly a 16 km od medzinárodného letiska, predstavuje vynikajúci príklad takého rozvojového centra. S vynikajúcim dopravným spojením do Rakúska a Maďarska, park poskytuje ideálnu platformu pre logistické a distribučné operácie. V súčasnosti park disponuje viac ako 180-tisíc štvorcovými metrami priestoru pre ďalší potenciálny development, čím ponúka významné možnosti pre rast podnikov.
Špecifické požiadavky farmaceutického sektora
Farmaceutický priemysel má mimoriadne špecifické a prísne požiadavky na skladovanie a distribúciu svojich produktov. Spoločnosť PHOENIX Zdravotnícke zásobovanie, ktorá sa zameriava na skladovanie a distribúciu farmaceutických a zdravotníckych produktov, je jedným z kľúčových zákazníkov, ktorých potreby Prologis úspešne napĺňa. Ako uviedol Jakub Randa, Leasing Manager spoločnosti Prologis, „V Prologis vždy úzko spolupracujeme so zákazníkmi, aby sme im poskytli skladové priestory prispôsobené ich individuálnym potrebám. Farmaceutické spoločnosti majú špecifické požiadavky na skladovanie liekov, ktoré musia spĺňať prísne regulačné normy.“ Táto spolupráca umožňuje spoločnosti PHOENIX Zdravotnícke zásobovanie nielen efektívne zásobovať lekárne s celoslovenskou pôsobnosťou, ale aj poskytovať logistické služby a prevádzkovať konsignačné sklady pre ďalšie farmaceutické a distribučné spoločnosti. Prologis sa tak stáva dôležitým partnerom v podpore rastu a rozvoja PHOENIX Zdravotnícke zásobovanie, ponúkajúc priestory, ktoré sa vyvíjajú spolu s ich podnikaním.
Strategické výhody výstavby na zelenej lúke
V kontexte rozvoja logistických centier na Slovensku, ako aj v susedných krajinách, sa často diskutuje o výhodách výstavby na tzv. „zelenej lúke“ v porovnaní s revitalizáciou už existujúcich priemyselných zón (brownfieldov). Hoci ceny pozemkov rastú, celkové náklady na výstavbu na zelenej lúke sú často nižšie než v prípade revitalizácie a sanácie brownfieldov. Tento fakt robí výstavbu na zelenej lúke atraktívnou možnosťou pre developerov ako Prologis.
Jakub Randa, manažér pre lízing a zákaznícku skúsenosť Prologis na Slovensku, poznamenáva, že greenfieldovej plochy na slovenskom trhu je stále dostatok. Výstavba na zelenej lúke poskytuje developerom a ich klientom značnú flexibilitu. „Výstavba na zelenej lúke je pre spoločnosť Contera a hlavne pre projektantov ideálne riešenie, kde môžu navrhnúť všetko, čo im územný plán povolí bez dodatočných investícií do búracích prác,“ uvádza sa v informáciách. Prvotná investícia je jednoznačne nižšia pri výstavbe na zelenej lúke, čo umožňuje rýchlejšie a efektívnejšie spustenie nových projektov.
Nový stavebný zákon môže mať pozitívny vplyv na procesy súvisiace s výstavbou na zelenej lúke. „V prípade zelenej lúky, ktorá je v územnom pláne obce alebo mesta, môže mať nová legislatíva pozitívny dopad na povoľovacie procesy, ktoré v dnešnej dobe môžu trvať roky,“ hovorí Hasák. V extravilánoch obcí je v súčasnosti pozemkov dostatok a po komasácii pozemkov vznikne ešte viac zaujímavých plôch pre budúce rozvojové projekty. Igor Šnirc, Business Development Director spoločnosti Arete na Slovensku, zdôrazňuje, že výstavba na zelenej lúke je neodmysliteľnou súčasťou stratégie ich fondov, pričom ich vlastný development tím má za sebou roky skúseností s realizáciou významných projektov na kľúč pre spoločnosti v oblasti logistiky, e-commerce, skladovania a výrobnej sféry.
Udržateľnosť a certifikácia v centre pozornosti
Napriek výhodám výstavby na zelenej lúke, spoločnosť Prologis si uvedomuje dôležitosť revitalizácie brownfieldov ako kľúčového prvku svojej stratégie. Príkladom je rozsiahla revitalizácia priemyselnej lokality v poľskom meste Ruda Śląska, ktorá sa premenila na moderné distribučné centrum. Avšak na slovenskom a českom trhu je takýchto lokalít menej a ich získavanie komplikujú hlavne privysoké náklady.
V oblasti ochrany životného prostredia je Prologis dlhoročným lídrom. Bez ohľadu na to, či spoločnosť stavia na zelenej lúke, alebo revitalizuje brownfield, jej výstavba vždy zahŕňa pokročilé riešenia zamerané na zvyšovanie efektivity a udržateľnosti prevádzok. Všetky nové nehnuteľnosti disponujú certifikátmi BREEAM a už existujúca výstavba prechádza certifikáciou BREEAM-in-use. Tento záväzok k udržateľnosti znamená, že aj projekty na zelenej lúke sú navrhované s ohľadom na environmentálnu zodpovednosť a energetickú efektívnosť.
BREEAM - Úvod do medzinárodného štandardu udržateľnosti pre zastavané prostredie
Prípadové štúdie: Rast zákazníkov v Prologis Park Bratislava
Prologis Park Bratislava slúži ako úspešná platforma pre rast mnohých firiem, pričom dôraz na budovanie trvalých vzťahov so zákazníkmi sa ukazuje ako kľúč k úspechu. Príkladom je spoločnosť Spandex, dodávateľ materiálov pre grafický priemysel, ktorá sídli v Prologis Park Bratislava už od roku 2005. Nedávno sa rozhodla konsolidovať svoje prevádzkové jednotky pod jednu strechu v budove 10, čím rozšírila svoje priestory z 3 500 na približne 6 300 metrov štvorcových. Toto rozšírenie, ktoré sa uskutočnilo v júli 2022, umožní spoločnosti Spandex pokračovať v raste a naplno využiť potenciál svojho podnikania. „Spojenie našich tímov pod jednou strechou v Prologis Park Bratislava nám poskytne skvelú príležitosť posunúť naše podnikanie vpred,“ uviedol Boris Podlucký, General Manager spoločnosti Spandex EE. Jakub Randa, manažér pre výstavbu a prenájom spoločnosti Prologis na Slovensku, dodal: „Spoločnosť Spandex sídli v Prologis Park Bratislava už viac než desať rokov. Za tento čas sme mali možnosť dôkladne porozumieť ich podnikaniu. Nové väčšie priestory umožnia spoločnosti pokračovať v raste.“
Rozšírenie priestorov zákazníka v logistickom parku odráža individuálny prístup a kvalitu služieb, ktoré Prologis poskytuje. Či už ide o nové možnosti rastu, pomoc pri naplňovaní podnikateľského potenciálu alebo o zvyšovanie spokojnosti zamestnancov vďaka skvelému zázemiu, úspech zákazníkov je pre Prologis prioritou.
Rekonštrukcia ikonických budov na Námestí SNP v Bratislave
Okrem rozvoja moderných logistických centier sa v Bratislave realizujú aj významné projekty obnovy historických budov. Dlho očakávaný projekt rekonštrukcie ikonických budov OD Dunaj a Brouk a Babka na Námestí SNP pokračuje v súlade s harmonogramom. Spoločnosť CTP Invest SK, ktorá začala s rekonštrukciou na začiatku minulého roka, investuje do obnovy, ktorá vráti funkcionalitu obom objektom a zároveň zatraktívni centrálnu časť Starého Mesta.
Budovy sa stanú staronovou dominantou Námestia SNP, pričom projekt plne rešpektuje ich pôvodného ducha (genius loci), ale zároveň kladie dôraz na dnešné potreby návštevníkov, efektivitu a udržateľnosť. Architektonickú koordináciu celej obnovy zabezpečuje renomované štúdio Bogle Architects. Začiatkom roka 2024 bola odstránená neautentická fasáda a okenné výplne objektu Brouk a Babka zo strany Námestia SNP, ktoré boli zhotovené počas rekonštrukcie v poslednej dekáde 20. storočia.
Aktuálne prebieha realizácia novej fasády zo strany Námestia SNP, pričom sa predpokladá jej dokončenie najneskôr koncom tohto roka. Na fasáde budovy Brouk a Babka budú použité hliníkové profily z recyklovaného materiálu vyrobeného zo 100 % spotrebiteľského hliníka, čo predstavuje jednu z prvých komerčných aplikácií tejto novinky na svete. Fasáda bude kombináciou zasklenej stĺpikovo-priečnikovej fasády, metalického obkladu a travertínového obkladu. Vizuálne atraktívnym doplnkom fasád bude ich osvetlenie. Časť pamiatkovo chránených prvkov v budove Brouk a Babka, ako napríklad oblúkové výklady, bude v maximálnej možnej miere zreštaurovaná a znovu použitá v novom objekte.
Medzi novými prvkami vznikne pasáž spájajúca Nedbalovu ulicu s Námestím SNP, ktorá by sa mala stať jedným z hlavných stretávacích bodov na námestí. V Dome odievania finišujú práce na prefamonolitických a oceľových konštrukciách na 7. a 8. nadzemnom podlaží, realizujú sa murované konštrukcie v celom objekte. Do konca roka sa budova uzavrie strechou a dokončí sa fasáda. Následne sa práce presunú do interiéru. Podľa investorov by rekonštrukcia mala byť ukončená v 3. kvartáli roka 2025. Oba objekty po rekonštrukcii ponúknu novú destináciu pre širokú verejnosť, vrátane maloobchodných, reštauračných, klubových, kancelárskych a apartmánových priestorov. Koncept Clubco, ktorý úspešne funguje v Českej republike, bude jednou z ponúkaných prevádzok.
tags: #randa #novostavba #park