Obec Rozhanovce, strategicky umiestnená len pár kilometrov od krajského mesta Košice, sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre bývanie a investície. Ponuka stavebných pozemkov v tejto oblasti je pestrá, od menších parciel pre rodinné domy až po rozsiahlejšie pozemky s potenciálom pre developerské projekty či priemyselné využitie. Vďaka vynikajúcej dostupnosti, najmä po nedávno vybudovanej diaľnici a zjazdoch, ako aj kompletnej občianskej vybavenosti obce, predstavujú stavebné pozemky v Rozhanovciach atraktívnu príležitosť pre široké spektrum záujemcov.
Charakteristika Stavebných Pozemkov v Rozhanovciach
V Rozhanovciach je momentálne na predaj viacero typov stavebných pozemkov, ktoré sa líšia veľkosťou, umiestnením a dostupnosťou inžinierskych sietí. V novej lokalite "Nové Rozhanovce" sa ponúkajú rovinaté pozemky s výmerou od 411 m² do 435 m², s rozmermi približne 18 metrov na šírku a 23 až 25 metrov na dĺžku. Tieto parcely sú orientované na východ-západ a nachádzajú sa v susedstve rodinných domov. Aktuálne prebieha výstavba inžinierskych sietí, okrem plynu, pričom na pozemkoch sú už dostupné prípojky vody, elektriny a kanalizácie. Prístup k týmto pozemkom je zabezpečený po asfaltovej ceste.
Existujú aj väčšie stavebné pozemky, napríklad s výmerou 933 m², ktoré sú tiež rovinaté a majú prípojky všetkých inžinierskych sietí (voda, kanalizácia, elektrina, plyn). Tento pozemok má rozmery približne 33 metrov na dĺžku a 27 metrov na šírku, s najdlhším bodom 36 metrov. Vydané stavebné povolenie a projektová dokumentácia k nemu predstavujú významnú výhodu pre potenciálnych kupujúcich. Umiestnenie na slepej ulici v novej lokalite zvyšuje jeho atraktivitu.
Ďalšie ponuky zahŕňajú pozemky s rozlohou 758 m² (šírka 27 m), ktoré sú pripravené na výstavbu a nachádzajú sa v tichom prostredí. Tieto pozemky majú zabezpečené inžinierske siete ako kanalizácia, mestská voda a elektrina.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Obec Rozhanovce je stredisková obec s dobrou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa tu materská a základná škola, pošta, potraviny (Fresh, Milk Agro), stavebniny, záhradníctvo, kaderníctvo, pohostinstvo, Balíkomaty a bankomat. Táto vybavenosť zabezpečuje komfortné bývanie pre obyvateľov. Vzdialenosť len 10 km od Košíc a 3 km od diaľničného privádzača umožňuje rýchly prístup do krajského mesta, ako aj do Prešova. Obec sa nachádza v atraktívnej "cross border" oblasti, s blízkosťou hraníc s Maďarskom, Poľskom a Ukrajinou.
Investičný Potenciál a Iné Možnosti Využitia
Okrem pozemkov určených na výstavbu rodinných domov, sú v Rozhanovciach a ich okolí dostupné aj pozemky s potenciálom pre širšie využitie. Ponúkajú sa rozsiahlejšie pozemky v areáloch, ktoré sú vhodné na administratívne objekty, kancelárske priestory, výrobné haly, skladovacie priestory, logistické centrá či špedičné firmy. Tieto pozemky často disponujú vlastnými prístupovými cestami, kamerovými systémami a v niektorých prípadoch aj existujúcimi budovami. Niektoré z nich sú umiestnené v blízkosti novovybudovanej diaľnice a zjazdov, čo zvyšuje ich strategickú hodnotu.
Existujú aj ponuky investičných pozemkov v extraviláne obce, ktoré sa nachádzajú na hranici s intravilánom. Tieto pozemky, často s rozlohou v tisícoch metrov štvorcových, sú vhodné pre kupujúcich, ktorí hľadajú výhodný vstup do rozvojovej lokality s predpokladom rastu hodnoty, aj keď nemusia byť okamžite pripravené na výstavbu s kompletnými inžinierskymi sieťami.
Výhody Kúpy Stavebného Pozemku v Rozhanovciach
- Strategická poloha: Blízkosť Košíc (6-10 km) a dobré dopravné napojenie na diaľničnú sieť.
- Rozvíjajúca sa infraštruktúra: Postupná výstavba a dostupnosť inžinierskych sietí v nových lokalitách.
- Kompletná občianska vybavenosť obce: Zabezpečuje komfortné bývanie.
- Rôznorodosť ponuky: Možnosť výberu z menších parciel pre rodinné domy až po rozsiahlejšie pozemky pre developerské a priemyselné projekty.
- Potenciál rastu hodnoty: Rozhanovce sú vyhľadávanou satelitnou lokalitou s predpokladom rastu cien nehnuteľností.
- Možnosť kreativity: Nezastavané parcely poskytujú budúcim majiteľom slobodu pri návrhu a realizácii svojho bývania.
Pri výbere stavebného pozemku je dôležité dôkladne si preštudovať územný plán obce, zistiť presnú polohu inžinierskych sietí a informovať sa o prípadných obmedzeniach výstavby. Vlastníci, ktorí hľadajú pozemok v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou k mestu, by mali považovať Rozhanovce za jednu z hlavných možností na svojom realitnom hľadaní.
tags: #stavebny #pozemok #rozhanovce