Nízka dostupnosť bývania v Bratislave je dlhodobý problém, ktorý postihuje množstvo obyvateľov a negatívne vplýva na kvalitu ich života. Hlavné mesto sa tejto problematike začalo venovať vo zvýšenej miere a po rokoch príprav prináša prvé konkrétne výsledky v podobe dokončených nájomných bytov. Po vyše desaťročí sa v slovenskej metropole podarilo zrealizovať prvý rezidenčný projekt s vlastnou výstavbou nájomných bytov, čím sa otvára nová kapitola v snahe o dostupnejšie bývanie.
Muchovo námestie: Symbolický míľnik v mestskom bytovom fonde
Výstavba mestského bytového domu na Muchovom námestí v bratislavskej Petržalke predstavuje významný krok v rozvoji mestského bytového fondu. Projekt, ktorý bol dokončený dokonca s dvojmesačným predstihom, prináša 103 nových nájomných bytov. Z tohto počtu je 51 bytov náhradných, určených pre obyvateľov z reštituovaných bytov, a 52 sú klasické nájomné byty. Prví nájomníci sa do moderných bytov v štandarde s novým mobiliárom a priľahlou infraštruktúrou nasťahujú už pred letom.
Tento projekt nie je len o dokončení jedného bytového domu. Magistrát informoval, že popri výstavbe nových bytov intenzívne rekonštruuje aj roky zanedbané mestské byty a zaviedol nové pravidlá spolupráce s developermi. V pláne sú ďalšie projekty bytových domov, pričom najbližšie sa začne výstavba na Terchovskej ulici. V rámci projektu na Muchovom námestí sa plánuje aj výstavba verejného parku vo vnútrobloku a druhá fáza výstavby, ktorá prinesie ďalších 50 bytov a podzemné parkovisko. Stavba bola spolufinancovaná z dotácie Ministerstva dopravy SR a úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
Kritériá pre nájomné byty: Dvere k bývaniu s jasnými podmienkami
Záujemcovia o nájomné byty sa musia riadiť stanovenými kritériami, ktoré sú zverejnené na webovej stránke mesta. Medzi základné podmienky patrí nemajetnosť žiadateľa v oblasti nehnuteľností určených na bývanie, trvalý pobyt v Bratislave, preukázateľná bytová núdza a čistý mesačný príjem neprevyšujúci štvornásobok, respektíve päťnásobok životného minima. Tieto pravidlá majú zabezpečiť spravodlivé prideľovanie bytov tým, ktorí ich najviac potrebujú.
Momentálne je vo vlastníctve mesta približne 860 bytových jednotiek, pričom ďalších vyše tisíc spravujú jednotlivé mestské časti. Nájomné byty sa nachádzajú v rôznych lokalitách Bratislavy, vrátane Petržalky, Karlovej Vsi, Nového Mesta, Podunajských Biskupíc, Vrakune, Starého Mesta, Ružinova a Dúbravky. Záujem o mestské nájomné byty dlhodobo prevyšuje ponuku. V poradovníku figuruje približne 600 žiadateľov o nájomný byt a asi 450 čakateľov na náhradné nájomné byty.
Ovocné sady: Ďalšia dávka štátom podporovaného bývania
Okrem mestských projektov prispieva k rozšíreniu fondu nájomných bytov aj Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). V lokalite Ovocné sady, na Ivánskej ceste, dokončila 68 plne zariadených bytov v novostavbe. Z tohto počtu je 24 bytov vyhradených pre zdravotníckych pracovníkov Univerzitnej nemocnice Bratislava. Tieto byty sú pripravené na okamžité nasťahovanie.
Bratislava dlhodobo čelí akútnemu nedostatku nájomných bytov, preto sa snaží aktívne rozširovať fond mestských nájomných bytov. K tomuto cieľu prispieva aj memorandum o spolupráci podpísané s AŠPNB a investičnými partnermi agentúry. Hlavné mesto v ňom preberá zodpovednosť za identifikáciu vhodných lokalít a súčinnosť pri povoľovacích procesoch, zatiaľ čo investiční partneri zabezpečujú financovanie a realizáciu projektov.
Vízia do roku 2022 a ďalej: Ambiciózny plán pre tisíce bytov
V roku 2022 predstavilo hlavné mesto svoju víziu, podľa ktorej by malo do piatich rokov pribudnúť približne 1600 mestských nájomných bytov. Cieľom je dosiahnuť tento počet prostredníctvom vlastnej výstavby, zmien územného plánu, spolupráce s developermi a rekonštrukcie zanedbaných mestských bytov. Súčasný počet 978 nájomných bytov v správe mesta a vyše tisíc v správe mestských častí je totiž stále nedostatočný, čo potvrdzuje aj viac ako tisíc žiadostí o nájomný byt prijatých len za necelý rok.
V rámci tejto stratégie bola prioritou rekonštrukcia budov v lokalitách ako Zámocké schody, Ventúrska, Kozia a Pri Habánskom mlyne. Plánovaná je aj obnova budov bývalej lekárne Salvator a objektu na Velehradskej ulici. Bratislava tiež plánuje získať 24 bytov kúpou bývalej ubytovne na Dopravnej ulici v Rači.
Spolupráca s developermi a mestskými časťami: Rozmanité prístupy k výstavbe
Mesto aktívne spolupracuje aj s Bratislavským samosprávnym krajom na projektoch v Záhorskej Bystrici a Karlovej Vsi, ktoré si vyžadujú súťaž a zmenu územného plánu. Rozvinula sa komunikácia s potenciálnymi partnermi, vrátane poisťovní a sporiteľní.
V oblasti projektov s developermi sa po polročnej komunikácii ustálil počet na šiestich developerských spoločnostiach s investičnými zámermi v Dúbravke, Rači, Ružinove a Petržalke. Celkovo ide o osem lokalít, pričom návrh zmlúv sa pripravuje v spolupráci s expertmi a niektoré zmluvy by mohli byť uzatvorené na jeseň.
Mesto plánuje aj výstavbu nových bytov na svojich pozemkoch v rôznych častiach Bratislavy, pričom na všetky lokality budú vypísané urbanisticko-architektonické súťaže. Dve z nich už prebiehajú v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy. Projekt nájomného bývania Pri Kríži v Dúbravke je v procese ukončenia.
Výzvy a budúcnosť: Riešenie nedostatku náhradných nájomných bytov
Bratislava doteraz nezabezpečila náhradné nájomné bývanie pre všetkých žiadateľov z reštituovaných bytov, čo od roku 2017 mestu ukladá povinnosť vyplácať im rozdiel medzi trhovým a regulovaným nájomným. Prioritou samosprávy je vyriešiť problém 301 žiadateľov o náhradné nájomné bývanie. V tomto smere sa už našlo 22 prázdnych mestských bytov určených na rekonštrukciu.
Viceprimátorka Lucia Štasselová zdôraznila potrebu prehodnocovania kritérií pre žiadateľov o byt a informovala o zriadení pracovnej skupiny Nájomné bývanie, ktorá zastrešuje tvorbu náhradných nájomných, nájomných a sociálnych nájomných bytov. Na celkovej stratégii sa pracuje s expertom, ktorý mal skúsenosti s projektom sociálneho bývania v Brne.
Dlhá cesta k cieľu: Od prvých krokov k masívnej výstavbe
Hoci dokončenie projektu na Muchovom námestí je významným úspechom, je dôležité si uvedomiť, že Bratislava potrebuje oveľa viac nájomných bytov na zabezpečenie skutočne dostupného bývania. Odhaduje sa, že hlavné mesto potrebuje päťciferný počet nájomných bytov. Projekt na Muchovom námestí priniesol mestu cenné skúsenosti a vedomosti, ktoré by mali prispieť k urýchleniu prípravy ďalších zámerov.
V súčasnosti sa na Terchovskej ulici v Ružinove realizuje súťaž na zhotoviteľa stavby, pričom výstavba by sa teoreticky mohla začať ešte tento rok. Financovanie by malo prebiehať podobným spôsobom ako na Muchovom námestí. Ďalší projekt sa plánuje na Žitavskej vo Vrakuni, kde sa predpokladá začiatok prác na konci budúceho roka. Druhá etapa projektu na Muchovom námestí, ktorá prinesie ďalších 50 bytov, je tiež v procese povoľovania.
Napriek prekážkam a dlhým prípravným obdobiam sa veci v oblasti nájomného bývania v Bratislave pomaly hýbu vpred. Architektonická súťaž na bytový dom na Terchovskej ulici v Ružinove už pozná víťazný projekt ateliéru The Büro, ktorý bol ocenený pre svoje urbanistické riešenie a citlivé začlenenie do územia. Mesto má v tomto ohľade ambiciózne plány a v najbližších rokoch očakáva realizáciu možno až 400 nových bytov.