Kolaudácia domu predstavuje dôležitý míľnik pri stavbe domu. Pri tomto kroku dôjde k úradnému schváleniu nehnuteľnosti a vy tak budete môcť vo svojom novom dome oficiálne bývať. Kolaudačný proces je však pomerne náročný a preto ho netreba podceniť. V prípade, že sa rozhodnete kúpiť alebo užívať nehnuteľnosť, ktorá ešte neprešla oficiálnym kolaudačným procesom, môžete naraziť na viaceré prekážky, najmä pri prihlásení sa na trvalý pobyt.
Čo je to kolaudácia a prečo je dôležitá?
Kolaudácia je proces, ktorým sa nehnuteľnosť oficiálne, teda úradne schvaľuje a dáva do užívania. Jej primárnou úlohou je najmä ochrana zdravia budúcich užívateľov a tiež požiarna bezpečnosť. Stavebný úrad na kolaudačnom procese trvá vždy, pokiaľ je účelom stavby bývanie alebo rekreácia. Existujú aj prípady, kedy nie je potrebná kolaudácia a to aj napriek tomu, že bolo vydané stavebné povolenie. Nehnuteľnosť je pripravená na kolaudáciu vo chvíli, keď je daný dom alebo byt už plne obývateľný. Stavba teda musí mať hotovú strechu s odkvapmi a bleskozvodom. Je potrebné mať osadené všetky dvere a okná, namontované schodisko a zábradlia. Dokončené musia byť aj povrchové úpravy stien, podláh a stropov. V kúpeľni je nutné mať osadené umývadlo, vaňu resp. sprchovací kút a toaletu.
Proces kolaudácie krok za krokom
Prvý krok pri kolaudačnom procese je podanie žiadosti o vydanie kolaudačného rozhodnutia na príslušnom stavebnom úrade. V druhom kroku stavebný úrad oznámi všetkým účastníkom konania (stavebník, vlastník stavby, vlastník pozemku), obci a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania. Následne kolaudačná komisia preskúma, či bola stavba realizovaná podľa odsúhlasenej projektovej dokumentácie. Počas kolaudácie môžu všetci účastníci vyjadriť svoje posledné pripomienky. Pokiaľ kolaudačná komisia nezistí výrazné nedostatky, vydá kolaudačné rozhodnutie. Súčasťou kolaudačného rozhodnutia je aj špecifikovaný účel, na ktorý je možné stavbu využívať. Pokiaľ kolaudačná komisia zistí počas obhliadky závady brániace užívaniu nehnuteľnosti, určí lehotu na ich odstránenie a preruší kolaudáciu. Môže ísť najmä o nezaistenú bezpečnosť a ochranu zdravia ľudí resp. požiarnu bezpečnosť. Stavebný úrad musí rozhodnúť a vydať kolaudačné rozhodnutie do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti.
Po vydaní kolaudačného rozhodnutia je potrebné dotiahnuť celý proces dokonca. Je nutné zájsť na obecný alebo mestský úrad a požiadať o pridelenie súpisného čísla stavby. Navštíviť musíte aj katastrálny úrad a požiadať ich o pripísanie stavby na parcelu, na ktorej je stavba postavená. Výška poplatkov pri kolaudačnom konaní je závislá od niekoľkých kritérií.
Následky bývania v neskolaudovanej stavbe
Ako sami uvádzate, vami postavený rodinný dom je neskolaudovaný. V zmysle platnej legislatívy to znamená, že neskolaudovaná nehnuteľnosť nemôže slúžiť účelu, na ktorý bola postavená - teda vo vašom prípade na bývanie a žitie fyzických osôb. Bez právoplatného kolaudačného rozhodnutia príslušného stavebného úradu nemôže byť váš rodinný dom užívaný.
Nedostatok nehnuteľnosti spočívajúci v absencii riadneho kolaudačného rozhodnutia môže mať viaceré aspekty a dôsledky:
- Stavba ako taká existuje, je evidovaná, avšak nemožno ju užívať: Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Na kolaudačné konanie je príslušný stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie. V písomnom návrhu na kolaudáciu treba uviesť označenie a miesto stavby, predpokladaný termín dokončenia stavby, termín dokončenia úprav okolia stavby a údaj o tom, či sa bude vykonávať skúšobná prevádzka a čas jej trvania. Kolaudačným rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby na určený účel, a ak je to potrebné, určia sa podmienky užívania stavby.
- Bez kolaudácie stavby obec neudelí pre stavbu súpisné číslo: Stavebným úradom je v zmysle zákona napríklad obec. Obec určuje stavbe súpisné číslo a orientačné číslo na základe písomnej žiadosti. Žiadosť podáva stavebník, vlastník stavby. Samostatné súpisné číslo je prideľované výlučne stavbám, ktoré spĺňajú podmienky zákona, teda musí ísť o pozemné stavby - priestorovo sústredené zastrešené budovy vrátane podzemných priestorov, ktoré sú stavebno-technicky vhodné a určené na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí. K žiadosti treba pripojiť doklady ako právoplatné kolaudačné rozhodnutie, resp. v prípade starej, legálnej, ale neskolaudovanej stavby osvedčenie stavby, alebo iný doklad o nadobudnutí práva k stavbe, ďalej sa vyžaduje list vlastníctva na pozemok, geometrický plán na zameranie stavby, príp. kópia z katastrálnej mapy.
- Prihlásenie sa na trvalý pobyt v rámci neskolaudovanej stavby nie je možné: Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu. Za časť budovy sa považuje aj byt. Bez prideleného súpisného čísla a teda bez kolaudácie, nie je možné sa v neskolaudovanej stavbe prihlásiť na trvalý pobyt.
Ako rýchlo sa dá postaviť rodinný dom CLASS?
Kúpa neskolaudovanej nehnuteľnosti: Na čo si dať pozor?
Ak máte možnosť kúpiť novostavbu rodinného domu, no realitná kancelária ho chce predať ako neskolaudovaný, je nutné byť obozretný. Niekedy realitná kancelária predáva stavbu podľa zadania majiteľa nehnuteľnosti. Je potrebné sa ich spýtať, prečo má majiteľ problém dom skolaudovať. Pokiaľ je totižto dom dokončený, predpokladáme nejaké problémy týkajúce sa rozdielu skutočnej realizácie domu a pôvodného stavebného povolenia, alebo pôvodný majiteľ nemá na kolaudáciu financie, alebo celú stavbu realizoval „na čierno“. Tieto problémy je potrebné identifikovať vopred, pretože pre vás znamenajú dodatočné problémy.
Pred kúpou neskolaudovanej stavby je nevyhnutné, aby ste si overili, či predmetná stavba je riadne zapísaná na liste vlastníctva ako rozostavaná stavba. Ak by sa preukázalo, že nie je, treba vykonať nápravu. Je namieste zistiť od realitnej kancelárie, prečo predávajúci predáva stavbu bez kolaudácie (aby sa predišlo prípadným komplikáciám - napr. ide o čiernu stavbu). Predávajúci by vám mal odovzdať stavebné povolenie s príslušnou projektovou dokumentáciou, revíznymi správami a pod. Nie je zbytočné obrátiť sa na stavebný úrad a informovať sa ohľadne možností kolaudácie predávanej stavby.
Na základe týchto informácií budete mať jasnejšiu predstavu o tom, koľko vás kolaudácia domu bude stáť, či je kolaudácia vôbec možná a či teda kupujete nehnuteľnosť za dobrú cenu. V každom prípade by som vám neodporúčala kúpiť nehnuteľnosť, ktorá sa nedá skolaudovať. Kolaudácia je pre užívanie nehnuteľnosti veľmi dôležitá.
Výnimky a špecifické situácie
V niektorých prípadoch, najmä pri prestavbe pôvodného rodinného domu, kde už bolo pridelené súpisné číslo, môže byť prihlásenie na trvalý pobyt technicky možné aj bez kompletnej kolaudácie prístavby. Avšak, bez adresného bodu/súpisného čísla to pred kolaudáciou s najväčšou pravdepodobnosťou nepôjde. Ak máte na to vystavené stavebné povolenie, podľa niektorých názorov vám pobyt nemusia dať, kým neskolaudujete. V každom prípade, ak ide o kúpu neskolaudovanej stavby, je vždy lepšie obrátiť sa priamo na príslušný stavebný úrad a informovať sa o konkrétnych možnostiach a požiadavkách vo vašej situácii.
Kolaudácia rodinného domu nemusí byť taký strašiak, ako sa na prvý pohľad zdá. Vďaka pochopeniu celého procesu a dodržaniu legislatívnych krokov môžete tento proces zvládnuť bez problémov.
tags: #trvaly #pobyt #v #neskolaudovanej #stavbe