Budovateľská ulica v Ružinove: Analýza ponuky 1-izbových bytov v kontexte bratislavského realitného trhu

Bratislavská mestská časť Ružinov, konkrétne lokalita Nivy a jej súčasť ulica Budovateľská, známa aj pod ľudovým názvom "500 bytov", predstavuje zaujímavý segment realitného trhu s ponukou najmä jednoizbových bytov. Táto oblasť, hoci sa nachádza v rámci hlavného mesta, vykazuje špecifické štatistické údaje a cenové hladiny, ktoré je dôležité pochopiť pre potenciálnych kupujúcich, predávajúcich aj nájomcov.

Charakteristika bytov na Budovateľskej ulici

Konkrétna ponuka na predaj 1-izbového bytu na ulici Budovateľská v Ružinove, ktorý sa nachádza na prvom podlaží, predstavuje byt s nadštandardnou podlahovou plochou. Celková výmera bytu vrátane pivnice dosahuje 49,74 m², pričom samotná podlahová plocha bytu je 47,81 m² a pivnice 1,93 m². Tento byt je charakteristický absenciou balkónov a loggií. Vybavený je plastovými oknami, čo naznačuje určitú úroveň modernizácie alebo renovácie.

Dispozičné riešenie tohto bytu je navrhnuté s ohľadom na potenciálnu rekonštrukciu a zmenu funkčného využitia. Plánuje sa doplnenie o spálňu, pričom pôvodná kuchyňa by mala byť presunutá. Využitie stredného traktu ako vstupnej haly s priamym vetraním a osvetlením je ďalším prvkom, ktorý umožňuje flexibilné úpravy. Možnosť doplniť kuchyňu do tejto časti bytu otvára priestor pre rôzne scenáre bývania. Nočná časť bytu môže byť riešená "hotelovým modelom", čo implikuje umiestnenie kúpeľne pred vstupom do spálne, spolu s dlhou zostavou vstavaných šatníkových skríň. Kúpeľňa a WC sú navrhnuté ako jedna združená miestnosť. Pre prirodzené osvetlenie kúpeľne je pod stropom navrhnutý úzky svetlík.

Štatistické údaje a cenové hladiny v Ružinove

Realitný portál ZoznamRealit.Sk eviduje v lokalite Bratislava - Ružinov k aktuálnemu dátumu 309 realitných ponúk. Tieto ponuky zahŕňajú rôzne typy nehnuteľností, pričom dominujú byty na prenájom. Konkrétne je v databáze 1 byt na predaj a 201 bytov na prenájom. Rodinné domy sú v ponuke v menšom počte, bez ponúk na predaj a s dvoma na prenájom. Celkovo je 5 ponúk určených na predaj a 304 nehnuteľností na prenájom, čo potvrdzuje vysokú aktivitu na trhu s prenájmami v tejto mestskej časti.

Priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Bratislava - Ružinov sa pohybuje na úrovni 538 eur za meter štvorcový. Táto cena je však len orientačná, nakoľko najlacnejšia nehnuteľnosť v ponuke má hodnotu 85 eur a najdrahšia sa predáva až za 2 000 eur za meter štvorcový. Priemerná cena bytu je stanovená na 240 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo priemerný dom má hodnotu 0 eur, čo naznačuje minimálnu alebo žiadnu ponuku rodinných domov na predaj v sledovanom období.

Ceny prenájmov v Ružinove sú tiež významné. Priemerný byt je možné si prenajať za 848 eur mesačne, zatiaľ čo prenájom priemerného domu stojí 2200 eur mesačne. Tieto údaje odrážajú dopyt po bývaní v tejto atraktívnej lokalite.

Pri pohľade na priemernú cenu za meter štvorcový v Ružinove, celková rozloha nehnuteľností dosahuje 14 eur za meter štvorcový, rovnako ako pri podlahovej - úžitkovej ploche. Tieto hodnoty sú dôležitým ukazovateľom pre stanovenie trhovej ceny.

Konkurenčné ponuky a cenové rozpätia

Analýza ponúk 1-izbových bytov v Bratislave, najmä v lokalite Ružinov a Nivy, odhaľuje široké cenové rozpätie a rôznorodé charakteristiky. Na portáli ZoznamRealit.Sk sú evidované ponuky od prenajmov za ceny od 470 eur mesačne až po 900 eur mesačne. Medzi zaujímavé ponuky na prenájom patria napríklad:

• Prenájom pekný 1 izbový byt, ulica Planét, Bratislava II. Ružinov: Cena 600,- €, výmera 49 m².
• Pekný veľký 1 izbový byt, Páričkova ulica, Bratislava II. Ružinov: Cena 550,- €, výmera 50 m².
• Prenájom veľký 1-izbový byt Bratislava II: Cena 600,- €, výmera 51 m², lokalita Na križovatkách.
• Moderný jednoizbový byt v projekte ZWIRN: Cena 700,- €/mes., výmera 37 m², lokalita Košická.
• I Exkluzívny prenájom 1-izbového bytu v Zwirne: Cena 700,- €, výmera 40 m², lokalita Košická 17.
• PRENAJATÉ - PRENÁJOM, JÉGÉHO, RUŽINOV - 1 IZBOVÝ BYT: Cena 900,- €, výmera 53 m², lokalita Jégého.
• PRENAJATÉ - 1 izbový byt v projekte Ovocné sady: Cena 690,- €/mes., výmera 36.86 m², lokalita Ivánska cesta.
• PRENAJATÉ » PRENÁJOM moderne zariadený 1-izb. byt so spacím kútom: Cena 640,- €, výmera 32.99 m², lokalita Ivanská cesta.
• Prenajmeme 1 izb byt na Ivánskej ceste - Ovocné sady s parkovaním: Cena 650,- €/mes., výmera 32 m².
• Novostavba s parkovaním 1 izbový byt, Hrachová ulica, BA II. Ružinov: Cena 465,- €, výmera 48 m².
• BEZ PROVÍZIE - Prenájom 1i, LOGGIA, Hanácka, Ružinov-Trnávka: Cena 495,- €, výmera 27.55 m².
• NUERA︱PRENÁJOM- 1i, zrekonštruovaný slnečný byt s PARKINGOM, Ďatelinová: Cena 570,- €/mes., výmera 49.45 m².
• Prenájom pekný 1 izbový byt, Ďatelinová ulica, Bratislava II. Ružinov: Cena 580,- €, výmera 49 m².
• PRENÁJOM 1 izbový byt, 40 M2, Bratislava, Ružinov, Košická ulica, NIVY: Cena 470,- €/mes.
• Na prenájom 1 izbový byt, Bratislava, Ružinov, Nivy, Košická ulica: Cena 470,- €/mes.

Ponuky na predaj 1-izbových bytov v Ružinove sa pohybujú v širokom cenovom rozpätí, od 84 900 eur až po 260 000 eur, s cenami za meter štvorcový od 2 044 €/m² do 4 277 €/m². Niektoré z predajných ponúk zahŕňajú:

• Výborne dispozične riešený 1 izbový byt s veľkou predzáhradkou v novom projekte v Ružinove - Štedrá: Cena 181 900 €, 2 044 €/m².
• Predaj 1i apartmánu v Bratislave: Cena 110 000 €, 3 056 €/m².
• EXKLUZÍVNE PREDAJ nebytového priestoru používaného na bývanie, Vlčie hrdlo, Ružinov: Cena 84 900 €, 3 091 €/m².
• ŠTÝLOVÉ BÝVANIE PRI DUNAJI - PREDAJ NADŠTANDARDNÉHO 1-IZBOVÉHO APARTMÁNU, 3. POSCHODIE, 53,2 M2: Cena 191 850 €, 3 606 €/m².
• REZERVOVANÉ ! BOSEN | 1,5 izbový byt v Ružinove-Vlčie Hrdlo: Cena 135 000 €, 3 793 €/m².
• ŠTÝLOVÉ BÝVANIE PRI DUNAJI - PREDAJ NADŠTANDARDNÉHO 1-IZBOVÉHO APARTMÁNU, 2. POSCHODIE, 47,4 M2: Cena 180 500 €, 3 808 €/m².
• Parkovacie miesto v cene AKCIA: Cena 140 000 €, 3 889 €/m².
• 1-izbový byt s balkónom na Štrkovci v Ružinove: Cena 193 900 €, 3 957 €/m².
• REZERVOVANÉ | Priestranný byt v srdci Ružinova: Cena 187 000 €, 3 979 €/m².
• PREDAJ - VEĽKÝ 1-IZBOVÝ BYT V SKOLAUDOVANOM PROJEKTE V BLÍZKOSTI DOWNTOWNU, 53,6 M2: Cena 215 000 €, 4 011 €/m².
• Priestranný 1 - izbový byt - 45 m2, lokalita: Trnávka: Cena 183 500 €, 4 078 €/m².
• Predaj, jednoizbový byt Bratislava Ružinov, Miletičova: Cena 184 000 €, 4 089 €/m².
• PREDAJ - 1-IZBOVÝ BYT V SKOLAUDOVANOM PROJEKTE V BLÍZKOSTI DOWNTOWNU, 6. POSCHODIE: Cena 206 000 €, 4 170 €/m².
• REZERVOVANE 1-izbový byt Bratislava - NIVY - ul Budovateľská: Cena 200 000 €, 4 183 €/m².
• Luxusný 1-izbový byt s terasou, 45 m2, Ružinov (Hrachová): Cena 189 900 €, 4 220 €/m².
• VYNIKAJÚCA POLOHA - VÝNIMOČNÉ BÝVANIE: Cena 260 000 €, 4 221 €/m².
• 1-izb. byt Záhradnícka ul. - Nivy: Cena 170 000 €, 4 250 €/m².
• Veľký 1-izb. byt v tehlovom dome, Miletičova ul., Ružinov: Cena 190 000 €, 4 270 €/m².
• Na predaj 1-izb. byt Miletičova ul. - Nivy: Cena 190 000 €, 4 270 €/m².
• JKVreal - Na predaj 1-izbový byt v tichej časti Ružinova, ideálny na modernú rekonštrukciu: Cena 133 000 €, 4 277 €/m².

Je zrejmé, že lokalita Budovateľská ulica v Ružinove, ako súčasť širšej oblasti Nivy, ponúka široké spektrum možností pre bývanie, od cenovo dostupnejších prenájmov až po luxusné apartmány na predaj. Priemerné ceny a štatistické údaje slúžia ako dôležitý referenčný bod pri orientácii na tomto dynamickom trhu.

Porovnanie s inými lokalitami v Hlohovci

Z poskytnutých informácií vyplýva, že v Hlohovci je tiež aktívny realitný trh s ponukou bytov rôznych veľkostí. Medzi inzerovanými ponukami nájdeme:

• 2-izbový byt v centre mesta Hlohovec: Nachádza sa na Námestí sv. Michala, na prvom poschodí.
• 3-izbový zrekonštruovaný byt s loggiou - centrum Hlohovec: Ideálny pre rodinu, pár alebo ako investícia.
• Útulný, svetlý 2 izbový byt s balkónom, Hlohovec: Ponúka pokojné bývanie, nachádza sa na Nábreží A. Hlinku.
• Veľký 2 izbový byt s balkónom blízko centra HC.
• Priestranný 3-izbový byt v Hlohovci, čiastočne zariadený: Nachádza sa na Fraštackej ulici, s výmerou 67 m², dvoma pivnicami a lóggiou.
• 2 izbový byt v Hlohovci (rezervovaný): Rozloha 54 m², v širšom centre mesta na Fraštackej ulici, v zateplenom bytovom dome bez výťahu.
• Kompletne zrekonštruovaný byt s balkónom v Hlohovci: Na ulici Rudolfa Dilonga, situovaný na 2. poschodí.
• PNORF - 2i byt, 71 m², balkón, nezávislé vykurovanie, Váh: Na ulici R. Dilonga v Hlohovci, zrekonštruovaný, na 3/3 poschodí tehlového bytového domu.

Tieto ponuky z Hlohovca ukazujú, že aj menšie mestá môžu ponúkať atraktívne bývanie s rôznymi dispozíciami a v rôznych lokalitách, či už v centre, alebo v pokojnejších častiach. Porovnanie s ponukou v Bratislave-Ružinove naznačuje odlišné cenové hladiny a charakter trhu, kde Bratislava ako hlavné mesto vykazuje vyššie ceny a väčšiu diverzitu ponúk, najmä v segmente prenájmov.

Potenciál rekonštrukcie a modernizácie

Ponuka 1-izbového bytu na Budovateľskej ulici v Ružinove s nadštandardnou podlahovou plochou a návrhom na úpravy interiéru poukazuje na potenciál pre modernizáciu a prispôsobenie priestoru individuálnym potrebám. Možnosť presunutia kuchyne, vytvorenia samostatnej spálne a efektívneho využitia priestoru pomocou vstavaného nábytku sú kľúčové aspekty, ktoré môžu zvýšiť hodnotu a komfort bývania. Zavedenie prirodzeného osvetlenia do kúpeľne pomocou svetlíka je ďalším príkladom premysleného dizajnu.

Tieto úpravy môžu transformovať pôvodne štandardný 1-izbový byt na funkčné a príjemné bývanie, ktoré zodpovedá moderným trendom a požiadavkám. Dôležitosť plastových okien ako základného prvku zateplenia a komfortu je tiež spomenutá, čo naznačuje, že byt už prešiel aspoň čiastočnou modernizáciou.

V kontexte bratislavského realitného trhu, kde sú ceny nehnuteľností vysoké, je možnosť rekonštrukcie a zhodnotenia existujúcej nehnuteľnosti atraktívnou alternatívou ku kúpe novostavby. Práve byty s väčšou podlahovou plochou, ako je tento na Budovateľskej, poskytujú dostatočný priestor pre takéto úpravy.

Realitné kancelárie a ich rola

V regióne Bratislava - Ružinov pôsobí na portáli ZoznamRealit.Sk 26 realitných kancelárií, ktoré ponúkajú svoje služby pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľností. Tieto kancelárie zohrávajú kľúčovú úlohu pri sprostredkovaní obchodov, poskytovaní odborného poradenstva a zabezpečovaní hladkého priebehu transakcií. Pre potenciálnych záujemcov o bývanie na Budovateľskej ulici alebo v jej okolí je dôležité vyhľadať renomované realitné kancelárie, ktoré majú skúsenosti s danou lokalitou a dokážu poskytnúť relevantné informácie o trhu a ponukách.

Združenie ZRKS (Združenie realitných kancelárií Slovenska) združuje profesionálov v realitnom sektore, a ich členovia pôsobiaci v regióne Bratislava - Ružinov môžu byť spoľahlivým partnerom pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti.

tags: #1 #izb #byt #v #ruzinove #budovatelska