Hľadáte bývanie, ktoré kombinuje pohodlie moderného bytu s výhodami rodinného domu, a to všetko v pokojnej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou? Ponuka výnimočného, moderne zariadeného 3-izbového bytu s vlastnou záhradou v obci Kráľovianky, len pár minút od Šamorína, presne toto spĺňa. Tento byt predstavuje ideálne riešenie pre tých, ktorí túžia po pokoji, bezpečí a komforte bez akýchkoľvek kompromisov.
Komplexné informácie o nehnuteľnosti
Tento byt sa nachádza na prízemí štvorbytovky, čo zabezpečuje bezproblémový bezbariérový prístup a priamy kontakt so súkromnou záhradou. Vďaka tejto dispozícii si užívate vysokú mieru súkromia, čo ho robí ideálnym pre mladé rodiny, páry, ale aj pre každého, kto si cení kvalitné bývanie v tichej lokalite s bezproblémovými susedmi a výbornou dostupnosťou.
Byt bol navrhnutý s maximálnym dôrazom na funkčnosť, vzdušnosť a celkový komfort každodenného života. Vstupná predsieň poskytuje dostatok priestoru na odkladanie vecí a plynulo nadväzuje na srdce bytu - priestrannú obývaciu izbu prepojenú s jedálenským kútom a modernou kuchyňou. Tento otvorený koncept vytvára príjemnú, svetlú atmosféru, ideálnu na rodinné chvíle, stretnutia s priateľmi či relax po náročnom dni.
Dispozícia ďalej zahŕňa dve samostatné izby - spálňu a hosťovskú izbu, ktoré poskytujú flexibilitu využitia podľa vašich potrieb, či už ako detská izba, pracovňa alebo ďalšia spálňa. Kúpeľňa s veľkou vaňou ponúka priestor na relaxačné kúpacie rituály a samostatná toaleta zvyšuje celkový komfort bývania. Celý interiér je štýlovo a vkusne zariadený, s dôrazom na detail, praktickosť a moderný dizajn, čo znamená, že sa môžete okamžite nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií.
Technické parametre a benefity
Úžitková plocha bytu predstavuje 78 m², pričom zastavaná plocha je 96 m². Celková výmera pozemku, ktorý k bytu prislúcha, je 242 m². Jedným z najväčších benefitov je rozsiahla vlastná záhrada, ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych, detské hry, záhradkárčenie či posedenia s blízkymi. Súčasťou exteriéru je aj praktický záhradný domček a veľká, moderná zastrešená terasa. Táto terasa efektívne rozširuje obytný priestor bytu a umožňuje jeho plnohodnotné využívanie počas celého roka, bez ohľadu na počasie.
K bytu patria aj dve vyhradené parkovacie miesta o celkovej výmere 33 m², ktoré sa nachádzajú priamo pri nehnuteľnosti, čím je zabezpečené maximálne pohodlie pri parkovaní.
Nehnuteľnosť je súčasťou kvalitnej novostavby z roku 2019 a je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave. Predáva sa kompletne zariadená, čo eliminuje potrebu akýchkoľvek ďalších investícií po kúpe. Vykurovanie je zabezpečené infračerveným podlahovým kúrením, ktoré predstavuje moderný a efektívny spôsob zabezpečenia príjemnej tepelnej pohody a zároveň prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom.
Byt je napojený na všetky základné inžinierske siete vrátane elektriny, mestskej vody a kanalizácie. Samozrejmosťou je aj prípojka optického internetu, moderné žalúzie a použitie kvalitných materiálov v celom interiéri. Byt je ihneď k dispozícii novým majiteľom.
Lokalita a komunitné bývanie
Obec Kráľovianky je vyhľadávanou lokalitou pre pokojné a bezpečné bývanie v tesnej blízkosti mesta Šamorín. Obec si zachováva svoj vidiecky charakter, no zároveň ponúka vynikajúcu dostupnosť nielen do Šamorína, ale aj do hlavného mesta Bratislava.
Jedinečnosť lokality spočíva v tom, že byt sa nachádza v uzavretej slepej ulici s vlastným spoluvlastníckym podielom a elektrickou vstupnou bránou. Toto riešenie zabezpečuje maximálny pocit bezpečia, ticha a súkromia, keďže ulica je prístupná výhradne pre obyvateľov, čím sa eliminuje akákoľvek tranzitná doprava.
Ďalším významným benefitom pre obyvateľov je súkromné detské ihrisko a spoločný priestor na grilovanie, ktoré sú k dispozícii výhradne pre obyvateľov danej ulice. Tieto prvky aktívne podporujú vytváranie príjemného komunitného prostredia, posilňujú susedské vzťahy a robia z tejto lokality ideálne miesto pre rodinný život. Okolie sa vyznačuje dobrým susedstvom, pokojnou atmosférou a dostatkom zelene, čo ocenia najmä tí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetky potrebné služby na dosah ruky.
Dostupnosť a občianska vybavenosť
Vzdialenosť do Šamorína je len pár minút autom, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Tieto služby zahŕňajú školy, škôlky, rôznorodé obchody, zdravotnícke zariadenia, športoviská, ako aj širokú ponuku reštaurácií a kaviarní. Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie do Bratislavy a okolitých miest.
Investičná príležitosť
Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 229 000 € za kompletne zariadený 3-izbový byt s pozemkom, terasou a dvoma parkovacími miestami. Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL poskytuje komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s hypotekárnym partnerom zabezpečuje najvýhodnejšie finančné riešenia a vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, garantuje vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis pre bezproblémový priebeh celého procesu. Kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím klientom zaručuje maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s oddelením homestaging a prezentovaná profesionálnym fotografom a kameramanom.
Táto ponuka predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a bezpečné bývanie v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou a bohatým zázemím.