Stavebný úrad Chvojnica: Orientácia v legislatívnych zmenách a procesoch

V oblasti stavebného práva dochádza k neustálym zmenám, ktoré ovplyvňujú stavebníkov, projektantov aj samotné úrady. Pre oblasť Chvojnica, rovnako ako pre iné obce, je kľúčové sledovať tieto legislatívne posuny a zabezpečiť hladký priebeh stavebných konaní. Tento článok si kladie za cieľ poskytnúť prehľad o aktuálnych a nadchádzajúcich zmenách, ktoré sa dotýkajú stavebného úradu, a to s dôrazom na informácie relevantné pre oblasť Myjavy a jej okolia, kde sídli Spoločný obecný úrad, ktorý zabezpečuje agendu aj pre Chvojnicu.

Prechod na nový stavebný zákon a súvisiace predpisy

Od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zásadné zmeny v oblasti územného plánovania a výstavby. Súčasťou tohto zákona sú aj vykonávacie vyhlášky, ktoré detailnejšie upravujú špecifické aspekty stavebného procesu. Medzi kľúčové patria:

• Vyhláška č. 59/2025 Z. z. o členení stavieb: Táto vyhláška definuje spôsoby a kritériá pre klasifikáciu a členenie rôznych typov stavieb, čo je dôležité pre správne určenie postupu pri ich povolení a užívaní.
• Vyhláška č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a o dokumentácii stavby: Táto vyhláška sa zameriava na digitalizáciu a štandardizáciu procesov. Stanovuje požiadavky na obsah a formu žiadostí, dokumentácie a tiež upravuje fungovanie informačného systému, ktorý bude slúžiť na správu údajov v oblasti územného plánovania a výstavby.

Nové formuláre a ich dostupnosť

S účinnosťou od 1. apríla 2025 budú pre žiadosti podľa nového Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. platné nové formuláre. Tieto nové tlačivá sú dôležitým prvkom pri podávaní žiadostí a ich správne vyplnenie je nevyhnutné pre úspešné vybavenie. Vzory týchto formulárov sú dostupné na:

• Webovej stránke mesta Myjava: Mesto Myjava poskytuje kompletné informácie a prístup k novým formulárom.
• Webovej stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu: Tento ústredný orgán štátnej správy taktiež zverejňuje relevantné dokumenty a informácie týkajúce sa stavebného konania.
• Listinnej podobe na Mestskom úrade Myjava: Stavebníci, ktorí preferujú papierovú formu, si môžu nové formuláre vyzdvihnúť priamo na Mestskom úrade Myjava, na oddelení Spoločná obecná úradovňa, ktoré sa nachádza na 1. poschodí, v miestnosti číslo 217.

Okrem nových formulárov sú na rovnakých miestach zverejnené aj vzory ich vyplnenia, čo by malo stavebníkom uľahčiť proces prípravy žiadostí.

Správne poplatky a ich úprava

S príchodom nového Stavebného zákona dochádza aj k úprave správnych poplatkov. K formulárom podávaným podľa Zákona č. 25/2025 Z. z. v znení neskorších predpisov, s účinnosťou od 1. apríla 2025, sa budú aplikovať poplatky v zmysle Zákona č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch. Tieto aktuálne sadzby sú taktiež zverejnené na webovej stránke mesta Myjava a dostupné v listinnej podobe na Mestskom úrade Myjava, na oddelení Spoločná obecná úradovňa.

Prechodné obdobie a aplikácia starých predpisov

Zákonné ustanovenia často myslia na obdobia prechodov, aby sa minimalizovali komplikácie pre občanov a právnické osoby. V súvislosti s novým Stavebným zákonom platí dôležité prechodné ustanovenie podľa § 84 ods. 5 Stavebného zákona č. 25/2005 Z. z.:

• Pre stavby s vydaným územným rozhodnutím: Ak bola pre stavbu vydané územné rozhodnutie podľa doterajších predpisov (teda podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov), budú sa na vybavenie žiadostí o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podaných po 31. marci 2025, vrátane vydania záväzných stanovísk, naďalej používať doterajšie predpisy. Toto pravidlo platí aj pre prípady, keď sa tieto žiadosti podajú po 31. marci 2025.

• Pre stavby s vydaným stavebným povolením (bez potreby územného rozhodnutia): V prípade, ak bola pre stavbu vydané stavebné povolenie podľa doterajších predpisov a územné rozhodnutie sa nevyžadovalo, budú sa na vybavenie žiadostí o povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podaných po 31. marci 2025, vrátane vydania záväzných stanovísk, taktiež naďalej používať doterajšie predpisy.

Dôležité upozornenie pre stavebníkov:

Tí stavebníci, ktorí chcú podať svoje žiadosti ešte podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, tak môžu urobiť do 31. marca 2025. Pre tieto žiadosti je potrebné použiť tlačivá, ktoré sú dostupné na webovej stránke Mesta Myjava a v listinnej podobe na Mestskom úrade Myjava, na oddelení Spoločná obecná úradovňa (1. poschodie, číslo dverí 217).

K žiadostiam podaným po 1. apríli 2025, ktoré sa ešte riadia starým zákonom č. 50/1976 Zb., platia správne poplatky v zmysle zákona č. 145/1995 Zb.

Spoločný obecný úrad Myjava - Váš partner pre stavebné konanie

Všetky administratívne úkony týkajúce sa stavebného úradu pre obec Chvojnica sú zabezpečované prostredníctvom Spoločného obecného úradu na Myjave. Tento úrad funguje na základe zmlúv o výkone preneseného výkonu štátnej správy.

Adresa a kontaktné údaje:

• Mesto Myjava, Spoločný obecný úrad
• Štefánika 560/4
• 907 01 Myjava
• Prízemie budovy

Pre informácie o zozname prenesených úloh štátnej správy a činností je možné vyhľadať odkaz „TU“ v pôvodných zdrojoch informácií.

Úradné hodiny Spoločného obecného úradu na Myjave:

• Pondelok: 08:00 - 11:30 | 12:30 - 16:00
• Utorok: 08:00 - 11:30 | 12:30 - 16:00
• Streda: 08:00 - 11:30 | 12:30 - 17:00
• Štvrtok: Nestránkový deň
• Piatok: 07:00 - 11:30 | 12:30 - 14:00

Poznámka: Obedná prestávka sa koná denne od 11:30 hod. do 12:30 hod.

Špecifické oblasti pôsobnosti Spoločného obecného úradu

Spoločný obecný úrad na Myjave zabezpečuje agendu v niekoľkých kľúčových oblastiach, ktoré sú relevantné aj pre obec Chvojnica:

• Stavebná správa: Táto oblasť zahŕňa vydávanie stavebných povolení, rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby, kolaudačných rozhodnutí, rozhodnutí o užívaní stavby, ako aj súvisiace úkony ako napríklad povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby a povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky. Taktiež sa zaoberá povoľovaním vjazdov a vydávaním stanovísk podľa cestného zákona v spojení so stavebnými predpismi. Tieto úkony povoľuje a stanoviská vydáva obec v rámci svojej pôsobnosti.

• Štátna vodná správa (vodný zákon): Spoločný obecný úrad vykonáva vodoprávne konania a vydáva povolenia týkajúce sa vodných diel a nakladania s vodami podľa platného vodného zákona.

• Ochrana životného prostredia: V rámci svojej pôsobnosti úrad vydáva stanoviská týkajúce sa ochrany ovzdušia a ochrany drevín v intraviláne obce.

Je nevyhnutné, aby stavebníci a všetci účastníci stavebného procesu dôkladne sledovali informácie zverejňované Mestom Myjava a Úradom pre územné plánovanie a výstavbu, aby boli informovaní o všetkých zmenách a mohli včas a správne podať potrebné žiadosti a dokumenty. Prechod na nové právne predpisy si vyžaduje zvýšenú pozornosť a pochopenie nových procesov.

tags: #stavebny #urad #chvcojnica