Bratislavská mestská časť Nové Mesto, známa svojím dynamickým rozvojom a premenou industriálnych zón na moderné mestské prostredie, sa stáva svedkom zrodu ďalšieho ambiciózneho projektu. V lokalite, kde sa kedysi nachádzali zastarané a nevyužiteľné technické haly, vyrastie polyfunkčný súbor s názvom Green Corner. Tento projekt, ktorý nahradí pôvodnú industriálnu zástavbu na rušnom nároží Račianskej a Pionierskej ulice, sľubuje priniesť do tejto frekventovanej časti mesta nielen novú modernú architektúru, ale predovšetkým výrazný akcent na zeleň a udržateľnosť.
Lokalita v okolí križovatky Račianskej a Pionierskej ulice prechádza v súčasnosti postupnými zmenami, a výstavba zeleného polyfunkčného objektu Green Corner bude ďalším impulzom pre modernú zástavbu. V susedstve Green Corner sa už nachádzajú významné stavby, ako je výšková obytná budova Manhattan a zrekonštruované sídlo Ministerstva spravodlivosti SR, čo naznačuje pokračujúcu transformáciu tejto oblasti. Investíciu do projektu realizuje investično-developerská skupina Woodrock Impact Investing, ktorá sa zameriava na rozvojové projekty s dôrazom na kvalitu a udržateľnosť.
Koncept Mestskej Zelenenej Oázy
Budúci polyfunkčný objekt Green Corner je navrhnutý ako mestský blok, ktorý sa bude skladať z troch samostatných budov. Jeho hlavnou ambíciou je vizuálne sa odlíšiť od okolitej zástavby práve vďaka rozsiahlemu využitiu zelene. Táto zeleň nie je obmedzená len na úroveň terénu, ale je integrovaná do viacerých úrovní stavby. Celková vodorovná plocha zelene v projekte dosiahne úctyhodných 1077 m2. Konkrétne, zeleň bude tvoriť 590 m2 vnútrobloku na druhom nadzemnom podlaží, 147 m2 v kvetináčoch na terasách a lodžiách, a ďalších 490 m2 zelene bude umiestnených priamo na strechách budov.
Takéto komplexné a rozsiahle zakomponovanie zelene do rezidenčného projektu je na Slovensku v súčasnosti považované za unikátne. Architekti z ateliéru R.A.U., ktorí stoja za návrhom, uviedli, že „Toto riešenie je o to náročnejšie, že v podobnom rozsahu je na Slovensku realizácia takéhoto rezidenčného projektu zatiaľ unikátna.“ Tento prístup nielenže prispieva k estetickej hodnote projektu, ale zároveň zohráva kľúčovú úlohu v zlepšovaní mikroklímy, znižovaní hlukovej záťaže a zvyšovaní biodiverzity v mestskom prostredí.
Vstup a celý parter projektu Green Corner sú strategicky orientované k uliciam Pionierska a Račianska. Táto orientácia má zabezpečiť maximálnu dostupnosť a integráciu do mestského života. Celý takto zvýraznený parter je navrhnutý pre funkcie občianskej vybavenosti, čo znamená, že v rámci projektu vzniknú priestory pre obchody, služby a iné komerčné prevádzky, ktoré obohatia ponuku pre obyvateľov aj okolie.
Bývanie a Komfort v Srdci Mesta
V projekte Green Corner bude celkovo umiestnených 53 bytov, ktoré budú svojou dispozíciou pokrývať široké spektrum potrieb, od jednoizbových až po štvorizbové. V počte výrazne prevažujú dvojizbové byty, ktorých bude 35, čo naznačuje cieľ osloviť predovšetkým mladé páry a menšie rodiny. Štvorizbové byty, ktorých bude celkovo šesť, sa budú nachádzať na najvyšších podlažiach budov B a C, čím poskytnú budúcim obyvateľom atraktívne výhľady a väčšiu mieru súkromia.
Okrem moderného dizajnu a atraktívnych dispozícií sa projekt Green Corner zameriava aj na zabezpečenie vysokého komfortu bývania. Jedným z kľúčových aspektov je ochrana proti hluku, ktorý je v rušnej mestskej lokalite nevyhnutnosťou. Investor počíta nielen s tradičnými spôsobmi protihlukovej ochrany, ale aj so znížením hladiny hluku prostredníctvom zelene umiestnenej na fasádach a lodžiách pred bytmi. Architekti z ateliéru R.A.U. dodali, že „Miera tejto ochrany je v tomto štádiu projektu budovy presne nešpecifikovateľná, predpokladáme, že jej účinok však bude nezanedbateľný a v čase bude narastať.“ Táto prirodzená protihluková bariéra, ktorú vytvára zeleň, nielenže znižuje hluk, ale zároveň prispieva k estetike a zlepšuje kvalitu ovzdušia.
Realizácia projektu Green Corner si vyžiada náklady vo výške približne 12 miliónov eur. Predpokladaný termín začiatku výstavby je stanovený na marec 2027, s plánovaným ukončením v septembri 2029. Tento harmonogram zabezpečí postupné budovanie a integráciu projektu do existujúcej mestskej štruktúry.
Rozšírenie Ponuky Bývania a Služieb v Bratislave
Okrem projektu Green Corner sa v Bratislave pripravujú aj ďalšie významné developerské aktivity, ktoré menia tvár mesta. Jedným z nich je Polyfunkčný súbor Bajkalská, ktorý sa pripravuje v réžii spoločnosti JTRE. Tento projekt, ktorý je momentálne vo fáze posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), má ambíciu priniesť do Bratislavy rozsiahly komplex s bývaním, krátkodobým ubytovaním a polyfunkčnými priestormi.
Polyfunkčný súbor Bajkalská bude umiestnený na ploche s rozlohou viac ako 23-tisíc m2. Komplex bude pozostávať z dominantného 18-poschodového rezidenčného objektu a dvoch objektov určených na krátkodobé ubytovanie s 14 a 26 nadzemnými podlažiami. Súčasťou výstavby budú aj tri podzemné podlažia garáží s kapacitou 522 parkovacích miest, doplnené o ďalších 86 parkovacích miest na teréne.
V rámci projektu Bajkalská pribudnú aj obchodné priestory, dopravná a technická infraštruktúra, ako aj rozsiahle plochy zelene. Podľa slov navrhovateľa, „Realizáciou navrhovanej činnosti dôjde v riešenom území k rozšíreniu ponuky pre bývanie ako aj k rozšíreniu služieb v podobe gastro prevádzky (reštaurácia), obchodov, ponuky priestorov pre prechodné ubytovanie, kongresových priestorov, realizácii sadových úprav s prvkami drobnej architektúry.“ Tento projekt, s predpokladanými nákladmi vo výške 81 miliónov eur, má podobný harmonogram výstavby ako Green Corner, s predpokladaným začiatkom v marci 2027 a ukončením v septembri 2029.
Historické Pozadie a Výzvy Projektu Račianska-Pionierska
Projekt s názvom Polyfunkčný objekt Račianska-Pionierska má za sebou už dlhšiu históriu a bol predstavený už pred piatimi rokmi, v roku 2018. Vtedy bol odhalený zámer výstavby s bývaním, obchodmi a kanceláriami v blízkosti dôležitej mestskej križovatky. Okamžite sa však stal terčom kritiky časti obyvateľov a lokálnych podnikateľov, čo viedlo k niekoľkoročným ťahaniciam a odporu spojenému s odvolaniami.
Tento odpor viedol aj k zrušeniu územného rozhodnutia z apríla 2019. Návrh projektu bol následne doplnený v roku 2020, čo umožnilo ďalšie pokračovanie územného konania. V posledných mesiacoch roka 2022 sa však prípravné práce na tomto developmente konečne rozhýbali, čo signalizuje posun vpred po dlhšom období neistoty.
Developer projektu, spoločnosť ALLWA, s.r.o., naplánoval stavbu na pomerne tesnom priestore v dotyku s významným dopravným uzlom, kde sa stretáva Jarošova ulica s radiálou Račianskej ulice. Na malej parcele vyrastie sedempodlažná budova s najvyšším ustúpeným podlažím. Komplex bude pozostávať z troch blokov s celkovým počtom 53 bytov - 13 jednoizbových, 22 dvojizbových, 15 trojizbových a 3 štvorizbové. Obchody budú situované na ploche 926 metrov štvorcových a kancelárie na 200 metroch štvorcových. Vznik tohto polyfunkčného domu bol podmienený asanáciou autosalónu, ktorý je už dnes definitívne minulosťou. V súčasnosti je parcela pripravená na výstavbu, ktorá zmení charakter rušnej križovatky.
Technické Výzvy a Inovatívne Riešenia
Realizácia polyfunkčného objektu Račianska - Pionierska si vyžiadala aj náročné technické riešenia, najmä v oblasti zabezpečenia stavebnej jamy. Spoločnosť Soletanche Bachy Slovensko zabezpečila na tomto neobvyklom objekte v novej mestskej zóne Bratislavy okrem paženia a tesnenia stavebnej jamy so špeciálnym zakladaním aj zemné práce s likvidáciou nevyužitého stavebného odpadu.
Mestský blok pozostávajúci z troch budov s podzemnými garážami v okolitej hustej zástavbe dokázal byť na pomerne tesnom priestore maximálne využitý. Z tohto dôvodu bolo navrhnuté zabezpečenie a tesnenie stavebnej jamy dočasnou tesniacou stenou, vystuženou oceľovými profilmi, dočasnými lanovými kotvami a rozperami spolu so striekaným betónom ako ochranou predvýkopu. Projektovaná hĺbka výkopu sa v zmysle hydrogeologických pomerov nachádzala pod súvislou hladinou podzemnej vody, preto muselo paženie spĺňať okrem statickej aj tesniacu funkciu.
Pažiaca konštrukcia bola navrhnutá vo forme dočasnej kotvenej vystuženej podzemnej steny, ktorá spĺňala obe tieto funkcie. Súčasťou technického riešenia bol aj návrh odvodnenia stavebnej jamy. Vzhľadom na vysokú priepustnosť podložných štrkov musela byť päta tesniacej clony zapustená minimálne 1,0 m do menej priepustných neogénnych vrstiev.
Kombinácia vyššie uvedených technológií predstavuje účinné a komplexné riešenie na zabezpečenie stavebných jám. Dočasné lanové kotvy tvoria predpínané oceľové laná, ktoré sa vkladajú do vrtov cez steny stavebnej jamy a ukotvujú sa v pevnej zemine alebo hornine. Striekaný betón je technika nanášania betónu pod vysokým tlakom na povrch stavebnej jamy. Rozpery a kotvy v stavebnej jame zabezpečujú stabilitu a bezpečnosť pri výkopových a stavebných prácach, čo je obzvlášť kritické v urbanizovaných oblastiach. Samotná tesniaca stena je podzemná bariéra, ktorá zabraňuje prieniku vody do stavebnej jamy. V prípade projektu polyfunkčného objektu Račianska - Pionierska sa použila metóda výstavby tesniacej steny zo samotuhnúcej cemento-bentonitovej suspenzie, realizovanej pomocou drapákového stroja.
Po ukončení prác na realizácii tesniacej steny sa pristúpilo k špeciálnemu zakladaniu podzemných garáží CFA pilótami. CFA pilóty sú betónové pilóty, ktoré sa vytvárajú pomocou kontinuálneho vrtáka. Tento spôsob zakladania minimalizuje vibrácie a hluk, je rýchly a efektívny, čím skracuje čas potrebný na výstavbu podzemných konštrukcií. Môžu sa použiť v rôznych typoch pôdy a sú ideálnou voľbou na zakladanie v zložitých terénoch. Realizácia pažiacej a tesniacej konštrukcie bola ukončená v decembri 2023, vo februári 2024 nasledovalo špeciálne zakladanie CFA pilótami.
Bratislava-Nové Mesto: Dynamická Mestská Štvrť
Bratislava-Nové Mesto je moderná a dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť, ktorá spája históriu s moderným životným štýlom. Je miestom, kde sa stretáva množstvo príbehov, generácií, kultúr aj záujmov. Táto štvrť je známa svojím pestrým urbanizmom - od tradičných obytných zón cez moderné obytné komplexy až po priemyselné a administratívne areály, ktoré sa menia na živé mestské prostredie s novými funkciami.
Nové Mesto je miestom spájania ľudí aj prostredia, v ktorom žijú. Komunita sa tu formuje v každodennom kontakte - so susedmi, s miestnym úradom, s aktivitami a službami, ktoré tvoria základ spoločného života. Štvrť leží v severovýchodnej časti Bratislavy. Na severe a západe ho lemujú svahy Malých Karpát, na juhu a východe zas pokojná rovina Podunajskej nížiny.
Projekty ako Green Corner a Polyfunkčný súbor Bajkalská, ako aj dlho pripravovaný projekt Račianska-Pionierska, prispievajú k ďalšej transformácii tejto mestskej časti. Prinášajú novú kvalitu bývania, moderné priestory pre občiansku vybavenosť a pracoviská, a zároveň sa snažia reagovať na rastúce požiadavky na ekologickosť a udržateľnosť v stavebníctve. V súvislosti s týmito developerskými aktivitami sa očakáva aj zlepšenie infraštruktúry, vrátane cyklotrás, čo prispeje k celkovej kvalite života v Bratislave.
V kontexte rastúceho tlaku na znižovanie ekologických vplyvov stavebníctva, sa spoločnosť Woodrock Impact Investing, developer projektu Green Corner, zameriava na integráciu zelených prvkov a udržateľných technológií. Podobné snahy sú viditeľné aj v iných projektoch, ako napríklad v obytnom dome Greenbay v Trenčíne, ktorý sa pýši medzinárodnou certifikáciou LEED. Táto certifikácia potvrdzuje záväzok k environmentálnej zodpovednosti, efektivnému využívaniu zdrojov a minimalizácii odpadu. Cieľom takýchto certifikačných programov je zníženie emisií CO2 a zlepšenie kvality životného prostredia, čo prináša výhody nielen pre investorov, ale aj pre konečných užívateľov a širšiu verejnosť. Udržateľné budovy a infraštruktúra majú často vyššiu dlhodobú hodnotu a dlhšiu životnosť, čo je výhodné pre všetky zainteresované strany.
tags: #polyfunkcny #subor #pionierska