Spoločný obecný stavebný úrad Hlohovec, ktorý vznikol ako forma vnútroštátnej dobrovoľnej spolupráce medzi obcami, prešiel v nedávnej dobe významnými zmenami. Zariadenie takéhoto úradu je založené na zmluve o zriadení spoločného úradu, ktorej účastníkmi sú minimálne dve obce. Zmluva musí byť následne schválená obecnými zastupiteľstvami všetkých zúčastnených obcí. Spoločný obecný úrad môže v plnom rozsahu vybavovať všetky zákonné kompetencie pre jednotlivé obce, ktoré im zveruje zákon, alebo sa môže dohodou obcí zamerať len na špecifickú časť týchto úloh.
Presťahovanie úradu a nové kontaktné údaje
Dôležitou informáciou pre občanov a stavebníkov je presťahovanie Spoločného obecného stavebného úradu z pôvodnej adresy na Jarmočnej ulici. Nové sídlo úradu sa nachádza v priestoroch Mestského úradu na adrese M. R. Štefánika 1, Hlohovec. Konkrétne, Odbor výstavby, referát stavebného poriadku a štátneho fondu rozvoja bývania (stavebný úrad) sídli na II. poschodí Mestského úradu, v miestnosti číslo 2.13.
S presťahovaním sú spojené aj aktualizované kontaktné údaje. Pre rôzne oddelenia a referátov boli pridelené nové telefónne čísla. Pre Ing. Mgr. je k dispozícii číslo +42133/285 27 42. Pre Ing. č. je to +42133/285 27 44 a pre ďalšie číslo dv. č. je to +42133/285 27 43. Pre Mgr. č. je to +42133/285 27 41 a pre ďalšie číslo dv. č. je to +42133/285 27 45. Tieto kontakty sú kľúčové pre akékoľvek dopyty týkajúce sa stavebných konaní a súvisiacich záležitostí.
Prechodné ustanovenia a nový stavebný zákon
Jednou z najvýznamnejších zmien v oblasti stavebného práva je účinnosť nového zákona č. 25/2025 Z. z. o stavebných konaniach, ktorý nahradil doterajší zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Táto legislatívna zmena prináša nové procesy a pravidlá, ktoré sa dotýkajú všetkých stavebných zámerov.
Podľa § 84 (prechodné ustanovenia) zákona č. 25/2025 Z. z. sa však na niektoré prípady budú naďalej aplikovať predpisy podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. v znení účinnom do 31. marca 2025. Toto sa týka najmä stavieb, pre ktoré už bolo vydané územné rozhodnutie podľa predchádzajúcich predpisov. V takýchto prípadoch sa staré predpisy použijú aj pri vybavovaní žiadostí o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo jeho zmenu, pokiaľ boli podané po 31. marci 2025. Taktiež sa to týka vydávania záväzných stanovísk pre tieto konania.
Podobne, ak bola pre stavbu vydané stavebné povolenie podľa starých predpisov a územné rozhodnutie sa nevyžadovalo, budú sa na vybavenie žiadostí o povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo jeho zmenu, podaných po 31. marci 2025, aplikovať doterajšie predpisy. Rovnako sa to vzťahuje aj na vydávanie záväzných stanovísk.
Dodatočné povolenie stavieb a preskúmanie spôsobilosti na užívanie
Významné zmeny sa týkajú aj konania o dodatočnom povolení stavieb. Na preskúmanie spôsobilosti stavieb na užívanie, vrátane vydávania záväzných stanovísk, sa budú do 31. marca 2029 aplikovať doterajšie predpisy, ak stavba spĺňa podmienky na preskúmanie jej spôsobilosti na užívanie podľa starého zákona a vlastník stavby podá príslušnú žiadosť v tomto termíne.
Pre konanie o dodatočnom povolení stavby, ak stavba nespĺňa podmienky pre povolenie podľa platných predpisov ani podľa starého zákona, je dôležité podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby od 1. apríla 2025 do 31. marca 2026. Toto ustanovenie sa týka stavieb, ktoré boli vykonané bez právoplatného stavebného povolenia alebo v rozpore s ním podľa zákona č. 50/1976 Zb.
Elektronizácia stavebných konaní
Od 1. apríla 2025 sa očakáva významný posun v elektronizácii stavebných konaní. Podávanie žiadostí a iných dokumentov bude možné prostredníctvom Portálu výstavby, ktorý bude sprístupnený na webovom sídle Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (portály UUPV SR). Táto zmena má za cieľ zefektívniť a zjednodušiť celý proces vybavovania stavebných povolení a iných administratívnych úkonov súvisiacich s výstavbou. V súčasnosti prebieha na webových stránkach úradu aktualizácia obsahu, aby boli k dispozícii všetky potrebné informácie a návody k novým elektronickým službám.
046 – Povinnosti projektantov podľa nového stavebného zákona – JUDr. Tatiana Prokopová
Stavebné konania podľa nových a starých predpisov
Nové stavebné konanie, ktoré bolo zavedené novelou účinnou od 1. apríla 2025, zahŕňa procesy ako napríklad konanie o stavebnom zámere, overenie projektu, kolaudáciu stavby, odstránenie stavby a ďalšie postupy v súlade so zákonom č. 25/2025 Z. z. stavebný zákon.
Je však dôležité si uvedomiť, že v prechodnom období, ako bolo spomenuté, sa na stavby s existujúcimi rozhodnutiami podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, budú naďalej aplikovať pôvodné predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025. Toto sa vzťahuje na prípady, kde bolo vydané územné rozhodnutie podľa starého zákona, a následne sa podáva žiadosť o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby, povolenie na predčasné užívanie, povolenie na dočasné užívanie na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo jeho zmena, a to aj po 31. marci 2025. Taktiež sa to týka vydávania záväzných stanovísk v týchto prípadoch.
Rovnako platí, že ak bola pre stavbu vydané stavebné povolenie podľa starých predpisov a územné rozhodnutie nebolo potrebné, staré predpisy sa použijú aj na vybavenie žiadostí o povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo jeho zmenu, podaných po 31. marci 2025. Opäť sa to týka aj vydávania záväzných stanovísk.
Ďalšou dôležitou oblasťou, kde sa uplatňujú prechodné ustanovenia, je preskúmanie spôsobilosti stavieb na užívanie. Ak stavba spĺňa podmienky na preskúmanie jej spôsobilosti na užívanie podľa doterajších predpisov a vlastník stavby podá žiadosť o toto preskúmanie do 31. marca 2029, použijú sa doterajšie predpisy. Tento proces zahŕňa aj vydávanie záväzných stanovísk.
Konanie o dodatočnom povolení stavby, ak stavba nespĺňa podmienky pre povolenie podľa aktuálnych ani podľa starých predpisov, alebo podmienky na preskúmanie jej spôsobilosti na užívanie, má stanovený termín na podanie žiadosti o dodatočné povolenie od 1. apríla 2025 do 31. marca 2026. Aj v tomto prípade sa na vydávanie záväzných stanovísk použijú príslušné predpisy.
Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, sa postupuje podľa pravidiel platných v čase jej realizácie. Ak ide o stavbu, pre ktorú bolo vydané územné rozhodnutie podľa zákona č. 50/1976 Zb., použijú sa právne predpisy podľa tohto zákona v znení účinnom do 31. marca 2025.
Tieto prechodné ustanovenia sú kľúčové pre správne pochopenie a navigáciu v stavebných konaniach v období transformácie legislatívy. Pre občanov a podnikateľov je nevyhnutné informovať sa o konkrétnych pravidlách, ktoré sa vzťahujú na ich individuálne prípady, a v prípade nejasností sa obrátiť priamo na Spoločný obecný stavebný úrad Hlohovec.