Katastrálne konanie predstavuje kľúčový správny proces, ktorý je vedený okresným úradom, katastrálnym odborom. Jeho primárnym cieľom je umožniť vykonanie zmien súvisiacich s vlastníkmi alebo inými právami k nehnuteľnostiam. V podstate ide o verejný zoznam, v ktorom sú evidované všetky nehnuteľnosti a práva k nim patriace. Kataster slúži na presné zobrazenie a zameranie nehnuteľností, pričom jeho technické podklady sú nevyhnutné pri akýchkoľvek právnych úkonoch týkajúcich sa zmien, akými sú napríklad rozdelenie či zlúčenie pozemkov, alebo zápis stavby.
Štruktúra katastrálnych údajov: Grafická a textová časť
Katastrálne údaje sa delia na dve základné časti. Prvá, grafická časť, zahŕňa mapové zobrazenie nehnuteľností, presné vymedzenie ich hraníc a prípadných zmien v ich rozložení. Druhá, textová časť, obsahuje detailné informácie o vlastníkoch, parcelách, druhoch pozemkov a ich rozlohe. Táto štruktúra zabezpečuje komplexný prehľad o každej nehnuteľnosti.
List vlastníctva (LV): Základný dokument o právach k nehnuteľnosti
List vlastníctva (LV) je jedným z najdôležitejších dokumentov v oblasti nehnuteľností. Slúži ako oficiálny záznam o vlastníckych právach a je vytváraný a evidovaný katastrálnym úradom. Obsahuje kľúčové informácie o nehnuteľnosti, jej vlastníkoch a iných právnych vzťahoch. LV sa skladá z viacerých častí:
- Časť A - Údaje o liste vlastníctva: Obsahuje základné identifikačné údaje o nehnuteľnosti, ako je číslo listu vlastníctva, číslo parcely, súpisné číslo stavby, druh pozemku, výmera a iné.
- Časť B - Záznamy o vlastníkoch nehnuteľností: Táto časť identifikuje vlastníkov nehnuteľnosti, prípadne iné oprávnené osoby, ako sú užívatelia, nájomcovia či správcovia.
- Časť C - Ťarchy a obmedzenia vlastníckych práv: Tu sú uvedené práva tretích osôb, ktoré obmedzujú vlastnícke práva, ako sú záložné práva, vecné bremená, predkupné práva a podobne.
Informácie uvedené v časti C sú mimoriadne dôležité, pretože informujú všetky zainteresované strany o obmedzeniach, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu a spôsob použitia nehnuteľnosti.
Rozdelenie pozemku: Zápis zmien v grafickej a textovej časti
Proces rozdelenia pozemku je typickým príkladom katastrálneho konania, pri ktorom sa jedna pôvodná parcela delí na viacero menších častí. Pre zápis rozostavanej stavby do katastra je nevyhnutné predložiť katastrálnemu úradu geometrický plán rozostavanej stavby, stavebné povolenie a znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby.
Typy zápisov do katastra nehnuteľností
V rámci katastrálneho konania na Slovensku sa používajú tri základné typy zápisov na zaznamenanie zmien v katastri nehnuteľností, pričom každý z nich má iný účel a právne účinky:
- Vklad: Toto konanie sa týka procesu, ktorým sa do katastra zapisujú nové právne vzťahy alebo zmeny existujúcich právnych vzťahov na základe zmluvy alebo iného právneho úkonu. Tento typ konania je potrebný, keď sa menia vlastnícke práva. Najbežnejšie situácie zahŕňajú kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, darovanie, zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť (napríklad v prípade hypotekárneho úveru) alebo zriadenie vecného bremena dohodou. Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom katastrálnom úrade spolu s potrebnými dokladmi, ako sú zmluvy. Katastrálny úrad preverí úplnosť a správnosť návrhu a rozhodne o jeho povolení alebo zamietnutí. Zákonná lehota na vydanie rozhodnutia je štandardne 30 dní, v komplikovaných prípadoch sa môže predĺžiť na 60 dní.
- Záznam: Záznamové konanie je proces, ktorým sa do katastra zapisujú právne vzťahy, ktoré vznikli priamo zo zákona alebo na základe rozhodnutí štátnych orgánov. Typicky ide o súdne rozhodnutia, dedičské konania a exekučné rozhodnutia. Na rozdiel od vkladového konania, záznamové konanie nevyžaduje súhlas strán, pretože právny vzťah vzniká priamo zo zákona alebo rozhodnutím. Lehota na vykonanie záznamu je 60 dní (v prípade elektronického návrhu 30 dní).
- Poznámka: Poznámka slúži na informovanie o skutočnostiach, ktoré môžu mať vplyv na právne vzťahy k nehnuteľnosti. Ide napríklad o poznámku o prebiehajúcom súdnom spore, prebiehajúcej dobrovoľnej dražbe alebo o obmedzení vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou (na základe súdneho rozhodnutia).
Ku každému konaniu je priradené aj konkrétne číslo, na základe ktorého môžete sledovať celý priebeh procesu.
Rozdiel v parcele registra C a E katastra nehnuteľností
Konanie o vklade: Podrobný prehľad postupu
Katastrálne konanie sa začína podaním návrhu na príslušný katastrálny úrad. Tento návrh musí obsahovať všetky potrebné údaje a prílohy, ktoré potvrdzujú nárok na zápis podľa zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam.
Po doručení návrhu katastrálny úrad preverí jeho úplnosť a správnosť. Návrh môže byť podaný listinnou formou (osobne), ale taktiež aj elektronicky. V prípade listinnej formy je potrebné dodať všetky dokumenty a prílohy vo forme originálu. Poplatok za návrh na vklad práva k nehnuteľnosti je 100,- €, pokiaľ však chcete ušetriť, podajte návrh elektronicky, kde je poplatok nižší. Úrad je povinný rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 dní od jeho podania. V komplikovaných prípadoch sa lehota môže predĺžiť na 60 dní.
Po preskúmaní návrhu a príloh úrad vydá rozhodnutie. Ak návrh spĺňa všetky podmienky, povolí vklad a zapíše právo do katastra.
Lehota na rozhodnutie o vklade: Štandardné, skrátené a zrýchlené konanie
Zákonná lehota na spracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa odvíja od zvoleného typu konania:
- Štandardné vkladové konanie: V štandardnej lehote trvá zápis do katastra (kataster má povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr) do 30 kalendárnych dní od doručenia žiadosti. Tento proces zahŕňa zápis informácií z kúpnych, záložných, darovacích zmlúv a podobne. Toto konanie sa rieši pri kúpe nehnuteľnosti a riešení hypotéky.
- Skrátené konanie: Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. V tomto prípade sa predpokladá vyššia miera overenia správnosti zmluvy už pri jej vzniku, čo umožňuje katastrálnemu úradu rýchlejšie rozhodnutie.
- Zrýchlené konanie: V prípade zrýchleného konania je táto lehota skrátená na 15 dní. Aby ste mohli využiť zrýchlené konanie, je potrebné v návrhu na vklad explicitne požiadať o urýchlené konanie a uhradiť zvýšený správny poplatok. Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 266 € pri písomnom podaní a 133 € pri elektronickom podaní.
Je dôležité poznamenať, že tieto lehoty platia za predpokladu, že žiadne iné skutočnosti nebránia vkladu. Ak by niektoré náležitosti neboli v poriadku, čas na vyriešenie sa môže predĺžiť.
Návrhy na vklad: Rôzne typy a ich účinky
Katastrálne konanie zahŕňa rôzne typy konaní, pričom najčastejším je vkladové konanie. Okrem neho existujú aj ďalšie typy konaní, ako napríklad:
- Záznamové konanie: Záznam slúži na zapísanie práv, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli na základe iných právnych skutočností, než je vklad (napr. vydržanie).
- Poznámkové konanie: Poznámka sa vyznačuje na liste vlastníctva v prípadoch, kedy zákon ustanovuje jej vyznačenie (napr. oznámenie o začatí reštitučného konania).
- Konanie o oprave chyby: Toto konanie slúži na odstránenie zrejmých chýb v katastrálnom operáte.
- Konanie o proteste prokurátora: Prokurátor môže podať protest proti právoplatnému rozhodnutiu katastrálneho odboru, ak má za to, že je nezákonné.
- Konanie o zmene registra: Toto konanie sa týka zmien v údajoch, ktoré nie sú predmetom vkladu, záznamu alebo poznámky (napr. zmena názvu obce).
Každé z týchto konaní má svoje špecifické postupy a lehoty, ktoré sú upravené v katastrálnom zákone.
Spôsoby podania návrhu na zápis do katastra
Návrh na zápis do katastra je možné podať dvoma hlavnými spôsobmi:
- Písomne: Návrh sa podáva na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu (na katastri). Pri tomto spôsobe podania je dôležité, aby boli podpisy účastníkov na návrhu úradne overené, ak zákon neustanovuje inak.
- Elektronicky: Prostredníctvom portálu Slovensko.sk. Na tento spôsob podania je potrebný občiansky preukaz s platným čipom a elektronicky podpísané dokumenty. Všetky prílohy k elektronickému podaniu musia byť v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.
Elektronické podanie má výhodu v polovičnej výške správneho poplatku a v potenciálne rýchlejšom spracovaní.
Plomba na liste vlastníctva: Čo znamená a ako ju skontrolovať?
Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva katastrom a slúži na informačné účely o tom, že k nehnuteľnosti prebieha nejaká zmena - katastrálne konanie. Je to akési upozornenie pre tretích osôb, že s nehnuteľnosťou sa aktuálne manipuluje a môžu sa meniť jej právne pomery. Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba. Okrem toho si na portáli skgeodesy.sk môžete overiť aktuálny stav vášho listu vlastníctva. Po zadaní príslušných údajov (napr. čísla listu vlastníctva alebo čísla parcely) získate informácie o vlastníkoch, ťarchách a iných relevantných údajoch týkajúcich sa nehnuteľnosti.
Náležitosti návrhu na vklad: Čo musí obsahovať?
Aby bol návrh na vklad katastrom akceptovaný, musí spĺňať určité zákonné náležitosti. Medzi tie najdôležitejšie patria:
- Označenie navrhovateľa: V prípade fyzickej osoby sa uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie a štátna príslušnosť. Pri právnickej osobe sa uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
- Adresát: Návrh sa adresuje príslušnému okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
- Predmet návrhu: Jasné určenie, čoho sa návrh týka - napríklad vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
- Označenie právneho úkonu: Uvedenie právneho úkonu (napr. kúpna, darovacia zmluva), na základe ktorého má dôjsť k zmene práva k nehnuteľnosti. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
- Označenie nehnuteľnosti: Presná identifikácia nehnuteľnosti (parcelné číslo, súpisné číslo, číslo listu vlastníctva).
- Vkladová listina: Základný dokument, na základe ktorého katastrálny úrad rozhoduje o povolení vkladu. Musí byť predložená v dvoch vyhotoveniach.
- Ďalšie prílohy: V závislosti od typu právneho úkonu môžu byť potrebné ďalšie prílohy, ako napríklad geometrický plán pri zlučovaní alebo delení pozemku, prípadne listiny potvrdzujúce právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach, aby jedno zostalo katastru a ostatné boli určené účastníkom konania.
Dôvody prerušenia alebo zamietnutia konania
Katastrálny úrad môže konanie o povolení vkladu prerušiť alebo zamietnuť, ak návrh, zmluva alebo prílohy neobsahujú zákonom predpísané náležitosti.
- Prerušenie konania: Ak úrad zistí nedostatky, konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník v stanovenej lehote opravu návrhu nevykoná, okresný úrad konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh.
- Zamietnutie vkladu: Ak sú dôvody na zamietnutie vkladu (napr. neoprávnený prevodca, neplatná zmluva), katastrálny odbor vydá rozhodnutie o zamietnutí vkladu. Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 30 dní od jeho doručenia.
Častým dôvodom na prerušenie konania môže byť napríklad nesúlad adresy trvalého pobytu uvedenej v návrhu s adresou evidovanou v katastri. Tento problém sa dá zvyčajne vyriešiť jednoduchou žiadosťou o aktualizáciu údajov.
Kedy sa stávam vlastníkom nehnuteľnosti?
Táto skutočnosť je dôležitá napríklad pre daňové účely. Zmluva o kúpe alebo prevode nehnuteľnosti môže byť platná od jej podpisu, avšak vlastníkom nehnuteľnosti sa štandardne stávate dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Je dôležité vedieť, že vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate k dátumu uvedenom v kúpnej zmluve, ale až vkladom. Ak bol vklad úspešný, okresný úrad vám zašle rozhodnutie o povolení vkladu. Toto rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania, čím dochádza k zmene vlastníckeho práva a stávate sa právoplatným majiteľom nehnuteľnosti. Rozhodnutie zašle katastrálny úrad účastníkom konania do 15 dní od rozhodnutia.
Ako predísť problémom pri vklade?
Aby bol proces zápisu do katastra čo najhladší, odporúča sa:
- Uistiť sa, že návrh na vklad obsahuje všetky potrebné údaje a prílohy.
- Skontrolovať, či sú údaje v zmluve a v návrhu na vklad zhodné s údajmi v katastri.
- V prípade nejasností sa poradiť s odborníkom (advokátom, notárom alebo realitným maklérom).
- Ak máte prílohy len v písomnej forme, požiadať oprávnené osoby o ich transformáciu do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
Príprava zmluvy o prevode nehnuteľnosti je pomerne náročná, preto je vhodné požiadať o jej vypracovanie právnika. Kúpna nehnuteľnosť je často investíciou na celý život a preto nie je vhodné právnu stránku veci podceniť.
Zmeny v katastrálnom zákone a elektronizácia
Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra. Tieto zmeny majú za cieľ zefektívniť a zjednodušiť celý proces.
Zápis do katastra nehnuteľností je teda proces, ktorý vyžaduje pozornosť k detailom a dodržiavanie postupov. ÚvodKataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na určitom území. Zápis do katastra je právny úkon, ktorým sa do katastra zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ako napríklad vlastnícke právo, záložné právo alebo vecné bremeno. Preskúmanie katastra a proces zápisu sú dôležité pre zabezpečenie právnej istoty pri nakladaní s nehnuteľnosťami.
Význam katastra nehnuteľností
Kataster nehnuteľností plní niekoľko dôležitých funkcií:
- Evidencia nehnuteľností: Kataster poskytuje presný a aktuálny prehľad o všetkých nehnuteľnostiach na danom území.
- Ochrana vlastníckych práv: Zápisom do katastra sa chránia vlastnícke práva k nehnuteľnostiam.
- Poskytovanie informácií: Kataster slúži ako zdroj informácií o nehnuteľnostiach pre verejnosť, štátne orgány a iné subjekty.
- Podpora trhu s nehnuteľnosťami: Aktuálne a spoľahlivé údaje v katastri sú nevyhnutné pre fungovanie trhu s nehnuteľnosťami.
Preskúmanie katastra nehnuteľností
Pred kúpou alebo iným nakladaním s nehnuteľnosťou je dôležité preskúmať kataster nehnuteľností. Preskúmanie katastra umožňuje zistiť:
- Vlastníka nehnuteľnosti: Kto je aktuálnym vlastníkom nehnuteľnosti.
- Ťarchy na nehnuteľnosti: Či na nehnuteľnosti viaznu nejaké ťarchy, ako napríklad záložné právo, vecné bremeno alebo exekúcia.
- Iné dôležité informácie: Napríklad výmera pozemku, druh pozemku, údaje o stavbe a iné.
Ako preskúmať kataster nehnuteľností
Kataster nehnuteľností je verejne prístupný. Preskúmať ho možno niekoľkými spôsobmi:
- Osobne na katastrálnom úrade: Návštevou príslušného katastrálneho úradu, kde je možné nahliadnuť do katastrálnych máp a listov vlastníctva.
- Online prostredníctvom internetu: Väčšina katastrálnych úradov poskytuje online prístup do katastra nehnuteľností. Prostredníctvom internetu je možné vyhľadávať nehnuteľnosti podľa rôznych kritérií a získať informácie o vlastníkoch, ťarchách a iných údajoch.
- Prostredníctvom autorizovaných osôb: Preskúmanie katastra je možné zveriť aj autorizovaným osobám, ako sú geodeti, advokáti alebo notári.
Proces zápisu do katastra nehnuteľností
Zápis do katastra nehnuteľností je proces, ktorým sa do katastra zapisujú práva k nehnuteľnostiam.
Druhy zápisov do katastra
Existujú tri základné druhy zápisov do katastra:
- Vklad: Vklad je najčastejší spôsob zápisu do katastra. Vkladom sa zapisuje prevod vlastníckeho práva, zriadenie záložného práva, vecného bremena alebo iného práva k nehnuteľnosti.
- Záznam: Záznamom sa zapisujú skutočnosti, ktoré majú právny význam, ako napríklad zmena mena alebo priezviska vlastníka, exekúcia, dražba a iné.
- Poznámka: Poznámkou sa zapisujú skutočnosti, ktoré nemajú priamy vplyv na práva k nehnuteľnostiam, ale môžu byť dôležité pre informovanie verejnosti, ako napríklad prebiehajúce súdne konanie, stavebné povolenie a iné.
Postup zápisu vkladom
Postup zápisu vkladom do katastra nehnuteľností je nasledovný:
- Podanie návrhu na vklad: Návrh na vklad sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade. Návrh musí byť písomný a musí obsahovať všetky potrebné údaje, ako napríklad údaje o účastníkoch konania, údaje o nehnuteľnosti, právny dôvod vkladu a iné. K návrhu na vklad je potrebné priložiť listiny preukazujúce právny dôvod vkladu, ako napríklad kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, záložnú zmluvu a iné.
- Konanie o návrhu na vklad: Katastrálny úrad preskúma návrh na vklad a priložené listiny. Ak návrh spĺňa všetky zákonné podmienky, katastrálny úrad povolí vklad. Ak návrh nespĺňa zákonné podmienky, katastrálny úrad vklad zamietne.
- Zápis vkladu do katastra: Ak katastrálny úrad povolí vklad, vykoná zápis vkladu do katastra nehnuteľností. Zápis vkladu má právne účinky odo dňa podania návrhu na vklad.
Potrebné dokumenty k návrhu na vklad
K návrhu na vklad je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:
- Listina preukazujúca právny dôvod vkladu: Napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, záložná zmluva a iné. Listina musí byť v písomnej forme a musí byť podpísaná všetkými účastníkmi konania. Podpisy na listine musia byť úradne osvedčené, ak to vyžaduje zákon.
- Identifikačné údaje účastníkov konania: Meno, priezvisko, rodné číslo, trvalé bydlisko, prípadne obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby.
- Geometrický plán: Ak sa vklad týka pozemku, je potrebné priložiť geometrický plán, ktorý bol vyhotovený autorizovaným geodetom.
- Iné dokumenty: V závislosti od konkrétneho prípadu môže byť potrebné priložiť aj iné dokumenty, ako napríklad stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, osvedčenie o dedičstve a iné.
Poplatky za zápis do katastra
Za zápis do katastra nehnuteľností sa platia správne poplatky. Výška poplatkov je stanovená zákonom.
Chyby v katastri a ich oprava
V katastri nehnuteľností sa môžu vyskytnúť chyby. Chyby môžu byť spôsobené napríklad nesprávnym zameraním pozemku, nesprávnym zápisom údajov o vlastníkoch alebo ťarchách. Ak sa v katastri zistí chyba, je potrebné ju opraviť. Na základe žiadosti: Vlastník nehnuteľnosti alebo iná osoba, ktorá má právny záujem na oprave chyby, môže podať žiadosť o opravu chyby na katastrálnom úrade. Z úradnej moci: Katastrálny úrad môže opraviť chybu v katastri aj z úradnej moci, ak zistí, že v katastri je chyba.
Aktuálne trendy a zmeny v katastri
Kataster nehnuteľností sa neustále vyvíja a prispôsobuje novým technológiám a potrebám spoločnosti. Práva k nehnuteľnostiam sa do listu vlastníctva zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva ku konkrétnej nehnuteľnosti. Vpisujú sa jednak do listu vlastníctva, ako aj do súboru popisných informácií katastra. Stávajú sa tým hodnovernými, prípadne aj záväznými údajmi katastra. Právny stav sa však medzičasom môže zmeniť. „Zmeny údajov na liste vlastníctva môžu nastať v čase od obhliadky nehnuteľnosti priamo na mieste po podpis rezervačnej zmluvy alebo kúpnej zmluvy,“ upozorňuje realitný maklér Peter Molnár. Odporúča preto pred každým právnym úkonom, aby ste si skontrolovali aktuálny stav na liste vlastníctva. Overte si najmä, či nedošlo k zápisu ťarchy alebo k zmene vlastníka.
Chcete kúpiť pozemok a rodinný dom? V tomto období, ak máte prístup na internet, na internetovom vyhľadávači si zadáte Úrad geodézie - otvorí sa hlavná stránka Úradu geodézie, kartografie a katastra a na webovej stránke skgeodesy.sk sa zobrazia všetky odkazy na stránky, cez ktoré môžete nehnuteľnosti vyhľadávať. Pôjdete do políčka „Mapový klient ZBGIS“. Všetky katastrálne mapy sú už v digitálnej forme.
Vklad, záznam a poznámka sú tri spôsoby, akými sa na katastrálnych odboroch okresných úradov zapisujú práva k nehnuteľnostiam. „Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Záznam plní len evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam,“ vysvetľuje Molnár. Poznámkou príslušný okresný úrad, jeho katastrálny odbor vyznačí skutočnosť, ktorá sa vzťahuje na nehnuteľnosti alebo na osobu.
Vkladovým konaním na okresnom úrade, jeho katastrálnom odbore prechádzajú všetky zmluvy, ktoré určil katastrálny zákon. Zapisujú sa do katastra vkladom, ak katastrálny zákon neustanovuje inak. Dňom vkladu vznikajú, menia sa alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam za predpokladu, že zákon neustanovuje inak. „Právne účinky vkladu vznikajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení,“ upozorňuje Molnár.
Práva k nehnuteľnostiam, o ktorých rozhodol štátny orgán alebo vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, zapisujú sa záznamom. Rovnako tak aj, ak vznikli, zmenili sa alebo zanikli príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním. Ďalej práva vyplývajúce z nájomných zmlúv, ktorých predmetom sú nehnuteľnosti. Záznamu podliehajú aj zmluvy o prevode správy majetku štátu alebo iné skutočnosti svedčiace o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku. Záznam kataster vykoná na základe verejných a iných listín. „Záznamom sa zapisuje i zmena poradia záložných práv, ktorá vyplýva z dohody záložných veriteľov,“ upozorňuje Molnár. Okresný úrad, v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, posúdi, či je predložená verejná listina alebo iná listina bez chýb v písaní alebo počítaní, bez iných zrejmých nesprávností a či obsahuje všetky predpísané náležitosti. „Ak je na záznam spôsobilá, okresný úrad vykoná záznam do katastra.
Plomby na liste vlastníctva signalizujú zmeny. Okresný úrad ich vyznačí najneskôr v pracovný deň, ktorý nasleduje po dni, keď mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom. Tiež, ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora. „Vyznačí sa v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili návrhy na zápis do katastra,“ objasňuje Molnár. Skladá sa z označenia druhu konania a poradového čísla registra, z označenia príslušného kalendárneho roka a slova „plomba“.
Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Okresný úrad ju zapíše na základe oznámenia súdu alebo iného štátneho orgánu. Odo dňa 1. októbra 2013 prešla pôsobnosť správ katastra na katastrálne odbory okresných úradov. Katastrálne odbory okresných úradov rozhodujú najmä o vklade práv k nehnuteľnostiam, zmenách hraníc katastrálnych území, o oprave chýb v katastrálnom operáte, o obnove katastrálneho operátu, o námietkach a schválení registra obnovenej evidencie pozemkov.
Poznámka: Pri elektronickom podaní je odporúčané, aby boli aj prílohy podané elektronicky a boli autorizované (podpísané elektronickým podpisom). Pred podaním návrhu na vklad môžu účastníci konania vyplniť a zaslať cez portál katastra elektronický formulár - oznámenie o návrhu na vklad. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia okresnému úradu účastník konania realizuje návrh na vklad, má nárok na zníženie správneho poplatku o 15 eur. V návrhu na vklad je nevyhnutné uviesť číslo, pod ktorým bolo oznámenie o návrhu na vklad prijaté, a teda nie je potrebné ho k samotnému návrhu prikladať. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (napr. listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je zapísané na liste vlastníctva (napr. Okresný úrad na návrhu na vklad vyznačí dátum, hodinu a minútu doručenia návrhu na vklad. Ak sú podmienky na vklad splnené, okresný úrad vklad povolí, inak návrh zamietne. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie na okresnom úrade, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia. Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní. Pred podaním návrhu na začatie konania o povolení vkladu sa treba rozhodnúť, či má byť podanie vybavené v skrátenej, alebo štandardnej lehote. Zákon č. 162/1995 Z. Zákon č. 145/1995 Z. z.
tags: #zapisove #konanie #preskumavanie #kataster