Kráľovský Chlmec, mesto s bohatou históriou a malebným prostredím, sa stáva dejiskom viacerých dražieb nehnuteľností. Tieto udalosti predstavujú príležitosť pre potenciálnych kupujúcich získať majetok za cenu často nižšiu ako je trhová hodnota. V tomto článku sa zameriame na konkrétne nehnuteľnosti, ktoré boli alebo sú predmetom dražby v Kráľovskom Chlmci, a poskytneme detailný pohľad na ich stav, právny status a podmienky predaja.
Byt č. 210: Mestské bývanie s potenciálom
Jednou z nehnuteľností, ktorá sa objavuje v súvislosti s dražbami, je 3-izbový byt číslo 210. Nachádza sa na piatom poschodí bytového domu s.č. 1241, vo vchode číslo 13, na ulici Ibrányiho v Kráľovskom Chlmci. Bytový dom, postavený na pozemkoch parc. č. 2056/5, 2056/12 a 2056/110, je zapísaný na liste vlastníctva číslo 9121.
Špecifikácia bytu:Byt číslo 210 pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, kuchyňa, WC, špajza a pivnica číslo 210 v prvom nadzemnom podlaží bytového domu. K bytu prislúcha aj loggia. Vlastníctvo bytu zahŕňa aj jeho vnútorné vybavenie a inštalácie, vrátane vodovodných, teplonosných, kanalizačných, elektrických, telefónnych a plynových prípojok, ako aj prípojky STA. Podlahy v obytných miestnostiach, predsieni a kuchyni sú plávajúce laminátové, zatiaľ čo v kúpeľni a WC je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami. Jadro bytu je umakartové, v kúpeľni a WC sú steny potiahnuté tapetou. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplovodným systémom s panelovými telesami, ohrev teplej vody je centrálny. Kuchyňa je vybavená linkou na báze laminátu s nerezovým drezom, pákovou batériou a plynovým sporákom s elektrickou rúrou. Kúpeľňa obsahuje smaltovanú vaňu, keramické umývadlo a kombi záchodovú misu.
Stav a vybavenie:Byt je v stave primeranom jeho veku. Medzi vybavenie bytu patrí všetka vnútorná inštalácia, vrátane vodomerov na teplú a studenú vodu. Vlastníctvo bytu je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu. Podľa výpisu z katastra nehnuteľností je s vlastníctvom bytu spojený podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu vo veľkosti 7432/172191.
Bytový dom:Bytový dom s.č. 1241 je montovaný panelový objekt so siedmimi nadzemnými podlažiami, z toho šesť obytných a jedno technické podlažie. Základy sú tvorené železobetónovými pásmi s izoláciami, stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom. Strecha je plochá, dvojplášťová, zateplená, s krytinou z asfaltových hydroizolačných pásov. Obvodový plášť je zateplený, s vonkajšou povrchovou úpravou silikátovou omietkou. Spoločné priestory sú omietnuté vápennými hladkými omietkami. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové, zatiaľ čo v spoločných priestoroch sú drevené. Spoločné časti domu zahŕňajú základy, strechu, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia a nosné konštrukcie. Medzi spoločné zariadenia patria výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, spoločná televízna anténa, bleskozvod a prípojky inžinierskych sietí. Vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody sú zabezpečené z centrálneho zdroja. Bytový dom je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie.
Právny stav a záložné práva:Byt č. 210 je zaťažený viacerými záložnými právami a exekučnými príkazmi. Medzi veriteľov patria Okresné stavebné bytové družstvo Trebišov, Všeobecná úverová banka, a.s., Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., PROFI CREDIT Slovakia s.r.o. Tieto záznamy v katastri nehnuteľností indikujú dlhy a súdne vymáhanie, čo je bežné pri dražbách nehnuteľností.
Dražba:Dražba bytu č. 210 bola oznámená, pričom boli stanovené termíny obhliadok a lehota na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením. Východisková hodnota bola stanovená na základe znaleckého posudku.
Poľnohospodárska budova (Kravín) a priľahlé pozemky: Rozsiahly areál s technickými problémami
Ďalším predmetom dražby je poľnohospodárska budova so súpisným číslom 2243, označená ako kravín, nachádzajúca sa na pozemku parc. č. 1061/27 v katastrálnom území Kráľovský Chlmec. Súčasťou dražby sú aj priľahlé pozemky evidované na listoch vlastníctva číslo 8605 a 8654, ktoré zahŕňajú ornú pôdu, trvalý trávny porast a zastavanú plochu s nádvorím.
Popis stavby:Jedná sa o prízemnú nepodpivničenú prístavbu kravína, postavenú v roku 1956. Budova slúži ako technické, skladové a hygienické zázemie prevádzky. Objekt vykazuje vysoký stupeň fyzického opotrebenia, výrazné konštrukčné poruchy a zjavné znaky dlhodobého zanedbania údržby. Prístup k stavbe je zabezpečený zo spevnenej areálovej komunikácie.
Dispozícia a konštrukcia:Prvé nadzemné podlažie je dispozične členené na deväť miestností, vrátane garáže, umyvárne, dennej miestnosti, skladu, šatne, chodby, miestnosti pre upratovačku, WC a dojárne. Stavba je rozdelená do štyroch traktov, pričom severovýchodná časť vykazuje najvážnejšie poruchy, vrátane kolapsu strešnej konštrukcie v miestnosti skladu. Základy sú tvorené betónovými pásmi a železobetónovými pätkami. Zvislú nosnú konštrukciu tvorí obvodové murivo z tehál kombinované s prefabrikovaným železobetónovým skeletom. Deliace konštrukcie sú z tehál. Strop je vyhotovený len nad šatňou, tvorený ľahčenými dutinovými železobetónovými panelmi. V ostatných miestnostiach siaha svetlá výška až po rebrové strešné panely. Krytina strechy je tvorená azbestocementovými vlnovkami. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšiu tvorí vápenno-cementová omietka. Dvere sú drevené rámové, okná drevené dvojité s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy sú prevažne betónové, v umyvárni je keramická dlažba. Rozvody vody sú z pozinkovaných rúr, kanalizačné potrubia kameninové. Inžinierske siete neboli v čase obhliadky zistené, avšak existuje možnosť napojenia na verejné rozvody.
Pozemky:Celková výmera pozemkov zapísaných na LV č. 8605 a 8654 je 12 914,31 m2. Pozemky sú rovinaté a nachádzajú sa v zmysle územného plánu mesta na ploche s funkčným využívaním územia: plochy hospodárskych dvorov poľnohospodárskej výroby.
Právny stav a záložné práva:Areál je zaťažený viacerými záložnými právami a exekučnými príkazmi, vrátane záložného práva zriadeného v prospech Daňového úradu Košice a exekučných príkazov z rôznych exekútorských úradov.
Dražba:Dražba poľnohospodárskej budovy a priľahlých pozemkov bola oznámená s konkrétnymi termínmi obhliadok a platobnými podmienkami. Hodnota predmetu dražby bola stanovená na 28 500,00 eur podľa znaleckého posudku. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom do 15 dní od skončenia dražby.
Byt č. 14: Bývanie v staršej bytovke s lokálnym vykurovaním
Ďalším predmetom dražby je byt číslo 14, nachádzajúci sa na druhom poschodí bytového domu so súpisným číslom 611, vo vchode číslo 59, na ulici Ľ. Kossutha v Kráľovskom Chlmci. Bytový dom je postavený na pozemku parc. č. 688/10.
Špecifikácia bytu:Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, predsieň a kúpeľňa s WC. Dispozičné riešenie zodpovedá priloženému pôdorysu. V čase obhliadky bol byt obývaný a užívaný nájomcami.
Stav a vybavenie:Podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, v ostatných priestoroch je keramická dlažba. Dvere sú drevené hladké, vstupné sú hladké čalúnené. Okná sú pôvodné drevené zdvojené. Povrchová úprava stien je tenkovrstvá omietka. V kúpeľni, WC a kuchyni je keramický obklad. Kuchyňa je vybavená linkou na báze dreva s nerezovým drezom a plynovým sporákom s digestorom. Kúpeľňa obsahuje plechovú vaňu, keramické umývadlo a WC. Vykurovanie bytu je lokálne zabezpečené tromi plynovými gamatkami, zatiaľ čo teplá úžitková voda je pripravovaná lokálne pomocou elektrického bojlera. Byt je vybavený elektroinštaláciou s ističmi, elektromer a plynomer sa nachádzajú na spoločnej chodbe. Technický stav bytu zodpovedá zanedbanej údržbe a veku bytového domu.
Bytový dom:Bytový dom s.č. 611 bol daný do užívania v roku 1957. Má suterén a dve nadzemné podlažia, tri vchody. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice. Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál, bez zateplenia. Strecha je sedlová. Vykurovanie objektu a ohrev teplej úžitkovej vody sú zabezpečené z centrálneho zdroja. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete.
Právny stav a záložné práva:Byt č. 14 je zaťažený viacerými záložnými právami a exekučnými príkazmi, vrátane záložného práva Slovenskej sporiteľne, a.s., a zákonného záložného práva v prospech spoločenstva vlastníkov bytov.
Dražba:Dražba bytu č. 14 bola oznámená s konkrétnymi termínmi obhliadok a platobnými podmienkami. Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby.
Byt č. 8: Bývanie v centre mesta s potenciálom rekonštrukcie
Poslednou z prezentovaných nehnuteľností je byt číslo 8, situovaný na druhom poschodí bytového domu so súpisným číslom 607, vo vchode číslo 77, na ulici Ľ. Kossutha v Kráľovskom Chlmci. Bytový dom sa nachádza na pozemku parc. č. 490/3.
Špecifikácia bytu:Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je predsieň, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Z jednej izby je prístup na balkón. Príslušenstvom bytu je aj pivnica číslo 8 v suteréne bytového domu.
Bytový dom:Bytový dom s.č. 607 bol daný do užívania v roku 1971. Má suterén a tri nadzemné podlažia. V suteréne sa nachádzajú pivnice, schodišťový priestor bez výťahu a spoločné priestory. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete.
Stav a vybavenie:Bytový dom má murovanú nosnú konštrukciu z pálených tehál bez zateplenia. Strecha je sedlová. Vykurovanie bytu je lokálne zabezpečené tromi plynovými gamatkami, zatiaľ čo teplá úžitková voda je pripravovaná lokálne pre každý byt. V byte sú pôvodné drevené okná, drevené dvere a podlahy z PVC a keramickej dlažby. Steny sú omietnuté. V kuchyni je linka s drezom a plynovým sporákom. V kúpeľni je vaňa, umývadlo a WC. Technický stav bytu zodpovedá veku bytového domu a vyžaduje si rekonštrukciu.
Právny stav a záložné práva:Byt č. 8 je zaťažený viacerými záložnými právami a exekučnými príkazmi, vrátane záložného práva Slovenskej sporiteľne, a.s., a zákonného záložného práva v prospech spoločenstva vlastníkov bytov.
Dražba:Dražba bytu č. 8 bola oznámená s konkrétnymi termínmi obhliadok a platobnými podmienkami. Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby.
Záver
Dražby nehnuteľností v Kráľovskom Chlmci, ako ukazujú uvedené príklady, pokrývajú široké spektrum majetkov - od mestských bytov po poľnohospodárske objekty. Každá nehnuteľnosť má svoju špecifickú históriu, stav a právny status. Potenciálni záujemcovia by mali pred účasťou na dražbe dôkladne preskúmať všetky dostupné informácie, vrátane znaleckých posudkov, listov vlastníctva a zoznamov záložných práv a exekúcií, aby sa vyhli prípadným nepríjemným prekvapeniam. Dôkladná obhliadka nehnuteľnosti a konzultácia s odborníkmi sú kľúčové pre informované rozhodnutie.
5 tipov, ktoré by mal vedieť KAŽDÝ pred kúpou domu v dražbe! (pre začiatočníkov)
tags: #drazba #nehnutelnosti #kralovsky #chlmec