Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zásadné zmeny v pravidlách a procesoch povoľovania stavieb. Tieto zmeny sa dotknú aj stavebného úradu v Piešťanoch a jeho úradných hodín, ako aj celého procesu vybavovania stavebných povolení a ohlásení. Cieľom nového zákona je zefektívniť a zjednodušiť stavebné konania, avšak jeho implementácia prináša aj nové požiadavky a postupy, ktoré je potrebné poznať.
Kľúčové zmeny a nové formuláre
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v súvislosti s novým zákonom sprístupnil všetky nevyhnutné formuláre pre podanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Tieto formuláre sú k dispozícii na úradných stránkach a je dôležité ich dôsledne vyplniť. Okrem toho bol upravený aj formulár na ohlásenie drobných stavieb.
Nový stavebný zákon definuje drobnú stavbu v § 2 ods. 4 ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi drobné stavby patria najmä:
- Prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m. Sem patria napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.
- Podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m. Typickým príkladom sú pivnice, žumpy, retenčné nádrže a bazény.
- Stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m. Ide napríklad o sklady krmiva, náradia alebo hnojiva.
- Oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu.
- Prípojky na inžinierske siete, ako sú elektrická prípojka, telekomunikačná prípojka, pripojovací plynovod, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie.
- Nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty.
- Informačná konštrukcia, ktorej účelom je verejné šírenie informácií, s najväčšou informačnou plochou do 20 m².
- Nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW situovaná v exteriéri.
- Zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW.
Je dôležité poznamenať, že drobné stavby podľa písmen a), b) a c) je potrebné VŽDY ohlásiť príslušnému stavebnému úradu. Taktiež platí, že plné, nepriehľadné oplotenie s výškou presahujúcou 1,6 m už nie je považované za drobnú stavbu a vyžaduje si povolenie ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
Postup pri podávaní žiadostí o stavebný zámer
V súlade s novým zákonom č. 25/2025 je nevyhnutné stavebný zámer najprv prerokovať s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a dotknutými právnickými osobami (správcovia a vlastníci sietí). Z tohto prerokovania je potrebné predložiť záverečnú správu, ktorá je povinnou prílohou k žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Táto správa musí byť vypracovaná v zmysle Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu č. 60/2025. Bez tejto prílohy nebude žiadosť považovaná za kompletnú a stavebník bude vyzvaný na jej doplnenie. Stavebný úrad apeluje na stavebníkov, aby nepodávali nekompletné žiadosti, pretože aj tie si vyžadujú administratívny čas, ktorý by mohol byť venovaný kompletne podaným žiadostiam.
Žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere je možné podávať aj listinnou formou. Okrem toho je k dispozícii aj formulár "Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 SZ 25/2025" a dokument s požiadavkami na projekt stavby na ohlásenie.
Prechodné obdobie a legalizácia stavieb
V prechodnom období do 31. marca 2029 je možné dokončiť konania podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Toto sa týka stavieb, pre ktoré už bolo vydané povolenie na umiestnenie stavby, ako aj tých, ku ktorým bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31. marca 2025. Pre tieto stavby budú všetky následné konania až po kolaudáciu vedené podľa starého zákona. Preto sa na stránke mesta Piešťany môžu stále nachádzať formuláre týkajúce sa starého stavebného zákona, ako sú žiadosti o stavebné povolenie, predĺženie platnosti stavebného povolenia, zmenu termínu dokončenia stavby a návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia.
Nelegálne stavby, ktoré boli realizované po 1. apríli 2025 podľa nového stavebného zákona, už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát, ktorý celú agendu prevzal na seba štát, môže nariadiť ich odstránenie.
Stavby postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred 31. marcom 2025 je možné legalizovať do 31. marca 2029.
Legalizácia starších stavieb a zápis do katastra
Podľa § 142l ods. 3 nového stavebného zákona sa stavby postavené pred 1. októbrom 1976 dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb., ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je v tom čase vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je stavba postavená. Tieto stavby je možné zapísať do katastra nehnuteľností na základe geometrického plánu a oznámenia obce o tom, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, a aké súpisné číslo jej bolo určené. V tomto prípade je potrebné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla.
Podľa § 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam sa stavba do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.
Dokončené a užívané stavby, ktoré boli postavené v období od 1. januára 1990 do 1. apríla 2025, je možné legalizovať prostredníctvom rozhodnutia o spôsobilosti stavby na užívanie. Na jeho vydanie je potrebné predložiť všetky doklady požadované pri dodatočnom stavebnom povolení spojenom s kolaudáciou.
Pre stavby rozostavané a nedokončené pred 1. aprílom 2025 je nutné podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby.
Sadzobník správnych poplatkov a úradné hodiny
Zákon č. 25/2025 prináša aj úpravy v sadzobníku správnych poplatkov. Aktuálny sadzobník je dostupný vo forme PDF dokumentu. Stavebný úrad Piešťany, rovnako ako iné stavebné úrady, bude aj naďalej poskytovať svoje služby v rámci stanovených úradných hodín. Je však dôležité sledovať prípadné zmeny v ich prevádzkovom poriadku, ktoré môžu byť spôsobené implementáciou nového stavebného zákona a jeho procesných požiadaviek. Pred návštevou úradu sa odporúča overiť si aktuálne úradné hodiny priamo na webovej stránke mesta Piešťany alebo telefonicky.
Je dôležité, aby všetci stavebníci a žiadatelia o stavebné povolenia boli informovaní o týchto zmenách a dôsledne sa riadili novými pravidlami, aby proces povoľovania stavieb prebehol čo najhladšie a v súlade so zákonom. Včasné a kompletné podanie žiadostí, ako aj dôsledné dodržiavanie postupov, sú kľúčové pre úspešné dokončenie stavebných projektov.