V súčasnom stavebnom prostredí je kľúčové porozumieť špecifikám týkajúcim sa bytových domov, najmä tým, ktoré sa dotýkajú ich základných konštrukčných prvkov a funkčných definícií. Revízia normy STN 73 4301 Bytové budovy, ktorá nadobudla účinnosť od 1. februára 2021, priniesla niekoľko podstatných zmien a doplnení, ktoré ovplyvňujú nielen projektovanie nových stavieb, ale aj interpretáciu už existujúcich predpisov. Tento článok sa zameriava na detailné rozobratie niektorých z najčastejšie diskutovaných aspektov súvisiacich s prízemím bytového domu, podzemnými podlažiami, garážami, exteriérovými priestormi a svetlotechnickými požiadavkami, pričom vychádza z odpovedí prezentovaných na odbornom webinári a relevantných legislatívnych a normatívnych dokumentov.
Definícia podzemného podlažia a jej aplikácia
Jednou z kľúčových oblastí, ktorá vyvolala diskusie, je definícia podzemného podlažia. Podľa platnej normy STN 73 4301 sa za podzemné podlažie považuje každé podlažie, ktorého obsypaná plocha fasády pôvodným terénom je viac ako 50% z celkovej plochy fasády. Referenčná plocha fasády uvažovaného podlažia je pritom vymedzená jeho konštrukčnou výškou a obvodom jeho zastavanej plochy.
Táto definícia zdôrazňuje význam pôvodného terénu pri určovaní charakteru podlažia. Následné terénne úpravy, ako napríklad navezenie zeminy okolo budovy, nemajú vplyv na toto prvotné zaradenie podlažia. Výpočet sa teda uskutočňuje voči pôvodnému terénu, čo znamená, že ak je podlažie pôvodne definované ako nadzemné, ale neskôr je okolo neho navŕšený terén presahujúci 50% obvodovej fasády, stále sa bude považovať za nadzemné. Naopak, ak je podlažie pôvodne z polovice alebo viac obsypané terénom, bude sa považovať za podzemné, aj keď sa terén neskôr upraví.
Dôležité je tiež poznamenať, že táto definícia je špecifická pre bytové budovy a môže sa líšiť od definícií v iných predpisoch, napríklad v územných plánoch miest. V prípade rozporu medzi normou STN a územným plánom platí princíp nadradenosti vyššieho právneho predpisu. Avšak, otázka definície podzemného podlažia v kontexte územných plánov mesta Bratislava bola označená ako nesúvisiaca s predmetom normy STN 73 4301, čo naznačuje, že špecifické mestské regulácie môžu mať prednosť v rámci ich jurisdikcie.
Pre výpočet aritmetického priemeru výškovej úrovne podlahy vzhľadom na terén sa uvažujú najmenej 4 reprezentatívne body po obvode posudzovaného podlažia. V prípade pravouhlého pôdorysu sa jedná o jeho vrcholy, v zložitejších prípadoch body s maximálnymi a minimálnymi hodnotami výškovej úrovne vzhľadom na terén. Ostatné podlažia sú považované za nadzemné.
Podkrovie: Definícia a svetlá výška
V súvislosti s podkrovím norma STN 73 4301 priniesla presnejšiu definíciu, ktorá zabraňuje špekuláciám. Za podkrovie sa považuje také podlažie, ktoré má aspoň nad tretinou podlahovej plochy šikmú konštrukciu krovu a ktorého zvislé obvodové steny nadväzujúce na šikmú strešnú konštrukciu dosahujú minimálnu výšku zodpovedajúcu určitému podielu.
Podstatnou zmenou oproti predchádzajúcim predpisom je úprava svetlej výšky obytných miestností v podkroví. Vyhláška č. 535/2005 Z. z. pôvodne odkazovala na technickú normu, ktorá sa zmenila. Nová norma STN 73 4301 v článku 8.3.2 uvádza, že svetlá výška obytných miestností musí byť najmenej 2 600 mm, zatiaľ čo svetlá výška obytných miestností v podkroví musí byť najmenej 2 400 mm. Predchádzajúce predpisy umožňovali zníženie svetlej výšky v podkroví až na 2 300 mm za určitých podmienok, ktoré sa týkali dodržania základných požiadaviek na zdravé obytné prostredie. Zníženie podhľadu v obytnej miestnosti sa teraz navrhuje tak, aby pôdorysne lícovalo s nábytkom v priestore, napríklad s kuchynskou linkou.
Garáže a odstupové vzdialenosti
Otázka zahrnutia garáží do výpočtu odstupových vzdialeností od susedných pozemkov nie je normou STN 73 4301 priamo riešená. Odstupy budov, vrátane garáží, by mali byť riešené v súlade so stavebným zákonom a príslušným územným plánom, prípadne inými relevantnými predpismi.
Je dôležité poznamenať, že do podlahovej plochy bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo budovách s iným účelovým využitím sa nezapočítava plocha garáže. To predstavuje zmenu oproti praxi, kedy sa garáže započítavali do úžitkovej plochy. Pri tvorbe nových tabuliek a výpočtov je teda potrebné garáže z úžitkovej plochy domu vylúčiť.
Exteriérové priestory bytu a ich záväznosť
Norma STN 73 4301 jednoznačne požaduje exteriérové priestory bytu, ako sú balkóny, lodžie alebo terasy. Tieto priestory sú podľa zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považované za spoločné časti bytového domu, ktoré slúžia na spoločné užívanie. Nie sú príslušenstvom bytu, ale sú jeho súčasťou v rámci definície priestoru.
V súvislosti s týmto ustanovením bola spomenutá aj inšpirácia austrálskymi príkladmi, avšak s otáznikom, či je forma a hustota zástavby v austrálskych mestách relevantná pre európske pomery. Tieto regulatívy sú definované v územnom rozhodnutí.
Svetlotechnika a preslnenie
Svetlotechnika je dôležitou súčasťou normy, ktorá sa zaoberá denným osvetlením a preslnením obytných miestností. Súbor noriem STN 73 0580 ostáva v platnosti, pričom sa plánuje revízia STN 73 0580-1 a STN 73 0580-2.
Podľa bodu 5.2.1.2 d) normy trvanie preslnenia (pri zanedbaní oblačnosti) je od 21. marca do 22. septembra najmenej 1,5 hodiny denne pri výške slnka nad horizontom väčšej ako minimálnej stanovenej STN EN 17037. V bytoch s dvoma a viac obytnými miestnosťami by malo byť zabezpečené 3-hodinové preslnenie aspoň jednej obytnej miestnosti. V prípade, že pred obytnou miestnosťou alebo nad ňou existuje čiastočne alebo úplne otvorený tieniaci priestor (napríklad balkón, lodžia), postačuje dodržať požadovaný čas pre kritický deň 21. marca.
Zmenila sa tiež plocha, pri ktorej už musí byť kuchyňa osvetlená oknami. Priestor na varenie v rodinnom dome, ktorý je riešený ako súčasť obývacej izby, je možné priamo osvetliť a vetrať okenným otvorom umiestneným medzi úrovňou pracovnej dosky kuchynskej linky (min. 900 mm) a spodnou úrovňou horných skriniek kuchynskej linky (max. 2100 mm nad podlahou). Toto je novinka v norme, ktorá rieši problémy s otvorenými kuchyňami v obývacích izbách.
Pri hodnotení denného osvetlenia a preslnenia sa pracuje s rozmermi osvetľovacích otvorov. Vplyv rámov sa započítava činiteľom strát svetla konštrukciami neprepúšťajúcimi svetlo. "Efektívna šírka osvetľovacieho otvoru" sa teda týka šírky zasklenia, nie skladobného rozmeru.
Bezbariérové WC a priestor pre invalidný vozík
V súvislosti s bezbariérovými toaletami bolo odporúčané pozrieť si normu ÖNORM B 1600, ktorá definuje priestor 1,8 x 1,6 m. Manipulačný priestor invalidného vozíka, teda priestor potrebný na manévrovanie s ním, je determinovaný priemerom kružnice 1500 mm. Navrhnúť väčší priestor ako je minimálny je samozrejme možné.
Kontajnery na odpad a odstupové vzdialenosti
Požiadavka na odstup 10 metrov od bytovky na umiestnenie kontajnerov na odpad nie je definovaná priamo v norme STN 73 4301, ani nie je jej predmetom. Stanovenie maximálnej hranice je do budúcna možné, avšak rozhodujúce sú vlastnícke vzťahy k okolitým pozemkom. Preto bola definovaná najmenšia vzdialenosť stanovišťa zberných nádob, resp. na spoločnej hranici dvoch susedných pozemkov.
Apartmány a ich klasifikácia
Otázka týkajúca sa apartmánov nie je v poskytnutých informáciách priamo zodpovedaná. Vo všeobecnosti je však potrebné rozlišovať medzi pojmami ako byt, apartmán a rekreačná chata v kontexte príslušných právnych predpisov a stavebných noriem.
Rodinné domy s dvoma bytovými jednotkami
Vstup do rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami môže byť samostatný alebo spoločný. Podľa článku 3.6 normy STN 73 4301 je rodinný dom definovaný funkčne - s dvoma bytmi a priestorovo - dvoma nadzemnými podlažiami a podkrovím (uskočeným podlažím). Norma STN 73 4301 spolu so zákonom č. 50/1976 Zb. a vyhláškou č. 532/2002 Z. z. hovoria o maximálnom počte podlaží, aby sme mohli hovoriť o rodinnom dome. Pri definícii rodinného domu v zákone č. 50/1992 Zb. (§ 45 ods. 1 písm. b) a ods. 3) sa vychádza z definície ustanovenej v STN EN 73 4301:2005-06 Budovy na bývanie. Súčasná novelizácia STN EN 73 4301 a úprava definície rodinného domu sa nevzťahuje na prípady spred jej novelizácie.
Podľa bodu 6.3.1 normy STN 73 4301 hlavný vstup do bytového domu musí byť v úrovni komunikácie pre chodcov bez schodov a vyrovnávacích stupňov. Ak to vzhľadom na územno-technické alebo stavebno-technické riešenie nie je možné, môže byť výškový rozdiel prekonaný pomocou rampy. Vonkajšia rampa musí spĺňať požiadavky podľa osobitného predpisu. V odôvodnených prípadoch pri zmene dokončenej stavby môže byť výškový rozdiel pred vstupom prekonaný pomocou zvislej zdvíhacej plošiny.
Záväznosť normy a prechodné ustanovenia
Otázka záväznosti normy STN 73 4301, keďže má odporúčací charakter, je dôležitá. Norma však obsahuje ustanovenia, ktoré boli ratifikované pracovnou skupinou. Prechodné ustanovenia nemôže definovať norma, ale vyšší právny predpis. V prípade rozporu medzi normou a vyšším právnym predpisom, platí vyšší právny predpis. Avšak, ak vyšší právny predpis cituje normu, platí norma.
Prechodné obdobie sa týka tých parametrov, ktoré upravuje priamo táto norma, a nie nadradené predpisy. Otázka súvisí s rozpracovanou projektovou dokumentáciou a so všetkými ustanoveniami v norme, ktoré sa zmenili revíziou.
Iné dôležité aspekty
- Stavba na individuálnu rekreáciu / záhradná chata: Norma STN 73 4301 sa primárne venuje bytovým budovám a neposkytuje definíciu stavby na individuálnu rekreáciu alebo záhradnej chaty. Tieto pojmy sú zvyčajne definované v stavebnom zákone alebo v územných plánoch.
- Územné plány a archetypálna zástavba: Pri úzkych parcelách (10-12 m) v vidieckom prostredí môže stavebný úrad odmietnuť povoliť archetypálnu zástavbu kolmú na ulicu, ktorá by bola umiestnená na hranici pozemku. Toto môže viesť k vzniku len bungalovov, ktoré nerešpektujú pôvodnú stavebnú čiaru a typ zástavby v historických štruktúrach. Na to, aby sa mohlo na danom pozemku stavať podľa požiadaviek, bude potrebné zmeniť územný plán obce a vydať v tomto ohľade územné rozhodnutie.
- Výťah: Podľa Vyhlášky 532/2002 Z. z., § 33 Výťah (2), sa výťah zriaďuje v bytovom dome s viac ako štyrmi nadzemnými podlažiami. V tomto bode je norma v rozpore s vyhláškou, pričom platí vyšší právny predpis.
- Elektromobilita: Pri navrhovaní bytových budov sa odporúča uvažovať s elektromobilitou. Ide o cestný dopravný systém založený na dopravných prostriedkoch poháňaných elektrickou energiou, doplnený o nabíjaciu infraštruktúru a informačné technológie.
- Definície pojmov: Pojmy ako zastavaná plocha, podlažná plocha, ustúpené podlažie a i. sú všeobecné a mali by byť uvedené v samostatnej norme/predpise. STN 73 4301 Bytové budovy stanovuje definície, s ktorými pracuje vo svojom celom obsahu vo vzťahu k bytovým budovám.
Dodržiavanie aktuálnych technických noriem a legislatívy je nevyhnutné pre bezpečnú, funkčnú a komfortnú výstavbu bytových domov. Znalosť týchto predpisov, vrátane ich interpretácií a možných rozporov, je kľúčová pre všetkých aktérov v stavebnom procese.