Kokošovce, obec situovaná v okrese Prešov, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre budúcich stavebníkov a investorov. Vďaka svojej strategickej polohe, len pár kilometrov od krajského mesta, a zároveň obklopená krásnou prírodou, ponúka ideálne podmienky pre pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti a rekreačným možnostiam. V poslednom období sa na trhu objavili ponuky stavebných a rekreačných pozemkov, ktoré rezonujú s rastúcim záujmom o túto oblasť.
Rozmanitosť Pozemkov pre Rôzne Potreby
Trh s nehnuteľnosťami v Kokošovciach a jeho okolí ponúka rôznorodé možnosti pre záujemcov o kúpu pozemku. V lokalite Sigord, ktorá spadá pod kataster Kokošoviec, sú na predaj rekreačné pozemky s výmerou 568 m², 568 m² a 803 m². Tieto pozemky sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú miesto na oddych a relaxáciu v príjemnom prostredí. Blízkosť letného kúpaliska, reštaurácie a wellness centra, vzdialených približne 10 minút, zvyšuje ich rekreačný potenciál.
Okrem rekreačných pozemkov sú v obci Kokošovce dostupné aj stavebné pozemky určené na výstavbu rodinných domov. Jedna z ponúk zahŕňa stavebný pozemok o výmere 973 m², situovaný len 6 km od Prešova. Tento pozemok je oplotený a má uzamknutú prístupovú bránu, čo zabezpečuje súkromie a bezpečnosť. Výhodou je prítomnosť elektriny a studne s pitnou vodou priamo na pozemku, zatiaľ čo kanalizácia, voda a plyn sú dostupné na hranici pozemku, čo zjednodušuje proces pripojenia. Pozemok sa nachádza v tichej uličke, v pokojnej zastavanej časti obce, kde prevládajú novostavby, čo naznačuje perspektívny rozvoj lokality. Súčasné využitie pozemku ako záhrady s ovocnými stromami (jabĺka, čerešne, slivky, orechy) a prítomnosť pivnice na uskladnenie úrody, drevených dielničiek, šopiek a drevenej chatky s pieckou, dodávajú pozemku dodatočnú hodnotu a potenciál pre využitie voľného času.
Ďalšia ponuka stavebného pozemku v Kokošovciach sa týka parcely s výmerou 1228 m², ktorá sa nachádza na kraji obce, bližšie k Prešovu. Táto lokalita je charakteristická slnečným charakterom a prístupom po asfaltovej ceste. Inžinierske siete sú v blízkosti pozemku, čo je dôležitý faktor pri plánovaní výstavby.
Výhody Lokalizácie a Okolia
Výber stavebného alebo rekreačného pozemku v Kokošovciach prináša viacero výhod, ktoré súvisia nielen s charakterom samotnej obce, ale aj s jej strategickou polohou v blízkom okolí Prešova. Obec Kokošovce disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá zahŕňa základnú školu, materskú školu, kostol, futbalové ihrisko, pizzeriu a reštauráciu. Táto infraštruktúra zabezpečuje základné potreby obyvateľov a prispieva k pohodlnému bývaniu.
Okolie Kokošoviec je obklopené krásnou prírodou a ponúka bohaté možnosti na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú hrady, ktoré svedčia o historickom význame regiónu, a tiež lodenica Sigord, ktorá je obľúbeným miestom pre vodné aktivity a relaxáciu. Turistické chodníky v okolí lákajú milovníkov prírody a aktívneho oddychu, čím sa zvyšuje atraktivita lokality pre rodiny aj jednotlivcov.
Dostupnosť k Prešovu, krajskému mestu, je ďalším kľúčovým faktorom. Vzdialenosť len 6 km znamená, že obyvatelia Kokošoviec majú ľahký prístup k širšej ponuke služieb, pracovných príležitostí, kultúrnych a spoločenských podujatí, ktoré Prešov ponúka. Táto kombinácia pokojného vidieckeho života a mestskej dostupnosti robí z Kokošoviec ideálne miesto pre život.
Proces Nadobudnutia Pozemku a Stavebné Povolenia
Pri kúpe stavebného pozemku je dôležité oboznámiť sa s procesom získania stavebného povolenia a súvisiacimi administratívnymi úkonmi. V obci Kokošovce je možné podať žiadosti a zaplatiť správny poplatok na Obecnom úrade v Kokošovciach. Adresou pre tieto účely je Kokošovce 76, 082 52 Kokošovce.
Chystáte sa rekonštruovať. Kedy potrebujete stavebné povolenie?
Stavebný úrad Prešov poskytuje rôzne formuláre a tlačivá, ktoré sú potrebné pri žiadostiach o stavebné povolenie a súvisiace úkony. Tieto formuláre, platné od 01.04.2025 podľa § 63 stavebného zákona č. 25/2025 Z.z., pokrývajú široké spektrum žiadostí, ako napríklad:
- Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu (Formulár č. F1/2025/01)
- Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere (Formulár č. F2/2025/01)
- Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere (Formulár č. F3/2025/01)
- Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby (Formulár č. F4/2025/01)
- Žiadosť o overenie projektu stavby (Formulár č. F5/2025/01)
- Žiadosť o overenie zmeny projektu stavby (Formulár č. F6/2025/01)
- Ohlásenie stavby a stavebných úprav (Formulár č. F11/2025/01)
- Všeobecný formulár (Formulár č. F13/2025/01)
Okrem týchto formulárov sú k dispozícii aj prílohy, ktoré obsahujú identifikačné údaje stavebníka, projektanta, vlastníka stavby, ako aj informácie o susedných pozemkoch a stavbách a odstupových vzdialenostiach. Existujú aj nové tlačivá v DOCX formáte pre ohlásenie stavby a stavebných úprav, ktoré sú k dispozícii na stiahnutie. Tieto dokumenty sú nevyhnutné pre úspešné absolvovanie administratívneho procesu a získanie povolenia na výstavbu.
Realitné Kancelárie a Ich Služby
Pri kúpe nehnuteľnosti, vrátane stavebných a rekreačných pozemkov v Kokošovciach, zohrávajú dôležitú úlohu realitné kancelárie. Spoločnosti ako GARANT REAL, HALO reality, s.r.o. a REAL FIN, RK s.r.o. ponúkajú svoje služby na sprostredkovanie predaja a prenájmu nehnuteľností. Recenzie od klientov, ako napríklad MVDr. Dagmar Udičová, RSc., naznačujú vysokú spokojnosť s profesionálnym a komplexným prístupom realitných kancelárií. Tieto kancelárie poskytujú nielen vyhľadávanie vhodných nehnuteľností, ale aj právny servis zabezpečený advokátom, poradenstvo a pomoc s hypotekárnymi službami.
Cena za nehnuteľnosť je často uvádzaná ako konečná, vrátane provízie, právneho servisu a správnych poplatkov, čo zjednodušuje proces pre kupujúceho. Spoločnosti ako HALO reality, s.r.o. a REAL FIN, RK s.r.o. sa špecializujú na rôzne typy nehnuteľností, vrátane stavebných pozemkov, bytov, domov a komerčných priestorov, čím pokrývajú široké spektrum dopytu na trhu s nehnuteľnosťami. Rýchle vyhľadávanie nehnuteľností je možné realizovať v rámci celej Slovenskej republiky, pričom prehľad o ponukách je dostupný pre rôzne mestá a regióny. Tento servis je neoceniteľný pre potenciálnych kupujúcich, ktorí chcú efektívne nájsť a získať pozemok svojich snov.
Záujem o stavebné pozemky v Kokošovciach, podporené dostupnosťou rekreačných lokalít a dobrou infraštruktúrou, signalizuje rastúci potenciál tejto oblasti ako atraktívneho miesta pre bývanie a investície. Kombinácia prírody, blízkosti mesta a rozmanitých možností na trávenie voľného času robí z Kokošoviec perspektívnu voľbu pre budúcich majiteľov pozemkov.