Všeobecne záväzné nariadenia (VZN) predstavujú základný právny rámec, ktorým sa riadi stavebná činnosť a súvisiace procesy na území mesta Žiar nad Hronom a jeho spádových obcí. Tieto nariadenia, schvaľované zastupiteľstvom mesta, definujú pravidlá, podmienky a postupy, ktoré musia dodržiavať stavebníci, vlastníci nehnuteľností a ďalší aktéri zapojení do stavebného procesu. Pochopenie ich obsahu je kľúčové pre úspešné a zákonné uskutočnenie akýchkoľvek stavebných zámerov.
Vývoj a štruktúra stavebného úradu v regióne
História organizácie stavebných úradov v regióne Žiar nad Hronom zaznamenala v posledných rokoch isté zmeny. Od 1. januára 2016 bola obec Hliník nad Hronom začlenená pod Spoločný Obecný úrad Žiar nad Hronom s pôsobnosťou stavebného úradu. Po viac ako troch rokoch však došlo k opätovnému návratu pod Spoločný stavebný úrad. Táto zmena znamenala, že občania vybavujú všetky stavebné konania, s výnimkou stavebných úprav a drobných stavieb, ktoré zostali v kompetencii obecného úradu v Hliníku nad Hronom, na Stavebnom úrade v Žiari nad Hronom.
Sídlo hlavného stavebného úradu sa nachádza v budove známej ako "biely dom" na Námestí Matice slovenskej v Žiari nad Hronom číslo 8. Pre účely prijímania žiadostí, podnetov a návrhov slúži podateľňa umiestnená na 6. poschodí, v kancelárii číslo 89, kde je zodpovednou osobou Bc. Petra Kamodyová.
12 krokov výstavby
Všeobecne záväzné nariadenia: Základný kameň stavebného poriadku
Všeobecne záväzné nariadenie (VZN) je právny akt, ktorý schvaľuje zastupiteľstvo. Na jeho prijatie je nevyhnutný súhlas kvalifikovanej väčšiny poslancov zastupiteľstva. V prípade samosprávneho kraja je to trojpätinová väčšina všetkých poslancov, zatiaľ čo v prípade obce a mesta je potrebná trojpätinová väčšina prítomných poslancov. Tento mechanizmus zabezpečuje, že prijaté nariadenia majú silnú legitímnu podporu.
Zoznam VZN, ktoré sa týkajú stavebnej činnosti a súvisiacich oblastí v Žiari nad Hronom, je rozsiahly a odráža dynamický vývoj legislatívy a potrieb mesta. Medzi kľúčové VZN patria tie, ktoré sa zaoberajú územným plánovaním, predajom na trhových miestach, správou majetku mesta, školskými obvodmi, parkovacími miestami, či určením výšky príspevkov v školských zariadeniach.
Niektoré z dôležitých VZN, ktoré sa v priebehu rokov menili a dopĺňali, zahŕňajú:
- VZN č. 2/2009 o vodnej stavbe Mlynský náhon a rybníky v Parku Š. Toto nariadenie sa týkalo špecifických vodných diel na území mesta.
- VZN č. 4/2010 o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania služieb na trhových miestach a o zmene a doplnení Všeobecne záväzného nariadenia Mesta Žiar nad Hronom č. … Toto nariadenie definovalo pravidlá pre prevádzkovanie trhovísk.
- VZN týkajúce sa územného plánu: Viaceré VZN, ako napríklad VZN č. 7/2011, VZN č. 4/2012, VZN č. 9/2012 a VZN č. 6/2019, sa zaoberali záväznými časťami územného plánu mesta Žiar nad Hronom a jeho zmenami a doplnkami. Tieto nariadenia sú fundamentálne pre akékoľvek územné plánovanie a rozvoj mesta.
- VZN o správe majetku: Napríklad VZN č. 11/2014, ktoré menilo Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom Mesta Žiar nad Hronom.
- VZN o školských zariadeniach: VZN č. 2/2015 a VZN č. 1/2021 sa týkali školských obvodov základných škôl a VZN č. 5/2020 a VZN č. 7/2020 upravovali výšku príspevkov v materských a základných umeleckých školách.
- VZN o parkovaní: VZN č. 10/2015 sa zameralo na podmienky vybudovania vyhradených parkovacích miest.
Tento výpočet nie je vyčerpávajúci, ale ilustruje širokú škálu oblastí, ktoré VZN pokrývajú. Každé nariadenie je výsledkom legislatívneho procesu a reaguje na konkrétne potreby a výzvy mesta.
Ohlásenie stavieb: Kedy stačí ohlásenie namiesto stavebného povolenia?
Podľa § 55 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, v určitých prípadoch postačuje ohlásenie stavebnému úradu namiesto žiadosti o stavebné povolenie. Toto zjednodušenie sa vzťahuje na:
- Drobné stavby: Ide o stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Príklady zahŕňajú kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení. Drobné stavby definované ako prízemné stavby nesmú presiahnuť zastavanú plochu 25 m² a výšku 5 m. Podobne sa to vzťahuje aj na podzemné stavby s maximálnou zastavanou plochou 25 m² a hĺbkou 3 m (napr. pivnice, žumpy).
- Stavebné úpravy: Tieto úpravy nesmú podstatne meniť vzhľad stavby, zasahovať do nosných konštrukcií, meniť spôsob užívania stavby a nesmú ohrozovať záujmy spoločnosti.
- Udržiavacie práce: Vzťahuje sa na práce, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť, jej vzhľad alebo životné prostredie. Taktiež sa to týka všetkých udržiavacích prác na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
Je dôležité poznamenať, že pri bežných udržiavacích prácach, na ktoré sa nevzťahujú vyššie uvedené podmienky, nie je potrebné ani ohlásenie stavebnému úradu.
Postup pri ohlásení drobnej stavby, stavebnej úpravy alebo udržiavacích prác
Pri ohlásení drobnej stavby je potrebné predložiť:
- Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku.
- Jednoduchý situačný nákres v dvoch vyhotoveniach s vyznačením umiestnenia stavby, odstupov od hraníc pozemkov a susedných stavieb, ako aj stavebné riešenie.
- Jednoduchý technický opis stavby.
- Vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy (ak sú potrebné).
- Súhlas všetkých spoluvlastníkov, ak stavebník nie je výlučným vlastníkom.
Stavebník je povinný uskutočnenie drobnej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Rovnaký postup platí aj pre stavebné úpravy a udržiavacie práce.
Určenie, zmena alebo zrušenie súpisného a orientačného čísla
Obec na základe písomnej žiadosti vydáva Rozhodnutie o určení, zmene alebo zrušení súpisného a orientačného čísla v súlade s § 3 Vyhlášky Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 31/2003 Z.z. Na vydanie tohto rozhodnutia je potrebné predložiť vyplnené tlačivo žiadosti spolu s prílohami:
- Doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva).
- Kolaudačné rozhodnutie na budovu.
- Stavebné povolenie (alebo iné relevantné rozhodnutie ako rozhodnutie o odstránení stavby, stanovisko k rozdeleniu stavby, osvedčenie o dedičstve).
- Geometrický plán (zameranie stavby pred kolaudáciou) alebo kópia z katastrálnej mapy.
Tabuľky so súpisným a orientačným číslom si obec zabezpečuje na vlastné náklady, v súlade s Dodatkom č. 3 k VZN č. 5/2009 o určení názvov ulíc.
Spoločný obecný úrad a jeho pôsobnosť
V záujme kvalitného, racionálneho a efektívneho výkonu štátnej správy v oblasti stavebného konania, obec Prestavlky uzatvorila zmluvu o zriadení Spoločného obecného úradu (SOU) so sídlom v Mestskom úrade Žiar nad Hronom. V súvislosti s týmto usporiadaním je dôležité poznamenať, že Spoločný obecný úrad s pôsobnosťou stavebného úradu sídli v budove Obvodného úradu na Námestí Matice Slovenskej 6, v kancelárii číslo 90.
Služby poskytované Spoločným obecným úradom s pôsobnosťou stavebného úradu zahŕňajú:
- Ohlásenie drobnej stavby
- Ohlásenie stavebných úprav
- Ohlásenie udržiavacích prác
- Žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia
- Žiadosť o zmenu lehoty na dokončenie stavby
- Určenie, zmena alebo zrušenie súpisného a orientačného čísla
Referent pre obec Prestavlky je Bc. [Meno a priezvisko referenta sa v poskytnutých informáciách nenachádza].
Prevádzkové hodiny a kontakty
Stavebný úrad v Žiari nad Hronom má určené stránkové dni a nestránkové dni.
- Stránkové dni: Pondelok a streda od 7:30 do 15:30.
- Nestránkové dni: Utorok, štvrtok a piatok.
Počas nestránkových dní slúži kancelária na 6. poschodí, číslo 89 (Bc. Petra Kamodyová), ako podateľňa, kde môžu stavebníci podať svoje žiadosti, podnety a návrhy. Vstup na stavebný úrad počas týchto dní je zabezpečený cez túto kanceláriu. Dôvodom nestránkových dní je účasť zamestnancov stavebného úradu na konaniach v teréne. V prípade, že stránkové dni nevyhovujú stavebníkom, je možné si telefonicky dohodnúť iný termín s konkrétnou osobou.
Vedúcim odboru je Ing. [Meno a priezvisko vedúceho odboru sa v poskytnutých informáciách nenachádza].
Zásady používania súborov cookie
Na webových stránkach mesta Žiar nad Hronom sa používajú súbory cookie na zhromažďovanie údajov za účelom vytvárania štatistík, ktoré slúžia na zlepšenie kvality webovej stránky. Toto je štandardná prax na mnohých moderných webových stránkach.
Pochopenie a dodržiavanie Všeobecne záväzných nariadení stavebného úradu je nevyhnutné pre každého, kto plánuje akúkoľvek stavebnú činnosť v regióne Žiar nad Hronom. Informácie o sídle úradu, kontaktných osobách, úradných hodinách a postupoch pri rôznych typoch stavieb sú kľúčové pre hladký priebeh celého procesu.