Väčšina bytových domov na Slovensku bola postavená do konca 80-tych rokov minulého storočia. Výstavba v tom čase mala cieľom najmä kvantitu, niekedy na úkor kvality, a otázka energetickej efektivity zďaleka nebola tak podstatná ako v dnešnej dobe. Aj starý bytový dom však môže spĺňať nároky na moderné bývanie. S rastúcimi cenami energií sa otázka úspory energie pri rekonštrukciách bytových domov dostáva stále viac do popredia. Ceny za vykurovanie a elektrinu prudko rastú a nič nenaznačuje, že by sa mal tento trend v najbližších rokoch meniť. Práve naopak, s rastúcimi cenami energií treba jednoducho počítať. Za uplynulé polstoročie sa tiež zvýšili nároky na tepelnú odolnosť obalových konštrukcií budov a energetickú efektivitu budov, až po súčasné požiadavky takmer nulovej spotreby energie. Trendom sú dokonca alternatívne zdroje, ako napríklad fotovoltické panely alebo tepelné čerpadlá. Ak chcú obyvatelia staršieho bytového domu bývať moderne, bezpečne a energeticky efektívne, modernizácii domu sa nevyhnú.
Komplexný prístup k obnove bytového domu
Ak sa obyvatelia domu rozhodnú pustiť sa do jeho rekonštrukcie, je dobré, ak k nej pristúpia komplexne. Pri plánovaní je potrebné pozrieť sa na poruchy obvodového plášťa a vysunutých konštrukcií, či odstrániť zatekanie. Pozornosť však treba zamerať aj na rozvody tepla a vody, ktoré po rokoch už spravidla nie sú v dobrej kondícii. S ideálnym rozložením investícií môže poradiť aj špeciálny softvér. „Už od roku 2004 poskytujeme možnosť bezplatného auditu energetickej náročnosti bytových domov postavených do roku 1990 vrátane kalkulácie predpokladaných nákladov na obnovu pomocou špeciálneho softvéru, ktorý vyvinul odborný tím na Stavebnej fakulte STU,“ vysvetľuje vedúci odboru komunikácie PSS Jozef Plško. Softvér vyhodnocuje parametre, ktorým sa je potrebné pri obnove venovať. Rozdiel v spotrebe energií medzi zanedbanou a rozumne obnovenou budovou môže predstavovať veľkú úsporu nákladov.
Financovanie obnovy: Kľúčový faktor úspechu
Kľúčovým faktorom pri plánovaní rekonštrukcie je dostatok financií. Ak sa obyvatelia domu púšťajú do prác veľkého rozsahu, častokrát sa nezaobídu bez úveru. A práve z toho majú častokrát majitelia bytov obavu. Pri rozumnom plánovaní však na strach nie je dôvod. Úspora nákladov po rozumnej obnove nie je iba kozmetická, ale energetická efektívnosť sa nezriedka zlepší o desiatky percent. Pri dobre nastavenom financovaní sa výška splátok úveru na rekonštrukciu vyrovná úsporám za energie. Majitelia bytov tak nemusia zvyšovať svoje pravidelné platby do Fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. „Kombinácia nízkej úrokovej sadzby a dlhej splatnosti úveru, umožňuje financovať obnovu tak, aby vlastníci bytov nemuseli zvyšovať pravidelné platby do Fondu opráv a údržby bytového domu. Veľa Spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov a vlastníkov bytov a nebytových priestorov zastúpených správcom bytového domu má možnosť získať na obnovu bytového domu úver s individuálnou ročnou úrokovou sadzbou od 0,8 %, pričom úver je možné splácať až 30 rokov. Takisto umožňuje refinancovanie starších úverov na obnovu bytových domov z iných bánk za zvýhodnenú úrokovú sadzbu od 0,5 % ročne. Ak sa k obnove bytového domu pristupuje zodpovedne, jeho životnosť sa predĺži a bývanie v ňom bude bezpečnejšie a komfortnejšie. Majitelia bytov nielen ušetria financie za energie, ale zvýši sa im kvalita bývania a hodnota samotných bytov. Každá obnovená bytovka totiž naberá na cene a pri prípadnom predaji bytu má jeho vlastník lepšiu východiskovú pozíciu. „V PSS máme s financovaním obnovy bytových domov dlhoročné skúsenosti.
Možnosti financovania obnovy:
- Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB): Poskytuje úvery na obnovu bytových budov vo výške do 75 % oprávnených nákladov s úrokovou sadzbou 0 - 3 %. Čím komplexnejšia je obnova, tým nižšia je úroková sadzba.
- Súkromné zdroje: Produkty stavebných sporiteľní alebo komerčných bánk. Proces získania úveru je rýchlejší, ale preplatenie môže byť vyššie.
- Energetické služby: Spoločnosť poskytujúca energetické služby môže zabezpečiť financovanie obnovy, často s garanciou energetických úspor.
Zabezpečenie úverov:
- Záložné právo k pohľadávkam do fondu opráv: Bežná forma zabezpečenia v komerčných bankách.
- Vinkulácia poistenia bytového domu: Zabezpečenie úveru prostredníctvom poistenia.
- Notárska zápisnica alebo solidárne ručenie vlastníkov bytov: Formy zabezpečenia využívané stavebnými sporiteľňami.
- Záruka Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, a. s.: Program štátnej podpory obnovy bytového fondu formou bankových záruk za úvery.
Predpoklady pre úspešnú rekonštrukciu
Obnova bytového domu je zložitý proces, ktorý si vyžaduje súhlas vlastníkov bytov, zapojenie veľkého počtu odborníkov a pomerne vysokú investíciu. Náročnosť celého procesu preto zvádza k rôznym zjednodušeniam a rozhodovaniu iba na základe najnižšej ceny. Dôsledkom je, že peniaze ušetrené pri obnove vlastníci bytov viac než preplatia na zvýšenej potrebe údržby alebo dodatočných opatreniach. Známe sú už dnes príklady bytových domov, ktoré sa dodatočne zatepľujú len preto, že pred desiatimi rokmi sa vlastníci rozhodli pre 5 cm izolantu, a to aj napriek tomu, že cena izolačného materiálu tvorí iba malú časť celkových nákladov na obnovu obvodovej steny či strechy. „Cenovo výhodný“ výťah, ktorý trpí niekoľkokrát do roka poruchami, nielen neplní svoju funkciu, ale vyžaduje si aj zvýšené výdavky na opravy. Zanedbanie projektovania alebo napríklad stavebného dozoru spôsobuje chyby pri zateplení, ktoré sa môžu prejavovať zvýšeným výskytom plesní v bytoch. Aj pri obnove bytových domov platí: dvakrát meraj, raz rež.
Kľúčové kroky k úspešnej obnove:
- Projektová dokumentácia: Vypracovanie kvalitného projektu, ktorý zohľadní predstavy vlastníkov, odborné poznatky, normy a predpisy.
- Diagnostika budovy: Identifikácia problémových miest a definovanie potrebných opatrení.
- Energetický audit: Odborné zhodnotenie energetického stavu, návrh opatrení na zníženie energetickej náročnosti a vyčíslenie ekonomickej náročnosti a návratnosti.
- Výber materiálov a technológií: Použitie certifikovaných zatepľovacích systémov a kvalitných materiálov.
- Odborná realizácia: Zabezpečenie precízneho vykonania prác odborníkmi.
Mýty a fakty o obnove bytových domov
Hoci obnovou, aspoň čiastočnou, prešla už takmer polovica bytových domov na Slovensku a obnova, resp. zatepľovanie sa teší pomerne veľkej obľube, stále sa o ňom šíria rôzne mýty a nepresnosti. Je dobré si povedať, ako je to naozaj.
Mýtus: Nová fasáda je len drahý pekný obal bez ďalšieho úžitku.
- Fakt: Obnova je v prvom rade o predĺžení životnosti budovy a zaistení jej bezpečného užívania. Zateplenie prináša výhody v podobe zníženia nákladov na bývanie a zvýšenia komfortu. Obnova domu navyše zhodnocuje majetok vlastníkov bytov.
Mýtus: Správne zateplený dom „dýcha“ a vlhkosť odchádza cez steny.
- Fakt: Zdravé steny majú byť neparopriepustné a tepelne izolované tak, aby cez ne neprenikala vlhkosť ani teplo. Odvod vlhkosti z miestností sa má realizovať nárazovo vetraním cez okná a dvere.
Mýtus: Samotná výmena okien stačí na zníženie únikov tepla.
- Fakt: Najväčšie úniky tepla nastávajú cez okná, dvere a ich okolie. Samotná výmena okien však rieši problém len čiastočne. Problém studených stien zostáva. Nové okná by mali byť súčasťou komplexnej obnovy.
Mýtus: Hrúbka izolácie nie je až taká dôležitá.
- Fakt: Čím väčšia je hrúbka izolácie, tým vyššie sú úspory na vykurovaní a tým vyšší je tepelný komfort. Cena jedného centimetra izolantu je pritom v pomere k celkovým nákladom na zateplenie zanedbateľná.
Mýtus: Zateplenie domu je jednoduchá práca.
- Fakt: Na kvalitu zateplenia vplývajú vo veľkej miere detaily, výber správneho systému, odborná zručnosť a precízne zvládnutie kritických bodov fasády.
Prípadová štúdia: Rekonštrukcia vykurovacieho systému v bytovom dome na Račianskej ulici v Bratislave
Na konkrétnom bytovom dome na Račianskej ulici v Bratislave sa skúmala energetická účinnosť spolu so stratami tepla pred rekonštrukciou vykurovacieho systému bytového domu a po nej. Bytový dom reprezentuje sedempodlažný radový dom konštrukčného systému BA. Pred rekonštrukciou sa v bytovom dome do roku 2007 prevádzkoval nízkotlakový jednorúrkový vykurovací systém s horným rozvodom. Pri hodnotení referenčnej vnútornej teploty 20 °C nastával problém, keď sa horné podlažia prekurovali a najnižšie, posledné podlažia na klesajúcej vetve, sa nedokurovali. Viaceré uzatváracie armatúry boli zanesené a nefunkčné.
V roku 2007 sa v tomto bytovom dome rekonštruoval vykurovací systém - pôvodný jednorúrkový systém s telesami sa kompletne demontoval a navrhol a realizoval sa dvojrúrkový vykurovací systém so spodným rozvodom. Klasický vykurovací systém tvorili doskové vykurovacie telesá s termostatickými ventilmi a termostatickými hlavicami. Čo sa týka odovzdávacej stanice tepla, upravili sa iba vykurovacie krivky a monitorovanie vonkajšej teploty pre lepšiu ekvitermnú reguláciu.
Ako spolupracujú kotol, fan-coil jednotka, vzduchotechnická jednotka a čerpadlo HVAC - Vykurovací systém 🔥🔥🔥
Metóda prevádzkového energetického hodnotenia bola založená na posudzovaní účinnosti dvojrúrkového systému vykurovania s výškou miestností ≤ 4 m, ktorá sa stanovila ako celková účinnosť závislá od regulácie systému. Vypočítané a namerané hodnoty po rekonštrukcii vykurovacieho systému ukázali významné zlepšenie. Treba však upozorniť na to, že vypočítaná úspora energie na vykurovanie po zateplení stavebných konštrukcií sa môže dosiahnuť len pri zabezpečení požadovaných parametrov súčiniteľa prechodu tepla a dodržaní hygienického kritéria výmeny vzduchu stanoveného vo výpočte a odstránení tepelných mostov všetkých zateplených konštrukcií. Po zateplení objektu treba vykurovací systém opäť prepočítať a vyregulovať na nové hodnoty tepelného príkonu.
Na konkrétnom príklade bytového domu sa ukázala vypočítaná hodnota tepelných strát v systéme odovzdávania a distribúcie tepla a jej porovnanie s nameranými hodnotami. Výpočty sa vykonali podľa nových platných noriem, ktoré sa zaoberajú energetickou hospodárnosťou budov z hľadiska hodnotenia celkovej dodanej energie na vykurovanie. Výpočtom aj meraním hodnôt sa dokázal podiel vykurovacieho systému na potrebe energie v budove. Preukázalo sa tiež, že vykurovací systém je neoddeliteľnou súčasťou budovy, kde vzájomne na seba pôsobia stavebné konštrukcie a systémy v budove, čo tvorí základ pri výpočtoch energetickej bilancie.
Moderné trendy: Tepelné čerpadlá a kombinované systémy
Budovy sú čoraz častejšie vykurované plynom, pričom dobré zateplenie umožňuje využitie tepla z prostredia prostredníctvom tepelného čerpadla ako druhého zdroja tepla. V jednom z prípadov bol do staršieho, tehlového bytového domu po rekonštrukcii vybraný kaskádový systém troch interiérových jednotiek tepelného čerpadla Stiebel Eltron WPL 24 I typu vzduch-voda. Toto čerpadlo dokáže pripraviť vykurovaciu vodu do teploty 65 °C po celý rok, čím sa riešia problémy s nedostatočne teplou vodou počas večerných a nočných hodín. Vďaka invertorovej technológii tepelných čerpadiel WPL 24 I sa otáčky kompresora optimálne prispôsobujú vonkajšej teplote, čo prispieva k efektívnej a najmä k tichej prevádzke čerpadla. Na hydraulické oddelenie objemových prietokov okruhu zdroja tepla a vykurovacieho okruhu v tejto inštalácii slúži akumulačný zásobník Stiebel Eltron SBP 700 E.
Kombinácia nového plynového kondenzačného kotla s ekologickým tepelným čerpadlom znižuje spotrebu paliva a produkuje menej odpadových plynov škodlivých pre prostredie. V budúcnosti sa uvažuje aj o montáži solárnych panelov na strechu, čím by vykurovanie tepelným čerpadlom fungovalo úplne na báze obnoviteľných zdrojov.
Pre príjemné ovzdušie v miestnosti a zabránenie vzniku plesní sa v rámci modernizácie implementoval aj decentralizovaný systém vetrania, ktorý odsáva vzduch so škodlivinami a vlhkosťou a privádza čerstvý vzduch.
Revitalizácia bytových domov: Investícia do budúcnosti
Komplexná obnova (revitalizácia) bytových domov výrazne mení k lepšiemu úroveň zdravého bývania a spolu s čiastkovou rekonštrukciou obvodového plášťa domu vrátane zateplenia znižuje obyvateľom náklady na vykurovanie a zaisťuje optimálnu klímu v bytoch po celý rok. Zníženie nákladov na vykurovanie môže dosahovať až 75 %. Revitalizácia má tiež zásadný vplyv na vzhľad budovy a zvyšuje jej hodnotu na trhu s nehnuteľnosťami.
Revitalizácia predstavuje komplexné obnovenie či oživenie domov, ktoré vplyvom času a opotrebovania už nevyhovujú súčasným požiadavkám na bývanie. Nejde len o výmenu existujúcich nevyhovujúcich častí konštrukcií, ale predovšetkým o zníženie prevádzkových nákladov domu a zabezpečenie lepších podmienok na bývanie.
Spoločnosť REVISTAV, s.r.o. pri vonkajšej izolácii obvodového plášťa používa kontaktný zatepľovací systém StoTherm Basic s tepelným izolantom na báze minerálnej vlny. Zatepľovanie bytových domov sa považuje za jeden z hlavných prostriedkov, ktorý výrazne znižuje náklady na bývanie v položke výdavkov na vykurovanie bytu. Realizácia zateplenia v rámci doterajších rekonštrukcií panelových domov najčastejšie zahŕňa zateplenie fasády, rekonštrukciu a zateplenie strechy. Obe tieto revitalizácie sa riešia naraz, aby detaily a napojenie oboch rovín na seba dokonale nadväzovali.
Naša spoločnosť ponúka svojim klientom kompletnú obnovu od A po Z, ktorá zahŕňa:
- Zateplenie a obnova fasády
- Rekonštrukcia a zateplenie strechy
- Odstránenie systémových porúch
- Rekonštrukcia balkónov, lodžií alebo výmena nových balkónov
- Nové plastové okná, dvere a vstupné portály
- Výmena rozvodov TÚV a ÚK
- Rekonštrukcia a modernizácia výťahov
- Obnova interiéru a spoločných častí
Zabezpečíme pre vás všetko potrebné, od projektu, financovanie zateplenia až po bezchybnú realizáciu.
tags: #rekonstrukcia #vykurovania #v #bytovom #dome