Pezinok, známy svojou bohatou vinohradníckou tradíciou a malebným prostredím Malých Karpát, ponúka atraktívne bývanie v rôznych lokalitách. Jednou z nich je aj ulica Svätoplukova na sídlisku Sever, ktorá sa stala predmetom záujmu mnohých, ktorí hľadajú 2-izbový byt v príjemnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. V tomto článku sa zameriame na špecifické ponuky a charakteristiky 2-izbových bytov na Svätoplukovej ulici v Pezinku, pričom zohľadníme aj širší kontext realitného trhu v meste.
Charakteristika 2-izbových bytov na Svätoplukovej ulici
Bytový dom na Svätoplukovej 33 predstavuje typickú panelovú stavbu z roku 1984, ktorá však prešla v roku 2012 rozsiahlou rekonštrukciou. Táto obnova zahŕňala zateplenie fasády, opravu strechy, modernizáciu spoločných priestorov a výmenu stúpačiek, čo sa pozitívne odrazilo na energetickej triede budovy - typ B. V roku 2019 bol navyše vymenený výťah, čo zvyšuje komfort bývania pre obyvateľov, najmä pre tých na vyšších podlažiach.
Ponúkaný 2-izbový byt na Svätoplukovej 33 disponuje úžitkovou plochou 47,08 m², ku ktorej prislúcha latková pivnica o výmere 1,32 m². Celková podlahová plocha tak dosahuje 48,4 m². Byt sa nachádza na 6. poschodí 8-poschodového bytového domu. Jeho orientácia na západ zaručuje príjemné presvetlenie počas popoludňajších hodín a zároveň ponúka výhľad na okolie, vrátane vinohradov a Malých Karpát, čo je pre mnohých významným benefitom.
V roku 2007 prešiel byt čiastočnou modernizáciou, ktorá zahŕňala výmenu okien, ako aj čiastočné prerobenie WC, kúpeľne a kuchyne. Byt bol navyše čerstvo vymaľovaný, čo naznačuje pripravenosť na nového majiteľa. Pre potenciálnych záujemcov je k dispozícii aj 3D obhliadka, ktorá umožňuje detailne spoznať dispozičné riešenie bytu a jeho priestorové usporiadanie. V rámci bytového domu sú na prízemí k dispozícii aj dve spoločné kočíkárne, čo ocenia najmä rodiny s deťmi.
Mesačné náklady a financovanie
Mesačné náklady spojené s bývaním v tomto 2-izbovom byte sú pomerne nízke a predstavujú približne 195 €. Z toho správca bytového domu inkasuje 160 €, ktoré pokrývajú zálohové platby za studenú a teplú vodu, kúrenie a príspevok do fondu opráv pre jednu osobu. K tomu sa pripočítajú mesačné platby za elektrinu (30 €) a plyn (5 €), plus poplatky za televíziu a internet od poskytovateľa SWAN alebo 4ka.
Kúpa bytu je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý nielen kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (elektronický vklad), ale aj hypotekárne poradenstvo. Cieľom je zabezpečiť pre kupujúceho najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. Realitná kancelária s dlhoročnou praxou na trhu v Pezinku (viac ako 25 rokov) a s licenciou na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov ponúka svoje služby na základe osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku.
Je dôležité poznamenať, že všetky prezentované údaje v inzerátoch majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie zodpovednosť za ich správnosť, úplnosť a presnosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
Okolie a občianska vybavenosť
Lokalita Svätoplukovej ulice na sídlisku Sever v Pezinku je obľúbená pre svoju príjemnú atmosféru, zeleň a blízkosť k prírode. V okolí bytového domu sa nachádza dostatok parkovacích miest a autobusová zastávka je vzdialená len 100 metrov od vchodu, čo zabezpečuje dobrú dopravnú dostupnosť.
Občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí je vynikajúca a zahŕňa materské a základné školy, detské ihriská, detského lekára, potraviny (CBA/Terno/pekáreň), lekáreň, poštu, reštaurácie/puby, kúpalisko a amfiteáter. Takmer všetky tieto služby sú dostupné do 5-10 minút chôdze. Centrum mesta Pezinok je vzdialené približne 1,5 km, čo predstavuje 20-25 minút chôdze.
Jednoznačnou devízou tejto lokality je blízkosť k prírode a možnosť športového vyžitia či rekreácie. V blízkosti sa nachádza Areál Rozálka, možnosť prechádzok či športu medzi vinohradmi a rybník vzdialený len 15 minút chôdze. Tento aspekt robí z bytu na Svätoplukovej atraktívnu voľbu pre aktívnych jednotlivcov a rodiny.
Výhody a potenciál bytu
Kúpa 2-izbového bytu na Svätoplukovej ulici v Pezinku ponúka viacero výhod. Medzi hlavné patrí spomínaný výhľad na pezinské vinohrady a blízkosť k okolitej prírode. Okrem toho byt poskytuje možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si bývanie svojim individuálnym potrebám a vkusu. Klimatizácia a biokrb v byte predstavujú ďalšie pridané hodnoty.
V kontexte realitného trhu v Pezinku existuje viacero podobných ponúk 2-izbových bytov, ktoré sa líšia lokalitou, vekom stavby, rozlohou a štandardom. Napríklad ponuky v projektoch ako Zelené Nivy alebo Byty Rozálka predstavujú novostavby s moderným dizajnom a vyšším štandardom, ale aj s vyššou cenou. Ceny sa pohybujú od približne 136 999 € (napr. v projekte Rezidencia Potôčik Báhoň) až po 215 000 € (napr. v projekte Zelené Nivy). Byt na Svätoplukovej 33 s cenou 173 900 € sa radí do strednej cenovej kategórie, pričom ponúka výborný pomer ceny a kvality vzhľadom na lokalitu a stav budovy po rekonštrukcii.
Existujú aj ponuky starších bytov, ktoré sú čiastočne prerobené alebo zrekonštruované, s cenami pohybujúcimi sa okolo 155 000 € až 175 900 €. Ponuka prenájmu 2-izbového bytu na Svätoplukovej ulici s mesačným nájomným 590 € vrátane energií ukazuje aj alternatívu k priamej kúpe.
Na predaj 3-izbový byt na Svätoplukovej ulici v Pezinku - Reality pohodlne SK, Peter Vizváry
Širší kontext realitného trhu v Pezinku
Pezinok, ako atraktívne mesto s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, zaznamenáva stály záujem o nehnuteľnosti. Ponuka 2-izbových bytov je rôznorodá a zahŕňa nielen staršie bytové domy, ale aj moderné novostavby a radové domy. Ceny sú ovplyvnené lokalitou (centrálnejšie polohy sú drahšie), stavom nehnuteľnosti (novostavby a kompletne zrekonštruované byty sú na vyššej cenovej úrovni), rozlohou a vybavenosťou.
Pri výbere 2-izbového bytu v Pezinku je dôležité zvážiť nielen cenu, ale aj lokalitu z hľadiska občianskej vybavenosti, dopravnej dostupnosti a blízkosti k prírode či pracovným príležitostiam. Svätoplukova ulica v Pezinku ponúka zaujímavý kompromis medzi týmito faktormi, pričom byt na Svätoplukovej 33 predstavuje konkrétnu možnosť s mnohými výhodami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a odborné poradenstvo realitnej kancelárie uľahčujú proces kúpy pre záujemcov.
Dôležitosť správneho výberu nehnuteľnosti podčiarkuje aj fakt, že v prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku, čo naznačuje vysoký dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach v tejto lokalite.
tags: #svatoplukova #pezinok #2 #izbovy #byt