Sabinovská ulica v Prešove predstavuje dynamickú lokalitu, ktorá ponúka široké spektrum možností bývania a podnikania. Od rodinných domov s potenciálom na multifunkčné využitie až po moderne zrekonštruované byty, táto oblasť si nachádza svojich záujemcov v rôznych segmentoch trhu s nehnuteľnosťami. Analýza dostupných ponúk poukazuje na rozmanitosť, od investičných príležitostí až po komfortné bývanie pre jednotlivcov, páry či rodiny.
Rodinné domy s potenciálom podnikania
Na Sabinovskej ulici sa nachádzajú aj rodinné domy, ktoré nie sú určené výlučne na bývanie, ale ponúkajú aj možnosť podnikania. Jeden z takýchto objektov, nachádzajúci sa vo výbornej lokalite priamo pri zastávke MHD, bol momentálne využívaný ako kancelársky priestor pre firmu majiteľov. Tento rodinný dom, postavený v roku 1958, prešiel postupnou rekonštrukciou, pričom posledná sa uskutočnila pred desiatimi rokmi a zahŕňala zateplenie a novú strešnú krytinu. Dom disponuje dvoma samostatnými vchodmi, čo naznačuje možnosť rozdelenia priestoru pre rôzne účely.
Na pozemku s výmerou 1630 m2 sa okrem samotného domu nachádza aj garáž s rozlohou 30 m2 a sklad s približnou rozlohou 20 m2. Pozemok je rovinatý s postupným prechodom do vyššieho svahu a sú na ňom privedené všetky inžinierske siete. Technický stav domu je na vysokej úrovni, s rekonštruovanými kúpeľňami, plastovými oknami, zánovnou kuchyňou, štukovými omietkami, novými elektroinštaláciami a ústredným kúrením s liatinovými radiátormi. Podlahy v izbách sú laminátové. Dom je čiastočne podpivničený, s dvoma miestnosťami v suteréne a samostatným WC. Prvé nadzemné podlažie ponúka tri nepriechodné izby, kúpeľňu a kuchyňu, pričom z kuchyne je vstup do ďalšej kúpeľne. Na druhom nadzemnom podlaží bola vytvorená oddychová zóna s izbou, WC a priestorom na prípadné zriadenie vane. Maklérka vyzdvihuje výnimočnosť tejto nehnuteľnosti najmä vďaka jej polohe, dispozícii a multifunkčnému využitiu, ktoré umožňuje skĺbiť bývanie s podnikaním, napríklad ako kancelária, ambulancia či obchodný priestor. Parkovanie je zabezpečené pre minimálne desať áut.
Ďalšou ponukou v tejto kategórii bol rodinný dom na Sabinovskej ulici, ktorý sa momentálne využíval ako kancelársky priestor pre firmu majiteľov. Tento dom sa nachádzal vo výbornej lokalite, hneď pri zastávke MHD. Ide o samostatne stojaci dom, murovaný z tehlového muriva a kvádrov, postavený v roku 1958, ktorý prešiel postupnou rekonštrukciou. Posledná rekonštrukcia prebehla pred 10 rokmi, kedy sa dom zatepľoval a dávala sa nová strešná krytina (škridla). Do domu sa dalo vojsť dvoma samostatnými vchodmi. Na pozemku sa nachádzala garáž (30m2) a sklad (cca. 20m2).
Moderné a zrekonštruované byty na prenájom
Sabinovská ulica je tiež atraktívnou lokalitou pre záujemcov o prenájom bytov. Ponuky zahŕňajú vkusne zariadené a priestranné dvojizbové byty, ktoré prešli kompletnou modernou rekonštrukciou. Tieto byty sú často kompletne zariadené a pripravené na okamžité nasťahovanie.
Jeden z takýchto bytov, nachádzajúci sa takmer v centre mesta na Sabinovskej ulici, bol po celkovej rekonštrukcii a kompletne zariadený. Taktiež bol ponúkaný na prenájom 2-izbový byt bez balkóna na Sabinovskej ulici v Prešove, ktorý sa nachádzal na 4. poschodí zo 7. poschodí. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a disponoval vkusne zariadeným interiérom s plávajúcou podlahou, dlažbou v kúpeľni, plastovými oknami, sprchovacím kútom a samostatným WC. Kuchynská linka bola vybavená spotrebičmi ako chladnička, plynový sporák s elektrickou rúrou, práčka a mikrovlnka. Tento byt bol ideálny pre mladý pár bez detí. Cena prenájmu zahŕňala energie a internet, pričom boli uvedené aj zálohy za energie pre dve osoby.
Ďalšia ponuka sa týkala štýlového, kompletne zrekonštruovaného a vkusne zariadeného dvojizbového bytu na Sabinovskej ulici, ktorý spájal tehlovú klasiku s moderným interiérovým dizajnom. Tento byt bol opísaný ako priestranný a komfortný.
Pre tých, ktorí hľadajú bývanie v blízkosti centra, bola na Sabinovskej ulici k dispozícii aj garsónka po rekonštrukcii s balkónom, ktorá bola prezentovaná ako hotový byt bez starostí alebo istá investícia na prenájom.
V rámci prenájmu boli na Sabinovskej ulici dostupné aj komerčné priestory. Ponúkali sa exkluzívne obchodné a kancelárske priestory s celkovou výmerou 165 m2 na prvom nadzemnom podlaží. Tieto priestory sa nachádzali na veľmi viditeľnom mieste s vysokou premávkou áut a v dosahu zastávky MHD.
Bývanie a investície do bytov
Sabinovská ulica a jej okolie sú obľúbenou lokalitou aj pre kúpu bytov. V ponuke sa objavovali dvojizbové byty, ktoré sa predávali v rôznych stavoch - od pôvodných, vyžadujúcich kompletnú prerábku, až po kompletne zrekonštruované a moderne zariadené.
Jeden z predávaných dvojizbových bytov v Prešove, v užšom centre mesta na Sabinovskej ulici, sa nachádzal na ôsmom podlaží z ôsmich. Bytový dom bol zateplený a samotný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vrátane plastových okien a plávajúcich podláh. Orientácia bytu bola východ-západ a k bytu patrila pivnica. Lokalita bola charakterizovaná kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Cena tohto bytu bola konečná a zahŕňala províziu, právny servis a ďalšie poplatky.
V ponuke sa objavili aj byty v novostavbách, napríklad dvojizbový byt s loggiou v novostavbe s celkovo piatimi bytmi v bytovom dome, s vyhrievaným parkovaním a orientáciou na slnečnú stranu.
Dopyt na trhu s nehnuteľnosťami v tejto lokalite bol aktívny, čo dokazujú aj informácie o rezervovaných a predaných bytoch. Objavili sa aj konkrétne dopyty po 1-2 izbových bytoch v Prešove, pričom klienti disponovali hotovosťou alebo mali vyriešené financovanie prostredníctvom hypotéky.
Možnosti prenájmu izieb
Okrem kompletných bytov a domov, na Sabinovskej ulici a v jej blízkosti bola možnosť aj prenájmu samostatných izieb v rodinných domoch. Tieto ponuky boli zamerané predovšetkým na jednu osobu a často zahŕňali samostatný vchod, vlastnú kúpeľňu a WC. Výhodou bola možnosť parkovania vo dvore, prípadne aj nabíjanie elektromobilu. V cene nájmu boli zvyčajne zahrnuté energie a internet, pričom sa vyžadoval dvojmesačný depozit a byt bol určený výlučne pre nefajčiarov. K dispozícii bola aj chladnička a práčka na chodbe.
Rajka byt na prenajom
Širšie okolie a súvisiace ponuky
Hoci sa článok primárne zameriava na Sabinovskú ulicu, je dôležité spomenúť aj súvisiace ponuky, ktoré ilustrujú širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v Prešove a okolí. V ponukách sa objavili byty na uliciach ako Tarasa Ševčenka, Levočská, Pavlovičovo námestie, Matice Slovenskej, Zlatobanská, ale aj v lokalitách ako Sídlisko 3, Solivar, či Veľký Šariš. Tieto ponuky zahŕňali rôzne typy bytov - od tehlových bytov v pôvodnom stave až po moderne zrekonštruované byty v novostavbách, s rôznymi výmerami, dispozíciami a cenami. Taktiež sa objavili ponuky na prenájom garáže pri Štrkoveckom jazere, čo naznačuje dopyt po parkovacích miestach v danej lokalite.
Celkovo možno konštatovať, že Sabinovská ulica v Prešove predstavuje atraktívnu lokalitu s rozmanitou ponukou nehnuteľností, ktorá uspokojí potreby širokého spektra záujemcov o bývanie aj podnikanie. Od rodinných domov s potenciálom na multifunkčné využitie až po moderne zrekonštruované byty na prenájom a predaj, táto ulica ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť, čo z nej robí žiadanú adresu v meste.
tags: #tehlovy #byt #na #sabinovskej