Vstupom nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. do platnosti od 1. apríla 2025 sa menia nielen pravidlá, ale aj procesy povoľovania stavieb na Slovensku. Jednou z kľúčových zmien je aj úprava definície a postupov týkajúcich sa tzv. drobných stavieb. Pre občanov a podnikateľov v okrese Piešťany je preto nevyhnutné oboznámiť sa s novými pravidlami, aby sa predišlo komplikáciám a zbytočným sankciám. Spoločný stavebný úrad v Piešťanoch, ktorý vybavuje žiadosti pre obce v jeho pôsobnosti, aktívne informuje verejnosť o týchto zmenách.
Nový stavebný zákon a jeho dopady na drobné stavby
Zákon č. 25/2025 Z. z. prináša zjednodušenie v niektorých oblastiach, avšak zároveň sprísňuje požiadavky na legalizáciu nelegálnych stavieb. Drobná stavba je podľa § 2 ods. 4 nového zákona definovaná ako stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Táto definícia je síce na prvý pohľad podobná predchádzajúcej, avšak konkrétne príklady a ich interpretácia sa môžu líšiť.
Medzi drobné stavby podľa nového zákona patria najmä:
- Prízemné stavby a zmontované výrobky: Sú to stavby pevne spojené so zemou, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Sem spadajú napríklad kôlne, letné kuchyne, prístrešky, garáže, sauny, alebo stavby na chov drobných zvierat.
- Podzemné stavby: Tieto stavby nesmú mať zastavanú plochu presahujúcu 25 m² a hĺbku 3 m. Typickými príkladmi sú pivnice, žumpy alebo bazény.
- Stavby na lesných pozemkoch: Sú to stavby slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, s maximálnou zastavanou plochou 50 m² a výškou 5 m (napr. sklady krmiva alebo náradia).
- Oplotenia: Oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu. Je dôležité si uvedomiť, že plné, nepriehľadné oplotenie s výškou nad 1,6 m už nie je považované za drobnú stavbu a musí byť povolené ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
- Prípojky: Elektrická, telekomunikačná, plynová, vodovodná alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej siete.
- Iné stavby: Nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody, priepusty, informačné konštrukcie s najväčšou informačnou plochou do 20 m², nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom do 22 kW a zariadenia na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s výkonom do 100 kW.
Je dôležité zdôrazniť, že drobné stavby podľa písmen a), b) a c) definície (prízemné stavby, podzemné stavby a stavby na lesných pozemkoch) je vždy potrebné ohlásiť stavebnému úradu.
Nový stavebný zákon od apríla zavádza veľké zmeny. Na tieto stavby už nepotrebujete povolenie
Postup ohlásenia drobnej stavby v Piešťanoch
V prípade, že váš stavebný zámer spadá do kategórie drobnej stavby, je potrebné postupovať nasledovne:
- Vyplnenie formulára: Stavebník je povinný uskutočnenie drobnej stavby vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Formuláre pre podanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere, vrátane úpravy pre ohlásenie drobných stavieb, sú dostupné prostredníctvom Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Konkrétne tlačivo „Ohlásenie drobnej stavby“ je zvyčajne k dispozícii na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade.
- Predloženie dokladov: K ohláseniu drobnej stavby je potrebné priložiť nasledujúce doklady:
- Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku (napr. list vlastníctva).
- Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi.
- Jednoduchý situačný výkres a stavebné riešenie stavby v dvoch vyhotoveniach.
- Jednoduchý technický opis stavby.
- Pri prípojkách stavieb a pozemkov: vyjadrenie príslušného správcu siete k pripojeniu.
- Pri uskutočňovaní na poľnohospodárskej pôde: stanovisko Okresného úradu Piešťany, pozemkového a lesného odboru.
- Pri uskutočňovaní drobnej stavby svojpomocne: vyhlásenie kvalifikovanej osoby.
- Pri použití susedných nehnuteľností: vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.
- Podanie žiadosti: Žiadosť spolu so všetkými prílohami sa predkladá v podateľni príslušného úradu. V Piešťanoch to vybavuje Mestský úrad Piešťany, Odbor výstavby a dopravy - Referát stavebného poriadku a ŠFRB, na Námestí SNP č. 3. Ak obec nemá vlastný stavebný úrad, žiadosť sa predkladá na obecnom úrade a následne sa postupuje na vybavenie Spoločnému úradu samosprávy - Stavebný úrad, Krajinská 21, 921 01 Piešťany.
- Sadzobník správnych poplatkov: Od 1. apríla 2025 boli upravené aj správne poplatky v súvislosti s novou stavebnou legislatívou. Konkrétna výška poplatkov je uvedená v zákone č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. V prechodnom období do 31. marca 2029 je možné dokončiť konania podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. pre stavby, kde už bolo vydané povolenie umiestnenia stavby alebo podaná žiadosť o územné rozhodnutie do 31. marca 2025.
Dôležité upozornenia a zmeny
- Ohlásenie je nutné: Ako už bolo spomenuté, drobné stavby definované v § 2 ods. 4 písm. a), b) a c) novej legislatívy vyžadujú ohlásenie.
- Oplotenie nad 1,6 m: Nepriehľadné oplotenie s výškou nad 1,6 m už nie je drobnou stavbou a vyžaduje stavebné povolenie ako inžinierska stavba.
- Nelegálne stavby: Stavby postavené po 1. apríli 2025 bez ohlásenia alebo povolenia už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát môže nariadiť ich odstránenie.
- Legalizácia starších stavieb: Stavby postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred 31. marcom 2025 je možné legalizovať do 31. marca 2029. Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa od 1. apríla 2024 považujú za postavené v súlade s predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa považujú za postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb., ak sú nepretržite využívané a vlastník pozemku má k nemu príslušné práva. Na ich zápis do katastra je potrebné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla.
- Nevyplnené žiadosti: Stavebný úrad apeluje na stavebníkov, aby nepodávali nekompletné žiadosti, nakoľko to zdržuje proces vybavovania kompletných žiadostí.
- Prerokovanie s dotknutými orgánmi: V zmysle zákona č. 25/2025 Z. z. je potrebné stavebný zámer najprv prerokovať s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a právnickými osobami (správcovia sietí). Z tohto prerokovania je potrebné predložiť záverečnú správu ako povinnú prílohu k žiadosti.
Kedy stačí ohlásenie a kedy je potrebné stavebné povolenie?
Nová legislatíva prináša aj situácie, kedy stavebný úrad môže vrátiť ohlásenie drobnej stavby a vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere. Podľa § 63 ods. 5 zákona č. 25/2025 Z. z., ak stavebný úrad zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, oznámi stavebníkovi, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere.
V prípade pochybností, či váš konkrétny zámer spadá pod ohlásenie drobnej stavby alebo vyžaduje stavebné povolenie, je najlepšie obrátiť sa priamo na Spoločný stavebný úrad Piešťany. Konzultácia na úrade vám môže ušetriť čas a predísť nepríjemným situáciám.
Kontakt na Spoločný stavebný úrad Piešťany:
- Telefón: 033/77 301 38, 033/77 301 37
Dodržiavanie nových pravidiel a včasné podanie potrebných dokumentov je kľúčové pre hladký priebeh akéhokoľvek stavebného projektu.