Susedské vzťahy patria medzi tie najcennejšie veci v každodennom živote. Ak sú dobré, uľahčia vám bývanie a prinášajú pocit istoty. Ak sa však pokazí rovnováha, dokážu znepríjemniť každodenné spolunažívanie. Častým zdrojom napätia bývajú práve stromy a kríky vysadené blízko hranice pozemkov. Vetvy môžu presahovať k susedovi, tieniť jeho záhradu či okná, alebo spôsobovať neporiadok v podobe lístia a plodov. Vzniká preto otázka: má sused právo žiadať, aby ste svoj strom zrezali alebo inak upravili?
Čo hovorí slovenský zákon o stromoch pri hranici pozemku
Na Slovensku sa táto problematika opiera predovšetkým o Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.). Základnou zásadou je, že vlastník nehnuteľnosti nesmie pri výkone svojho práva obťažovať iných nad mieru primeranú pomerom alebo ohrozovať ich práva. Inými slovami - strom na vašom pozemku nesmie brániť susedovi v riadnom užívaní jeho majetku.
Ak teda konáre zasahujú cez plot, koruna vrhá neprimeraný tieň alebo korene poškodzujú základ plota, altánku či chodníka, sused sa môže domáhať nápravy. Najčastejšie pôjde o žiadosť, aby ste strom orezať alebo inak upravili tak, aby prestal spôsobovať problémy. V tomto kontexte je dôležité si uvedomiť, že vlastník zodpovedá aj za škody, ktoré jeho strom spôsobí.
Legislatíva samozrejme poskytuje spôsoby riešenia rôznych sporov týkajúcich sa nesprávnej terénnej úpravy a iného porušovania práv susedov. Podľa nej musia obe strany predovšetkým vyvinúť určité úsilie na nezávislé riešenie sporov. Pri podaní žiadosti jedna zo strán v konflikte poskytne písomné vyhlásenie naznačujúce existujúci problém. Orgány miestnej samosprávy sú povinné odpovedať do 10 dní odo dňa doručenia takejto žiadosti. Vo väčšine prípadov, ak zelené plochy nespĺňajú existujúce normy, bude potrebné ich presadiť alebo vyrezať, pokiaľ to nie je možné.
Ako sa rieši náprava - možnosti a postup pri sporoch o stromy
Dohoda je základ: Najjednoduchším riešením je komunikácia. Ak vás sused upozorní na problém, zvážte, či viete strom orezať alebo aspoň čiastočne upraviť tak, aby bol spokojný aj on. Ochota pristúpiť na kompromis spravidla predíde ďalšiemu zhoršovaniu vzťahov. Vzájomné medziľudské vzťahy sú podrobované neustálym skúškam, poznanie svojich práv a povinností vám môže ušetriť veľa času a zbytočného stresu.
Kto nesie zodpovednosť za strom? Podľa pravidla platného u nás sa o strom stará ten, na koho pozemku vyrastá jeho kmeň. V praxi to znamená, že ak váš strom zasahuje k susedovi, ste to vy, kto musí situáciu riešiť. Ak tak neurobíte a budete jeho požiadavky ignorovať, zákon pripúšťa, že si sused môže nežiaduce konáre odstrániť sám. Malo by však ísť iba o zásah primeraný a nevyhnutný - teda nie o svojvoľné zničenie stromu. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka vlastník nesmie nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok. Nevhodnosť doby je určená vegetačným obdobím. Za šetrný treba považovať taký zásah, ktorý je primeraný na odstránenie rušenia. Musí sa zohľadniť typ stromu, zásah musí byť šetrný a taký, aby dosiahol účel, avšak nesmie spôsobiť škodu väčšiu, než aká by hrozila.
Zapojenie úradu alebo súdu: Ak sa nedokážete dohodnúť, sused môže podať podnet na obec alebo mesto. V krajnom prípade môže vec skončiť na súde. Tieto inštitúcie skúmajú, či vaše správanie suseda neprimerane obťažuje, a môžu vám uložiť povinnosť strom orezať alebo upraviť. Každý prípad sa však posudzuje individuálne. Vlastník zatieňovaného pozemku sa môže na súde domáhať žalobou uloženia povinnosti susedovi, aby jeho pozemok nezatieňoval, no musí preukázať, že pri uvedenom tienení ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom. Súd posudzuje situáciu s prihliadnutím na práva a právom chránené zájmy oboch strán, zvažuje všetky okolnosti a porovnáva ujmu spôsobenú tienením s ujmou, ktorá by vznikla vyrúbaním stromu.
Ako ďaleko od hranice možno sadiť stromy?
Slovenská legislatíva neurčuje presnú jednotnú vzdialenosť stromov od hraníc pozemku. Niektoré obce však majú vlastné pravidlá alebo odporúčania v rámci územného plánu či miestnych nariadení.
Vo všeobecnosti sa odporúča:
- Veľké stromy s mohutnou korunou vysádzať aspoň niekoľko metrov od hranice.
- Menšie kríky a dreviny môžu byť bližšie, no vždy treba myslieť na šírenie koreňov i konárov.
Čím väčší strom, tým väčšiu plochu môže časom zabrať - nielen nad zemou, ale aj pod ňou. Vzdialenosť od stavby: Odporúčaná vzdialenosť medzi stromom a stavbou je zvyčajne aspoň polovica až jedna tretina výšky stromu. Vzdialenosť od okien: Stromy, ktoré sú umiestnené príliš blízko okien, môžu vytvárať problémy s tienením a obmedzovať prístup svetla do domu.
Rastové charakteristiky konkrétneho druhu stromu sú tiež dôležité pri rozhodovaní sa o vzdialenosti od stavieb a domov. Okrem estetických a funkčných úvah je dôležité zvážiť aj bezpečnostné aspekty.
Sanitárne normy regulujú nielen staveniská, ale aj umiestnenie ďalších objektov: stromov, kríkov. Všetko sú to dôležité body, ktorých dodržiavanie vás zachráni pred susednými vojnami alebo dokonca pred súdnymi spormi. Pri výsadbe určitých zelených plôch berte do úvahy ich výšku, objem koruny a koreňového systému, keď rastú. Je však dôležité pochopiť ďalší bod - existujúce nariadenia sa vzťahujú na väčšinu známych prípadov. Najčastejšie sa odporúča používať univerzálne parametre, aby sa dôsledne nevypočítavali prípustné limity pre každý konkrétný typ zelene.
Väčšina regulačných dokumentov vyžaduje, aby bola dodržaná vzdialenosť najmenej 5 metrov od steny obytnej budovy po strom. Ale v horúcom južnom podnebí je povolené sadiť stromy bližšie k domu, aby sa v lete znížilo vykurovanie stien a strechy. V takom prípade je minimálna vzdialenosť, ktorú je potrebné dodržať, 1,5-2 metre od steny. Toto je takzvaná vzdialenosť požiaru. Pre podzemné inžinierske siete je povolené udržiavať vzdialenosť 1,5 metra od priamej línie ich výskytu (musia byť označené špeciálnymi stĺpmi). Pre pozemné komunikácie - od 2 metrov.
Vysadia 126 stromov
Praktické tipy, ako predísť konfliktom pri výsadbe stromov
Premyslená výsadba: Pri kúpe malej sadenice myslite na to, aký veľký strom z nej vyrastie o desať či dvadsať rokov. Zvážte ich veľkosť a rastové charakteristiky. Niektoré stromy môžu narásť veľmi vysoko a široko, zatiaľ čo iné môžu ostať menšie a kompaktné. Zvážte dostupný priestor vo vašej záhrade a vyberte stromy, ktoré sa zmestia do daného prostredia a nebudú prekážať iným rastlinám alebo stavbám.
Zohľadnite ich funkciu a účel: Pred výsadbou stromov si položte otázku, akú funkciu majú slúžiť vo vašej záhrade. Niektoré stromy môžu slúžiť ako tieňové stromy na ochranu pred slnkom, iné môžu poskytovať ovocie alebo kvety, a ďalšie môžu slúžiť ako ozdobné prvky. Zvážte ich účel a umiestnite ich do záhrady tak, aby najlepšie vyhovovali vašim potrebám a preferenciám.
Umiestnite ich v zohľadnení orientácie a slnečného svitu: Pri umiestňovaní stromov v záhrade zohľadnite ich orientáciu a slnečný svit. Niektoré druhy stromov potrebujú viac slnečného svitu, zatiaľ čo iné môžu preferovať tienisté miesta. Umiestnite stromy tak, aby dostávali potrebné množstvo slnka a aby ich rast a zdravie neboli ovplyvnené nedostatkom alebo nadbytkom slnečného žiarenia.
Myslite na ich dlhodobý rast a vývoj: Pri plánovaní umiestnenia stromov do záhrady je dôležité myslieť na ich dlhodobý rast a vývoj. Niektoré stromy môžu narásť veľmi rýchlo a vyžadovať pravidelnú údržbu a orezávanie, zatiaľ čo iné môžu rásť pomaly a potrebovať menej starostlivosti. Zvážte budúci rast a vývoj stromov a zabezpečte dostatočný priestor a podmienky pre ich zdravý rast.
Zvážte ich vplyv na okolité prostredie: Nakoniec, pri umiestňovaní stromov do záhrady zvážte ich vplyv na okolité prostredie. Niektoré stromy môžu mať agresívne korene, ktoré môžu poškodiť záhradné cesty alebo základy stavieb, zatiaľ čo iné môžu lákať škodcov a choroby.
Pravidelná údržba: Odborný rez a ošetrenie koruny udržia strom v bezpečnom a estetickom stave.
Komunikácia so susedom: Ak tušíte, že by strom mohol prekážať, radšej to preberte vopred. Nie je hanbou prizvať arboristu či záhradného architekta.
Prevencia škôd: Korene alebo padajúce plody môžu poškodiť majetok. Sieť proti opadu či bariéry pre korene dokážu riziko minimalizovať.
Plody stromov a ich vlastníctvo
Pokiaľ ide o plody, v tomto prípade je potrebné vychádzať z ustanovenia § 123 Občianskeho zákonníka: Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Tým, že plod spadne na susedov pozemok, ešte vlastník plodonosnej veci (stromu) nestráca vlastnícke právo k tomuto plodu. Podľa odbornej verejnosti nie je vylúčené, aby sused (vlastník plodonosnej veci) vstúpil na pozemok za účelom zberu plodov. Sused, ktorý chce plody zbierať, musí rešpektovať všeobecnú prevenčnú povinnosť a nespôsobovať pri zbere plodov škodu dotyčnému susedovi.
Výrub drevín a súhlas orgánu ochrany prírody
Strom alebo ker vrátane jeho koreňového systému rastúci jednotlivo alebo v skupinách mimo lesného pôdneho fondu sa podľa § 2 písm. m) zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov označuje ako drevina. Ustanovenie § 47 uvedeného zákona zakazuje poškodzovať a ničiť dreviny a stanovuje, že na výrub dreviny sa vyžaduje súhlas orgánu ochrany prírody, ktorým je obec (§ 69 zákona o ochrane prírody a krajiny). Podľa § 47 ods. h) na dreviny inváznych druhov podľa § 7b ods. j) na územiach so štvrtým alebo piatym stupňom ochrany, kde je výrub drevín zakázaný [§ 15 ods. 1 písm. e) a § 16 ods. 1 písm.
Parkovanie a jeho súvislosť s pozemkom
V súvislosti s pozemkami a ich užívaním je dôležité spomenúť aj problematiku parkovania. V prípade, ak sused parkuje pred bránou, teda výjazdom z pozemku, dopúšťa sa priestupku proti bezpečnosti a plynulosti cestnej premávky. Ak nebude parkovať pred vjazdom na pozemok, ale len pred plotom avšak bez povolenia vlastníka pozemku, potom ide o neoprávnené užívanie pozemku. Odpoveď možno nájsť v ustanovení § 25 ods. 1 písm. u) zákona č. 8/2009 Z. z. o cestnej premávke, podľa ktorého vodič nesmie zastaviť a stáť na iných miestach, kde zastavenie alebo státie môže ohroziť bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky alebo obmedziť jazdu vozidiel; osobitne na miestach vjazdov alebo výjazdov z pozemkov, vjazdov a výjazdov z objektov určených na zásobovanie alebo parkovacích miest.
Záver: rozvaha a ohľaduplnosť sú kľúčové
Vždy si dobre premyslite, kam vysadíte nové stromy. O tie, ktoré už máte, sa pravidelne starajte. Rešpektujte susedov a snažte sa nájsť kompromis. Pamätajte, že ako vlastník zodpovedáte aj za škody, ktoré strom spôsobí. Stromy sú krásne a užitočné, čistia vzduch, poskytujú tieň i útočisko pre vtáctvo. Nemali by sa však stať zdrojom konfliktov.