Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku, najmä v blízkosti hraníc so Slovenskom, ponúka širokú škálu možností pre záujemcov o prenájom či kúpu. Od krátkodobého ubytovania v izbách až po dlhodobý prenájom celých bytov či dokonca predaj apartmánov v obľúbených rekreačných oblastiach. Ponuky sa líšia nielen cenou a veľkosťou, ale aj lokalitou, vybavením a dostupnými službami.
Prenájom izieb a bytov v blízkosti Viedne a Bratislavy
Významnou časťou trhu s nehnuteľnosťami v Rakúsku sú ponuky zamerané na ľudí pracujúcich alebo študujúcich vo Viedni či Bratislave, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie bývanie v prihraničných oblastiach.
Jednou z takýchto ponúk je prenájom izby vo Viedni, konkrétne na Favoritenstraße 100. Ide o byt po celkovej renovácii s rozlohou 52 m², ktorý disponuje dvoma nepriechodnými izbami. Tento byt je vhodný pre jednu osobu a nachádza sa v pokojnej lokalite. Cena za prenájom je 240 € mesačne s kauciou vo výške jedného mesačného nájmu, ktorá bude vrátená ako záloha za kľúče. Ponuka je primárne určená pre mužov.
Ďalšou možnosťou pre bývanie v blízkom okolí Viedne je ponuka v Hainburgu na ulici Hofmeister Straße. K dispozícii je izba od 30. marca 2026. Táto lokalita je atraktívna aj vďaka blízkosti obchodného reťazca Penny.
V obci Vösendorf je možné si prenajať miesto v 1-izbovom byte s bezplatným parkovaním. Byt sa nachádza v blízkosti zastávky autobusu 266, ktorý zabezpečuje spojenie na konečnú stanicu metra U6 Siebenhirten za 5 minút. Majiteľ býva v byte počas týždňa a cestuje na Slovensko vo štvrtok poobede.
Pre tých, ktorí hľadajú bývanie priamo vo Viedni, je k dispozícii 2-posteľová izba na prenájom na Gudrunstrasse 7 v blízkosti Hlavnej železničnej stanice. Ponuka je ihneď k dispozícii.
Viedeň, 2. obvod, ponúka byt na prenájom na adrese Am Tabor 13. Jedná sa o priestranný byt s rozlohou 168 m², ktorý je situovaný v blízkosti MHD (1 minúta pešo) a je k dispozícii za 475 € mesačne plus 75 € poplatky.
V lokalite Hainburg an der Donau sa ponúka na prenájom 1-izbový byt s rozlohou 37 m² za 465 € mesačne. Byt sa nachádza na 2. poschodí obytného domu v centre mesta a je vybavený kuchyňou so vstavanými spotrebičmi a kúpeľňou s WC.
Rôzne typy nehnuteľností na prenájom a predaj
Okrem prenájmu izieb a bytov sa na trhu objavujú aj ďalšie typy nehnuteľností, vrátane domov, skladových priestorov a komerčných objektov.
V obci Marchegg je ponúknutá možnosť formálneho prenájmu rodinného domu ako virtuálne sídlo, adresa pre trvalý pobyt, alebo na účely podnikania.
V rakúskej obci Semmering, známej svojou horskou polohou, sa ponúka na predaj byt o výmere 55 m² za 125 000 €. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a predáva sa kompletne zariadený. Táto lokalita je atraktívna nielen pre turistický ruch, ale aj ako investičná príležitosť.
V meste Auersthal je na predaj 2-izbový byt s terasou za 125 000 €. Byt s rozlohou 52 m² sa nachádza v tichej obytnej oblasti a ponúka priestrannú predsieň, svetlú obývaciu izbu s jedálňou, kompletne vybavenú kuchyňu a veľkú spálňu.
V blízkosti rakúskych hraníc, konkrétne v Holíči, je na prenájom skladová hala s rozlohou 240 m². Hala sa nachádza v novostavbe z roku 2023 v uzatvorenom priemyselnom areáli.
V meste Kittsee sú dostupné viaceré ponuky, vrátane 1-izbových bytov na prenájom s cenou od 400 € mesačne, ako aj 4-izbové byty v novostavbách pri jazere s cenami od 446 900 €.
V obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne, sa ponúkajú na predaj novostavby bytov. K dispozícii sú 2-izbové byty s rozlohou od 55 m² do 59 m² s cenami od 270 000 € do 279 000 €, ako aj 3-izbové byty s rozlohou okolo 78 m² za približne 380 489 € a 4-izbové byty s cenami od 505 000 €. Tieto byty sú vhodné pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie v pokojnejšom prostredí s dobrou dostupnosťou do Viedne.
KDE BÝVAŤ VO VIEdni? Ako si vybrať tú najlepšiu štvrť!
Špecifické ponuky a lokality
Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku zahŕňa aj špecifické ponuky, ktoré môžu osloviť rôzne skupiny záujemcov.
V obci Malé Leváre je na predaj známe a obľúbené pohostinstvo „U Gazdu“.
Pre záujemcov o bývanie v rodinnom dome so záhradkou sa ponúka 2-izbový byt v radovej zástavbe.
Viedeň, 16. obvod, ponúka samostatnú izbu v byte pre slušnú a spoľahlivú osobu. Izba má 2 m² a balkón 4 m², pričom kuchyňa, kúpeľňa, WC a sklad sú spoločné priestory.
Viedeň, 9. obvod (Berggasse), hľadá spolubývajúceho do 2-izbového bytu.
Viedeň, 5. obvod, ponúka miesto na bývanie pre ženu, buď v samostatnej alebo zdieľanej izbe, s dobrou dostupnosťou (10 minút od Hauptbahnhof Wien).
Viedeň, 20. obvod, ponúka byt s rozlohou 144 m² za 1 079 € mesačne. Byt sa nachádza v blízkosti MHD (1 minúta pešo) a disponuje výťahom.
Viedeň, 5. obvod, ponúka byt na ulici Reinprechtsdorferstraße 63 s rozlohou 156 m² za 1 300 € mesačne plus 250 € poplatky. Byt je dostupný MHD do 1 minúty pešo a má výťah.
Viedeň, 10. obvod, ponúka byt s rozlohou 140 m² za 667 € mesačne plus 210 € poplatky. Byt je situovaný v blízkosti MHD (1 minúta pešo) a má k dispozícii výťah a parkovanie.
V meste Linz sa ponúka izba na prenájom za 330 € mesačne.
V obci Edelstal je na prenájom 3-izbový byt s loggiou, parkovaním a pivnicou v tichom prostredí za 950 € mesačne.
V Hainburgu sa ponúka 3-izbový byt s veľkou terasou (47 m²), výhľadom na hrad, garážou a pivnicou za 1 370 € mesačne.
V Hainburgu sa tiež nachádza 5-izbový rodinný dom pod lesom s rozlohou 155 m², klimatizáciou a dvoma parkovacími miestami za 2 100 € mesačne.
V obci Berg je k dispozícii posledný exkluzívny obchodný priestor - showroom s kancelárskou časťou a dvoma parkovacími miestami v novovzniknutom komplexe na ulici Werksstrasse. Cena je 1 000 € mesačne.
V obci Bruck an der Leitha sa ponúka na prenájom 4-izbový byt s rozlohou 180 m².
V lokalite Kittsee sa okrem iného prenajíma aj nebytový priestor v centre mesta s rôznymi možnosťami využitia, cena je neuvedená.
V meste Bratislava IV na ulici Hany Meličkovej je na prenájom byt, ku ktorému patrí uzamykateľná garáž priamo v bytovom dome. Byt sa nachádza na 3. poschodí s výhľadom na Dunaj a Rakúsko.
V meste Kufstein v Tirolsku sa ponúkajú byty na prenájom s rozlohou 128 m² za 795 € mesačne.
V meste Kirchberg in Tirol sú k dispozícii byty na prenájom s rozlohou 120 m² za 655 € mesačne a s rozlohou 135 m² za 835 € mesačne, oba s parkovaním.
V obci Niederöblarn sa predávajú nové 3-izbové apartmány v rodinnom dome v blízkosti lyžiarskeho strediska Schladming - Dachstein.
Viedeň, 22. obvod, ponúka na predaj 1-izbový byt v novostavbe s rozlohou 30,80 m² za 170 000 €.
Viedeň, 10. obvod (Favoriten), ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s rozlohou 50-112 m² za ceny od 195 000 €.
Viedeň, 14. obvod (Penzing), ponúka na predaj 3-izbový byt s rozlohou 87,28 m² za 349 000 €.
Investičné príležitosti a dlhodobý prenájom
Okrem bývania sú v Rakúsku dostupné aj investičné príležitosti, ako napríklad predaj apartmánov v lyžiarskych strediskách alebo byty v novostavbách s potenciálom rastu hodnoty.
Projekt Semmering ponúka exkluzívne apartmány s dobrou dostupnosťou z Bratislavy, s plánovaným dokončením v blízkej budúcnosti.
V obci Kittsee sa okrem bytov na prenájom ponúkajú aj byty na predaj, vrátane 4-izbových bytov v novostavbách pri jazere s cenami presahujúcimi 400 000 €.
V obci Neusiedl am See je na predaj 3-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite za 399 000 €.
Viedeň, 22. obvod, ponúka na predaj 4-izbový mezonetový byt v novostavbe s rozlohou 83,03 m² za 495 000 €.
Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku je dynamický a ponúka široké spektrum možností pre rôznych záujemcov. Od cenovo dostupných izieb v blízkosti hraníc až po luxusné apartmány v horských oblastiach, každý si môže nájsť to, čo hľadá. Dôležité je dôkladne zvážiť svoje potreby, rozpočet a lokalitu pred konečným rozhodnutím.