Obec Maršová-Rašov, situovaná v malebnej krajine, smeruje k systematickému a udržateľnému rozvoju, ktorý reflektuje rastúce potreby jej obyvateľov a zároveň rešpektuje prírodné danosti územia. Tento územný plán obce (ÚPN-O) predstavuje strategický dokument, ktorý načrtáva víziu rozvoja do roku 2020 a ďalej, s cieľom vytvoriť podmienky pre kvalitný život, ekonomický rast a ochranu životného prostredia.
Rozvoj bývania a nové lokality
Hlavným impulzom pre aktualizáciu územného plánu bola požiadavka obce na nové plochy pre individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Vzhľadom na neusporiadané vlastnícke vzťahy, ktoré brzdia výstavbu na už definovaných plochách, sa obec snaží doplniť ďalšie možné lokality s predpokladom reálnej výstavby. Návrh rozvoja bývania sa upravuje podľa požiadavky obce, pričom sa navrhujú nové plochy pre rozvoj IBV.
V rámci aktualizácie ÚPN-O boli identifikované a navrhnuté nové lokality pre IBV, ktoré dopĺňajú existujúcu urbanistickú štruktúru a sú v nadväznosti na zastavané územie a vybudovanú technickú infraštruktúru. Tieto nové plochy umožnia výstavbu rodinných domov a tým reagujú na vysoký dopyt zo strany obyvateľov.
Jednou z kľúčových lokalít je IBV Rekova záhrada. Táto lokalita, po úpravách týkajúcich sa využitia pôd, je navrhovaná na individuálnu bytovú výstavbu. V tejto lokalite je možné postaviť približne 35 rodinných domov. Zásobovanie elektrickou energiou bude zabezpečené z navrhovanej kioskovej trafostanice T12 s výkonom 250 kVA, cez NN elektrické káblové vedenie.
Ďalšou navrhovanou lokalitou je IBV Sedliacke. V tejto oblasti je taktiež predpokladaná výstavba rodinných domov. V rámci tejto lokality je možné postaviť približne 35 rodinných domov. Rozšírenie verejného vodovodu je naplánované do verejných priestranstiev - komunikácií alebo zeleného pásu pri komunikácii vo vlastníctve obce.
V oblasti Dlhé záhony sa plánuje preradenie do etapy výhľadu, pričom sa ruší pôvodne plánovaná výstavba chát. V lokalite Dlhé záhony, ktorá sa nachádza pri ceste I/61, je potrebné rešpektovať ochranné pásmo cesty a vybudovať protihlukovú stenu. V tejto lokalite je možné vybudovať približne 13 rodinných domov. Existujúce 22 kV elektrické vedenie prekáža novej výstavbe, preto sa navrhuje jeho preloženie do novej trasy.
Lokalita Náskladie pri Rašovskom potoku, ktorá sa nachádza pri ceste I/61 v prieluke medzi existujúcou zástavbou, tiež vyžaduje rešpektovanie ochranného pásma cesty I. triedy a vybudovanie protihlukovej steny. V tejto lokalite je možné vybudovať približne 5 rodinných domov. Pôvodne plánovaná chatová výstavba v tejto lokalite sa ruší.
V oblasti Dlhé záhony a Náskladie bolo dohodnuté vrátenie už schválených plôch poľnohospodárskej pôdy späť do poľnohospodárskeho fondu ako náhrada za nové zábery pôdy.
Z celkovej výmery nových lokalít, vrátane lesných pozemkov, predstavujúcich 9,96 ha, tvorí záber poľnohospodárskej pôdy 2,49 ha. Územný plán rieši aj doplnenie verejného technického vybavenia pre navrhované lokality.
Verejná občianska vybavenosť a infraštruktúra
Územný plán zohľadňuje potrebu rozvoja občianskej vybavenosti a zabezpečenia dostatočnej infraštruktúry pre rastúci počet obyvateľov.
Verejná vybavenosť je navrhovaná na plochách, ktoré neboli riešené v schválenom územnom pláne. Tým sa vytvárajú predpoklady pre rozvoj bývania na pozemkoch vo vlastníctve budúcich stavebníkov.
Doprava je kľúčovým aspektom rozvoja obce. Územný plán navrhuje realizáciu protihlukových opatrení pozdĺž cesty I/61 v úseku zastavaného územia s existujúcimi a navrhovanými plochami IBV. Pri železnici je už vybudovaná protihluková stena. Popri železnici v záhradách medzi existujúcou a plánovanou zástavbou, v lokalite ohraničenej číslom 120, je taktiež vybudovaná protihluková stena. V lokalite pri železnici je možné postaviť približne 17 rodinných domov.
Vodozádržné opatrenia pre mestá a obce
Zásobovanie pitnou vodou je koncipované v súlade so schváleným územným plánom. Všetky navrhované lokality IBV sa nachádzajú v dosahu existujúceho, resp. navrhovaného verejného vodovodu. Vaše lokality budú zásobované pitnou vodou z verejného vodovodu spravovaného spoločnosťou SEVAK, a.s. Koncepcia predpokladá zabezpečenie maximálnej dennej a hodinovej potreby vody.
Odkanalizovanie a čistenie odpadových vôd sa taktiež riadi schváleným územným plánom. Splaškové odpadové vody budú odvádzané do navrhovanej verejnej splaškovej kanalizácie. Do vybudovania verejnej kanalizácie budú splaškové vody akumulované v žumpách s následným vývozom na ČOV. V prípade prívalových zrážok sa navrhuje akumulácia do zberných nádrží a následné využitie na závlahu pozemkov, s kontrolovaným minimálnym vypúšťaním do recipientu.
Zásobovanie energiami je zabezpečené prostredníctvom elektrickej siete a plynu. Lokalita IBV Rekova záhrada bude zásobovaná elektrickou energiou z NN elektrického káblového vedenia z navrhovanej kioskovej trafostanice T12 s výkonom 250 kVA. Obec Maršová-Rašov je plynofikovaná stredotlakovými rozvodmi plynu. Potreba tepla pre rodinné domy je riešená zemným plynom, ktorý sa navrhuje využívať komplexne na vykurovanie, prípravu teplej úžitkovej vody a prípravu stravy. Všetky lokality budú zásobované teplom z vlastných objektových zdrojov tepla, prevažne na zemný plyn. Podporuje sa aj využívanie ekologických palív a zdrojov tepla, ako drevný odpad či solárna energia.
Ochrana životného prostredia a krajiny
Územný plán klade dôraz na ochranu prírodných hodnôt a krajinného rázu územia.
Poľnohospodárska pôda má v obci významné postavenie. V rámci záberu poľnohospodárskej pôdy v nových lokalitách bolo dohodnuté jej vrátenie späť do poľnohospodárskeho fondu. Na území obce sa nachádzajú aj vysoko kvalitné pôdy, ktoré sú predmetom záujmu budúceho odňatia poľnohospodárskej pôdy. Priemyselná výroba v nezávadnej forme má vhodné podmienky pre rozvoj na novej ploche pozdĺž cesty I/61, pričom sa nebráni ani malým priemyselným prevádzkám. Poľnohospodárska výroba a lesné hospodárstvo sa navrhujú systematicky udržiavať na vyváženej ekonomickej úrovni.
Chránená krajinná oblasť Strážovské vrchy zasahuje okrajovo na južnom okraji riešeného katastrálneho územia. Toto územie, tvorené prevažne lesnými a skalnými biotopmi, je významné pre hniezdenie vzácnych druhov vtáctva, ako sokol sťahovavý a výr skalný. V rámci CHKO sa nachádzajú aj refúgiá pôvodných lesných spoločenstiev a je súčasťou biokoridoru nadregionálneho významu. Ochrana povrchových a podzemných vôd je zabezpečená ochranným pásmom vodných zdrojov.
Ochrana prírody a krajiny je zabezpečená dodržiavaním ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny. V rámci územia sú zakázané niektoré aktivity, ako napríklad rozorávanie a premiestňovanie pôdy bez súhlasu príslušných orgánov, poškodzovanie pôdneho krytu, či výstavba v blízkosti mokradí, prameňov a ponorov. Naopak, sú podporované činnosti ako pasenie hospodárskych zvierat v súlade so stupňom ochrany, využívanie lesa v súlade s lesným hospodárskym plánom a ochrana lesa proti škodcom.
Zmeny a doplnky k platnému ÚPN-O
Aktualizácia územného plánu reaguje na konkrétne požiadavky a potreby obce. Pôvodne plánovaná lokalita pre ťažbu aškov bola presunutá do návrhového obdobia ÚPN-O. Investor požiadal o zmenu riešenia tak, aby zámer ťažby aškov bol riešený už v návrhovom období ÚPN-O. Prístupová komunikácia pre ťažbu aškov sa mení na bývanie a komunikácie.
V rámci aktualizácie sa tiež upravuje koncepcia rozvoja rekreácie, kde sa upúšťa od výstavby chát v lokalite Náskladie pri Rašovskom potoku.
Celková výmera navrhovaného zastavaného územia je 740 097 m2. Územný plán rieši aj doplnenie verejného technického vybavenia pre navrhované lokality.
Zákony a predpisy
Pri tvorbe a implementácii územného plánu sa vychádza z platnej legislatívy, vrátane:
- Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení zmien a doplnkov.
- Zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny.
- Zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách.
- Nariadenia vlády č. 684/2006 Z.z. o podrobnostiach o technických požiadavkách na stavby a o všeobecných technických požiadavkách na užívanie stavieb.
- Súvisiacich technických noriem, ako STN 73 6005 - Priestorová úprava vedení technickej infraštruktúry.
Tento územný plán predstavuje komplexný prístup k rozvoju obce Maršová-Rašov, ktorý integruje potreby bývania, infraštruktúry, hospodárskeho rozvoja a ochrany životného prostredia, s cieľom zabezpečiť udržateľný a kvalitný život pre jej obyvateľov v dlhodobom horizonte.