Zvolen, mesto s bohatou históriou a strategickou polohou, zažíva v posledných rokoch dynamický rozvoj v oblasti bývania. Jedným z najvýraznejších projektov, ktorý mení tvár mesta, je rezidenčný komplex Pod Pustým hradom. Tento ambiciózny projekt, rozdelený do dvoch etáp, revitalizuje bývalé industriálne územie a prináša moderné bývanie, občiansku vybavenosť a nové verejné priestory pre obyvateľov. Zároveň však v mestskej časti Balkán naďalej pretrváva problém zdevastovanej bytovky, ktorý si vyžaduje riešenie.
Pod Pustým hradom I: Prvá vlna bývania
Prvá etapa projektu, označená ako Pod Pustým hradom I, sa zameriava na prestavbu existujúcej ubytovne a výstavbu štyroch nových objektov na ulici Pod dráhami. Celkovo tento komplex ponúka 72 bytových jednotiek. Nachádza sa na takmer hektárovom svahovitom pozemku a všetky stavby sú navrhnuté ako päťpodlažné. Najväčšie zastúpenie majú jedno- a dvojizbové byty, po 21 kusov, doplnené o 20 trojizbových, osem štvorizbových a dva päťizbové byty. Developer už začal s predajom bytov, pričom ceny sa pohybujú od 1 348 do 1 685 eur za štvorcový meter.
Príkladom cenovej ponuky je dvojizbový byt na treťom podlaží s rozlohou 63,63 m² s balkónom a pivnicou, ktorý stojí 87 600 eur v stave holobytu. Na druhej strane, päťizbový byt s obývateľnou plochou 133,08 m² s terasou (26,2 m²) a pivnicou je ponúkaný za 249 600 eur. Parkovanie nie je zahrnuté v cene bytov. Vonkajšie parkovacie miesto stojí 5 000 eur s DPH, parkovacie miesto pod prístreškom 7 500 eur s DPH a samostatné garážové miesto sa pohybuje v rozmedzí od 14 916 do 20 358 eur. Výstavba projektu sa začala, pričom prvé bytové domy mali byť dokončené do konca pôvodného roka, s celkovým dokončením projektu naplánovaným na leto 2020. Investorom projektu je zvolenská spoločnosť Agnos.
Pod Pustým hradom II: Premena mäsokombinátu
Druhá etapa projektu, Pod Pustým hradom II, sa realizuje na rozsiahlejšom území bývalého mäsokombinátu, ktorý bol dlhé roky opusteným a chátrajúcim miestom. Tento projekt transformuje zanedbané územie na živú štvrť, ktorá spája bývanie, služby a nové verejné priestory. Územie, ktoré sa rozprestiera pod Pustým hradom priamo oproti zimnému štadiónu, bolo kedysi bariérou oddeľujúcou centrum mesta od okolitých štvrtí. Teraz sa mení na otvorený a prepájaný priestor.
Srdcom novej štvrte sa stáva centrálne námestie na mieste bývalého zásobovacieho dvora, ktoré bude slúžiť ako miesto pre obchody, kaviarne, kultúrne podujatia a každodenné stretnutia. Nová zástavba svojím objemom a výškou reaguje na existujúci obytný súbor Pod Pustým hradom I, čím sa vytvára kontinuita a nenarúša sa rovnováha prostredia.
Urbanistické riešenie sa premieta aj do architektúry. Druhá etapa komplexu pozostáva z troch polyfunkčných domov (A, B, F) a jedného parkovacieho domu (G). Celkovo prinášajú 169 bytov, od malých jednotiek pre jednotlivcov až po priestranné byty pre rodiny. Dom A, situovaný oproti zimnému štadiónu, tvorí vstup do územia a v parteri ponúka obchody a služby. Budova B je dominantou projektu, zachováva pôvodnú mraziarenskú halu s ikonickými oblúkmi a nadstavuje dve bytové podlažia, čím transformuje industriálnu architektúru bez straty identity.
Spoločným menovateľom všetkých objektov je dôraz na kvalitu bývania. Byty disponujú lodžiami, balkónmi alebo terasami. Rôznorodá skladba bytov od 1,5-izbových po 4- a 5-izbové umožňuje osloviť široké spektrum obyvateľov. Celkovo v lokalite vznikne až 263 jedno- až štvorizbových bytov, pričom najviac, až 153, budú dvojizbákov. Pribudne 492 parkovacích miest, z toho len 40 na voľnej ploche. Bývanie by tam malo nájsť vyše 600 obyvateľov. Ceny budúcich bytov developer ešte nezverejnil, no v súčasnosti sa ceny dvojizbových bytov vo Zvolene pohybujú od 100 000 do 130 000 eur. Lokalita Pod Pustým hradom je však považovaná za lukratívnu vďaka blízkosti prírody a centra mesta.
Developerom projektu je Agnos Development, ovládaná firmou PerFidem Alfa, ktorú vlastnia Dušan Mráz so synom Martinom. Dušan Mráz je dlhoročným predsedom predstavenstva a generálnym riaditeľom spoločnosti Doprastav. Náklady na projekt Pod Pustým hradom II sa odhadujú na 26 miliónov eur.
Zeleň a verejné priestory: Dôležitý rozmer novej štvrte
Projekt Pod Pustým hradom II kladie veľký dôraz na tvorbu kvalitných verejných priestorov a dostatok zelene. Celková rozloha zelených plôch presahuje 6 600 m², rozdelených medzi parky, ihriská a vegetačné strechy. Bujná zeleň a záhony zaberajú takmer 3 000 m², intenzívne zelené strechy viac než 2 200 m² a extenzívne strechy približne 1 900 m².
Zelené priestory: kľúč k budovaniu komunity | Claire Henkelová | TEDxAntiguaGreenSchool
Centrálne námestie s pochôdznou fontánou sa stane centrom spoločenského života novej štvrte. Obklopené obchodmi, kaviarňami a službami bude slúžiť ako prirodzené miesto stretávania. Vyvýšené záhony prinášajú na námestie útulnosť, zatiaľ čo športoviská a detské ihriská rozširujú možnosti aktívneho využívania priestoru. Tento premyslený prístup vytvára prostredie, ktoré je nielen vizuálne príťažlivé, ale aj funkčne prospešné pre celé mesto.
Problém zdevastovanej bytovky v časti Balkán
Zatiaľ čo sa vo Zvolene budujú moderné rezidenčné komplexy, v mestskej časti Balkán naďalej pretrváva vážny problém zdevastovanej bytovky, ktorá pripomína skôr ruinu. Napriek jej zlému stavu v nej podľa miestnych žije približne tristo ľudí, prevažne z marginalizovanej rómskej komunity. Niektorí obyvatelia tu žili desiatky rokov, pričom v minulosti bývali v jednoizbových bytoch aj početné rodiny.
Byty sú v osobnom vlastníctve, avšak infraštruktúra je značne obmedzená. Len niektorí obyvatelia majú prístup k elektrine, vodu si musia nosiť k prípojke na dvor. V roku 2011 dokonca časť bytovky vyhorela, pričom požiar zničil strechu a znehodnotil celý vchod.
Mesto Zvolen si je vedomé tohto problému a pripravuje projekt na nahradenie nevyhovujúceho bývania. Hrozí totiž, že v budúcnosti bude bytovka musieť byť zbúraná. Radnica sa preto obrátila na Úrad splnomocnenca vlády pre rómske komunity. Primátor Zvolena Vladimír Maňka uviedol, že mesto pripravilo projekty dvoch budov, každá s kapacitou osemnásť bytov. Tieto budovy by mali stáť v bývalých Jegorových kasárňach.
Na prenájom bytov by však obyvatelia museli splniť prísne podmienky, ako je starostlivosť o deti, separovanie odpadu, splatenie záväzkov, šetrenie a dodržiavanie základných hygienických požiadaviek. V súčasnosti úrad posudzuje všetky predložené projekty. Zvolen predložil svoj projekt v druhom kole, preto nie je isté, či uspeje. Podľa vyjadrenia Úradu splnomocnenca vlády pre rómske komunity suma predložených žiadostí výrazne prevyšuje disponibilnú alokáciu, čo naznačuje, že väčšina žiadostí skončí v „zásobníku“. Úrad však očakáva, že Program Slovensko by sa mohol v blízkej budúcnosti prehodnocovať, čo by mohlo viesť k uvoľneniu ďalších finančných prostriedkov na bývanie.
Tento prípad ilustruje komplexnosť riešenia bývania pre marginalizované komunity a potrebu kombinácie sociálnych, urbanistických a finančných opatrení. Zatiaľ čo projekt Pod Pustým hradom predstavuje moderný prístup k rozvoju mesta, situácia v časti Balkán poukazuje na pretrvávajúce sociálne výzvy, ktoré si vyžadujú systematické a dlhodobé riešenia.
tags: #rezidencia #pod #pustym #hradom