Ružomberský región, situovaný v srdci Liptova, predstavuje atraktívnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú stavebný pozemok s potenciálom pre výstavbu rodinného domu, rekreačného objektu, či dokonca pre investičné zámery. Bohatá príroda Chočských vrchov a Nízkych Tatier, v kombinácii s dobrou dostupnosťou a rozvinutou infraštruktúrou, robia z tejto oblasti vyhľadávané miesto na život a oddych. Ponuka stavebných pozemkov v okolí Ružomberka je pestrá a zahŕňa rôzne lokality, veľkosti a charakteristiky, ktoré uspokoja aj náročnejšie požiadavky.
Stavebné pozemky v Ružomberku a jeho mestských častiach
Priamo v meste Ružomberok a jeho blízkom okolí sa nachádza niekoľko možností pre výstavbu rodinných domov. V lokalite Černová je na predaj stavebný pozemok o výmere 947 m², s rozmermi 17,8 m vpredu a 16,7 m vzadu na šírku, a dĺžkou približne 59 m. Inžinierske siete ako elektrina, vodovod, kanalizácia a plyn sú na hranici pozemku, v dosahu.
Ďalšou ponukou je pozemok v Ružomberku v časti Do Dielca, o výmere 646 m². Tento pozemok je určený na individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Inžinierske siete - voda, elektrina a kanalizácia - sú v štádiu realizácie mestom, elektrárňou a vodárňami. Rozmery tohto pozemku sú 20 m na šírku a dĺžka 21 m a 45 m. Podobná ponuka v tej istej lokalite Do Dielca uvádza pozemok s rovnakou výmerou 646 m² a rozmermi 20m šírka, 21m a 45m dĺžka, pričom inžinierske siete sú v rovnakom štádiu realizácie.
Pre záujemcov o bývanie s výhľadom na okolitú prírodu je v Ružomberku na ulici Cesta na Vlkolínec k dispozícii slnečný stavebný pozemok s výmerou 22 metrov na šírku a terénom takmer na rovine. Tento pozemok s parcelným číslom C-KN 7684/6 má výmeru 3608 m² a jeho cena je 400 000 eur. V mestskej časti Baničné - Jelence je ponúkaný pozemok s celkovou výmerou 1 247 m², ktorý je rovinatého charakteru a nachádza sa na ňom starý rodinný dom vhodný na rekonštrukciu alebo asanáciu.
V časti Nová Hrboltová v Ružomberku sa nachádza stavebný slnečný pozemok o výmere 1 180 m². Tento pozemok je mierne svahovitý a z dvoch strán obklopený lesom, čo zabezpečuje pocit súkromia a pokoja. Vedie k nemu asfaltová prístupová cesta a je tu vybudovaná kanalizácia. Na hranici pozemku je možnosť napojenia na vodovod a elektrinu.
Pozemky v obciach v okolí Ružomberka
V širšom okolí Ružomberka, v priľahlých obciach, sa otvárajú ďalšie atraktívne možnosti.
Liptovská Štiavnica ponúka pozemok na IBV s výmerou 1 176 m². Elektrina je na hranici pozemku, zatiaľ čo voda a kanalizácia sú v dosahu na prístupovej ceste. V tejto obci je na predaj aj ďalší pozemok o výmere 1 518 m², ktorý je v územnom pláne obce určený na individuálnu bytovú výstavbu. Inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn) sú vo vzdialenosti cca 50 m od pozemku, elektrická trafostanica je umiestnená cca 10 m od hranice. Pri pozemku preteká potôčik.
Obec Lúčky, známa kúpeľná lokalita, ponúka stavebný pozemok v katastri obce. Tento pozemok je rovinatý až mierne svahovitý, s prístupovou cestou. Nachádza sa mimo zastavaného územia obce. Lúčky sú obklopené prírodou a majú dobrú dostupnosť do Ružomberka a na diaľnicu D1.
V obci Ludrová, ktorá je tiež vyhľadávaná v okolí Ružomberka, je na predaj krásny slnečný pozemok o rozlohe 637 m². Tento rovinatý pozemok je ideálny pre výstavbu rodinného domu a ponúka dostatok miesta aj na záhradu. V obci Ludrová je na predaj aj ďalší slnečný rovinatý pozemok o výmere 1 275 m², s možnosťou realizácie studne a žumpy. Škola a škôlka sú priamo v obci. V tejto lokalite je tiež na predaj poľnohospodárska pôda o výmere 4 170 m², evidovaná ako orná pôda.
Obec Bešeňová, známa predovšetkým vďaka termálnemu kúpalisku, ponúka investičné pozemky v lokalite „Lánce“ smerujúcej k vodnej nádrži Liptovská Mara. Dva pozemky, každý s výmerou 567 m² a 559 m², sú v územnom pláne obce definované ako plochy rekreácie a cestovného ruchu (R6), čo umožňuje výstavbu rekreačných chát a penziónov. Zastavanosť je maximálne 50 % a výška stavieb je obmedzená na dve nadzemné podlažia alebo jedno nadzemné podlažie s podkrovím. V obci Potok, ktorá susedí s Bešeňovou, sú na predaj dva investičné pozemky s výmerou 567 m² a 559 m².
V obci Turík, na začiatku dediny, je na predaj stavebný pozemok s mierne svahovitým terénom, ktorý ponúka výhľad na okolitú prírodu. Tento pozemok je ideálny pre výstavbu rodinného domu. V Turíku sú tiež rozparcelované stavebné pozemky určené na výstavbu rodinných domov, kde je už možnosť začať s výstavbou. Inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, elektrická prípojka) sú privedené na pozemok.
Liptovské Sliače ponúkajú stavebný pozemok v časti Stredný Sliač, o celkovej výmere 689 m². Šírka pozemku je 15,5 m, pričom menšia polovica je svahovitá a väčšia polovica je takmer rovinka. Elektrina, voda a kanalizácia sú pri pozemku. V časti Stredný - Ulica Pod Stráňou je na predaj stavebný pozemok s povolením IBV o rozlohe 2 604 m², so šírkou 19,2 m a dĺžkou 135,6 m. Pozemok je mierne svahovitý až rovinatý. V časti Stredný Sliač je na predaj aj ďalší mierne svahovitý pozemok.
V obci Kalameny je na predaj svahovitý pozemok s celkovou výmerou 1 574 m² a rozmermi približne 15 m x 105 m. Je prístupný z obecnej cesty. Inžinierske siete sú v dosahu do 50 m. Blízkosť termálneho prameňa v Kalamenoch a kúpeľov Lúčky zvyšuje atraktivitu lokality.
Liptovské Revúce, obec situovaná medzi Veľkou Fatrou a Nízkymi Tatrami, je ideálnym miestom pre milovníkov prírody a hôr. Ponúka pozemky vhodné na výstavbu rekreačných objektov alebo rodinných domov. V okolí sa nachádza lyžiarske stredisko Donovaly (cca 15 min autom), Ski & Bike Park Malinô Brdo a medzinárodne vyhľadávaná Ferrata Dve veže. Pre oddych a relax slúži termálny park Gothal Liptovská Osada. V obci sú na predaj pozemky o výmere 16 671 m² (les v kú. Ružomberok, v podiele 1/2) a pozemky v hodnote 1 980 €/m² (spoluvlastnícky podiel na ornej pôde a lúkach).
Pozemky na rekreačné a komerčné účely
Okrem pozemkov určených na bývanie sa v regióne nachádzajú aj ponuky na rekreačné a komerčné využitie.
V Trlenskej doline pri Ružomberku je na predaj pozemok na rekreačné účely o výmere 2 071 m². Podľa územného plánu nie je na pozemku povolená výstavba rekreačných objektov, avšak sú povolené prístrešky, mobilné domy, sedenia a ohniská. Tento pozemok je jemne svahovitý až rovinatý, slnečný a dostupný z asfaltovej cesty.
V obci Štiavnička, na hlavnom ťahu Ružomberok - Liptovský Mikuláš, je na predaj pozemok na komerčné účely s rozlohou 3 787 m². Rozmery pozemku sú približne 55 m a 20 m na šírku, a cca 100 m na dĺžku. Tento pozemok je mierne svahovitý a z dvoch strán obklopený lesom, čo mu dodáva atmosféru súkromia. Vedie k nemu asfaltová prístupová cesta a je tu vybudovaná kanalizácia.
V oblasti Jazierce je v ponuke súbor troch priľahlých pozemkov registra „E“. Tieto pozemky sa nachádzajú v extraviláne a podľa územného plánu nie je pre túto časť definované funkčné využitie. V blízkosti je plánovaná rýchlostná komunikácia. Pozemky sú vhodné pre investora hľadajúceho dlhodobé zhodnotenie kapitálu alebo pre klienta so záujmom o súkromné využitie v prírodnom prostredí.
Investičné príležitosti a špecifické ponuky
Pre investorov s dlhodobým horizontom sú zaujímavé pozemky v blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara. V lokalite Lánce pri Bešeňovej sa nachádzajú dva investičné pozemky s potenciálom pre výstavbu rekreačných chát a penziónov.
V obci Ivachnová - Lazy je na predaj penzión s pozemkom o rozlohe 10 328 m². Pozemok je rovinatý a zahŕňa tri ubytovacie budovy a budovu s reštauráciou. V blízkom okolí sa nachádzajú atraktívne rekreačné lokality ako termálne kúpalisko Bešeňová, kúpele Lúčky a lyžiarske strediská. Tento pozemok je v súčasnosti bez platného územného plánu, ale inžinierske siete (elektrina, voda-studňa, kanalizácia do žumpy) sú na pozemku.
V regióne Liptova sa tiež ponúka pozemok v blízkosti diaľnice D1, medzi Ružomberkom a Liptovským Mikulášom. Tento pozemok s výmerou 10 328 m² je rovinatého charakteru a nachádzajú sa na ňom viaceré budovy a hospodárske objekty.
Dôležité faktory pri výbere stavebného pozemku
Pri výbere stavebného pozemku v okolí Ružomberka je dôležité zohľadniť niekoľko kľúčových faktorov:
- Lokalita a dostupnosť: Blízkosť mesta Ružomberok, dopravná dostupnosť (hlavné cesty, diaľnica D1), a občianska vybavenosť v okolí sú rozhodujúce.
- Inžinierske siete: Dôležité je overiť si dostupnosť a možnosť napojenia na elektrinu, vodovod, kanalizáciu a plyn. Niektoré pozemky majú siete na hranici, iné sú v dosahu, čo môže znamenať dodatočné náklady.
- Rozmery a tvar pozemku: Ideálne rozmery a tvar pozemku ovplyvňujú dispozičné možnosti výstavby rodinného domu a záhrady.
- Terén: Rovinatý pozemok je najjednoduchší na výstavbu, svahovitý terén môže ponúknuť zaujímavé architektonické riešenia a výhľady, ale zároveň zvyšuje náklady na výstavbu.
- Územný plán: Zistenie funkčného využitia pozemku podľa územného plánu obce je kľúčové pre určenie typu výstavby (rodinný dom, rekreačný objekt, komerčný objekt).
- Cena: Ceny pozemkov sa líšia v závislosti od lokality, veľkosti, vybavenosti a potenciálu. Je dôležité porovnať ponuky a zvážiť aj dodatočné náklady spojené s výstavbou.
- Právny stav: Overenie vlastníckych vzťahov, prípadných vecných bremien a iných právnych aspektov je nevyhnutné.
Región Ružomberka ponúka široké spektrum možností pre tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti alebo si postaviť svoj vysnívaný dom. Od stavebných pozemkov priamo v meste, cez pozemky v pokojných obciach s krásnou prírodou, až po investičné plochy s potenciálom rozvoja cestovného ruchu, každý si môže nájsť to svoje.
tags: #stavebny #pozemok #v #okoli #ruzomberka