V súčasnom svete realít predstavujú nájomné a investičné byty dominantnú časť trhu. V mnohých krajinách tvoria viac ako polovicu, pričom v niektorých sa tento podiel šplhá až k 80%. Ide predovšetkým o nehnuteľnosti vlastnené rozsiahlymi realitnými fondmi či štátnymi inštitúciami. Avšak, významnú časť nájomných bytov tvoria aj tie, ktoré prenajímajú fyzické osoby - podobne ako Vy alebo ja.
Na Slovensku je situácia odlišná, kde podiel bytov prenajímaných fyzickými osobami nedosahuje ani 10%. Tento rozdiel je ovplyvnený dĺžkou fungovania trhovej ekonomiky v porovnaní so západnými štátmi. Predpokladá sa, že s rastúcou úrovňou životnej úrovne Slovákov bude narastať aj ponuka nájomných bytov, čo je v súlade s vyhláseniami súčasnej vlády SR. Ak má prenájom nehnuteľností toľko výhod a vo svete tvoria väčšinu trhu, prečo je ich nárast na Slovensku taký pomalý?
Prekážky na ceste k investovaniu do nájomných bytov
Existuje niekoľko hlavných dôvodov, ktoré brzdia rozvoj trhu s nájomnými bytmi na Slovensku. Prvým je strach a neistota z neznámeho. Prenájom je v podstate podnikanie a nie každý sa cíti byť pripravený na túto rolu. Druhým faktorom je časová náročnosť, ktorá je nevyhnutná, najmä v počiatočných fázach - od výberu vhodného bytu, cez nájdenie nájomníka, až po nastavenie pravidiel spolupráce. Tretím, a nemenej dôležitým, dôvodom je zlá a pomalá vymožiteľnosť práva pre majiteľov bytov.
Komplexná služba správy nehnuteľností: Vaše riešenie na kľúč
Dobrou správou pre všetkých, ktorí uvažujú nad investovaním do nájomného bytu, je, že už nie sú na tejto ceste sami. Spoločnosť DREAM REAL, v spolupráci s Tomášom Kažimírom, prináša inovatívnu službu „Prenájom nehnuteľností na kľúč - správa nehnuteľností“. Cieľom tejto služby je poskytnúť komplexnú podporu vo všetkých fázach prenájmu, od výberu investičnej nehnuteľnosti, cez nájdenie ideálneho nájomníka, až po riešenie prípadných opráv.
Naša pomoc pre vás môže zahŕňať až 15 bodov, pričom rozsah využitia našich služieb je plne vo vašich rukách. Ak ešte len zvažujete kúpu investičného bytu, ponúkame vám komplexné riešenie na mieru. Samozrejme, nie je možné sľúbiť bezproblémový priebeh bez akýchkoľvek komplikácií, nakoľko ide o podnikanie, kde nie všetko závisí len od nás. Čo vám však s istotou môžeme sľúbiť je, že v tomto procese nebudete nikdy sami.
Detailný prehľad služieb pre vlastníkov investičných nehnuteľností
Naša služba správy nehnuteľností pokrýva široké spektrum potrieb vlastníkov, od počiatočnej fázy investície až po dlhodobú správu:
Výber ideálnej investičnej nehnuteľnosti: Ak si nie ste istí, do ktorej nehnuteľnosti investovať, na základe vašich kritérií, očakávaní a rozpočtu vám odporučíme tú najvhodnejšiu. Poskytneme vám asistenciu pri procese kúpy vrátane právneho poradenstva, zabezpečíme úver (hypotekárne poradenstvo, znalecký posudok) a vybavíme všetky potrebné formality na katastri. Taktiež vás prihlásime na všetky služby spojené s užívaním bytu (elektrárne, plynárne, bytové družstvo, miestna daň, internetový prevádzkovateľ a koncesionárske poplatky).
Stanovenie výšky nájomného: Pomôžeme vám určiť optimálnu výšku nájomného s prihliadnutím na kvalitu nehnuteľnosti a aktuálnu situáciu na trhu s nájomnými nehnuteľnosťami.
Príprava nehnuteľnosti na prenájom: Ak vaša nehnuteľnosť nie je nová, rekonštruovaná a zariadená, bude si vyžadovať určité úpravy. Pre nás to nie je žiadny problém. Postaráme sa o potrebné renovácie.
Nájdenie vhodného nájomníka: Pripravíme profesionálnu inzerciu (obsahujúcu inzerát, fotodokumentáciu, pôdorys, virtuálnu prehliadku), zrealizujeme obhliadky nehnuteľnosti a vybavíme všetku komunikáciu so záujemcami. Nemusíte sa tak stretávať s nikým a riešiť nepríjemné situácie spojené s obhliadkami.
Právne zabezpečenie nájomného vzťahu: Pripravíme zmluvu, ktorá vás ako majiteľa bytu maximálne ochráni. Naša zmluva bola vypracovaná v spolupráci s viacerými advokátmi a počíta s rôznymi situáciami, ktoré môžu nastať s nájomníkmi, a nastavuje spôsoby ich riešenia. V prípade predčasného ukončenia nájomného vzťahu pripravíme dohody o ukončení nájmu (pri dobrom rozchode) alebo výpovede z nájmu (pri zlom rozchode).
Detailný protokol o stave nehnuteľnosti: Pri začiatku nájomného vzťahu spíšeme detailný protokol inšpirovaný švajčiarskym originálom, kde je viac ako polovica bytov v prenájme. Do protokolu zahrnieme zoznam zariadenia a nábytku, stav bytu, čistotu a prípadné poškodenia pri odovzdaní. Súčasťou je aj fotodokumentácia celého bytu. Pri ukončení nájmu sa spíše rovnaký protokol a porovnáme ho s pôvodným.
Priebežná kontrola stavu bytu a spotreby energií: Budeme pravidelne kontrolovať stav bytu a správanie nájomníkov voči nemu. Sledujeme priebežnú spotrebu energií, aby sme predišli nepríjemným prekvapeniam vo forme vysokých nedoplatkov pri vyúčtovaní. Ako príklad uvádzame situáciu, kde nájomníci za jeden mesiac spotrebovali teplú vodu nad rámec predpísaných platieb o 60 eur. Včasným odhalením sme predišli komplikáciám s vymáhaním vyšších nedoplatkov.
Zabezpečenie opráv a údržby: Pri nehnuteľnostiach dlhodobo prenajímaných sa časom prejavia známky opotrebenia (tesnenie na batérii, poškodená omietka, žalúzie, špinavé steny). Nájomník nám nahlási problém alebo ho odhalíme pri kontrole. Následne vás informujeme, vyžiadame si povolenie na zjednanie nápravy a zabezpečíme privolanie špecialistov, ktorí predložia cenovú ponuku. Po vašom schválení vykonajú opravy. Skontrolujeme ich a pošleme vám fotodokumentáciu s faktúrou.
Renovácia a obnova zariadenia: Pri nehnuteľnostiach prenajímaných 5 a viac rokov dochádza k opotrebeniu zariadenia a nábytku. Pre udržanie štandardu bytu a prilákanie kvalitných nájomníkov je nevyhnutná občasná renovácia. S našou architektkou vyberieme nábytok, ktorý bude ladiť s vaším bytom a zároveň bude cenovo dostupný. Nábytok objednáme a nainštalujeme.
Kontakt pre nájomníkov: S prenájmami sú spojené aj povinnosti v oblasti existencie kontaktnej osoby pre nájomníkov. Či už ide o netesniaci radiátor, vytopenie od susedov, alebo pravidelnú výmenu meračov, niekto musí s nájomníkmi komunikovať. Aj na to sme tu my.
Zabezpečenie odpočtov a vyúčtovania: Zabezpečíme prítomnosť na miestach avizovaných odpočtov a postaráme sa o hladký priebeh. Vyúčtovanie s nájomníkmi preberieme za vás a vysvetlíme im vzniknuté nedoplatky alebo preplatky.
Poistenie a riešenie poistných udalostí: S našimi poistnými špecialistami pripravíme poistenie domácnosti a škôd, ktoré by mohli vzniknúť vašim nájomníkom susedom. V prípade poistnej udalosti vám naši odborníci pomôžu pri jej riešení s poisťovňou.
Pravidelné správy o stave nehnuteľnosti: Minimálne raz za 6 mesiacov vám podáme správu o užívaní a stave bytu. Budete tak presne informovaní o tom, ako sa s vaším majetkom zaobchádza.
Daňové poradenstvo: Ako prenajímateľ ste povinný platiť daň z príjmu z prenájmu. Vieme vám odporučiť našu účtovníčku, ktorá vám pomôže s registráciou na daňovom úrade a podaním daňového priznania.
Splnomocnenie a kontrola z diaľky: Na takmer všetky vyššie uvedené úkony nás môžete splnomocniť. Vďaka tomu sa nemusíte starať o nič, čo súvisí s prenájmom bytu. Jediné, čo vám ostane, je úhrada energií, prípadných opráv a kontrola platenia nájomného. Môžete tak kontrolovať svoju investíciu z pohodlia domova a užívať si výhody investovania do nehnuteľností.
7 tipov na správu prenajímaných nehnuteľností
Inovatívny model platby: Bez rizika pre vás
To najlepšie na našej službe je spôsob platby. U nás platíte za služby spätne. Najprv všetko odrobíme a až po 6 mesiacoch prichádza prvá platba od vás. To znamená, že si našu službu správy nehnuteľností môžete vyskúšať bez akéhokoľvek rizika. Ak nájomník odíde po mesiaci, musíme rýchlo nájsť nového, aby sme mohli dostať od vás zaplatené. Platíte nám spätne raz za pol roka, no platba je rozdelená na mesačné čiastky. Ak v byte nie je nájomník viac ako 6 dní v danom mesiaci, za tento mesiac si nič neúčtujeme. Ak nezarábate vy, nechceme ani my.
Správa nehnuteľností: Viac než len realitná kancelária
Služba Správa nehnuteľností je komplexná starostlivosť, ktorá zahŕňa administratívu, komunikáciu s nájomníkmi, riešenie technických a právnych otázok a pravidelnú kontrolu stavu nehnuteľnosti. Na rozdiel od bežného prenájmu cez realitnú kanceláriu, ktorý často končí len pri nájdení nájomníka a podpise zmluvy, naša služba pokrýva celý proces.
Potvrdzuje to naše členstvo v Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska a štatút Licencovanej realitnej kancelárie NARKS. Pre získanie licencie LRK NARKS je nevyhnutné prejsť testami, ktoré overujú vedomosti z platných legislatívnych predpisov SR a komplexnej realitnej činnosti. Môžete sa tak spoľahnúť, že dodržiavame prísne a férové princípy obchodovania s nehnuteľnosťami. Všetky zmluvy sú pripravované advokátom.
Svedectvá spokojných klientov
Počas rokov nášho pôsobenia sme získali množstvo spokojných klientov, ktorí ocenili náš profesionálny a ľudský prístup.
- „S realitnou kanceláriou Cassareal Košice a konkrétne s pánom Bognárom som bol maximálne spokojný pri kúpe 3-izbového bytu. Oceňujem jeho profesionálny prístup, ochotu a to, že nám vo všetkom vyšiel v ústrety. Zabezpečil kompletný servis od začiatku až do konca, vďaka čomu celý proces prebehol hladko a bez stresu.“
- „Predaj nášho rodinného domu prebehol vďaka pánovi Vladimírovi Gažimu úplne bez stresu a komplikácií. Oceňujeme najmä profesionálny prístup, výbornú komunikáciu a kompletné vybavenie všetkých formalít vrátane právneho servisu. Nemuseli sme sa o nič starať, všetko bolo jasne vysvetlené a zabezpečené.“
- „S CassaReal a pánom Bognárom sme mali len tie najlepšie skúsenosti. Ocenili sme výbornú komunikáciu, dodržanie všetkých sľubov a profesionálny prístup. Obchod prebehol hladko a podľa očakávaní.“
- „Dlho sme sa nevedeli posunúť ďalej s predajom bytu nášho otca, až kým nás náhoda nespojila s pánom Bognárom z CassaReal. Potom už išlo všetko veľmi rýchlo. Róbert Bognár je veľký profesionál a má pripravené riešenia na všetky situácie, ktoré sa s predajom nehnuteľnosti spájajú.“
- „S pánom Andrejom Ďuricom sme mali len tie najlepšie skúsenosti. Oceňujeme jeho profesionálny prístup, ochotu a to, že nám vo všetkom vyšiel v ústrety. Zabezpečil kompletný servis od začiatku až do konca, vďaka čomu celý proces prebehol hladko a bez stresu.“
- „Keďže som v zahraničí, myslela som si, že kúpa nehnuteľnosti na Slovensku bude príliš komplikovaná. Našťastie, vďaka pánovi Bognárovi a taktiež finančnému oddeleniu v CassaReal prebehlo všetko veľmi hladko. Pán Bognár riešil všetko super rýchlo a profesionálne a som veľmi vďačná za takúto podporu.“
Prečo si vybrať profesionálnu správu nehnuteľností?
Investovanie do nehnuteľností môže byť skvelým zdrojom príjmu, ale často je spojené s mnohými starosťami. Udržiavať nehnuteľnosť, riešiť nekonečné detaily s nájomníkmi a starať sa o opravy môže byť nepríjemné a hlavne časovo náročné. Profesionálna správa nehnuteľností vám umožní zbaviť sa týchto starostí a sústrediť sa na svoje podnikanie alebo voľný čas.
Náš tím s dlhoročnými skúsenosťami sa špecializuje na minimalizáciu rizík spojených s prenájmom nehnuteľností, ako sú nedoplatky za energie, konflikty so susedmi či poškodenie nehnuteľnosti. Pracujeme tak, aby sme zabezpečili maximálnu hodnotu pre našich klientov pri súčasnom minimalizovaní rizík. Sme hrdí na to, že Diamond Reality je členom Realitnej únie Slovenskej republiky, čo nám umožňuje držať krok s najnovšími trendmi a reguláciami v oblasti nehnuteľností.
Ak teda hľadáte spoľahlivého partnera pre správu vašej nehnuteľnosti bez starostí a rizika, sme tu, aby sme vám pomohli.
Komplexný servis od A po Z
Naša služba „Správa investičných nehnuteľností - RENT MANAGEMENT“ vnáša do trhu s prenájom nehnuteľností transparentnosť a výrazne uľahčuje život majiteľom.
Fáza prenájmu:
- Nacenenie: Na základe vašich predstáv a aktuálnych trhových dát nastavíme cenu prenájmu tak, aby bol pre vás prenájom výhodnou investičnou činnosťou.
- Marketing: Zabezpečíme efektívnu komunikáciu vašej nehnuteľnosti s cieľom nájsť ideálneho nájomcu.
- Obhliadky: Ušetríme vám čas a stres z nekonečných obhliadok.
- Overenie nájomcu: Preveríme potenciálnych nájomcov, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
- Príprava zmluvy: Vybavíme všetky právne formality tak, aby boli spokojné obe strany.
- Výber depozitu a nájomného: Výber depozitu a nájomného vopred od nájomcu je podmienkou našich služieb.
- Odovzdanie nehnuteľnosti: Vypracujeme odovzdávací protokol, odpíšeme stavy energií a odovzdáme kľúče.
Fáza manažmentu:
- Kontrola nehnuteľnosti: Pravidelne preverujeme stav vašej nehnuteľnosti.
- Hlavný kontakt pre nájomcu: Sme jediným kontaktom pre nájomcu, čím vás úplne odbremeníme od povinností.
- Inkaso nájomného: Na základe dohody preberieme inkaso nájomného a kontrolujeme platobnú disciplínu.
- Správa o aktivitách: Pravidelne vás informujeme o dianí vo vašej nehnuteľnosti.
- Komunikácia so správcom bytového domu: Budeme riešiť potrebné úkony so správcom bytového domu.
- Výpočet preplatku/nedoplatku: Porovnáme zaplatené preddavky nájomcu s jeho reálnou spotrebou.
- Dodatočná zmluvná dokumentácia: Zabezpečíme dodatky pri zmene nájomnej zmluvy.
Fáza údržby:
- Opravy cez licencovaných subdodávateľov: Spolupracujeme s overenými spoločnosťami.
- Upratovacie služby: Zabezpečíme pravidelné alebo jednorazové upratovanie.
- Ďalšie služby: Údržba záhrad, povinné kontroly, vypratávanie nehnuteľností.
Cena za službu Správa investičných nehnuteľností - RENT MANAGEMENT sa pohybuje od 45 EUR mesačne. Radi vám pripravíme cenovú ponuku na mieru podľa vašich potrieb.
Nechajte starosti s prenájmom na nás a užívajte si výhody investovania do nehnuteľností bez námahy.