Rozhodnutie, či bývať v byte alebo v rodinnom dome, je jedným z najzásadnejších pri výbere nehnuteľnosti. Ovplyvňuje ho množstvo faktorov, ktoré je dôležité dôkladne zvážiť. Ideálnym scenárom je, ak si človek vyskúšal bývanie v oboch typoch nehnuteľností a môže porovnávať na základe vlastných skúseností. Ak si kupujúci vyskúšal iba jednu možnosť, môže mať skreslený alebo zidealizovaný názor na bývanie, ktoré si nikdy nevyskúšal. Napríklad, ak niekto žil celý život v rodinnom dome, nemusí byť zvyknutý na zvuky od susedov a na proces spoločného rozhodovania vlastníkov. Naopak, ak niekto žije v byte, môže mať predstavu, že záhrada slúži iba na oddych, zatiaľ čo v skutočnosti je to veľký žrút voľného času i peňazí.
Pre koho je byt ideálnou voľbou?
Bývanie v byte si vo všeobecnosti vyžaduje nižšiu úvodnú investíciu v porovnaní s rodinným domom. Domy sú drahšie a jediným kompromisom pre zníženie nákladov je výber domu v menej atraktívnych lokalitách, kde však treba rátať s dlhším dochádzaním k dôležitej občianskej vybavenosti. Byty sa predávajú nielen za nižšiu cenu, ale ich prevádzkové náklady sú tiež nižšie.
V inzertnej ponuke býva zvyčajne viac bytov ako domov, čo znamená, že si kupujúci môže vyberať z väčšieho množstva a porovnať si benefity jednotlivých bytov na predaj. Byt sa považuje aj za rýchloobrátkovejšiu položku ako dom. To znamená, že v prípade predaja je vyššia šanca na rýchlejší priebeh transakcie ako pri rodinnom dome, ktorý si väčšinou vyžaduje špecifickejšieho záujemcu.
Bývanie v byte si nevyžaduje takú intenzívnu starostlivosť ako dom. Máte tam menší priestor, čo znamená menej upratovania a menej vecí. Tým ušetríte nielen peniaze, ale aj svoj čas, ktorý môžete stráviť mimo neho. Na druhej strane sa však budete musieť prispôsobiť susedom a ich životnému štýlu.
Výhody bývania v mestskom dome
Pre tých, ktorí obľubujú mestský ruch a zároveň im nevyhovuje bývanie v štandardnom byte, existuje alternatíva: bývanie v dome priamo v meste. Tento typ mestského bývania je síce menej rozšírený, no o to príjemnejší. Bývanie v meste so sebou prináša rôzne výhody - všetko máte na skok, ste vždy „v centre diania” a nemusíte dochádzať do práce. Mnohí však uprednostňujú tento životný štýl pred bývaním v byte z jednoduchého dôvodu: bývanie v byte vo vysokom paneláku či bytovke nie je pre nich to pravé. Namiesto sťahovania do satelitnej dediny sa preto oplatí zamyslieť nad bývaním v dome v meste. Šikovný mestský domček môže byť ideálnym riešením. Hoci dom v meste nie je lacná záležitosť, ak ide napríklad len o dočasné bývanie, riešením môže byť prenájom. Domy na prenájom v Bratislave sú dostupné v rôznych cenových reláciách, preto stojí za zváženie preskúmať ponuku.
Samostatný vchod a žiadni hluční susedia za stenou
Jednou z najväčších výhod domu v porovnaní s bytom je jeho samostatnosť. Kým v byte sa delíte o vchod s ďalšími obyvateľmi, vchod do domu je čisto len váš. Je preto len na vás, v akej čistote ho budete udržiavať a ako ho upravíte.
Rovnako vás za stenou nečakajú žiadni hluční susedia. Nemusíte počúvať dupotanie susedkinej rodiny nad vami, hádky susedov na schodoch, ani neustále jazdiaci výťah. Hoci sú dnešné moderné byty omnoho lepšie odhlučnené než byty v klasických panelákoch, napriek tomu sa v nich občas ťažko vyhnúť tomu, aby sme o susedoch vedeli aj detaily z ich súkromia, ktoré by sme radšej nikdy nepočuli. Pri bývaní v dome, a to aj v prípade radovej zástavby, sa takýchto problémov báť nemusíte.
Väčší priestor na život
Mestské domy síce zriedkakedy dosahujú rozmery veľkej vily, no napriek tomu prinášajú väčší životný priestor než typický byt. V porovnaní s luxusným veľkometrážovým bytom môže mestský dom pôsobiť stiesnene, no v porovnaní s klasickými bytmi to tak nikdy nebude. K domu navyše zvyčajne získate aspoň malú záhradku, ktorú môžete využiť na posedenie s priateľmi, pestovanie okrasných kvetov, či na venčenie domácich miláčikov a hranie detí. Získate tak akúsi svoju oázu pokoja v rušnom mestskom svete.
Samostatné vykurovanie
Trendom vo vykurovaní je čoraz väčšia samostatnosť a ekologickosť. Väčšina nových bytových domov dnes uprednostňuje samostatné vykurovanie. No nech ste akokoľvek šetrní, nikdy sa nevyhnete prispievaniu na vykurovanie spoločných priestorov, čo už nemusí byť také úsporné. Pri bývaní v dome vám tieto nemilé povinnosti odpadnú a platiť budete reálne len za to, čo ste reálne spotrebovali.
Raj pre deti aj domácich miláčikov
Dom so sebou prináša lepšie možnosti na hru pre deti či venčenie domácich miláčikov. Kým v prípade bývania v byte malé deti len tak „nevypustíte” hrať sa von a domáci miláčikovia sa sami nevyvenčia, v dome to pôjde aj „samo”. Stačí ich pustiť na dvor, kde získajú dostatok priestoru na realizáciu podľa vlastných potrieb. A vy tento čas môžete využiť podľa seba, či už na oddych, prácu, upratovanie alebo prácu v záhrade. V byte takýto komfort nikdy nenadobudnete.
Hoci je bývanie v meste v dome pomerne bežné v zahraničí, u nás je tento typ bývania stále skôr výnimkou.
Nevýhody bývania v byte
Byt si síce nevyžaduje takú starostlivosť ako dom, no má aj svoje nevýhody. Väčšinou si interiér nedokážete úplne prispôsobiť svojim predstavám, či už kvôli nosným priečkam, rozvodom alebo daným parametrom bytu. Na záležitostiach ako sú spoločné priestory, predzáhradky, pivnice, zateplenie, opravy či stojany na bicykle sa musíte dohodnúť na domových schôdzach. Tam sa stretáva veľa ľudí s rôznymi názormi, preto sa niektoré rozhodnutia robia dlhodobo a ťažkopádne. V takýchto situáciách sa musíte obrniť trpezlivosťou.
Komu viac vyhovuje rodinný dom?
Bývanie v rodinnom dome so záhradou vyhovuje viac aktívnym ľuďom, ktorí radi trávia voľný čas vonku. V rodinnom dome je stále čo robiť, či už vo vnútri alebo v záhrade. Záhrada potrebuje naše zásahy v každom ročnom období - kosenie, strihanie stromov, zber úrody alebo odhrabávanie snehu z chodníkov. Veci vonku majú kratšiu životnosť, čiže okolo domu sa stále niečo natiera, renovuje, upravuje. To nie je nič pre typy ľudí, ktorí prichádzajú neskoro domov z práce a cez víkend si chcú oddýchnuť alebo ho stráviť na výlete.
Dôležitá je aj otázka financií, lebo rodinný dom ukrojí z mesačného rozpočtu určite oveľa viac ako byt. Vykuruje sa väčšia plocha, svieti sa vo viacerých miestnostiach, do záhrady sa kupuje náradie, stroje, rastliny, kvety, dekorácie i nábytok. Občas sa pokazí kosačka, garážová brána alebo zhrdzavie vonkajšie sedenie. To sú náklady, od ktorých sú obyvatelia bytov oslobodení.
Na druhej strane však záhrada a jej priestor ponúkajú výborné podmienky na trávenie voľného času vonku, odreagovanie sa od zamestnania, ideálne miesto na stretnutia s rodinou a radosť z vykonanej práce. Záhrada sa vám odvďačí za starostlivosť - rozkvitnú kvety, rodia stromy, dozrieva úroda zeleniny alebo po období sucha konečne poriadne naprší. Dom je výbornou voľbou pre ľudí, ktorí sa chcú realizovať, tvoriť a neobsedia na jednom mieste.
Výhody a nevýhody bývania na konkrétnych poschodiach
Pri kúpe bytu v paneláku je potrebné myslieť na viacero vecí, jednou z nich je aj výber poschodia. Kúpa nového bytu je dôležité rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na mnoho rokov. Téma umiestnenia bytu v bytovom dome sa zvyčajne zužuje do dvoch extrémov: byt na prízemí a byt na najvyššom poschodí, pričom medzi týmito polohami existuje plynulý prechod. Výhody a nevýhody bývania na prízemí či najvyššom poschodí môžeme rozdeliť do dvoch základných kategórií - objektívne a subjektívne dôvody.
Bývanie na prízemí
Byty na prízemí sa vo všeobecnosti považujú za menej hodnotné ako byty na vyšších poschodiach (s výnimkou toho najvyššieho). Tento fakt si možno jednoducho overiť na realitnom trhu - byty na prízemí sú takmer vždy o niekoľko percent lacnejšie. Nižšia cena prízemného bytu súvisí s reálnou horšou kvalitou bývania a zároveň s vnímaním tejto polohy.
Bezpečnostné aspekty: Najčastejšie sa stretnete s obavou, že byty na prízemí sú bežným objektom vykrádania. Na prvý pohľad je to logické - dostať sa cez okno do bytu na prízemí je omnoho jednoduchšie ako do bytu na 12. poschodí. Štatistika však toto nepotvrdzuje. Dôvodov je viacero: väčšina prízemných bytov je primerane zabezpečená (napríklad balkón je zamrežovaný), zatiaľ čo na vyšších poschodiach sa na takéto bezpečnostné opatrenia nemyslí. A najmä - väčšina bytov je vykrádaných cez vchodové dvere, nie cez okná. Bezpečnostnou výhodou bytu na prízemí je aj vysoký pohyb ľudí. Cez prízemie chodia všetci obyvatelia paneláku. Okná aj balkóny sú často v blízkosti chodníkov, takže sú pod dohľadom okoloidúcich. Navyše dnes existuje široká paleta bezpečnostných zariadení, ktoré dokážu efektívne zabrániť vstupu zlodejov cez okná a balkón na prízemí.
Hluk: Mnohí ľudia budú za oveľa väčší problém bývania na prízemí považovať hluk. Hluk prenikajúci do bytu na prízemí bude nevyhnutne vyšší ako pri bytoch na vyšších poschodiach. Na prízemí je najväčšia premávka obyvateľov bytového domu. Krokový hluk však zvyčajne nie je najhoršou vecou. Problémy spôsobuje najmä výťah či výťahy. Hluk do prízemného bytu môže vnikať aj z ulice, pričom úroveň takéhoto hluku závisí od umiestnenia okien. Ak máte pod oknami priamo cestu či nejakú lavičku, hluku sa nevyhnete. Hluk v byte na prízemí možno do výraznej miery obmedziť modernými technológiami. Kvalitné okná dokážu minimalizovať hluk na minimum. Samozrejme, že v prízemnom byte nemôžete očakávať, že si v lete dokorán otvoríte okno v spálni a budete pozorovať spln mesiaca. Hluk z ulice však viete efektívne eliminovať. To isté možno povedať aj o hluku zo spoločných priestorov - základom sú kvalitné protihlukové dvere.
Chladné podlahy a rýchly prístup: Ďalšou vnímanou nevýhodou bývania na prízemí sú chladné podlahy. V novostavbách je toto do veľkej miery vyriešené kvalitnou izoláciou. Azda najväčšou výhodou bývania na prízemí je rýchlosť, s akou sa dostanete von. Na ulici ste v priebehu pár sekúnd. Nemusíte čakať na výťah. Vyjdete von takmer rovnako ako v rodinnom dome. Ak si kúpite novú sedačku či iný kus nábytku, nemusíte s ním zápasiť pri preprave na vyššie poschodie. Mnohí ľudia toto považujú za kľúčovú výhodu. Najmä starší ľudia ocenia pohodlnosť, s akou sa dostanú do svojho bytu.
Voľnosť pohybu: Pri bývaní na prízemí je dobré spomenúť ešte jednu výhodu. Kým na vyšších poschodiach musíte myslieť na susedov, čo bývajú pod vami, na prízemí takýto problém jednoducho nemáte. Pokojne tak môžete dupotať či skákať po dlážke.
Bývanie na najvyššom poschodí
Problémy sú takmer vždy tie isté, či ide o tretie, piate alebo trináste poschodie. Za najväčší problém bývania na najvyššom poschodí možno považovať absenciu primeranej stropnej izolácie. Keď bývate na predposlednom poschodí, vašou stropnou izoláciou je váš sused. Pri najvyššom poschodí sa však zvyčajne jedná o jeden kus panelu - lepšie či horšie zatepleného.
Tepelné problémy: Ako už bolo spomenuté, tento problém sa dá zmierniť premyslenou konštrukciou strechy. V horúcich letných dňoch sa teploty v byte na poslednom poschodí zvyknú vyšplhať do neznesiteľných výšok, ktoré vám znemožnia pokojný spánok. Takýto problém sa len obmedzene dá vyriešiť otvorenými oknami či ventilátormi. Jediným efektívnym riešením je klimatizácia.
Zatekanie strechy: So strechou súvisí aj ďalší potenciálny problém - ak strecha začne zatekať, máte problém vy - a nie ľudia pod vami.
Pokoj a výhľady: Bývať na najvyššom poschodí má aj množstvo výhod, ktoré nemožno prehliadať. Kvalitné byty na najvyšších poschodiach sú neraz tie najdrahšie v celej budove, čo platí najmä pri bytoch vyššej kategórie. Ak chcete mať maximálny pokoj od susedov, byt na najvyššom poschodí je optimálnou voľbou. Nikto nebude nad vami. Nebudete počúvať žiadny krokový hluk a ani sa ho nebudete musieť obávať. Ak by ste chceli byť extrémne tolerantný aj k susedom pod vami, je vhodné investovať do kvalitnej podlahy. Na poslednom poschodí paneláku sa budú pohybovať iba obyvatelia tohto poschodia.
Najjednoduchším spôsobom, ako sa vyhnúť vyššie uvedeným problémom, je kúpiť si byt niekde na treťom či štvrtom poschodí. Alternatívou je dôkladné preskúmanie pomerov v bytovom dome. Novostavby ponúkajú výrazne odlišné podmienky ako staršie paneláky. Pri prízemných bytoch je dôležité najmä dispozičné riešenie celej budovy. Nie vždy sú okná orientované priamo na ulicu - niekedy stačí trochu zelene a problém je vyriešený. Ďalšou podstatnou charakteristikou stavby je tepelná izolácia. Pri byte na najvyššom poschodí ide najmä o tepelnú izoláciu strechy.
Viacgeneračné bývanie: Návrat k tradícii alebo nútené riešenie?
Viacgeneračné bývanie malo na Slovensku dlhú tradíciu, no dnes je to skôr z núdze cnosť. Samostatné nové bývanie v mestách či na vidieku, v domoch či panelákoch je pre mladých ľudí vzhľadom na vývoj cien novostavieb, pozemkov i hypotekárnych úverov opäť čoraz nedostupnejšie. Aj vám ponúkli starí rodičia či rodičia možnosť bývať s nimi? Spoločné bývanie je výhodné, no majte na pamäti, že prináša aj konflikty. Vzťahy fungujú inak, kým ste bezdetný mladý pár v rodičovskom dome, a inak, keď sa sami stanete rodičmi.
Najhorším možným spôsobom, ako si môžete začať budovať tento typ spolužitia, je uvažovanie nad tým, že babka a dedko sa aj tak čoskoro presťahujú do domova dôchodcov a vám prenechajú celý svoj dom. Príbuzných býva veľa a rovnako veľa býva hádok okolo dedenia nehnuteľnosti.
Príklady z praxe:
Mirovi rodičia ponúkli bývanie v spoločnom dome v dedinke na južnom Slovensku. Išlo o pomerne veľký dvojpodlažný dom so sedlovou strechou, s hospodárskym dvorom a poľom. „Veľmi sme sa s manželkou tejto ponuke potešili. Ja každý deň dochádzam do práce v Bratislave, Agáta bola donedávna na materskej a teraz učí v neďalekom meste.“ S bývaním sú spokojní. Konflikty s rodičmi nemajú, možno preto, že Miro je ich jediný potomok, ale možno aj preto, že pred rekonštrukciou sa dohodli na presných pravidlách spolužitia: „Horné podlažie má samostatný vchod a vedie k nemu vonkajšie kovové schodisko. Máme vlastnú kuchyňu, kúpeľňu, toaletu, balkón.“ Miro dodáva, že ešte pred rekonštrukciou sa s rodičmi férovo dohodli, že nechcú - a s ohľadom na časové možnosti ani nemôžu - robiť na poli ani okolo domácich zvierat. „Chceli sme sa vyhnúť nedorozumeniam. Ja som od rána do večera v práci a moja žena je z mesta, ku hospodárstvu vzťah nemá. Radšej sa po práci venuje našim deťom.“ Rodičia ich požiadavku akceptujú, hoci pomoc by sa im zišla.
Lenka už mala jedno dieťa a druhé bolo na ceste, keď sa z dvojgarsónky v malom meste na východe Slovenska presťahovala do rodičovského domu s peknou záhradou: „Boli sme mojim rodičom veľmi vďační. Začiatky neboli ľahké, lebo išlo o klasický ‚socialistický‘ dom s podkrovím, jedným úzkym vstupom, so spoločným schodiskom a sedlovou strechou. Manžel je architekt, postupne celý dom zrekonštruoval tak, aby sme boli všetci spokojní. Dokonca dal okrem strešných okien do strechy nainštalovať aj svetlovody, ktoré krásne presvetľujú spodné, rodičovské priestory.“ Lenka s Alešom a deťmi pomáhali rodičom s údržbou domu, s upratovaním, varením aj so starostlivosťou o záhradu. Každý člen rodiny zo spolužitia „profitoval“. Rodinná idyla však vydržala len pár rokov. Po otcovej smrti sa prehĺbili spory medzi Lenkou na jednej strane a jej mamou a dvoma bratmi na druhej. „Napokon sme sa odsťahovali.“
Výstavba typizovaných domov: V 50. až 70. rokoch minulého storočia sa na Slovensku okrem panelákov vo veľkom stavali aj typizované rodinné domy. Ako huby po daždi vyrastali na vidieku aj v mestách, zvyčajne mali tvar jednoduchej kocky s dvomi nadzemnými podlažiami a pivnicou. Priečelie sa pýšilo balkónmi cez celú stenu a fasádu dekoroval lesklý brizolit, mozaika či iné vychytávky socialistickej architektúry. Háčik bol v tom, že väčšina potomkov sa už domov nechcela vrátiť. Mnohé stavby zostávali takmer prázdne celé roky. Majitelia, najmä na západnom a južnom Slovensku, si vedľa svojich veľkých domov začali stavať malé letné kuchyne, dokonca menšie samostatne stojace domčeky. Dnes sa situácia zásadne mení.
Investovanie do staršieho bývania: Predtým, než sa rozhodnete pre tento zásadný krok, premyslite si výhody i nevýhody. Investovanie do staršieho bývania, jeho zmodernizovanie a prispôsobenie potrebám 21. storočia je vo všeobecnosti správne. Je to príspevok k zmysluplnej obnove bytového fondu v krajine bez likvidácie ďalších prírodných plôch. Pre mnohých ľudí - najmä ak žili viac rokov v zahraničí - je návrat do rodičovského domu návratom do obľúbeného prostredia, pričom rekonštrukcia je pozitívna hrubá čiara, ktorá oddeľuje detstvo od dospelosti a závislosť od rodičov mení na rovnocennosť a samostatnosť. Bývate oddelene, a predsa spolu. Náklady na užívanie dvojgeneračného domu sú zvyčajne nižšie ako na dva samostatné domy.
Dohoda o zodpovednosti a nákladoch: Do domu treba pravidelne investovať. Ak neexistuje medzi obyvateľmi oboch poschodí jasná dohoda, môžu vzniknúť spory o to, kto má znášať aké výdavky, kto za čo nesie zodpovednosť a kto sa má o čo starať. Prv než sa rozhodnete pre dvojgeneračné bývanie, položte si nasledujúce otázky a ak cítite, že je to potrebné, poraďte sa aj s právnikom: Kto je vlastníkom nehnuteľnosti a kto znáša aké náklady? Kto má koľko súkromného priestoru a ktoré priestory budete používať spoločne?
Zobytnenie podkrovia: Chcete si zobytniť podkrovie a prerobiť ho na ďalší „samostatný byt“ v rodinnom dome? Spolupracujte s architektom. Podkrovie dostatočne rozjasní vhodne rozmiestnenými strešnými oknami. Podkrovie nemusíte dokončiť celé naraz. Časti, ktoré nie sú urgentne potrebné, môžete ponechať v štádiu holého priestoru a dokončovať ich postupne - podľa svojich finančných možností. Kvalitne zrekonštruovaný dom s novým podkrovím nemusí byť len bývaním pre deti alebo vnúčatá.
Náš tip na záver: Výstavba podkrovia neraz ponúka príležitosť zlepšiť a viac presvetliť priestory na prízemí, kde zvyčajne zostávajú rodičia či starí rodičia. Vymoženosťou, ktorá to ponúka, sú svetlovody.